ตามคำแนะนำของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายราย ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านในซอย ผู้ซื้อจำเป็นต้องพิจารณาให้ชัดเจนว่าซอยนั้นเป็นอย่างไร เพราะต้องอาศัยระดับและสภาพของซอยในการต่อรองราคาบ้านกับผู้ขาย
ซอยแบ่งออกเป็นสามประเภท ได้แก่ ซอยหลัก ซอยข้าง และซอยตัน โดยซอยหลักคือซอยที่เชื่อมต่อกับถนนและเชื่อมต่อกับซอยข้างหรือซอยตันอื่นๆ ส่วนซอยข้างคือซอยที่เชื่อมต่อกับถนน ซอยหลัก หรือซอยอื่น และซอยตันคือซอยที่เชื่อมต่อปลายด้านหนึ่งกับซอยหรือถนนอื่นเท่านั้น
หลังจากกำหนดที่ตั้งบ้านแล้ว ผู้ซื้อบ้านจะต้องใส่ใจ 4 ประเด็นต่อไปนี้
การตรวจสอบทางกฎหมายของบ้าน
ประเด็นนี้สำคัญมากในการซื้อบ้าน โดยเฉพาะบ้านที่ตั้งอยู่ลึกเข้าไปในซอย ซึ่งมักเกิดการทะเลาะวิวาทกันมากเนื่องจากมีคนต่อเติมบ้านโดยพลการ
เพื่อทราบว่าบ้านอยู่ในพื้นที่วางแผนหรือไม่ ผู้ซื้อต้องใช้เวลาและความพยายามในการไปที่สถานีตำรวจในพื้นที่เพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับการวางแผนหรือสอบถามผู้คนในบริเวณนั้น
การซื้อบ้านในซอยต้องใส่ใจหลายเรื่องก่อนตัดสินใจ (ภาพประกอบ: อินเทอร์เน็ต)
นอกจากนี้ ผู้ซื้อต้องพบกับเจ้าของบ้านและเห็นหนังสือปกแดงด้วยตนเอง หากบ้านมีหลายชั้น แต่หนังสือปกแดงระบุเฉพาะที่ดิน ผู้ซื้อต้องตรวจสอบว่าบ้านนั้นสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่ ในกรณีที่บ้านสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาต หากรัฐบาลเรียกคืนในภายหลัง จะมีการคำนวณค่าชดเชยเฉพาะมูลค่าที่ดินเท่านั้น ผู้ซื้อควรยื่นคำร้องขอให้ลดราคา
หรือหากพื้นที่จริงของบ้านคือ 30ตรม. แต่ในสมุดปกแดงลงไว้แค่ 27ตรม. แสดงว่าเจ้าของบ้านคนก่อนเอาไป 3ตรม. ดังนั้นผู้ซื้อสามารถเจรจาเพื่อชำระเฉพาะส่วนที่ระบุไว้ในสมุดปกแดงได้
ในกรณีตรงกันข้าม หากพื้นที่จริงของบ้านคือ 27 ตร.ม. แต่หนังสือปกแดงบันทึกเพียง 30 ตร.ม. แสดงว่าเจ้าของบ้านได้ขยายพื้นที่และผู้ซื้อจะไม่จ่ายเงินสำหรับพื้นที่ "ที่ถูกโกง" นี้อย่างแน่นอน
หลีกเลี่ยงการซื้อบ้านในซอยที่แคบเกินไป
ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ มีซอยหลายหมื่นซอยที่มีขนาดเล็กกว่าความกว้างขั้นต่ำ 3.5 เมตร รวมถึงซอยหลายซอยที่ถนนสามารถผ่านได้เฉพาะรถจักรยานยนต์ ยิ่งซอยเล็กเท่าไหร่ การสัญจรก็ยิ่งยากลำบากมากขึ้นเท่านั้น ยิ่งไปกว่านั้น สภาพคล่องของบ้านในซอยเล็กๆ ที่เป็นทางตันจะแย่กว่าบ้านในซอยใหญ่ ยิ่งไปกว่านั้น บ้านในซอยเล็กๆ เมื่อได้รับการซ่อมแซมหรือก่อสร้างมักจะมีต้นทุน "สูง" เมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ เพราะไม่มีที่เก็บวัสดุ และวัสดุสูญหายหลายครั้งระหว่างการขนส่ง ทำให้เกิดต้นทุนแรงงานเพิ่มขึ้น
เมื่อตัดสินใจซื้อบ้านในซอยเล็ก ผู้ซื้อจำเป็นต้องคาดการณ์กฎเกณฑ์ที่ว่า ยิ่งซอยเล็กเท่าไหร่ มูลค่าบ้านก็จะยิ่งลดลงเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในทำเลเดียวกัน เมื่อต้องการเงินด่วน การขายบ้านในซอยเล็กมักจะทำให้ราคาลดลง และต้องเผชิญกับอุปสรรคมากมายในการขอสินเชื่อจากธนาคารเนื่องจากราคาบ้านที่ต่ำเกินไป
อย่าซื้อบ้านที่อยู่ท้ายซอย
การเลือกซื้อบ้านในซอย ผู้ซื้อควรหลีกเลี่ยงบ้านที่อยู่ท้ายซอยด้วย โดยทั่วไปแล้วบ้านในซอยตันมักจะได้เปรียบในเรื่องราคาและพื้นที่เงียบสงบ อย่างไรก็ตาม บ้านที่อยู่ท้ายซอยมักมีข้อจำกัดด้านโครงสร้างและสถาปัตยกรรมมากมาย จึงไม่สามารถก่อสร้างได้สวยงามเท่าทำเลอื่นๆ นอกจากนี้ การจัดระบบระบายอากาศและแสงธรรมชาติภายในบ้านก็เป็นเรื่องยากมากเช่นกัน
ข้อเสียอีกประการหนึ่งคือบ้านที่อยู่ท้ายซอยมักจะได้รับพลังงานน้อยกว่า ซึ่งอาจนำไปสู่สภาวะอากาศนิ่งซึ่งไม่เป็นผลดีต่อเจ้าของบ้าน ผู้เชี่ยวชาญด้านฮวงจุ้ยบางคนเชื่อว่าบ้านที่อยู่ท้ายซอยมีความสามารถในการรับลมจากภายนอกได้น้อยกว่าบ้านหลังอื่นๆ ยิ่งซอยยาวและคดเคี้ยวมากเท่าไหร่ ก็ยิ่งสูญเสียอากาศมากขึ้นเท่านั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านที่อยู่ท้ายซอยไม่มีการแลกเปลี่ยนอากาศอย่างสม่ำเสมอ จึงมีแนวโน้มที่จะเกิดสภาวะอากาศนิ่งได้ง่าย
พิจารณาหลักฮวงจุ้ยของบ้าน
แม้จะเป็นบ้านที่อยู่ในซอย ก็ยังต้องคำนึงถึงฮวงจุ้ยเพื่อนำโชคลาภและความเจริญรุ่งเรืองมาสู่ครอบครัว ควรพิจารณาฮวงจุ้ยโดยรวมก่อนลงลึกในรายละเอียดภายในบ้าน ไม่ควรเลือกบ้านที่มีทำเลที่ก่อให้เกิด "อันตราย" เพราะจะส่งผลเสียต่อสุขภาพและโชคลาภ
นอกจากนี้ แสงไฟและองค์ประกอบภายในบ้านก็มีผลต่อฮวงจุ้ยเช่นกัน หากคุณยังตัดสินใจซื้อบ้าน ควรมีแผนตกแต่ง รีโนเวท หรือจัดวางภายในบ้านใหม่ให้สอดคล้องกับหลักฮวงจุ้ยมากที่สุด
PHAM DUY (การสังเคราะห์)
มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)