ตามคำแนะนำของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายราย ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านในซอย ผู้ซื้อจำเป็นต้องระบุให้ชัดเจนว่าซอยนั้นเป็นอย่างไร เพราะราคาบ้านขึ้นอยู่กับระดับและสภาพของซอยนั้นๆ ผู้ขายจะเป็นผู้เจรจาต่อรองราคา
ซอยแบ่งออกเป็น 3 ประเภท ได้แก่ ซอยหลัก ซอยข้าง และซอยตัน โดยซอยหลักคือซอยที่เชื่อมต่อกับถนนและเชื่อมต่อกับซอยข้างหรือซอยตันอื่นๆ ส่วนซอยข้างคือซอยที่เชื่อมต่อกับถนน ซอยหลัก หรือซอยอื่น และซอยตันคือซอยที่เชื่อมต่อเฉพาะปลายด้านหนึ่งกับซอยหรือถนนอื่นเท่านั้น
หลังจากกำหนดที่ตั้งบ้านแล้ว ผู้ซื้อบ้านจะต้องใส่ใจ 4 ประเด็นต่อไปนี้
การตรวจสอบทางกฎหมายของบ้าน
ประเด็นนี้สำคัญมากในการซื้อบ้าน โดยเฉพาะบ้านที่ตั้งอยู่ลึกเข้าไปในซอย ซึ่งมักเกิดการทะเลาะวิวาทกันมากเนื่องจากมีคนต่อเติมบ้านโดยพลการ
เพื่อทราบว่าบ้านอยู่ในเขตผังเมืองหรือไม่ ผู้ซื้อต้องใช้เวลาและความพยายามในการไปที่สำนักงานเขตหรือสถานีตำรวจเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับผังเมืองหรือสอบถามผู้คนในบริเวณนั้น
การซื้อบ้านในซอยต้องใส่ใจหลายเรื่องก่อนตัดสินใจ (ภาพประกอบ: อินเทอร์เน็ต)
นอกจากนี้ ผู้ซื้อต้องพบกับเจ้าของบ้านและเห็นหนังสือปกแดงด้วยตนเอง หากบ้านมีหลายชั้น แต่หนังสือปกแดงระบุเฉพาะที่ดิน ผู้ซื้อต้องตรวจสอบว่าบ้านนั้นสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่ ในกรณีที่บ้านสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาต หากรัฐบาลเรียกคืนในภายหลัง จะมีการคำนวณค่าชดเชยเฉพาะมูลค่าที่ดินเท่านั้น ผู้ซื้อควรยื่นคำร้องขอให้ลดราคา
หรือหากพื้นที่จริงของบ้านคือ 30ตรม. แต่ในสมุดปกแดงลงไว้แค่ 27ตรม. แสดงว่าเจ้าของบ้านคนก่อนเอาไป 3ตรม. ดังนั้นผู้ซื้อสามารถเจรจาเพื่อชำระเฉพาะส่วนที่ระบุในสมุดปกแดงได้
ในกรณีตรงกันข้าม หากพื้นที่จริงของบ้านคือ 27 ตร.ม. แต่หนังสือปกแดงบันทึกเพียง 30 ตร.ม. แสดงว่าเจ้าของบ้านได้ขยายพื้นที่และผู้ซื้อจะไม่จ่ายเงินสำหรับพื้นที่ "ที่ถูกโกง" นี้อย่างแน่นอน
หลีกเลี่ยงการซื้อบ้านในซอยที่แคบเกินไป
ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ มีซอยหลายหมื่นซอยที่มีขนาดเล็กกว่าความกว้างขั้นต่ำ 3.5 เมตร รวมถึงซอยหลายซอยที่ถนนรองรับได้เฉพาะรถจักรยานยนต์ ยิ่งซอยเล็กเท่าไหร่ การสัญจรก็ยิ่งยากลำบากมากขึ้นเท่านั้น ยิ่งไปกว่านั้น สภาพคล่องของบ้านในซอยเล็กๆ ที่เป็นทางตันจะแย่กว่าบ้านในซอยใหญ่ ยิ่งไปกว่านั้น การซ่อมแซมหรือก่อสร้างซอยเล็กๆ มักมีค่าใช้จ่ายสูง "มหาศาล" เมื่อเทียบกับที่อื่นๆ เพราะไม่มีที่เก็บวัสดุ และมักเกิดการสูญหายระหว่างการขนส่งหลายครั้ง ส่งผลให้ต้นทุนแรงงานสูงขึ้น
เมื่อตัดสินใจซื้อบ้านในซอยเล็ก ผู้ซื้อจำเป็นต้องคาดการณ์กฎเกณฑ์ที่ว่า ยิ่งซอยเล็ก มูลค่าบ้านก็จะยิ่งลดลงเมื่อเทียบกับบ้านอื่นๆ ที่มีมูลค่าเท่ากัน เมื่อต้องการเงินอย่างเร่งด่วน การขายบ้านในซอยเล็กมักจะทำให้ราคาลดลง และพบอุปสรรคมากมายในการขอสินเชื่อจากธนาคาร เนื่องจากราคาบ้านที่ต่ำเกินไป
อย่าซื้อบ้านที่อยู่ท้ายซอย
การเลือกซื้อบ้านในซอย ผู้ซื้อควรหลีกเลี่ยงบ้านที่อยู่ท้ายซอยด้วย โดยทั่วไปแล้วบ้านในซอยตันมักจะได้เปรียบในเรื่องราคาและพื้นที่เงียบสงบ อย่างไรก็ตาม บ้านที่อยู่ท้ายซอยมีข้อจำกัดด้านโครงสร้างและสถาปัตยกรรมมากมาย จึงไม่สามารถก่อสร้างได้สวยงามเท่าทำเลอื่นๆ นอกจากนี้ การจัดระบบระบายอากาศและแสงธรรมชาติภายในบ้านก็เป็นเรื่องยากมากเช่นกัน
ข้อเสียอีกประการหนึ่งคือบ้านที่อยู่ท้ายซอยมักจะได้รับพลังงานน้อยกว่า ซึ่งอาจทำให้เกิดการไหลเวียนของอากาศที่ติดขัด ซึ่งเป็นอันตรายต่อเจ้าของบ้าน ผู้เชี่ยวชาญด้านฮวงจุ้ยบางคนเชื่อว่าบ้านที่อยู่ท้ายซอยมีความสามารถในการรับลมจากภายนอกได้น้อยกว่าบ้านหลังอื่นๆ ยิ่งซอยยาวและคดเคี้ยวมากเท่าไหร่ ก็ยิ่งสูญเสียอากาศมากขึ้นเท่านั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านที่อยู่ท้ายซอยไม่มีการแลกเปลี่ยนอากาศอย่างสม่ำเสมอ จึงมีแนวโน้มที่จะเกิดภาวะอากาศติดขัดซึ่งไม่ดี
พิจารณาหลักฮวงจุ้ยของบ้าน
แม้จะเป็นบ้านที่อยู่ในซอย ก็ยังต้องคำนึงถึงฮวงจุ้ยเพื่อนำโชคลาภและความเจริญรุ่งเรืองมาสู่ครอบครัว ควรพิจารณาฮวงจุ้ยโดยรวมก่อนลงลึกถึงรายละเอียดภายในบ้าน ไม่ควรเลือกบ้านที่มีทำเลที่ก่อให้เกิด "อันตราย" เพราะจะส่งผลเสียต่อสุขภาพและโชคลาภ
นอกจากนี้ การจัดแสงและการออกแบบภายในก็มีผลต่อฮวงจุ้ยเช่นกัน หากคุณยังตัดสินใจซื้อบ้าน ควรมีแผนตกแต่ง รีโนเวท หรือจัดวางภายในใหม่ให้สอดคล้องกับฮวงจุ้ยมากที่สุด
PHAM DUY (การสังเคราะห์)
มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)