ซื้อบ้านในซอยต้องใส่ใจเรื่องเหล่านี้

ตามคำแนะนำของนายหน้าอสังหาฯ หลายราย ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านในซอย ผู้ซื้อจะต้องระบุให้ชัดเจนเสียก่อนว่าซอยนั้นเป็นอย่างไร? เพราะต้องอาศัยระดับและสภาพซอยปัจจุบันในการต่อรองราคาบ้านกับผู้ขาย

ซอยจะแบ่งเป็น 3 ประเภท คือ ซอยหลัก ซอยย่อย และซอยตัน โดยที่ซอย คือ ซอยที่เชื่อมต่อกับถนน และต่อไปยังซอยย่อยอื่นๆ หรือซอยตัน ซอยย่อย คือ ซอยที่เชื่อมต่อกับถนน ซอยหลัก หรือเชื่อมต่อกับซอยอื่น สุดท้ายซอยตันคือซอยที่เชื่อมต่อปลายด้านหนึ่งกับอีกซอยหรือถนนหนึ่งเท่านั้น

หลังจากกำหนดที่ตั้งบ้านแล้ว ผู้ซื้อบ้านจะต้องใส่ใจ 4 ประเด็นต่อไปนี้

การตรวจสอบทางกฎหมายของบ้าน

ประเด็นนี้ถือเป็นเรื่องสำคัญมากในการซื้อบ้าน โดยเฉพาะบ้านที่ตั้งอยู่ลึกในซอย ซึ่งมักเกิดข้อพิพาทขึ้นมากมายเนื่องมาจากมีคนขยายบ้านออกไปตามอำเภอใจ

เพื่อทราบว่าบ้านอยู่ในเขตผังเมืองหรือไม่ ผู้ซื้อต้องใช้เวลาและความพยายามในการไปที่สำนักงานเขตหรือสถานีตำรวจเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับผังเมืองหรือสอบถามผู้คนในบริเวณนั้น

ซื้อบ้านในซอยต้องใส่ใจเรื่องเหล่านี้ - 1 — การซื้อบ้านในซอยต้องใส่ใจหลายๆ เรื่องก่อนทำธุรกรรม (ภาพประกอบ: อินเตอร์เน็ต)

นอกจากนี้ ผู้ซื้อต้องพบเจ้าของบ้านและดูหนังสือสีแดงด้วยตนเอง หากบ้านมีหลายชั้นแต่หนังสือปกแดงระบุแค่ที่ดิน ผู้ซื้อจำเป็นต้องตรวจสอบว่าเป็นบ้านที่สร้างโดยผิดกฎหมายหรือไม่ กรณีสร้างบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาต หากภายหลังทางราชการมาทวงคืน จะคิดค่าชดเชยเป็นมูลค่าที่ดินเท่านั้น ผู้ซื้อควรโต้แย้งเพื่อขอลดราคา

หรือหากพื้นที่บ้านจริงคือ 30ตรม. แต่ในสมุดปกแดงลงไว้แค่ 27ตรม. ก็แสดงว่าเจ้าของบ้านคนก่อนเอาไป 3ตรม. ดังนั้นผู้ซื้อก็เจรจาเพื่อชำระเฉพาะส่วนที่ระบุไว้ในสมุดปกแดงได้

ในกรณีตรงกันข้าม ถ้าพื้นที่จริงของบ้านคือ 27ตรม. แต่หนังสือปกแดงลงไว้แค่ 30ตรม. แสดงว่าเจ้าของบ้านได้ขยายพื้นที่และผู้ซื้อจะไม่ยอมจ่ายเงินสำหรับพื้นที่ “โดนโกง” นี้โดยเด็ดขาด

หลีกเลี่ยงการซื้อบ้านในซอยที่แคบเกินไป

ใน กรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์ มีตรอกซอกซอยที่มีความกว้างต่ำกว่า 3.5 เมตรเป็นจำนวนนับหมื่นซอย รวมถึงตรอกซอกซอยจำนวนมากที่มีความกว้างพอให้รถจักรยานยนต์ผ่านได้เท่านั้น ยิ่งซอยเล็ก การสัญจรก็ยิ่งลำบาก ยิ่งไม่ต้องพูดถึงสภาพคล่องของบ้านในซอยเล็กๆ ที่เป็นทางตันจะแย่กว่าบ้านในซอยใหญ่ๆ อีกด้วย นอกจากนี้ในการซ่อมแซมหรือก่อสร้างบ้านในซอยเล็กๆ มักจะมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าสถานที่อื่นๆ มาก เพราะไม่มีสถานที่จัดเก็บวัสดุ และวัสดุมักสูญหายเมื่อต้องขนย้ายหลายครั้ง จึงมีต้นทุนแรงงานเพิ่มขึ้น

ในการตัดสินใจซื้อบ้านในซอย ผู้ซื้อยังต้องคาดเดาด้วยว่า ยิ่งซอยเล็ก มูลค่าบ้านก็จะลดลงมากขึ้นเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ในทำเลอื่นที่มีมูลค่าเท่ากัน เมื่อต้องการเงินอย่างเร่งด่วน การขายบ้านในซอยเล็กๆ มักจะต้องลดราคาลง และพบกับอุปสรรคมากมายในการจำนองทรัพย์สินเพื่อขอสินเชื่อจากธนาคารเนื่องจากมีราคาต่ำเกินไป

อย่าซื้อบ้านที่อยู่ท้ายซอย

การเลือกซื้อบ้านในซอย ผู้ซื้อก็ควรหลีกเลี่ยงบ้านที่ตั้งอยู่ปลายซอยด้วย โดยทั่วไปบ้านที่อยู่ในซอยตันมักจะใช้ประโยชน์จากราคาและพื้นที่อันเงียบสงบ อย่างไรก็ตามบ้านที่อยู่ท้ายซอยต้องประสบกับข้อจำกัดด้านโครงสร้างและสถาปัตยกรรมมากมาย จึงไม่สามารถก่อสร้างได้สวยงามเท่ากับสถานที่อื่น ไม่เพียงเท่านั้นการจัดระบบระบายอากาศและแสงธรรมชาติให้กับบ้านยังเป็นเรื่องยากมากอีกด้วย

ข้อเสียอีกประการหนึ่งคือบ้านที่อยู่ท้ายซอยมักจะได้รับพลังงานน้อยจึงทำให้เกิดพลังงานนิ่งได้ง่ายซึ่งส่งผลเสียต่อเจ้าของบ้าน ผู้เชี่ยวชาญด้านฮวงจุ้ยบางคนเชื่อว่าบ้านที่ตั้งอยู่ปลายซอยจะมีการไหลเวียนของอากาศจากภายนอกน้อยกว่าบ้านหลังอื่น ซอยยิ่งยาวและคดเคี้ยวมากเท่าไหร่ อากาศก็ยิ่งสูญเสียมากขึ้นเท่านั้น โดยเฉพาะบ้านที่อยู่ปลายซอยไม่ได้มีการแลกเปลี่ยนอากาศสม่ำเสมอ ทำให้มีอากาศเสียตกค้างได้ง่าย

พิจารณาหลักฮวงจุ้ยของบ้าน

แม้ว่าบ้านจะอยู่ในซอยแต่ก็ยังต้องคำนึงถึงฮวงจุ้ยเพื่อนำโชคและความเจริญรุ่งเรืองมาสู่ครอบครัวของคุณ พิจารณาหลักฮวงจุ้ยโดยรวมก่อนแล้วค่อยเจาะลึกในรายละเอียด คุณไม่ควรเลือกบ้านในทำเลที่เป็น “จุดสังหาร” เพราะจะส่งผลเสียต่อสุขภาพและโชคลาภของคุณ

นอกจากนี้ แสงไฟและการออกแบบภายในยังส่งผลต่อฮวงจุ้ยอีกด้วย หากคุณยังตัดสินใจที่จะซื้อ ก็มีแผนในการตกแต่ง ปรับปรุง หรือจัดเรียงภายในใหม่ให้เหมาะสมตามหลักฮวงจุ้ยมากที่สุด

ฟาม ดุย (การสังเคราะห์)

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา