พื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่วิงห์ล็อกบี (อำเภอบิ่ญจั๊ญ) ครอบคลุมพื้นที่กว่า 30 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 45 หลัง มีห้องพักเกือบ 2,000 ห้อง และที่ดินเปล่า 559 แปลง พื้นที่นี้เปิดใช้งานอย่างเป็นทางการในปี 2554 โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับครัวเรือนหลายพันครัวเรือนที่ถูกย้ายออกจากพื้นที่เนื่องจากโครงการคลองธรรมลวงและโครงการพัฒนาเมืองอื่นๆ ของนครโฮจิมินห์ อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน พื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่แห่งนี้ยังคงมีประชากรเบาบาง ปัจจุบัน พื้นที่กำลังเสื่อมโทรมลงเรื่อยๆ และเริ่มมีสัญญาณของการทรุดตัวและรอยแตกร้าวของผนัง ผู้อยู่อาศัยหลายคนอธิบายปรากฏการณ์นี้โดยอ้างถึงคุณภาพการก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน รวมถึงข้อเท็จจริงที่ว่าพื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่แห่งนี้อยู่ไกลจากใจกลางเมือง การคมนาคมไม่สะดวก ส่งผลกระทบต่อการดำรงชีวิต ทำให้หลายคนลังเลที่จะอาศัยอยู่ที่นั่น
ครอบครัวของนางฮัง ซึ่งอาศัยอยู่ในพื้นที่จัดสรรที่ดินใหม่วินห์ล็อกบีมานานกว่าสามปี กำลังประสบความยากลำบากเนื่องจากไม่สามารถหางานทำได้ นางฮังเปิดร้านอาหารและเครื่องดื่มเล็กๆ แต่ก็ดำเนินกิจการได้ไม่นานก่อนจะต้องปิดตัวลงเนื่องจากไม่มีลูกค้า ในทำนองเดียวกัน ครอบครัวของนางโลนก็ถูกบังคับให้ย้ายถิ่นฐานเนื่องจากโครงการปรับปรุงมลพิษคลองธรรมหลวง-เบ็นแคท-ราชนวกเลน นางโลนกล่าวว่า เธอเคยขายก๋วยเตี๋ยวและก๋วยเตี๋ยวน้ำ ได้รายได้ระหว่าง 100,000 ถึง 200,000 ดงต่อวัน หลังจากย้ายมาอยู่ที่พื้นที่จัดสรรที่ดินใหม่ เธอเปิดร้านขายข้าวเหนียวในตอนเช้าและหอยทากในตอนบ่ายและเย็น แต่ก็ต้องปิดตัวลงภายในหนึ่งสัปดาห์เพราะไม่มีลูกค้า
เนื่องจากสภาพของพื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ทรุดโทรมลง ผู้อยู่อาศัยในอาคารเก่าหลายแห่งที่ถูกบังคับให้ย้ายจึงรู้สึกวิตกกังวล นายดึ๊ก ผู้อยู่อาศัยในอาคารเก่าเลขที่ 155-157 ถนนบุยเวียน (เขต 1) กล่าวว่า เขาจะหาที่พักชั่วคราวในระหว่างรอการปรับปรุงอาคารมากกว่าที่จะย้ายไปอยู่ในพื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ เพราะอยู่ไกลและจะส่งผลกระทบต่อการทำงานและการเรียนของลูกๆ
ที่น่าสังเกตคือ ไม่ใช่แค่พื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัยที่อยู่ห่างไกลจากใจกลางเมืองเท่านั้นที่ประสบปัญหาอัตราการเข้าอยู่อาศัยต่ำ แม้แต่ตึกอพาร์ตเมนต์ในทำเลสะดวกก็ยังเผชิญกับสถานการณ์ "สวนว่างเปล่าและบ้านร้าง" ตัวอย่างที่ชัดเจนคือพื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัยบิ่ญคั้ญ (เมืองทูเดือก) ซึ่งมีพื้นที่ 38.4 เฮกตาร์ สร้างเสร็จในปี 2558 อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่นั้นมา อาคารหลายแห่งยังคงปิดและทรุดโทรมอย่างมาก
นายฮา วัน ลวง หนึ่งในไม่กี่ครอบครัวที่ย้ายมาอยู่ที่นี่หลังจากที่ดินของพวกเขาถูกยึดไปก่อสร้างเขตเมืองใหม่ทูเทียม กล่าวว่า แม้ว่าที่ตั้งอยู่ริมถนนไมจีโถสายหลัก แต่บ้านจัดสรรที่นี่มีราคาค่อนข้างแพง และหลายคนไม่สามารถซื้อได้ จึงต้องขายบ้านที่ได้รับจัดสรรให้กับผู้อื่น นายลวงกล่าวเพิ่มเติมว่า “ที่นี่สะดวกกว่าที่เดิมของเราในเรื่องการคมนาคมและความปลอดภัย อย่างไรก็ตาม ผู้คนที่ย้ายมาอยู่ที่นี่ไม่สามารถวางแผนการดำรงชีวิตได้ เพราะโครงสร้างพื้นฐานไม่เอื้ออำนวยต่อการทำธุรกิจและการค้า นอกจากนี้ ผู้คนยังคุ้นเคยกับวิถีชีวิตแบบเดิมและยังไม่ชินกับการอาศัยอยู่ในอาคารชุด”
เมื่อเร็วๆ นี้ ผู้นำของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้จัดการประชุมเพื่อรับฟังแผนรายละเอียดเกี่ยวกับขั้นตอนการประมูลขายที่ดินและห้องชุด 3,790 ยูนิตในพื้นที่จัดสรรที่ดินแห่งนี้ นี่เป็นครั้งที่สี่แล้วที่อาคารชุดแห่งนี้ถูกนำออกประมูล หลังจากการประมูลครั้งก่อนๆ ล้มเหลว
เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่จัดสรรใหม่นี้มีน้อยอย่างต่อเนื่องและสภาพอาคารเสื่อมโทรมลง ผู้เชี่ยวชาญบางคนจึงแนะนำว่าเมืองควรพิจารณาลดราคา เปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย หรือประมูลขายที่ดินแปลงเล็กๆ หรือแม้แต่ประมูลขายที่อยู่อาศัยแต่ละหลัง ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า การขายปลีกเป็นวิธีที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าสำหรับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงในราคาที่สมเหตุสมผล มากกว่าการประมูลขายที่ดินในราคาสูง ซึ่งอาจไม่ดึงดูดใจบุคคลหรือองค์กรมากนัก
ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวว่า มีความขัดแย้งอยู่ประการหนึ่ง คือ นครโฮจิมินห์กำลังต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับแรงงานและผู้มีรายได้น้อยอย่างมาก จากการสำรวจของสถาบันวิจัยเพื่อการพัฒนาแห่งนครโฮจิมินห์ พบว่าเกือบ 100,000 ครัวเรือนและบุคคลในเมืองต้องการซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ในขณะเดียวกัน หน่วยที่อยู่อาศัยเพื่อการจัดสรรใหม่หลายหมื่นหน่วยกลับว่างเปล่า โดยที่ผู้อยู่อาศัยไม่ค่อยสนใจที่จะย้ายเข้ามาอยู่
นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า "พื้นที่จัดสรรที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่ในจังหวัดบิ่ญคั้ญเป็นพื้นที่จัดสรรที่ใหญ่ที่สุดและครอบคลุมที่สุดในเมือง แต่กลับถูกปล่อยทิ้งร้าง ส่งผลให้สูญเสียทรัพยากรไปอย่างมาก บทเรียนที่ได้รับคือ เพื่อหลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองทรัพยากรในโครงการบ้านจัดสรร เราต้องวางแผนให้ดี กำหนดตำแหน่งที่ตั้งของพื้นที่จัดสรรให้ถูกต้อง เพื่อให้มั่นใจได้ว่าจะมีระบบคมนาคมและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่เพียงพอสำหรับผู้รับประโยชน์"
นอกจากนี้ จำเป็นต้องระบุผู้รับประโยชน์ให้ถูกต้องเหมาะสมกับความต้องการ สภาพแวดล้อม และวัฒนธรรมการดำรงชีวิตของผู้อยู่อาศัยในแต่ละพื้นที่ อพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นต้องเชื่อมโยงกับนโยบายสวัสดิการสังคม เช่น การฝึกอบรมวิชาชีพ การจัดหางานที่ดีขึ้น หรือการฟื้นฟูรายได้ ซึ่งจะช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คนหลังการย้ายถิ่นฐาน อพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นต้องคำนวณอย่างรอบคอบเพื่อให้ตรงกับความต้องการที่แท้จริง หลีกเลี่ยงการสร้างเกินความจำเป็น กระบวนการย้ายถิ่นฐานต้องได้รับการปฏิรูป โดยวิเคราะห์และคาดการณ์ความต้องการอย่างแม่นยำ เพื่อให้เกิดความสมดุลกับศักยภาพในการตอบสนองความต้องการ และเพื่อให้เกิดการจัดสรรอย่างมีเหตุผล
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า มีหลายสาเหตุที่ทำให้ผู้คนไม่กระตือรือร้นที่จะย้ายไปอยู่ในที่อยู่อาศัยที่จัดสรรใหม่ หรือทำไมอพาร์ตเมนต์ที่จัดสรรใหม่จำนวนมากจึงถูกปล่อยทิ้งร้าง สาเหตุหนึ่งคือ ผู้คนคุ้นเคยกับบ้านเดิมของตนและไม่ต้องการย้ายไปอยู่ในที่อยู่อาศัยที่จัดสรรใหม่ ประการแรก ผู้คนกังวลเกี่ยวกับคุณภาพของที่อยู่อาศัยที่จัดสรรใหม่ เนื่องจากพื้นที่จัดสรรใหม่หลายแห่งในปัจจุบันมีคุณภาพต่ำ บางแห่งแสดงให้เห็นสัญญาณของการเสื่อมโทรม เช่น การรั่วซึมและรอยแตกหลังจากใช้งานได้ไม่นาน นอกจากนี้ ทำเลที่ตั้งของพื้นที่จัดสรรใหม่บางแห่งยังไม่สะดวก อยู่ในพื้นที่ที่มีที่ดินราคาถูก หรือขาดแคลนโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างรุนแรง ข้อเท็จจริงที่ว่าที่อยู่อาศัยที่จัดสรรใหม่ไม่เหมาะสมกับสภาพความเป็นอยู่ของครัวเรือนที่ย้ายถิ่นฐานเป็นสาเหตุหลักของสถานการณ์ที่อยู่อาศัยที่ถูกทิ้งร้างในปัจจุบัน
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)