ในปี 2023 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่งจะต้องเลิกจ้างพนักงานหลายพันคน

ในรายงานข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 ยังคงเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ

จำนวนวิสาหกิจที่จัดตั้งใหม่ในภาคอสังหาริมทรัพย์มีเพียง 4,725 แห่ง ลดลง 45.01% เมื่อเทียบกับปี 2565 จำนวนวิสาหกิจที่ถูกยุบและระงับชั่วคราวมีจำนวน 1,286 แห่ง (เพิ่มขึ้น 7.7%) และ 3,705 แห่ง (เพิ่มขึ้น 47.4%) เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ตัวเลขข้างต้นอ้างอิงจากกรมทะเบียนการค้า กระทรวงการก่อสร้าง กระทรวงการวางแผนและการลงทุน

ที่น่าสังเกตคือ สถานการณ์การลดจำนวนพนักงานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเกิดขึ้นไม่เพียงแต่กับกลุ่มธุรกิจขนาดเล็กเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ในตลาดด้วย: Dat Xanh Group ลดจำนวนพนักงาน 1,384 คน, Dat Xanh Services ลดจำนวนพนักงาน 1,245 คน, Vinhomes Joint Stock Company ลดจำนวนพนักงาน 1,527 คน...

Năm 2023, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn cắt giảm cả nghìn nhân sự - 1 — โครงการที่กำลังดำเนินการใน กรุงฮานอย (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

กระทรวงก่อสร้างเผยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังเผชิญปัญหาและความท้าทายมากมาย

ความยากลำบากและปัญหาทางกฎหมายของโครงการโดยเฉพาะการบังคับใช้กฎระเบียบเกี่ยวกับวิธีการประเมินราคาที่ดินยังคงมีอยู่มาก การวางผังการใช้ที่ดินได้รับการประกาศแล้วแต่ไม่มีแผนการใช้ที่ดินประจำปี มีการวางแผนการใช้ที่ดิน 1/500 โดยละเอียดที่ได้รับอนุมัติแล้วแต่ไม่สอดคล้องกับการวางผังของระดับที่สูงกว่า...

กลไกการประสานงานระหว่างแผนก สาขา ภาคส่วน และท้องถิ่นไม่ตรงเวลาและไม่สอดคล้องกัน ซึ่งทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาและอุปสรรคต่างๆ มากมาย โดยเฉพาะในงานการเคลียร์พื้นที่ การชดเชย การสนับสนุนและการย้ายถิ่นฐาน ข้อตกลงการกู้คืนที่ดิน การกำหนดราคาค่าชดเชยกับบุคลากร การกำหนดราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การดำเนินการตามบันทึกและขั้นตอนของโครงการ...

ปัญหาการเข้าถึงสินเชื่อและความสามารถในการระดมทุนจากพันธบัตรภาคเอกชนและเงินทุนอื่นๆ แทบไม่มี ส่งผลให้ขาดเงินทุนในการดำเนินโครงการ (ต้องชะลอความคืบหน้า หยุดดำเนินการ) ปัญหาสภาพคล่องและกระแสเงินสด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาวะกดดันให้ครบกำหนดและชำระคืนพันธบัตรภาคเอกชนในช่วงปลายปี 2566...

ตามที่กระทรวงก่อสร้างระบุว่า เพื่อขจัดความยากลำบากและส่งเสริมการผลิตและการดำเนินธุรกิจ รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้ใช้มาตรการที่รุนแรงเพื่อส่งเสริมและสร้างการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกอย่างยิ่งที่แพร่กระจายจากกระทรวง สาขา ไปสู่ท้องถิ่น

เอกสารทางกฎหมายจำนวนมากเกี่ยวกับการลงทุน การก่อสร้าง การวางแผน ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้รับการวิจัย แก้ไข และเพิ่มเติมเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในขั้นตอนโครงการและความถูกต้องตามกฎหมาย

อย่างไรก็ตาม กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ยังคงมีปัญหาอยู่บ้าง โดยเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายที่ดิน ขั้นตอนการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การขออนุญาตใช้พื้นที่ และการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ในหลายโครงการและท้องถิ่น

ระดับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อได้รับการปรับลดลงหลายครั้งตลอดทั้งปี ธนาคารแห่งรัฐได้สั่งให้ธนาคารพาณิชย์มุ่งเน้นไปที่การปล่อยกู้และการจ่ายเงินกู้ให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม การนำแพ็คเกจสินเชื่อมาใช้เพื่อสนับสนุนสินเชื่อสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยทางสังคม และการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า

อย่างไรก็ตาม กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า จากผลตอบรับจากสมาคมและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การเข้าถึงแหล่งเงินทุนสินเชื่อของธุรกิจยังคงมีจำกัด นอกจากนี้ การทบทวน ยกเลิก และนำกระบวนการดำเนินโครงการโดยท้องถิ่นต่างๆ มาใช้ก็ล่าช้าเช่นกัน

แหล่งที่มา