ดานังเฮาส์ (NDN) ไตรมาส 1 กระแสเงินสดติดลบ 1 แสนล้าน ยังคงตั้งเป้าสูงสำหรับปี 2023

เป้าหมายการเติบโตในปี 2566 สูงกว่าเป้าหมายในปี 2565 เกือบ 6 เท่า

ตามเอกสารที่เผยแพร่สำหรับการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2023 ที่จะถึงนี้ บริษัท Danang Housing Development Investment Joint Stock Company (รหัส NDN) ได้ประกาศเป้าหมายรายได้ประจำปีที่ 388 พันล้านดอง สูงกว่าตัวเลขจริงในปี 2022 เกือบ 6.8 เท่า

คาดว่าแผนกำไรหลังหักภาษีของบริษัทจะอยู่ที่ 160 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับการขาดทุน 143 พันล้านดองในปี 2565

มูลค่าหลายร้อยล้านดองในไตรมาสแรกของเมืองดานังยังคงบรรลุเป้าหมายที่สูงในปี 2566 รูปภาพ 1 — แม้ว่าปี 2022 จะขาดทุนหนัก แต่ Nha Da Nang (NDN) ยังคงตั้งเป้าทางธุรกิจให้สูงขึ้นเกือบ 6 เท่าในปี 2023 (ภาพ TL)

Da Nang House กล่าวว่า เพื่อดำเนินการตามแผนดังกล่าว บริษัทมีแผนจะเร่งกระบวนการในการยื่นขอใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนต์ Mornachy Block B และส่งมอบอพาร์ทเมนต์ที่มีสิทธิ์อื่นๆ ต่อไป

นอกจากนี้บริษัทยังมีแผนจะซื้อหุ้นคืน 15% ของหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด โดยมีเป้าหมายเพื่อลดจำนวนหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดและเพิ่มมูลค่าให้แก่ผู้ถือหุ้น เงินทุนที่นำมาใช้ในการดำเนินการตามแผนการซื้อคืนนี้จะนำมาจากส่วนเกินทุนและกำไรหลังหักภาษีที่ยังไม่ได้จ่าย ณ เวลาที่ดำเนินโครงการ

กำไรเพิ่มขึ้นเกือบ 5 เท่า แรงกดดันดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นสองเท่า กระแสเงินสดยังคงติดลบหลายร้อยพันล้านดอง

ในปี 2022 นาดานังบันทึกรายได้สุทธิเพียง 57 พันล้านดอง ส่วนกำไรหลังหักภาษีติดลบ 143 พันล้านดอง โครงสร้างรายได้ของ NDN รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างหนัก โดยขาดทุน 126 ล้านดอง

เมื่อเข้าสู่ไตรมาสแรกของปี 2566 บริษัทฯ บันทึกรายได้เพิ่มขึ้นอย่างกะทันหันเป็น 215 พันล้านดอง ในขณะที่ช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนทำได้เพียง 144 ล้านดองเท่านั้น

รายได้ทางการเงินลดลงจาก 23,000 ล้านดอง เหลือเพียง 10,000 ล้านดอง ขณะที่ค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจาก 7,000 ล้านดอง เป็น 14,000 ล้านดอง

การกลับมาเปิดดำเนินการขายอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งทำให้ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มจากกว่า 16 ล้านดองเป็นกว่า 6 พันล้านดอง ต้นทุนการบริหารจัดการธุรกิจไม่ผันผวนมากนัก คิดเป็นมากกว่า 1 พันล้านดอง

ด้วยการเติบโตอย่างฉับพลันของรายได้ ทำให้กำไรหลังหักภาษีของบริษัทสูงถึง 106 พันล้านดอง สูงขึ้นเกือบ 5 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

อย่างไรก็ตาม ประเด็นที่น่าสังเกตอีกประการหนึ่งก็คือ แม้จะบันทึกกำไรเป็นจำนวนหลายร้อยพันล้านดอง แต่ในรายงานกระแสเงินสดของนาดานัง กระแสเงินสดของ NDN ยังคงเป็นลบที่ 101 พันล้านดองจากกิจกรรมทางธุรกิจ

ในกระแสเงินสดไตรมาสแรก รายได้จากการขายและการให้บริการอยู่ที่เพียง 36 พันล้านดอง แม้ว่าบริษัทจะบันทึกรายได้ 215 พันล้านดอง และมีกำไรพิเศษสูงถึง 106 พันล้านดองก็ตาม ขณะเดียวกันการชำระเงินแก่ผู้ให้บริการและสินค้ามีจำนวน 118 พันล้านดอง ส่งผลให้กระแสเงินสดทางธุรกิจของหน่วยนี้ติดลบอย่างหนักในช่วงเวลาดังกล่าว นั่นหมายความว่าบริษัทมีรายได้ไม่เพียงพอต่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินธุรกิจประจำวัน

ละเมิดการแปลงสินทรัพย์เป็นทุน สินทรัพย์ของ NDN มูลค่า 222 พันล้านดองถูกอายัดที่ธนาคาร เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลง 50%

เนื่องจากประสบปัญหาเรื่องกระแสเงินสด Nha Da Nang จึงเพิ่งประกาศข้อมูลเกี่ยวกับการแก้ไขการละเมิดในกระบวนการแปลงสินทรัพย์เป็นทุนตั้งแต่ปี 2553 โดยเฉพาะเอกสารที่กำหนดมูลค่ากิจการสำหรับการแปลงสินทรัพย์เป็นทุนในปี 2553 ไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมาย ทำให้งบประมาณของรัฐได้รับความเสียหายอย่างหนัก

ตามผลการสอบสวนของหน่วยงานสืบสวนสอบสวน ตำรวจนครดานัง พบว่ามูลค่าทรัพย์สินที่เสียหายต่องบประมาณแผ่นดินถูกนำไปใช้ในการผลิตและดำเนินธุรกิจของ NDN หลังจากการแปลงสภาพแล้ว ดังนั้น หน่วยสืบสวนสอบสวน ตำรวจนครดานัง จึงได้ออกคำสั่งอายัดบัญชีเงินฝากสกุล NDN มูลค่า 222,000 ล้านดองของธนาคารเวียดเอ สาขาดานัง

ภายในสิ้นไตรมาสแรกของปี 2023 สินทรัพย์รวมของ Da Nang House มีมูลค่าถึง 1,398 พันล้านดอง ลดลง 6.6% จากช่วงเวลาเดียวกัน สินทรัพย์ส่วนใหญ่ของบริษัทอยู่ในรูปแบบการลงทุนทางการเงินระยะสั้นจำนวน 741 พันล้านดอง เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลงอย่างรวดเร็วถึง 50% จากกว่า 70 พันล้านดองในช่วงต้นงวดเหลือเพียง 34 พันล้านดองเท่านั้น

แหล่งที่มา