ส่วนที่ 1: ที่อยู่อาศัยให้เช่า: การเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญในแนวคิดด้านที่อยู่อาศัย

ในขณะเดียวกัน ที่พักให้เช่าส่วนใหญ่มาจากบ้านเดี่ยวขนาดเล็ก หอพักคนงาน ที่พักนักศึกษา หรืออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในย่านที่อยู่อาศัย

ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ของกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางและต่ำได้รับการตอบสนองจากทรัพยากรทางสังคมมากกว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่

เมื่อพิจารณาในแง่มุมนั้น สิ่งที่ รัฐบาล มุ่งหวังในครั้งนี้ไม่ใช่การสร้างตลาดใหม่ แต่เป็นการบูรณาการตลาดที่มีอยู่ซึ่งดำเนินการอยู่เบื้องหลังเข้ากับยุทธศาสตร์การพัฒนาเมืองอย่างเป็นทางการ

Tay Ho Tay_50.jpg
ความสำเร็จของตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าไม่ได้ขึ้นอยู่กับหน่วยงานใดหน่วยงานหนึ่งเพียงอย่างเดียว แต่ขึ้นอยู่กับว่าสามารถออกแบบกลไกที่ทำให้ทุกฝ่ายได้รับประโยชน์ได้หรือไม่ ภาพ: หว่าง ฮา

เพื่อให้เข้าใจว่าทำไมธุรกิจต่างๆ จึงไม่ค่อยกระตือรือร้นกับสาขานี้ ลองคำนวณง่ายๆ ดู

สมมติว่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ 300 ห้องใน ฮานอย หากขายในราคาประมาณ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร บริษัทจะสามารถสร้างรายได้ประมาณ 2,100 พันล้านดอง และสามารถดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จภายในเวลาเพียงไม่กี่ปี

แต่ถ้าหากอาคารทั้งหลังถูกเก็บไว้เพื่อปล่อยเช่า เรื่องราวก็จะแตกต่างออกไปอย่างสิ้นเชิง ด้วยอัตราค่าเช่าในปัจจุบัน นักลงทุนอาจต้องรอ 20-30 ปีจึงจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุน ไม่รวมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและการบำรุงรักษา รวมถึงความเสี่ยงจากตลาดในช่วงเวลานั้นด้วย

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ด้านหนึ่งเสนอผลกำไรที่จับต้องได้ภายในระยะเวลาการดำรงตำแหน่งของซีอีโอ ส่วนอีกด้านหนึ่งเป็นเกมที่ครอบคลุมการบริหารจัดการหลายรุ่น

เมื่อเผชิญกับสองทางเลือกนี้ ธุรกิจส่วนใหญ่คงเลือกขายบ้าน ซึ่งเป็นเรื่องที่เข้าใจได้ เพราะธุรกิจถูกสร้างขึ้นมาเพื่อแสวงหาผลกำไร ไม่ใช่เพื่อแก้ไขปัญหาทางสังคมในนามของรัฐบาล

ในความเป็นจริง เวียดนามใช้เวลาหลายปีในการพยายามแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยโดยการขายหน่วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม อย่างไรก็ตาม ความคืบหน้าในการดำเนินการเป็นไปช้ากว่าที่คาดไว้ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะอัตรากำไรต่ำ ในขณะที่ขั้นตอนและระยะเวลาในการดำเนินการนั้นยาวนาน

สิ่งนี้แสดงให้เห็นว่า แม้จะมีที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแล้ว หากปัญหาเรื่องสวัสดิการยังไม่ได้รับการแก้ไข ตลาดก็จะดำเนินการได้ยากมาก

ในขณะเดียวกัน ผู้เช่าหลายล้านคนยังคงรอคอย พวกเขาไม่สนใจเรื่องแบบจำลองทางการเงินหรือการคำนวณกำไรของธุรกิจเหล่านั้นมากนัก สิ่งที่พวกเขาต้องการนั้นเรียบง่ายกว่ามาก นั่นคือ ที่อยู่อาศัยที่มั่นคงในราคาที่พวกเขาสามารถจ่ายได้