โครงการอพาร์ทเมนท์บางแห่งในฮานอยมีราคาสูงเกินกว่ามูลค่าที่แท้จริง

ความต้องการที่อยู่อาศัยใน ฮานอย ยังคงถูกกักเก็บไว้

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮานอยประจำไตรมาสแรกของปี 2567 ของ Savills Vietnam ระบุว่า อุปทานอพาร์ตเมนต์ที่บันทึกไว้ในไตรมาสนี้เพิ่มขึ้น 41% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 99% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีหน่วยขายทั้งสิ้น 4,062 หน่วย อุปทานหลักในไตรมาสนี้อยู่ที่ 12,928 หน่วย เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 34% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาดอพาร์ตเมนต์ยังคงมีอยู่ ตลาดยังคงประสบปัญหาการขาดแคลนสินค้าที่มีราคาต่ำกว่า 30 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนเพียง 4% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดและขายหมดไปแล้ว นับตั้งแต่ปี 2563 อุปทานหลักของอาคารเกรด C ลดลง 47% ต่อปี

ภาพประกอบ (ที่มา: ST)

คุณโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัย บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย ให้ความเห็นว่า อุปทานส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่อพาร์ตเมนต์คลาสบี ซึ่งคิดเป็นเกือบ 90% ส่วนอพาร์ตเมนต์คลาสซีในตลาดหลักและอพาร์ตเมนต์คลาสเอมีสัดส่วนเพียงเล็กน้อยเท่านั้น

“นอกจากนี้ ตั้งแต่บัดนี้ไปจนถึงสิ้นปี แม้จะมีกฎหมายสำคัญๆ ออกมาแล้วก็ตาม แต่ยังไม่สามารถปรับปรุงอุปทานใหม่ได้” นางสาวแฮงค์ กล่าว

ในขณะเดียวกัน ในเมืองใหญ่ทั้งสองเมืองอย่างฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ความต้องการที่อยู่อาศัยตามธรรมชาติต่อปีอยู่ที่ประมาณ 50,000 หลัง ซึ่งเป็นผลมาจากการอพยพย้ายถิ่นฐาน การย้ายออกจากบ้านของผู้ใหญ่ และจำนวนคนในบ้านโดยเฉลี่ยที่ลดลง...

ความต้องการที่อยู่อาศัยที่ลดลงนี้ไม่ได้รับการตอบสนองจากข้อจำกัดด้านอุปทานมาระยะหนึ่งแล้ว ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยถูกกักเก็บไว้ นอกจากนี้ ปัจจัยมหภาค เช่น ตลาดทองคำที่ผันผวนและอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ ทำให้นักลงทุนมองหาช่องทางการลงทุนที่เหมาะสมและระยะยาว ซึ่งส่งผลให้ความต้องการอพาร์ตเมนต์ในตลาดฮานอยเพิ่มสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

ตามที่ Savills ระบุ เมื่อเปรียบเทียบกลุ่มผลิตภัณฑ์ ผู้ซื้อที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจะพบว่าราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงสมเหตุสมผลมากกว่าผลิตภัณฑ์ที่ดินในโครงการ เช่น วิลล่าและทาวน์เฮาส์

ส่งผลให้เกิดเรื่องราวความต้องการและราคาหลักของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มขึ้นในไตรมาสแรกของปี 2567

รายงานของ Savills ในไตรมาสนี้แสดงให้เห็นว่าราคาหลักของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยอยู่ที่ 59 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบเป็นรายปี

นอกจากนี้ ภายใต้เงื่อนไขที่ราคาเริ่มต้นถูกยึดไว้ที่ระดับสูง ตลาดรองยังบันทึกปริมาณการซื้อขายที่เพิ่มขึ้น และราคาก็เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับราคาครั้งก่อนเช่นกัน

ตลาดรองในอดีตก็มีระดับราคาที่สมเหตุสมผลมากกว่าราคาหลักเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ด้วยความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น ราคารองในช่วงเดือนแรกของปี 2567 ก็มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเช่นกัน

โครงการบางโครงการมีราคาเกินกว่ามูลค่าที่แท้จริง

คุณฮังกล่าวว่า จิตวิทยาของผู้ซื้อได้เปลี่ยนไปแล้ว มุมมองที่ว่าอพาร์ตเมนต์เป็น "สินค้าอุปโภคบริโภค" ดูเหมือนจะเป็นเรื่องของอดีตไปแล้ว แต่ปัจจุบันมุมมองนี้เปลี่ยนไปแล้ว ผู้ซื้อเริ่มตระหนักว่าผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ก็เป็นสินทรัพย์เช่นกัน

มุมมองที่ว่าอพาร์ตเมนต์เป็น "สินค้าอุปโภคบริโภค" ดูเหมือนจะเป็นเรื่องของอดีตไปแล้ว (ภาพ: PO)

แม้ว่าในอดีตการตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์จะต้องพิจารณาเป็นเวลานานเพราะถือว่าเป็นการใช้เงินจำนวนมาก แต่ในปัจจุบันผู้ซื้อบ้านไม่รอช้าในการตัดสินใจซื้ออีกต่อไป การตัดสินใจซื้อจึงรวดเร็วขึ้นและการวางเงินดาวน์ก็รวดเร็วขึ้นเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม เธออธิบายด้วยว่านี่ไม่ใช่เรื่องราวของตลาดโดยรวม สำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ที่ราคาไม่ได้สอดคล้องกับคุณภาพของผลิตภัณฑ์ ผู้ซื้ออาจตัดสินใจไม่ทัน โครงการในไตรมาส 1/2567 ที่ดึงดูดความสนใจของตลาดล้วนเป็นโครงการจากนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ซึ่งเมื่อเปิดตัวสู่ตลาดแล้ว ผลิตภัณฑ์ที่ได้รับการรับรองคุณภาพในระดับหนึ่ง รวมถึงปัจจัยทางกฎหมายอื่นๆ

ในเวลาเดียวกัน นักลงทุนเหล่านี้มักใช้แบรนด์ชั้นนำและหน่วยงานที่ปรึกษา ตั้งแต่หน่วยงานออกแบบ หน่วยงานออกแบบภูมิทัศน์ และหน่วยงานออกแบบผลิตภัณฑ์

หลายโครงการมีนักลงทุนเลือกหน่วยลงทุนจากต่างประเทศที่มีชื่อเสียงเพื่อเสริมสร้างชื่อเสียงให้กับโครงการ โครงการที่ดี นักลงทุนที่มีชื่อเสียง และความถูกต้องตามกฎหมายที่ได้รับการรับรอง คือโครงการที่สร้างมูลค่าธุรกรรมเชิงบวก

เมื่อเผชิญกับราคาที่พุ่งสูงขึ้น โครงการบางโครงการจึงตั้งราคาสูงกว่ามูลค่าที่แท้จริง คุณฮังแนะนำให้ผู้ซื้อพิจารณามูลค่าการใช้งานและความสมเหตุสมผลของโครงการอย่างรอบคอบ

โดยทั่วไป หากราคายังคงปรับตัวสูงขึ้น ผู้ซื้อจะพิจารณาถึงฐานะทางการเงินของตนเอง แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงยังคงเป็นสัดส่วนหลัก แต่หากราคายังคงปรับตัวสูงขึ้น ผู้ซื้อสามารถพิจารณาและเลือกที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์ในตัวเมือง หรือยอมรับการเปลี่ยนแปลงของอุปสงค์และอุปทานในจังหวัดใกล้เคียงอย่างฮานอยในราคาที่สมเหตุสมผล” คุณฮังกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html