การวิเคราะห์โครงการอสังหาริมทรัพย์ 17 โครงการ ที่จัดสรรที่ดิน 20% สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

กระทรวงการคลังได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนประจำเขตและเมืองต่างๆ จัดการประชุมเพื่อทบทวนการจัดสรรที่ดิน 20% ในโครงการบ้านจัดสรรที่กำลังดำเนินการอยู่ในพื้นที่ของตน

จากการตรวจสอบพบว่า โครงการบ้านเพื่อการพาณิชย์ 17 โครงการกำลังดำเนินการอยู่ แต่ขาดโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่จำเป็นสำหรับการพัฒนาโครงการบ้านเพื่อสังคมบนที่ดินที่จัดสรรไว้ 20% โดยอำเภอที่มีจำนวนโครงการมากที่สุดคือ อำเภอตรังบอม 10 โครงการ รองลงมาคือ อำเภอญอนตราจ 2 โครงการ เมืองเบียนฮวา 2 โครงการ อำเภอลองแทง 2 โครงการ และอำเภอทองญัต 1 โครงการ

ในช่วงที่ผ่านมา กฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยได้มีการเปลี่ยนแปลงหลายครั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อกำหนดในการจัดสรรที่ดินภายในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2558 ถึงวันที่ 31 มีนาคม 2564 กฎหมายกำหนดว่า โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีพื้นที่ 10 เฮกตาร์ขึ้นไป กำหนดให้นักลงทุนต้องสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมบนที่ดินที่อยู่อาศัย 20% ของโครงการ สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีพื้นที่น้อยกว่า 10 เฮกตาร์ นักลงทุนสามารถสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมบนที่ดินที่อยู่อาศัย 20% ของโครงการ หรือแลกเปลี่ยนที่ดินกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในที่อื่น หรือจ่ายเงินจำนวนเท่ากับมูลค่าของที่ดินที่อยู่อาศัย 20% ของโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์นั้น

ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2564 ถึง 31 กรกฎาคม 2567 กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยกำหนดว่า สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีพื้นที่ 2 เฮกตาร์ขึ้นไป ผู้ลงทุนจะต้องสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมบนพื้นที่ 20% ของที่ดินที่จัดสรรไว้สำหรับที่อยู่อาศัยภายในโครงการนั้น

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยกำหนดให้ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และพื้นที่เมืองใหม่ต้องจัดสรรที่ดินร้อยละ 20 สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ผู้พัฒนาสามารถปฏิบัติตามข้อผูกพันนี้ได้ 3 วิธี ได้แก่ การจัดสรรที่ดินภายในโครงการ การจัดสรรที่ดินในพื้นที่อื่น หรือการจ่ายค่าธรรมเนียม โดยวิธีการที่เลือกใช้จะถูกกำหนดโดยคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด

เช้า

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/ra-soat-17-du-an-bat-dong-san-co-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-6c32b61/