ดานังเฮาส์ (NDN) ไตรมาส 1 กระแสเงินสดติดลบ 1 แสนล้าน ยังคงตั้งเป้าสูงสำหรับปี 2566

เป้าหมายการเติบโตปี 2566 สูงกว่าการดำเนินการปี 2565 เกือบ 6 เท่า

ตามเอกสารที่เผยแพร่สำหรับการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2566 ที่จะถึงนี้ บริษัท Danang Housing Development Investment Joint Stock Company (รหัส NDN) ได้ประกาศเป้าหมายแผนรายได้ประจำปีที่ 388 พันล้านดอง ซึ่งสูงกว่าตัวเลขจริงในปี 2565 เกือบ 6.8 เท่า

คาดว่าแผนกำไรหลังหักภาษีของบริษัทจะอยู่ที่ 160,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับการขาดทุน 143,000 ล้านดองในปี 2565

มูลค่าหลายแสนล้านดองในไตรมาสแรกของเมืองดานังยังคงบรรลุเป้าหมายที่สูงภายในปี 2566 ภาพที่ 1 — แม้จะขาดทุนหนักในปี 2565 แต่ Nha Da Nang (NDN) ยังคงตั้งเป้าหมายทางธุรกิจไว้สูงกว่าเกือบ 6 เท่าในปี 2566 (ภาพ TL)

Danang House กล่าวว่า เพื่อดำเนินการตามแผนดังกล่าว บริษัทมีแผนที่จะเร่งกระบวนการยื่นขอใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนต์ Mornachy Block B และส่งมอบอพาร์ทเมนต์ที่มีคุณสมบัติอื่นๆ ต่อไป

นอกจากนี้ บริษัทยังมีแผนที่จะซื้อหุ้นคืน 15% ของหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด เพื่อลดจำนวนหุ้นที่จำหน่ายแล้วและเพิ่มมูลค่าให้แก่ผู้ถือหุ้น แหล่งเงินทุนสำหรับแผนการซื้อหุ้นคืนครั้งนี้จะมาจากเงินทุนส่วนเกินและกำไรหลังหักภาษีที่ยังไม่ได้จ่าย ณ เวลาที่ดำเนินโครงการ

กำไรเพิ่มขึ้นเกือบ 5 เท่า แรงกดดันด้านดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นสองเท่า กระแสเงินสดยังคงติดลบหลายร้อยพันล้านดอง

ในปี 2565 นาดานังมีรายได้สุทธิเพียง 57,000 ล้านดอง กำไรหลังหักภาษีติดลบ 143,000 ล้านดอง ในโครงสร้างรายได้ของ NDN รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก โดยขาดทุน 126 ล้านดอง

เมื่อเข้าสู่ไตรมาสแรกของปี 2566 บริษัทฯ บันทึกรายได้เพิ่มขึ้นอย่างกะทันหันเป็น 215 พันล้านดอง ในขณะที่ช่วงเดียวกันของปีก่อนมีรายได้เพียง 144 ล้านดองเท่านั้น

รายได้ทางการเงินลดลงจาก 23,000 ล้านดองเหลือเพียง 10,000 ล้านดอง ขณะที่ค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจาก 7,000 ล้านดองเป็น 14,000 ล้านดอง

การกลับมาเปิดขายอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งทำให้ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้นจากกว่า 16 ล้านดอง เป็นกว่า 6 พันล้านดอง ค่าใช้จ่ายในการบริหารธุรกิจไม่ผันผวนมากนัก คิดเป็นมูลค่ากว่า 1 พันล้านดอง

จากการเติบโตอย่างกะทันหันของรายได้ ทำให้กำไรหลังหักภาษีของบริษัทสูงถึง 106 พันล้านดอง สูงขึ้นเกือบ 5 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

อย่างไรก็ตาม ประเด็นที่น่าสังเกตอีกประการหนึ่งก็คือ แม้ว่าจะบันทึกกำไรเป็นเงินหลายร้อยพันล้านดอง แต่ในรายงานกระแสเงินสดของ NDN พบว่ากระแสเงินสดจากกิจกรรมทางธุรกิจของ NDN ยังคงติดลบ 101 พันล้านดอง

กระแสเงินสดในไตรมาสแรก รายได้จากการขายและการให้บริการอยู่ที่ 36,000 ล้านดอง แม้ว่าบริษัทจะมีรายได้ 215,000 ล้านดอง และมีกำไรพิเศษ 106,000 ล้านดองก็ตาม ขณะเดียวกัน การจ่ายเงินให้กับผู้ให้บริการและสินค้าก็สูงถึง 118,000 ล้านดอง ส่งผลให้กระแสเงินสดของธุรกิจในหน่วยธุรกิจนี้ติดลบอย่างมากในช่วงเวลาดังกล่าว ซึ่งหมายความว่าบริษัทมีรายได้ไม่เพียงพอต่อค่าใช้จ่ายในกิจกรรมทางธุรกิจประจำวัน

ละเมิดการแปลงสินทรัพย์เป็นทุน NDN มีเงิน 222 พันล้านดองถูกอายัดไว้ในธนาคาร เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลง 50%

เนื่องจากประสบปัญหาเรื่องกระแสเงินสด Danang House จึงจำเป็นต้องประกาศข้อมูลเกี่ยวกับการแก้ไขการละเมิดในกระบวนการแปลงสินทรัพย์เป็นทุนตั้งแต่ปี 2553 เป็นต้นมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เอกสารที่กำหนดมูลค่ากิจการสำหรับการแปลงสินทรัพย์เป็นทุนในปี 2553 ไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมาย ส่งผลให้งบประมาณของรัฐได้รับความเสียหายอย่างหนัก

จากผลการสอบสวนของสำนักงานสอบสวนคดีพิเศษตำรวจนครดานัง พบว่ามูลค่าทรัพย์สินที่เสียหายต่องบประมาณแผ่นดินถูกนำไปใช้เพื่อการผลิตและธุรกิจของ NDN หลังจากการแปลงสินทรัพย์เป็นทุน ดังนั้น สำนักงานสอบสวนคดีพิเศษตำรวจนครดานังจึงได้ออกคำสั่งอายัดบัญชีเงินฝาก NDN มูลค่า 222,000 ล้านดอง ที่ธนาคารเวียดเอ สาขาดานัง

ณ สิ้นไตรมาสแรกของปี 2566 สินทรัพย์รวมของดานังเฮาส์มีมูลค่า 1,398 พันล้านดอง ลดลง 6.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สินทรัพย์ส่วนใหญ่ของบริษัทอยู่ในรูปของเงินลงทุนระยะสั้น มูลค่า 741 พันล้านดอง เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดที่บันทึกบัญชีลดลงอย่างรวดเร็วถึง 50% จากกว่า 70 พันล้านดองในช่วงต้นไตรมาส เหลือเพียง 34 พันล้านดอง

แหล่งที่มา