ความขัดแย้งของการตั้งถิ่นฐานใหม่ที่ซบเซา

วินห์-ล็อค-บี.jpg — พื้นที่การตั้งถิ่นฐานใหม่ของชาววินห์ล็อค บี มีความเสื่อมโทรมลงอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากมีคนเข้ามาอาศัยอยู่น้อยลง

พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ Vinh Loc B (เขต Binh Chanh) มีพื้นที่กว่า 30 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 45 ยูนิต รวมเกือบ 2,000 ยูนิต และที่ดินเปล่า 559 แปลง เริ่มใช้เป็นทางการตั้งแต่ปี 2011 โดยมีจุดประสงค์เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยให้กับครัวเรือนหลายพันครัวเรือนในพื้นที่ขุดคลอง Tham Luong และโครงการปรับปรุงภูมิทัศน์เมืองบางส่วนของนครโฮจิมินห์ อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่นี้ยังคงมีประชากรเบาบาง ปัจจุบัน พื้นที่นี้เสื่อมโทรมลงเรื่อยๆ และมีสัญญาณของการทรุดตัว กำแพงแตกร้าว... จากคำอธิบายปรากฏการณ์ดังกล่าว หลายคนกล่าวว่า นอกจากคุณภาพการก่อสร้างที่แย่แล้ว พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ยังอยู่ห่างจากใจกลางเมือง การจราจรที่ไม่สะดวก ส่งผลกระทบต่อการดำรงชีพ ทำให้หลายคนไม่กล้าที่จะอาศัยอยู่ในพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่

ครอบครัวของนางสาวฮัง ซึ่งอาศัยอยู่ในพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่วินห์ล็อกบี มากว่า 3 ปี มีชีวิตที่ยากลำบากเพราะไม่สามารถหางานทำได้ นางสาวฮังเปิดร้านอาหารและร้านขายเครื่องดื่ม แต่ต้องปิดกิจการลงหลังจากไม่มีลูกค้า เช่นเดียวกับครอบครัวของนางสาวฮัง ครอบครัวของนางสาวโลนก็ได้รับอนุมัติให้ดำเนินโครงการปรับปรุงมลพิษในคลองทัมลวง-เบนกัต-ราชน็อคเลนเช่นกัน นางสาวโลนเล่าว่าในอดีตเธอขายก๋วยเตี๋ยวและเส้นก๋วยเตี๋ยว โดยมีรายได้วันละ 100,000 - 200,000 ดอง ในพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ เธอยังเปิดร้านขายข้าวเหนียวตอนเช้าและขายหอยทากตอนเที่ยงและเย็น แต่ร้านก็ปิดตัวลงหลังจากผ่านไปไม่ถึงสัปดาห์เนื่องจากไม่มีลูกค้า

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ปัจจุบันของพื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัยที่เสื่อมโทรมลง ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าจำนวนมากที่ถูกบังคับให้ย้ายออกไปก็มีความวิตกกังวลเช่นกัน นายดึ๊ก ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าเลขที่ 155-157 บุ้ยเวียน (เขต 1) กล่าวว่าเขาจะหาห้องพักชั่วคราวเพื่ออยู่อาศัยระหว่างรอการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์แทนที่จะย้ายไปที่พื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัยเนื่องจากอยู่ไกลออกไป ส่งผลกระทบต่อการทำงานและการเรียนของลูกๆ

ควรกล่าวถึงว่าไม่เพียงแต่พื้นที่ตั้งถิ่นฐานที่อยู่ห่างจากใจกลางเมืองเท่านั้นที่รกร้างว่างเปล่า แต่ยังมีอพาร์ตเมนต์ในทำเลสะดวกที่อยู่ในสภาพ "บ้านและสวนว่างเปล่า" ตัวอย่างทั่วไปคือพื้นที่ตั้งถิ่นฐาน Binh Khanh (เมือง Thu Duc) พื้นที่ตั้งถิ่นฐานนี้สร้างเสร็จในปี 2015 ด้วยพื้นที่ 38.4 เฮกตาร์ อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่นั้นมา บ้านหลายหลังยังคงปิดและเสื่อมโทรมลงอย่างมาก

นาย Ha Van Luong เป็นหนึ่งในไม่กี่ครอบครัวที่ย้ายมาที่นี่เพื่ออาศัยอยู่หลังจากที่ดินของพวกเขาถูกยึดเพื่อสร้างเขตเมืองใหม่ Thu Thiem นาย Ha Van Luong กล่าวว่าแม้ว่าจะตั้งอยู่ติดกับถนนสายหลัก Mai Chi Tho ซึ่งเป็นถนนสายหลักที่ดีมาก แต่เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ที่นี่ค่อนข้างสูง หลายคนจึงไม่สามารถจ่ายเงินซื้อได้ จึงต้องขายบ้านของตนต่อให้กับคนอื่น นาย Luong เผยว่า “ที่นี่สะดวกกว่าที่เดิมในแง่ของการคมนาคมและความปลอดภัย อย่างไรก็ตาม ผู้อยู่อาศัยในการตั้งถิ่นฐานใหม่ไม่สามารถคำนวณรายได้เมื่ออาศัยอยู่ที่นี่ได้ เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานไม่เหมาะสมสำหรับผู้คนในการทำธุรกิจและการค้า นอกจากนี้ ผู้คนยังคุ้นเคยกับวิถีชีวิตแบบเก่า ไม่คุ้นเคยกับการอาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์”

เมื่อเร็วๆ นี้ ผู้นำคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้จัดการประชุมเพื่อรับฟังแผนรายละเอียดขั้นตอนการจัดการประมูลที่ดินและอพาร์ตเมนต์ 3,790 ห้องในพื้นที่จัดสรรใหม่แห่งนี้ นับเป็นครั้งที่สี่แล้วที่อพาร์ตเมนต์แห่งนี้ถูกนำไปประมูล หลังจากการประมูลครั้งก่อนล้มเหลว

พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่บิ่ญคานห์เป็นที่ตั้ง "ชั้นดี" แต่กลับกลายเป็นพื้นที่รกร้างและไร้ผู้คนมานานหลายปี

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ที่พื้นที่ตั้งถิ่นฐานแห่งนี้ซบเซามานานเกินไปและการก่อสร้างก็ทรุดโทรมลง ผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าวว่าเมืองควรพิจารณาลดราคา เปลี่ยนเป็นบ้านพักอาศัยสังคม หรือประมูลที่ดินแปลงเล็ก หรือแม้กระทั่งประมูลเป็นหน่วย เนื่องจากตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ การขายปลีกเป็นรูปแบบหนึ่งของการเข้าถึงผู้คนที่มีความต้องการจริงที่มีมูลค่าปานกลาง แทนที่จะประมูลเป็นแปลงใหญ่ด้วยเงินจำนวนมาก ทำให้ยากต่อการดึงดูดบุคคลหรือองค์กรให้เข้าร่วม

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนมองว่านครโฮจิมินห์ต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับคนงานและผู้มีรายได้น้อยเป็นอย่างยิ่ง ผลการสำรวจที่จัดทำโดยสถาบันโฮจิมินห์ซิตี้เพื่อการศึกษาด้านการพัฒนาแสดงให้เห็นว่ามีครัวเรือนและบุคคลเกือบ 100,000 ครัวเรือนในนครโฮจิมินห์ที่ต้องการซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ในขณะเดียวกัน บ้านพักอาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่หลายหมื่นหลังถูกทิ้งร้าง และผู้คนไม่สนใจที่จะอาศัยอยู่ที่นั่น

นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า "พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ในบิ่ญคานห์เป็นพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ที่มีขนาดใหญ่ที่สุดและใหญ่ที่สุดในเมือง ซึ่งถูกทิ้งร้างและสิ้นเปลืองทรัพยากรไปมาก บทเรียนที่ได้คือ เพื่อไม่ให้โครงการบ้านจัดสรรสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่สูญเปล่า เราจะต้องวางแผนอย่างดี และต้องกำหนดตำแหน่งที่เหมาะสมในการสร้างพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ เพื่อให้แน่ใจว่ามีการจราจรและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมสำหรับผู้รับ

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องระบุผู้รับที่เหมาะสมกับความต้องการ สถานการณ์ และวัฒนธรรมการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยในแต่ละพื้นที่ โดยอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นจะต้องเชื่อมโยงกับนโยบายด้านความมั่นคงทางสังคม เช่น การฝึกอบรมด้านอาชีพ การสร้างงานที่ดีขึ้น หรือการคืนรายได้ ซึ่งจะช่วยปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้คนหลังการย้ายถิ่นฐาน อพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นจะต้องคำนวณให้ใกล้เคียงกับความต้องการจริงมากที่สุด หลีกเลี่ยงความต้องการที่มากเกินไป การดำเนินงานด้านการย้ายถิ่นฐานต้องได้รับการคิดค้น วิเคราะห์ และคาดการณ์ความต้องการอย่างแม่นยำ เพื่อให้สมดุลกับความสามารถในการตอบสนองและจัดสรรอย่างสมเหตุสมผล”

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า มีหลายสาเหตุที่ทำให้ผู้คนไม่สนใจที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ หรือทำไมอพาร์ทเมนต์สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่จำนวนมากจึงถูกปล่อยทิ้งร้าง สาเหตุหนึ่งก็คือ ผู้คนคุ้นเคยกับสถานที่เดิมและไม่ต้องการย้ายไปอยู่ที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ ประการแรก ผู้คนกังวลเกี่ยวกับคุณภาพของที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ เนื่องจากปัจจุบันพื้นที่การตั้งถิ่นฐานใหม่หลายแห่งมีคุณภาพต่ำ บางสถานที่มีสัญญาณของการเสื่อมสภาพ เช่น มีน้ำรั่ว ผนังแตกร้าว เป็นต้น นอกจากนี้ พื้นที่การตั้งถิ่นฐานใหม่บางแห่งยังอยู่ในทำเลที่ไม่เอื้ออำนวย ในพื้นที่ที่มีที่ดินราคาถูก หรือโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคไม่เพียงพอ การจัดการที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ไม่เหมาะสมกับสภาพความเป็นอยู่ของครัวเรือนที่ต้องอพยพ ซึ่งเป็นสาเหตุหลักของสถานการณ์พื้นที่ที่อยู่อาศัยที่ถูกทิ้งร้างในปัจจุบัน

แหล่งที่มา