ป้องกันการขายมินิอพาร์ทเมนท์แบบ ‘ผิดกฎหมาย’

ในความเป็นจริงมีหลายครัวเรือนที่สร้างอาคารที่มีอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจำนวนมากให้เช่าโดยได้รับใบอนุญาตการก่อสร้างเป็นบ้านเดี่ยว แต่ทันทีหลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้นหรือระหว่างกระบวนการก่อสร้าง พวกเขาก็ขายอพาร์ตเมนต์ให้เช่าเหล่านี้ให้กับคนจำนวนมากอย่าง "ผิดกฎหมาย" เจ้าหน้าที่และรัฐบาลท้องถิ่นตรวจพบบางกรณีอย่างรวดเร็ว แต่ต้องป้องกันสถานการณ์นี้ เพราะการซื้อขายดังกล่าวฝ่าฝืนกฎหมายว่าด้วยธุรกิจที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

อาคารที่ถนน K38/25 Le Huu Trac มีห้องชุด 31 ห้องที่ถูกขายออกไป โดยนักลงทุนถูกคณะกรรมการประชาชนของเมืองปรับเงิน 275 ล้านดอง ภาพ : NT

ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์จะไม่ได้รับสมุดสีชมพู

ในเว็บไซต์โซเชียลเน็ตเวิร์กและเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์บางแห่ง มีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับการขายอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในอาคารที่ตั้งอยู่ในตรอกแคบๆ ของถนน Phan Thanh (เขต Chinh Gian เขต Thanh Khe) อาคารมินิอพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วประกอบด้วยชั้นใต้ดิน 1 ชั้น และชั้นอพาร์ทเมนต์ 6 ชั้นซึ่งเป็นอพาร์ทเมนต์ธรรมดา 34 ยูนิต และเพนท์เฮาส์ 3 ยูนิต (ชั้นบนสุด) โดยห้องชุด 1 ห้องนอน ที่รวมห้องนอน ห้องครัว และห้องนั่งเล่นไว้เป็นพื้นที่ส่วนกลาง โดยไม่มีฉากกั้นใดๆ ยกเว้นห้องน้ำและห้องส้วม) ขนาดกว้าง ^{26 ตร.ม.} ราคาขาย 610 ล้านดอง อพาร์ทเมนต์ 1 ห้องนอน พื้นที่ ^{31-33ตรม} ราคาขายตั้งแต่ 800-850 ล้านดองเวียดนาม คอนโด 2 ห้องนอน ^45ตรม. ราคา 1.17 พันล้านดอง 1 อาคารพาณิชย์(บ้านทั้งอยู่อาศัยและทำธุรกิจ) พื้นที่ ^38ตรว. ราคา 1.05พันล้านดอง...

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามโฆษณาระบุว่าตามกฎหมายแล้ว อพาร์ทเมนต์เหล่านี้มีสัญลักษณ์ที่ผิดปกติ เช่น สมุดสีชมพูร่วม (ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน) การเป็นเจ้าของร่วมกัน การเซ็นสัญญาการขายตรงกับผู้ลงทุน... อย่างไรก็ตาม เมื่อเราติดต่อผู้ขาย พวกเขาทั้งหมดตอบกลับว่าขายหมดแล้ว

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งกล่าวว่า “เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเหล่านี้ราคาถูก จึงขายหมดอย่างรวดเร็ว และผู้ซื้อส่วนใหญ่มักเป็นผู้ที่มีความต้องการที่พักอาศัยจริงๆ” จากการศึกษาวิจัยจริง พบว่าตั้งแต่กลางปี 2022 ซึ่งเป็นช่วงที่คอนโดมิเนียมแห่งนี้กำลังก่อสร้างเสร็จ นายหน้าหลายๆ รายพาลูกค้าเข้ามาดูบ้าน วางเงินมัดจำ และนักลงทุนก็ขายบ้านแบบ “ผิดกฎหมาย” ให้กับหลายๆ คนในรูปแบบของการเซ็นสัญญาซื้อขายที่ผิดกฎหมาย

ล่าสุดนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายได้ลงโฆษณาหาผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กราคาถูก 200 ยูนิตในตรอกซอกซอยกลางเพื่อขายในตรอกซอกซอยของ Ngo Quyen, Le Duan, Le Huu Trac, Phan Thanh, Nguyen Tri Phuong... โดยมีสถานะทางกฎหมายของอพาร์ทเมนท์คือหนังสือสีชมพูร่วมกันและการเป็นเจ้าของร่วมกัน การทำสัญญาซื้อขายโดยตรงกับผู้ลงทุน... ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงทางกฎหมายแก่ผู้ซื้อจำนวนมาก โดยเฉพาะผู้ที่มีความต้องการอยู่อาศัยจริง (เนื่องจากราคาถูก) เพราะตามคำยืนยันของผู้อำนวยการสำนักงานที่ดินเทศบาล นายเหงียน ฮ่อง ซอง ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์เหล่านี้จะไม่ได้รับสมุดสีชมพู

“ไม่มีหน่วยงานใดอนุญาตให้ครัวเรือนสร้างบ้านบนที่ดินที่อยู่อาศัยเพื่อขายอพาร์ตเมนต์ ผู้ที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ประเภทนี้ก็ไม่ได้รับอนุญาตเช่นกัน และสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์จะจัดทำโดยผู้ขายและผู้ซื้อเอง ไม่มีการควบคุมดังกล่าว มีเพียงผู้ขายที่หลีกเลี่ยงกฎหมายเท่านั้นที่ทำเช่นนั้น ในกรณีที่พวกเขามีที่ดินที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว พวกเขาจะต้องจัดทำโครงการอพาร์ตเมนต์และให้มีการประเมินและอนุมัติโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอื่นๆ และมีเงื่อนไขเพียงพอที่จะสามารถขายอพาร์ตเมนต์ได้เพื่อให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์แต่ละคนได้รับสมุดสีชมพู ไม่ใช่ขายแบบ “ใต้ดิน” แบบนั้น” นายเหงียน ฮ่อง ซอง กล่าว

ห้ามซื้อ-ขายอพาร์ทเม้นท์

เราขยายการค้นหาของเราในเขต Son Tra และพบโฆษณาสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในซอยของถนน Le Huu Trac (เขต An Hai Dong) พื้นที่ ^{32 ตร.ม.} ราคาขาย 760 ล้านดอง เมื่อติดต่อกับผู้ขาย บุคคลนี้แสดงเพียงหน้าปกสัญญาซื้อขายอพาร์ทเม้นท์ที่มีชื่อว่า “อพาร์ทเม้นท์รวมบนถนน Le Huu Trac” และบอกว่าผู้ลงทุนมีสมุดสีชมพูร่วมกัน ผู้ซื้อลงนามในสัญญาและได้รับสัญญาซื้ออพาร์ทเมนท์โดยตรงกับนักลงทุนและเป็นเจ้าของร่วมกับนักลงทุนในระยะยาว ผู้ซื้อสามารถขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้อื่นได้อย่างอิสระ...

เมื่อเราเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์แห่งนี้ เราประหลาดใจที่พบว่าอาคารนี้ตั้งอยู่ที่ถนน K38/25 Le Huu Trac ซึ่งเป็นโครงการที่คณะกรรมการประชาชนของเขต Son Tra ออกรายงานอย่างเป็นทางการฉบับที่ 1269/UBND-QLDTh ลงวันที่ 26 เมษายน พ.ศ. 2566 โดยระบุว่าการซื้อและการขายอพาร์ทเมนต์ที่นี่ไม่เป็นไปตามกฎระเบียบ โดยเฉพาะโครงการที่ K38/25 Le Huu Trac Street ได้รับใบอนุญาตการก่อสร้างจากคณะกรรมการประชาชนเขต Son Tra ในฐานะโครงการที่อยู่อาศัยส่วนตัว

ตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ห้ามประกอบธุรกิจหรือซื้อขายห้องชุดในโครงการนี้ อย่างไรก็ตาม หน่วยงานเฉพาะทางและคณะกรรมการประชาชนเขตอันไห่ตงได้ระบุว่า จากห้องพัก 35 ห้องในโครงการ ซึ่งแต่ละห้องมีพื้นที่ ^{25-35 ตร.ม.} มีการขายห้องพักไปแล้ว 31 ห้อง ขณะเดียวกันระหว่างการตรวจสอบจริง ผู้ลงทุนยังได้ก่อสร้างห้องบนชั้นดาดฟ้าอย่างผิดกฎหมายอีกด้วย ในขณะที่ตามใบอนุญาตการก่อสร้างที่ได้รับนั้น เป็นที่บันไดนั่นเอง

นอกเหนือจากโครงการที่ K38/25 Le Huu Trac แล้ว คณะกรรมการประชาชนของเขต An Hai Dong ยังได้ประสานงานกับแผนกและหน่วยงานเฉพาะทางของเขต Son Tra เพื่อตรวจสอบและจัดการกับการละเมิดคำสั่งการก่อสร้างในโครงการ K38/50 Le Huu Trac, 91 Thu Khoa Huan, K905/7 Ngo Quyen และ 181 Nguyen Van Thoai เขตได้จัดให้มีการทบทวนความรับผิดชอบร่วมกันของคณะกรรมการประชาชนเขตและบุคคลที่เกี่ยวข้องในกรณีละเมิดในด้านคำสั่งการก่อสร้าง

นายฮวง กง ถัน รองประธานคณะกรรมการประชาชนเขตซอนทรา กล่าวว่า “เมื่อไม่นานนี้ เขตและแขวงได้ตรวจสอบและพบสัญญาณของการก่อสร้างที่ผิดกฎหมายในอาคารอพาร์ตเมนต์ให้เช่าบางแห่ง จึงได้เรียกร้องให้มีการดำเนินการกับการก่อสร้างที่ผิดกฎหมายทันที และคืนเงินให้กับผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์หากขายออกไป อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ไม่มีสิทธิ์ได้รับหนังสือสีชมพู ผู้ลงทุนจะต้องคืนเงินให้กับผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ หากผู้ซื้อฟ้องร้อง ผู้ลงทุนอาจเสี่ยงต่อการถูกจำคุก ปัญหานี้เพิ่งเกิดขึ้น ดังนั้นจะต้องจัดการอย่างเด็ดขาด”

ขายอพาร์ตเมนท์ฝ่าฝืนกฏหมายปรับ 275 ล้านดอง
คณะกรรมการประชาชนเขต Son Tra กล่าวว่า คณะกรรมการประชาชนเมืองเพิ่งอนุมัติทางปกครองให้นาย TNM (เขต Van Chuong, ด่งดา, ฮานอย ) ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่ได้รับประกันเงื่อนไขทั้งหมดตามระเบียบข้อบังคับ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นาย TNM ได้สร้างบ้านเดี่ยวที่ K38/25 ถนน Le Huu Trac (เขต An Hai Dong เขต Son Tra) และขายอพาร์ทเมนท์ในโครงการที่กล่าวข้างต้น ซึ่งเป็นสิ่งที่ผิดกฎหมาย เหตุที่ร้ายแรงกว่านั้นคือการละเมิดทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับปริมาณมากและมูลค่าสินค้าขนาดใหญ่ นาย TNM ถูกคณะกรรมการประชาชนเมืองปรับ 275 ล้านดอง และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของเขาถูกระงับเป็นเวลา 6 เดือน

นาม ทราน

แหล่งที่มา