นักลงทุนกำลังทุ่มเงินในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เนื่องจากพวกเขากลัวว่านโยบายต่างๆ ชุดหนึ่งจะผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น

ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนจำนวนมากเร่งตัดสินใจซื้อบ้านเนื่องจากกังวลว่าราคาจะเพิ่มขึ้นเมื่อตลาดดูดซับนโยบายจากกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลบังคับใช้

นักลงทุนกำลังทุ่มเงินในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เนื่องจากพวกเขากลัวว่านโยบายต่างๆ ชุดหนึ่งจะผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น

ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนจำนวนมากเร่งตัดสินใจซื้อบ้านเนื่องจากกังวลว่าราคาจะเพิ่มขึ้นเมื่อตลาดดูดซับนโยบายจากกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลบังคับใช้

จากการประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด คุณโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา Savills Hanoi กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยกำลังเผชิญกับภาวะร้อนแรงในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ บ้านในซอย วิลล่า และทาวน์เฮาส์

จากการสำรวจของ Savills พบว่าราคาขายอพาร์ตเมนต์และบ้านในซอยต่างๆ ในหลายพื้นที่มีความผันผวนอย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกัน วิลล่าและทาวน์เฮาส์ก็ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นกัน อุปทานที่ขาดแคลนมาเป็นเวลานาน ประกอบกับความกังวลว่าจะพลาดโอกาสที่มากขึ้นเรื่อยๆ ส่งผลให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อเร็วขึ้นกว่าเดิม

“คนส่วนใหญ่ที่ตั้งใจจะซื้อบ้านในช่วงนี้มักจะตัดสินใจอย่างรวดเร็ว แทนที่จะใช้เวลาพิจารณานาน รอให้ราคาลดลง หรือมองหาอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสมต่อไป” นางสาวแฮงค์ กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญมีความเห็นเช่นเดียวกับคุณฮังว่า ข้อมูลเชิงนโยบายชุดหนึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อจิตวิทยาของผู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย ซึ่งมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 โดยมีเนื้อหาสำคัญ เช่น การห้ามการแบ่งแยกและการขายที่ดิน การยกเลิกกรอบราคาที่ดิน ซึ่งทำให้นักลงทุนกังวลว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะสูงขึ้น นอกจากนี้ กระทรวงการก่อสร้าง ยังได้เสนอให้มีการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์มือสองหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้าง ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุน

อสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของฮานอยกำลังได้รับความนิยม เนื่องจากมีนโยบายต่างๆ ที่จะผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น

“ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้ผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องถือครองอสังหาริมทรัพย์ไว้โดยไม่รีบขาย ปัจจุบันหลายคนทุ่มเงินจำนวนมากในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เพราะคิดว่ารัฐกำลังจะเก็บภาษีและราคาที่ดินจะยิ่งสูงขึ้นไปอีก” ศาสตราจารย์ดัง หุ่ง วอ อดีตรัฐมนตรีช่วย ว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าว

นอกจากนี้ หน่วยงานท้องถิ่นกำลังจัดทำบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 เมื่อมีการยกเลิกกรอบราคาที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากได้รับความคิดเห็น คำอธิบาย และการปรับปรุงที่เหมาะสมมาเกือบ 3 เดือน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกบัญชีราคาที่ดินฉบับปรับปรุงอย่างเป็นทางการ โดยราคาที่ดินที่อยู่อาศัยสูงสุดเพิ่มขึ้น 21% ขณะเดียวกัน ฮานอยกำลังเร่งทบทวนและพัฒนาบัญชีราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 เช่นกัน

จากการประเมินผลกระทบของบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้างได้ยืนยันในรายงานล่าสุดต่อนายกรัฐมนตรีว่า “เมื่อนำบัญชีราคาที่ดินปี 2567 มาใช้ ต้นทุนการใช้ที่ดินสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเดิม ซึ่งจะส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นโดยตรงประมาณ 15-20%”

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ต้นทุนที่ดินคิดเป็น 7-20% ของต้นทุนการดำเนินงานทั้งหมดของโครงการอพาร์ตเมนต์สูง แม้แต่โครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์ อัตรานี้อาจสูงถึง 25-50% ในทางกลับกัน ต้นทุนค่าชดเชยทรัพย์สินบนที่ดินมักคิดเป็นสัดส่วนเพียงเล็กน้อยของต้นทุนการลงทุนก่อสร้าง เพียงประมาณ 2% เท่านั้น” กระทรวงการก่อสร้างยืนยัน

ผลกระทบจากนโยบายดังกล่าว คาดการณ์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต และหากอุปทานยังคงขาดแคลน ราคาอาจพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว นี่จึงเป็นเหตุผลที่นักลงทุนเร่งมองหาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์แนวราบรอบเมืองหลวง เพราะตามกฎแล้ว หลังจากนโยบายมีผลบังคับใช้แล้ว อสังหาริมทรัพย์แนวราบจะเป็นกลุ่มที่มีความผันผวนของราคาสูงที่สุด

ที่จริงแล้ว สภาพคล่องในตลาดอพาร์ตเมนต์และวิลล่าในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการอพาร์ตเมนต์หลายโครงการทางฝั่งตะวันตกและตะวันออกของกรุงฮานอย ซึ่งพัฒนาโดย MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes และอื่นๆ ต่างก็มีสภาพคล่องเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่ง แม้กระทั่งขายหมดทันทีหลังจากเปิดขาย ในส่วนของโครงการแนวราบ Vinhomes Co Loa ซึ่งเพิ่งเปิดตัวไปก็มียอดซื้อขายเกือบหนึ่งพันรายการเช่นกัน ส่วนโครงการ Him Lam Thuong Tin ทางภาคใต้ก็มียอดซื้อขายเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมาเช่นกัน

โครงการฮิมลัมเทืองติน ที่กำลังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมากในพื้นที่ทางตอนใต้ของเมืองหลวง

คุณเล ถิ บิช หง็อก รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท เจือง เซิน เรียลเอสเตท จอยท์สต๊อก (เจือง เซิน แลนด์) กล่าวว่า "หากต้นปี กำลังซื้อส่วนใหญ่มาจากกลุ่มที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง แต่ช่วงหลังๆ นี้ กลุ่มนักลงทุนเริ่มกลับเข้าสู่ตลาด โดยทั่วไปแล้ว โครงการฮิม ลัม เทือง ติน ในขณะนี้ เมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์และพร้อมส่งมอบหนังสือรับรอง นักลงทุนจำนวนมากต่างรีบเร่งวางเงินดาวน์ เพราะกลัวจะพลาดโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านในราคาดี"

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัว เศรษฐกิจเติบโตดีขึ้น ผู้คนแห่ซื้ออสังหาริมทรัพย์กันอย่างคึกคัก ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ปรับตัวสูงขึ้นทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง ปฏิเสธไม่ได้ว่าราคาที่เพิ่มขึ้นมาจากดุลยภาพอุปสงค์-อุปทานที่แท้จริง แต่ส่วนหนึ่งก็เกิดจากความกังวลของนักลงทุนว่าจะพลาดโอกาส หากยังลังเล ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็จะปรับตัวสูงขึ้นต่อไป” คุณหง็อกกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html