สิ่งที่ควรคำนึงถึงเมื่อซื้อบ้านในซอยตัน

[โฆษณา_1]

จากคำแนะนำของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายราย ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านในซอย ผู้ซื้อควรตรวจสอบสภาพของซอยนั้นให้ชัดเจน สภาพและสถานะของซอยจะเป็นตัวกำหนดการเจรจาต่อรองราคากับผู้ขาย

ตรอกซอยแบ่งออกเป็นสามประเภท ได้แก่ ตรอกหลัก ตรอกสาขา และตรอกตัน ตรอกหลักคือตรอกที่เชื่อมต่อกับถนนและตรอกสาขาหรือตรอกตันอื่นๆ ตรอกสาขาคือตรอกที่เชื่อมต่อกับถนน ตรอกหลัก หรือตรอกอื่นๆ และสุดท้าย ตรอกตันคือตรอกที่เชื่อมต่อกับตรอกหรือถนนอื่นเพียงด้านเดียว

หลังจากกำหนดที่ตั้งของบ้านแล้ว ผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องให้ความสนใจกับประเด็นสำคัญสี่ประการต่อไปนี้

ตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของบ้านหลังนั้น

นี่เป็นประเด็นสำคัญมากเมื่อซื้อบ้าน และยิ่งสำคัญเป็นพิเศษสำหรับบ้านที่ตั้งอยู่ลึกเข้าไปในซอย ซึ่งมักเกิดข้อพิพาทขึ้นเนื่องจากผู้อยู่อาศัยต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาต

เพื่อตรวจสอบว่าบ้านหลังนั้นอยู่ในเขตพื้นที่พัฒนาตามแผนหรือไม่ ผู้ซื้อจำเป็นต้องใช้เวลาและความพยายามในการติดต่อสำนักงานบริหารจัดการที่ดินและสถานีตำรวจของเขตเพื่อสอบถามเกี่ยวกับแผนดังกล่าว หรือสอบถามจากผู้อยู่อาศัยในพื้นที่นั้น

สิ่งที่ควรคำนึงถึงเมื่อซื้อบ้านในซอย - 1. — การซื้อบ้านในซอยตันนั้นจำเป็นต้องพิจารณาหลายปัจจัยอย่างรอบคอบก่อนที่จะทำการซื้อขายเสร็จสมบูรณ์ (ภาพประกอบ: อินเทอร์เน็ต)

นอกจากนี้ ผู้ซื้อจำเป็นต้องพบกับเจ้าของบ้านและดูโฉนดที่ดินด้วยตนเอง ตัวอย่างเช่น หากบ้านมีหลายชั้น แต่โฉนดที่ดินระบุเพียงที่ดิน ผู้ซื้อจำเป็นต้องตรวจสอบว่าบ้านหลังนั้นสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่ หากบ้านสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต และรัฐบาลเรียกคืนในภายหลัง จะพิจารณาเฉพาะมูลค่าที่ดินเท่านั้นสำหรับการชดเชย ผู้ซื้อควรต่อรองราคาให้ลดลง

อีกทางเลือกหนึ่ง หากพื้นที่จริงของบ้านคือ 30 ตารางเมตร แต่โฉนดที่ดินระบุเพียง 27 ตารางเมตร นั่นแสดงว่าเจ้าของเดิมได้ลดขนาดพื้นที่ไป 3 ตารางเมตร ดังนั้น ผู้ซื้อสามารถเจรจาต่อรองเพื่อจ่ายเฉพาะส่วนที่ระบุไว้ในโฉนดที่ดินเท่านั้น

ในทางกลับกัน หากพื้นที่จริงของบ้านคือ 27 ตารางเมตร แต่โฉนดที่ดินระบุเพียง 30 ตารางเมตร นั่นแสดงว่าเจ้าของบ้านได้ต่อเติมพื้นที่ และผู้ซื้อไม่ควรจ่ายเงินสำหรับพื้นที่ "ส่วนเกิน" นี้อย่างเด็ดขาด

ควรหลีกเลี่ยงการซื้อบ้านในซอยที่แคบเกินไป

ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ มีตรอกแคบๆ นับหมื่นแห่ง ที่แคบกว่าความกว้างขั้นต่ำ 3.5 เมตรเสียอีก หลายแห่งแคบจนมีเพียงรถจักรยานยนต์เท่านั้นที่สามารถผ่านได้ ยิ่งตรอกแคบ การสัญจรก็ยิ่งลำบาก นอกจากนี้ ราคาขายต่อของบ้านในตรอกแคบๆ ที่เป็นทางตันก็ต่ำกว่าบ้านในตรอกที่กว้างกว่าด้วย ยิ่งไปกว่านั้น การปรับปรุงหรือก่อสร้างในตรอกแคบๆ มักมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าที่อื่นอย่างมาก เนื่องจากขาดพื้นที่จัดเก็บวัสดุ การสูญหายของวัสดุระหว่างการขนส่ง และค่าแรงที่สูงขึ้น

เมื่อตัดสินใจซื้อบ้านในซอยแคบ ผู้ซื้อจำเป็นต้องคำนึงถึงกฎที่ว่า ยิ่งซอยแคบเท่าไหร่ มูลค่าของบ้านก็จะยิ่งต่ำกว่าบ้านในทำเลอื่นที่มีมูลค่าเท่ากันเท่านั้น หากต้องการเงินด่วน การขายบ้านในซอยแคบมักทำให้ต้องยอมรับราคาที่ต่ำกว่า และเผชิญกับอุปสรรคมากมายในการจำนองเพื่อกู้เงินจากธนาคาร เนื่องจากบ้านถูกประเมินราคาต่ำกว่าความเป็นจริง

คุณไม่ควรซื้อบ้านที่อยู่สุดซอย

เมื่อเลือกซื้อบ้านในซอย ผู้ซื้อควรระมัดระวังและหลีกเลี่ยงบ้านที่อยู่สุดซอยด้วย โดยทั่วไปแล้ว บ้านในซอยตันมักมีข้อดีในแง่ของราคาและความเงียบสงบ อย่างไรก็ตาม บ้านที่อยู่สุดซอยมีข้อจำกัดด้านโครงสร้างและสถาปัตยกรรมหลายประการ ทำให้ไม่สามารถสร้างบ้านให้สวยงามได้เท่าบ้านในทำเลอื่นๆ นอกจากนี้ การจัดวางระบบระบายอากาศและแสงสว่างตามธรรมชาติก็ทำได้ยากมากเช่นกัน

ข้อเสียอีกประการหนึ่งคือ บ้านที่อยู่สุดซอยมักได้รับพลังงานน้อยกว่า ทำให้เกิดพลังงานนิ่งซึ่งเป็นอันตรายต่อเจ้าของบ้าน ผู้เชี่ยวชาญด้านฮวงจุ้ยบางคนเชื่อว่า บ้านที่อยู่สุดซอยได้รับอากาศถ่ายเทจากภายนอกน้อยกว่าบ้านหลังอื่นๆ ยิ่งซอยยาวและคดเคี้ยวมากเท่าไหร่ พลังงานก็จะยิ่งสูญเสียมากขึ้นเท่านั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บ้านที่อยู่สุดซอยขาดการระบายอากาศอย่างสม่ำเสมอ ทำให้มีแนวโน้มที่จะเกิดพลังงานนิ่งซึ่งไม่เป็นผลดี

พิจารณาหลักฮวงจุ้ยของบ้านด้วย

แม้ว่าบ้านของคุณจะตั้งอยู่ในซอยตัน คุณก็ควรพิจารณาหลักฮวงจุ้ยเพื่อนำโชคลาภและความเจริญรุ่งเรืองมาสู่ครอบครัว ควรพิจารณาหลักฮวงจุ้ยโดยรวมก่อน จากนั้นค่อยลงรายละเอียด หลีกเลี่ยงบ้านที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ส่งผลเสียต่อหลักฮวงจุ้ย เพราะจะส่งผลเสียต่อสุขภาพและความมั่งคั่ง

นอกจากนี้ แสงสว่างและการออกแบบภายในก็มีผลต่อฮวงจุ้ยเช่นกัน หากคุณยังคงตัดสินใจซื้อ ควรวางแผนตกแต่ง ปรับปรุง หรือจัดวางภายในใหม่ให้เหมาะสมกับหลักฮวงจุ้ยมากที่สุด

ฟาม ดุย (เรียบเรียง)

เป็นประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา