ประชาชนยังคงรอคอยใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินอย่างใจจดใจจ่อ

เวลาผ่านไปกว่า 10 ปีแล้ว แต่ยังไม่ได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน

ด้วยเหตุนี้ ผู้อยู่อาศัยในโครงการอพาร์ตเมนต์เลควิวซิตี้ (ทูเดือกซิตี้) จึงได้ร้องขอให้แก้ไขปัญหาและออกใบรับรองกรรมสิทธิ์สำหรับอพาร์ตเมนต์จำนวน 960 ห้อง เนื่องจากพวกเขาได้ซื้อและชำระเงินให้กับผู้พัฒนาโครงการไปแล้ว 95%

ที่โครงการอพาร์ตเมนต์ Hoang Anh - Thanh Binh (เขต 7) ผู้อยู่อาศัยร้องเรียนว่าพวกเขาไม่ได้รับโฉนดที่ดินมานานกว่า 10 ปีแล้ว และเรียกร้องให้มีมาตรการและบทลงโทษเพื่อบังคับให้ผู้พัฒนาโครงการดำเนินการออกโฉนดให้เสร็จสิ้น ในบริเวณใกล้เคียงกัน ผู้อยู่อาศัยที่ซื้อห้องชุดในโครงการอพาร์ตเมนต์ Duc Khai เมื่อปี 2557 ก็ยังไม่ได้รับโฉนดที่ดินเช่นกัน

เป็นเวลากว่า 10 ปีแล้วที่ผู้อยู่อาศัยในโครงการอพาร์ตเมนต์ Hoang Anh Thanh Binh ต่างรอคอยการออกโฉนดกรรมสิทธิ์อย่างใจจดใจจ่อ แต่ก็ไม่มีผลใดๆ เกิดขึ้น

ที่โครงการอพาร์ตเมนต์โอเรียนเต็ลพลาซ่า (เขตตันฟู) มีห้องชุด 1,136 ห้อง เปิดใช้งานมาตั้งแต่ปี 2017 แต่มีเพียง 275 ห้องเท่านั้นที่ได้รับโฉนดกรรมสิทธิ์ ส่วนที่เหลือยังคงรออยู่ ผู้อยู่อาศัยกำลังยื่นคำร้องต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อเร่งแก้ไขปัญหา เพื่อให้นักลงทุนสามารถส่งมอบโฉนดกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้อยู่อาศัยต่อไปและทำให้ชีวิตความเป็นอยู่ของพวกเขามีเสถียรภาพมากขึ้น

ผู้อยู่อาศัยหลายพันคนในอาคารอพาร์ตเมนต์คิงดอม 101 (เขต 10) รายงานว่า พวกเขายังไม่ได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ แม้ว่าจะย้ายเข้ามาอยู่ตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2020 และได้ชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้แก่ผู้พัฒนาโครงการแล้วก็ตาม

ควรออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่ผู้อยู่อาศัยก่อนเป็นอันดับแรก

เพื่อตอบสนองต่อคำร้องของประชาชนผู้มีสิทธิเลือกตั้งเกี่ยวกับโครงการเลควิวซิตี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้แถลงว่า ตามระเบียบแล้ว หลังจากโครงการเสร็จสมบูรณ์ ผู้ลงทุนมีหน้าที่ต้องยื่นเอกสารรับรองหรือคำตัดสินเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินหรือการเช่าที่ดินจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เอกสารแสดงการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน และในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงภาระผูกพันทางการเงิน จะต้องยื่นเอกสารแสดงการดำเนินการเปลี่ยนแปลงเหล่านั้นให้เสร็จสมบูรณ์ด้วย ดังนั้น การออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่ผู้อยู่อาศัยในโครงการจะสามารถดำเนินการได้ก็ต่อเมื่อผู้ลงทุนได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินทั้งหมดแล้วเท่านั้น ขณะเดียวกัน โครงการนี้กำลังอยู่ระหว่างการพิจารณาภาระผูกพันทางการเงินโดยอิงจากข้อสรุปของ สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาล ในเดือนธันวาคม 2563

ที่โครงการอพาร์ตเมนต์หวงอานห์ - แทงบิ่ญ ผู้ลงทุน บริษัท แทงบิ่ญ คอนสตรัคชั่น อินเวสต์เมนต์ จำกัด กำลังขอให้คณะกรรมการประชาชนเขต 7 พิจารณาอนุมัติการปรับแผนผังเมืองโดยละเอียดมาตรา 1/500 ของโครงการให้สอดคล้องกับสถานะการก่อสร้างในปัจจุบัน นอกจากนี้ ผู้ลงทุนยังไม่ได้รับโฉนดที่ดินเนื่องจากภาระผูกพันทางการเงินยังไม่ครบถ้วน ดังนั้นจึงยังไม่สามารถออกโฉนดที่ดินให้แก่ผู้ซื้อบ้านในโครงการได้

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมแนะนำให้ดำเนินการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่ผู้อยู่อาศัยก่อนเป็นอันดับแรก

เกี่ยวกับโครงการอพาร์ตเมนต์ดึ๊กคาย ซึ่งพัฒนาโดยบริษัท ดึ๊กคาย จำกัด (มหาชน) กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมรายงานว่า อาคาร B ของโครงการมีพื้นที่เกือบ 20,000 ^{ตารางเมตร} ประกอบด้วย 4 อาคาร ได้แก่ B1, B2, B3 และ B4 โดยอาคาร B4 ได้ถูกส่งมอบให้แก่คณะกรรมการประชาชนเขต 7 เพื่อการจัดสรรที่อยู่อาศัยแล้ว สำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์กำลังดำเนินการออกเอกสารสิทธิ์การใช้ที่ดิน (สมุดสีชมพู) ให้แก่ผู้อยู่อาศัยในอาคาร B1, B2 และ B3 อย่างไรก็ตาม บริษัท ดึ๊กคาย จำกัด (มหาชน) ได้นำเอกสารสิทธิ์การใช้ที่ดินทั้งสามฉบับที่ออกให้แก่อาคาร B1, B2 และ B3 ไปจำนองไว้ที่ธนาคาร และยังไม่ได้รับการปล่อยเอกสารสิทธิ์ นอกจากนี้ กระบวนการหักลบค่าก่อสร้างของอาคาร B4 กับมูลค่าสิทธิ์การใช้ที่ดินยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ดังนั้นจึงไม่มีพื้นฐานในการออกเอกสารสิทธิ์การใช้ที่ดินให้แก่ผู้ซื้อบ้านในโครงการนี้

สำหรับโครงการอาคารอพาร์ตเมนต์โอเรียนทัลพลาซ่า ตั้งแต่ปี 2018 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ออกเอกสารขอให้บริษัทซอนถวนซึ่งเป็นผู้ลงทุน ชำระภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมและปรับปรุงห้องชุดบางส่วนเนื่องจากข้อผิดพลาดในการก่อสร้าง ในปี 2020 กรมฯ ได้ออกเอกสารขอให้สำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ออกโฉนดที่ดินสำหรับห้องชุด แต่ยกเว้นห้องชุดบางส่วนที่ผู้ลงทุนต้องชำระภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม ปัจจุบันกอง เศรษฐศาสตร์ ที่ดินของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกำลังคำนวณภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับโครงการนี้ เนื่องจากจำเป็นต้องมีการปรับปรุงแผนงาน

สำหรับโครงการ Kingdom 101 นั้น บริษัท KingDom Indochina Joint Stock Company ซึ่งเป็นผู้ลงทุน ได้ดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จ (เฟส 1) และส่งมอบบ้านให้กับลูกค้าตั้งแต่ปี 2020 การตรวจสอบสถานะการใช้ที่ดิน บ้าน และเงื่อนไขการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินและการขายบ้านในปัจจุบัน พบว่าโครงการนี้เป็นไปตามข้อกำหนดสำหรับการออกโฉนดที่ดินให้กับผู้ซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม โครงการยังคงประสบปัญหาในการจัดสรรที่อยู่อาศัยเพื่อการย้ายถิ่นฐานและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เนื่องจากความล่าช้าในการคำนวณของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ดังนั้น การรอให้ปัญหาดังกล่าวได้รับการแก้ไข จะยิ่งทำให้การออกโฉนดที่ดินให้กับผู้ซื้อบ้านล่าช้าออกไป ซึ่งจะนำไปสู่ความไม่พอใจและข้อร้องเรียนจำนวนมากอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

นอกจากนี้ ปัญหาดังกล่าวข้างต้นได้รับการหยิบยกขึ้นมาพิจารณาในปี 2559 และ 2563 แต่จนถึงปัจจุบัน หน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้รับผิดชอบเรื่องนี้ยังไม่ได้ให้ข้อมูลหรือรายงานใดๆ ต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ซึ่งเป็นความรับผิดชอบของหน่วยงานภาครัฐบางส่วนด้วย ดังนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงเสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นผู้กำกับดูแลและแก้ไขปัญหาการออกโฉนดที่ดินให้แก่ผู้ซื้อบ้านก่อน ส่วนปัญหาอื่นๆ ในโครงการจะได้รับการแก้ไขในภายหลังโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

จากรายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2023 นครโฮจิมินห์ได้ออกโฉนดที่ดิน (สมุดสีชมพู) จำนวน 5,480 เล่ม ให้แก่องค์กรและบุคคล ดังนั้น จากจำนวนบ้านทั้งหมดกว่า 81,000 หลังที่ยังไม่ได้รับโฉนดที่ดิน เหลืออยู่ประมาณ 75,000 หลังที่ยังไม่ได้จดทะเบียน เป้าหมายที่ตั้งไว้สำหรับปี 2023 คือ นครโฮจิมินห์จะออกโฉนดที่ดินให้แก่บ้านจำนวน 20,300 หลัง

ลิงก์แหล่งที่มา: https://thanhnien.vn/diem-mat-hang-loat-chung-cu-no-so-hong-185231122175927988.htm