การสร้างบ้านเพื่อปล่อยเช่าเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด

ในการพบปะกับชุมชนชาวเวียดนามระหว่างการเยือนประเทศไทยเมื่อเร็วๆ นี้ เลขาธิการและประธานพรรค โต ลัม ได้ย้ำถึงความสำคัญของการพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาว เพื่อตอบสนองความต้องการเร่งด่วนของประชาชน

หอพักคนงานในนครโฮจิมินห์ - ภาพ: กวาง ดินห์

นี่เป็นครั้งที่สองแล้วที่ประมุขแห่งพรรคและประมุขแห่งรัฐกล่าวถึงนโยบายการพัฒนากองทุนที่อยู่อาศัยให้เช่าภายในระยะเวลาไม่ถึง 10 วัน

ก่อนหน้านี้ ในระหว่างการทำงานร่วมกับหน่วยงานต่างๆ เพื่อดำเนินการตามคำสั่งที่ 34 ของคณะกรรมการกลางพรรคคอมมิวนิสต์จีนว่าด้วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและทิศทางการพัฒนาที่อยู่อาศัยในอนาคต เลขาธิการใหญ่และ ประธานพรรค โต แลม กล่าวว่า นับจากนี้ไปจนถึงปี 2030 ที่อยู่อาศัยเพื่อขายยังคงมีความจำเป็น แต่ที่อยู่อาศัยให้เช่าจะต้องถูกกำหนดให้เป็นเสาหลักเชิงกลยุทธ์

เพื่อดำเนินการตามนโยบายนี้ นายกรัฐมนตรีเลมินห์ฮุงได้ขอให้ฮานอยเริ่มก่อสร้างโครงการบ้านเช่าในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2569 ขณะเดียวกัน กระทรวงการก่อสร้าง ต้องเสนอแนวทางแก้ไขนโยบายใหม่และกลไกที่ครอบคลุมสำหรับโครงการบ้านเช่าอย่างเป็นเชิงรุก

ซึ่งรวมถึงการวิจัยนโยบายเกี่ยวกับการเช่าระยะยาว 15-20 ปี หรือนานกว่านั้น นอกจากนี้ยังเกี่ยวข้องกับการสร้างความก้าวหน้าในกระบวนการต่างๆ การจัดตั้งกลไกทางการเงินสำหรับการมีส่วนร่วมของภาครัฐและเอกชน และการกำหนดให้โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จัดสรรสัดส่วนที่แน่นอนสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้เช่า

ฮานอยมี ความกระตือรือร้นและดำเนินการตามแผนอย่างรวดเร็ว โดยมุ่งมั่นที่จะลดขั้นตอนต่างๆ และเชิญชวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เสนอโครงการ... ฮานอยได้รับการคาดหวังอย่างสูงเนื่องจากได้รับการคัดเลือกให้เป็นโครงการนำร่อง หากประสบความสำเร็จ โมเดลนี้จะถูกนำไปใช้ทั่วประเทศ

เมื่อ 21 ปีที่แล้ว การให้เช่าที่อยู่อาศัยถูกรวมอยู่ในกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยปี 2005 แต่แม้ในเมืองใหญ่ก็ยังไม่มีตลาดให้เช่าที่เป็นระบบ ส่วนใหญ่เป็นการดำเนินงานแบบไม่เป็นระบบในวงแคบๆ

ไม่มี "ฉลาม" เข้ามาเกี่ยวข้องในกลุ่มธุรกิจนี้ เพราะโครงการบ้านให้เช่ามีวงจรการลงทุนที่ยาวนานมาก ประมาณ 40-50 ปี ในขณะที่การขายเพื่อเป็นเจ้าของนั้นใช้เวลาเพียง 3-4 ปีในการคืนทุนและสร้างกำไร

ในขณะที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มักขาดเงินทุนเพียงพอ ส่วนใหญ่จำเป็นต้องกู้ยืมจากธนาคารก่อนเริ่มโครงการ ดังนั้น การดึงดูดนักลงทุนเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าโดยอาศัยอัตราดอกเบี้ยพิเศษเพียงอย่างเดียวจึงไม่น่าจะประสบความสำเร็จ

เพื่อให้การเช่าที่อยู่อาศัยเป็น "ตัวเลือกที่ดีที่สุด" หน่วยงานท้องถิ่นจำเป็นต้องดึงดูดความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน (PPP) ในรูปแบบของ BOT (สร้าง-ดำเนินการ-โอน) ซึ่งเป็นการร่วมมือระหว่างภาครัฐและนักลงทุนภาคเอกชน โดยหน่วยงานท้องถิ่นจะเตรียมที่ดินและโครงสร้างพื้นฐาน ในขณะที่นักลงทุนจะทำหน้าที่สร้างและบริหารจัดการที่อยู่อาศัยให้เช่าเท่านั้น

นอกจากนี้ เพื่อลดต้นทุนค่าเช่า นักลงทุนควรนำวัสดุใหม่ที่มีประสิทธิภาพคุ้มค่ามาใช้ในการก่อสร้าง เพิ่มประสิทธิภาพการใช้งานของโครงการให้สูงสุดเพื่อลดต้นทุนการลงทุน ในขณะเดียวกันก็รักษาความทนทานและความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมไว้ด้วย

นอกจากนี้ รูปแบบของสถาบันสหภาพแรงงานในบางท้องถิ่น ซึ่งจัดตั้งโดยสมาพันธ์แรงงานทั่วไปของเวียดนามเมื่อหลายปีก่อน ก็สามารถใช้เป็นแบบอย่างในการสร้างที่อยู่อาศัยให้เช่าได้เช่นกัน

พื้นที่เหล่านี้ซึ่งบริหารโดยสหภาพแรงงานเป็นที่ต้องการอย่างมาก เนื่องจากผู้พัฒนาโครงการเสนอขนาดที่หลากหลาย ตั้งแต่ 30 ตารางเมตร 45 ตารางเมตร ไปจนถึง 60 ตารางเมตร นอกจากนี้ ที่ตั้งอยู่ในเขตอุตสาหกรรม พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบสนองความต้องการขั้นพื้นฐาน และราคาค่าเช่าที่สมเหตุสมผล ทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ

กล่าวโดยสรุป การสร้างอพาร์ตเมนต์เพื่อปล่อยเช่าระยะยาวมีความสำคัญอย่างยิ่งในปัจจุบัน เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ สูงเกินกว่าที่ประชากรส่วนใหญ่จะสามารถซื้อหาได้

การพัฒนาที่มุ่งเน้นที่อยู่อาศัยให้เช่าได้กลายเป็นเสาหลักที่สำคัญ โดยเปลี่ยนความคิดจากการเป็นเจ้าของไปสู่การใช้งานจริง ซึ่งมีส่วนช่วยป้องกันการเก็งกำไร การปั่นราคา และการบิดเบือนตลาดในภาคอสังหาริมทรัพย์

เมื่อประชาชนมีที่อยู่อาศัยเพียงพอ คุณภาพชีวิตก็จะดีขึ้น ผลผลิตแรงงานเพิ่มขึ้น สวัสดิการสังคมได้รับการดูแลที่ดีขึ้น และตัวชี้วัดการพัฒนาอย่างยั่งยืนของประเทศก็ได้รับการส่งเสริมอย่างแข็งแกร่ง

กลับสู่หัวข้อเดิม

กวางเท

ที่มา: https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm