ผู้คนยังคงรอคอยหนังสือสีชมพู

10 กว่าปีที่ไม่มีสมุดสีชมพู

ผู้พักอาศัยในอาคารชุดเลควิวซิตี้ (Thu Duc City) จึงได้ขอความเป็นธรรมและออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ลงทุนจำนวน 960 ยูนิต เนื่องจากได้ซื้อและชำระเงินค่าซื้อสัญญาให้กับผู้ลงทุนไปแล้วร้อยละ 95

ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ Hoang Anh - Thanh Binh (เขต 7) ประชาชนรายงานว่าพวกเขาไม่ได้รับสมุดสีชมพูมานานกว่า 10 ปีแล้ว และได้เรียกร้องให้มีมาตรการและการลงโทษเพื่อบังคับให้ผู้ลงทุนดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อมอบสมุดสีชมพูให้แก่พวกเขา ไม่ไกลออกไป มีคนซื้อบ้านในอาคารอพาร์ตเมนท์ดุกคายตั้งแต่ปี 2014 แต่ยังไม่ได้รับสมุดสีชมพูเลย

Người dân "dài cổ" chờ sổ hồng - Ảnh 1. — เป็นเวลา 10 กว่าปีแล้วที่ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ Hoang Anh Thanh Binh รอคอยที่จะได้ถือสมุดสีชมพูในมือแต่ก็ยังไม่เห็นมันเลย

ในอาคารอพาร์ตเมนต์โอเรียนเต็ลพลาซ่า (เขตเติ่นฟู) มีอพาร์ตเมนต์ 1,136 ยูนิตที่เปิดใช้งานตั้งแต่ปี 2560 แต่มีเพียง 275 ยูนิตของโอเรียนเต็ลพลาซ่าเท่านั้นที่ได้รับหนังสือสีชมพู ส่วนอพาร์ตเมนต์ที่เหลือยังคงรอการดำเนินการอยู่ ประชาชนได้ร้องเรียนต่อเจ้าหน้าที่เพื่อให้ขจัดอุปสรรคโดยเร็วเพื่อให้นักลงทุนสามารถส่งมอบสมุดสีชมพูให้กับประชาชนต่อไปเพื่อสร้างความมั่นคงในชีวิตของพวกเขาได้

ผู้พักอาศัยจำนวนหลายพันคนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์คิงดอม 101 (เขต 10) รายงานอีกว่าพวกเขาไม่ได้เห็นสมุดสีชมพูของตัวเองเลย ถึงแม้ว่าพวกเขาจะย้ายเข้าไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2563 และได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่มีต่อนักลงทุนแล้วก็ตาม

ออกหนังสือสีชมพูให้ประชาชนก่อน

ในการตอบสนองต่อคำร้องขอของผู้มีสิทธิลงคะแนนเสียงในโครงการ Lakeview City กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่าตามระเบียบแล้ว เมื่อโครงการเสร็จสิ้นแล้ว ผู้ลงทุนจะมีหน้าที่ส่งหนังสือรับรองหรือคำตัดสินการจัดสรรที่ดินหรือการเช่าที่ดินของหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ให้กับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เอกสารที่พิสูจน์การปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงภาระผูกพันทางการเงิน จะต้องส่งเอกสารที่พิสูจน์การปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินสำหรับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว ดังนั้น การออกสมุดสีชมพูให้กับผู้คนในโครงการจึงจะกระทำได้เมื่อผู้ลงทุนชำระภาระผูกพันทางการเงินเรียบร้อยแล้วเท่านั้น ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวอยู่ระหว่างการพิจารณากำหนดภาระผูกพันทางการเงิน ตามข้อสรุปของ สำนักงานตรวจเงินแผ่นดิน เมื่อเดือนธันวาคม พ.ศ. 2563

ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ Hoang Anh - Thanh Binh นักลงทุน บริษัท Thanh Binh Construction Investment Consulting จำกัด กำลังร้องขอให้คณะกรรมการประชาชนเขต 7 พิจารณาอนุมัติการปรับปรุงรายละเอียดการวางแผน 1/500 ของโครงการให้สอดคล้องกับสถานะการก่อสร้างในปัจจุบัน ผู้ลงทุนไม่ได้รับสมุดสีชมพูเนื่องจากเขาไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของเขา ดังนั้นการออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านในโครงการจึงยังไม่สามารถทำได้

Người dân "dài cổ" chờ sổ hồng - Ảnh 2. — กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม แนะประชาชนควรแจกสมุดสีชมพูก่อน

ที่อาคารชุดดุกคาย ซึ่งบริษัท ดุกคาย จอยท์ สต็อก ลงทุน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม แจ้งว่า แปลง B ของโครงการมีพื้นที่เกือบ ^{20,000 ตร.ม.} ประกอบด้วย 4 แปลง B1, B2, B3 และ B4 โดยแปลง B4 นี้ทางบริษัทได้ส่งมอบให้คณะกรรมการประชาชนเขต 7 เพื่อดำเนินการจัดการจัดสรรที่ดินให้แล้วเสร็จ สำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ กำลังดำเนินการออกสมุดสีชมพูให้กับประชาชนในบล็อก B1, B2, B3 อย่างไรก็ตาม บริษัท Duc Khai Joint Stock Company กำลังจำนองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับใบรับรอง 3 ฉบับที่ออกให้สำหรับแปลง B1, B2 และ B3 ไว้ที่ธนาคาร และยังไม่ได้รับการปล่อยออก นอกจากนี้ เนื้อหาการชดเชยมูลค่าก่อสร้างแปลง B4 ให้เป็นมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินยังไม่เสร็จสมบูรณ์ จึงไม่มีพื้นฐานในการแก้ไขการออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านในโครงการนี้

ส่วนโครงการอาคารชุดโอเรียนเต็ลพลาซ่า ตั้งแต่ปี 2561 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งเอกสารขอให้ผู้ลงทุน บริษัท ซอนทวน ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม และปรับแก้เหตุผลบางประการในการก่อสร้างที่ไม่ถูกต้อง ในปี 2020 กรมฯ ได้ส่งเอกสารร้องขอให้สำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ออกสมุดสีชมพูให้กับอพาร์ตเมนต์ แต่ไม่รวมอพาร์ตเมนต์บางส่วนเนื่องจากผู้ลงทุนต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม กอง เศรษฐศาสตร์ ที่ดิน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กำลังคำนวณภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับโครงการนี้เนื่องจากการปรับแผน

ในส่วนของโครงการ Kingdom 101 บริษัทผู้ลงทุน KingDom Dong Duong Joint Stock Company ได้ดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จ (เฟส 1) และส่งมอบบ้านให้ลูกค้าตั้งแต่ปี 2563 โดยผ่านการตรวจสอบสถานะการใช้ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และเงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในปัจจุบัน ทำให้การขายบ้านเป็นไปตามเงื่อนไขการให้หนังสือสีชมพูแก่ผู้ซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม โครงการดังกล่าวยังคง “ติดขัด” กับการจัดการกองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อการอยู่อาศัยใหม่ กองทุนบ้านพักอาศัยสังคมยังไม่เสร็จสมบูรณ์เนื่องจากการคำนวณที่ล่าช้าของทางการ ดังนั้น หากเรารอให้เนื้อหาข้างต้นเสร็จสมบูรณ์ การออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านก็จะยังคงล่าช้าต่อไป ส่งผลให้เกิดความหงุดหงิดและข้อร้องเรียนจำนวนมากอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

อนึ่ง เนื้อหาดังกล่าวข้างต้นได้มีการกำหนดไว้ตั้งแต่ปี 2559 และ 2563 แล้ว แต่จนถึงปัจจุบัน หน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้ดำเนินการก็ยังไม่มีการแสดงความเห็นหรือรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของความรับผิดชอบของหน่วยงานของรัฐด้วย ดังนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อให้คำแนะนำและแก้ไขหนังสือสีชมพูสำหรับผู้ซื้อบ้านก่อน ส่วนโครงการที่ค้างอยู่ทางหน่วยงานจะเข้ามาแก้ไขในภายหลัง

รายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ระบุว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 นครโฮจิมินห์ได้แจกสมุดสีชมพูให้กับองค์กรและบุคคลจำนวน 5,480 เล่ม ทั้งนี้ จากบ้านทั้งหมดกว่า 81,000 หลังที่ไม่ได้รับสมุดสีชมพู ขณะนี้ทั้งเมืองเหลือบ้านอีกประมาณ 75,000 หลัง เป้าหมายที่ตั้งไว้สำหรับปี 2566 คือนครโฮจิมินห์จะต้องออกสมุดสีชมพูสำหรับอพาร์ทเมนต์ 20,300 แห่ง

ลิงค์ที่มา