บ้านส่วนตัวที่มั่นคง ที่ดิน “ละลาย”

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสแรกของปี 2567 ที่เผยแพร่โดย Batdongsan.com.vn เมื่อไม่นานนี้แสดงให้เห็นว่าระดับความสนใจและปริมาณธุรกรรมในกลุ่มที่อยู่อาศัยรายบุคคล (บ้านส่วนตัว) ได้รับการปรับปรุงดีขึ้น โดยนายหน้าที่เข้าร่วมการสำรวจร้อยละ 39 กล่าวว่าบ้านส่วนตัวมีปริมาณธุรกรรมที่คงที่ ส่วนร้อยละ 17 เปิดเผยว่าปริมาณธุรกรรมบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 10 เป็นร้อยละ 50 ในไตรมาสแรกของปีนี้

เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ปี 2566 ความต้องการซื้อบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 3% – 24% ขึ้นอยู่กับราคา และมุ่งเน้นไปที่กลุ่มราคา 2,000 – 4,000 ล้านบาทเป็นหลัก

ใน กรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์ ระดับความสนใจในบ้านส่วนตัวในเขตชานเมืองเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนการค้นหาบ้านส่วนตัวในเขตนอกใจกลางเมืองฮานอย เช่น นามตูเลียม ฮวงมาย ดองดา เพิ่มขึ้นจาก 26% เป็น 43% เขตบิ่ญถัน ทูดึ๊ก และทันบินห์ของนครโฮจิมินห์ก็มีความต้องการบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้นจาก 10% เป็น 14% เช่นกัน

แผนภูมิระดับความสนใจของลูกค้าบ้านส่วนตัวในนครโฮจิมินห์และฮานอย

ในส่วนของตลาดที่ดิน ข้อมูลขนาดใหญ่ของ Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าตลาดเริ่ม "ละลาย" แล้ว ระดับความสนใจในที่ดินในสองไตรมาสสุดท้ายของปี 2023 สูงถึงเพียง 44% ของความต้องการในช่วงเวลาที่ร้อนแรงของปี 2021 แต่ในไตรมาสแรกของปี 2024 สูงขึ้นเป็น 48%

ในภาคเหนือ ความต้องการซื้อที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเขตชานเมืองบางแห่งของฮานอย เช่น ด่งอันห์ ลองเบียน และหว่ายดึ๊ก โดยเพิ่มขึ้นจาก 1.7 เท่าเป็น 2 เท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566

ภาคใต้ เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปี 2566 ความต้องการที่ดินปัจจุบันในเขต 12 เมืองทูดึ๊ก อำเภอฮอกมอน... เพิ่มขึ้น 13% - 25% ในด้านระดับราคา ภาคใต้ลดลง 3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ภาคเหนือเพิ่มขึ้น 25% และภาคกลางเพิ่มขึ้น 4%

คุณ Dinh Minh Tuan กรรมการผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า ที่ดินแสดงให้เห็นว่า “ราชาแห่งช่องทางการลงทุน” กำลังกลับมา และกลุ่มที่ดินที่ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองมีความน่าสนใจมากที่สุด

“ตั้งแต่ปลายปี 2566 ถึงต้นปีนี้ ตลาดจะเห็นกลุ่มนักลงทุน “ฉลาม” เข้ามาล่าที่ดินจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ เมื่อความต้องการเพิ่มขึ้นชัดเจนขึ้น ราคาก็จะสูงขึ้น” นายตวน กล่าว

นายตวน กล่าวว่า การฟื้นตัวของตลาดที่ดินนั้นขับเคลื่อนโดยปัจจัยขับเคลื่อน 3 ประการ ประการแรกคือลักษณะเป็นวัฏจักรของตลาดที่ดิน ในเดือนมีนาคม ความต้องการที่ดินมักจะเพิ่มขึ้น ประการที่สอง ราคาที่ดินได้รับการปรับในบางพื้นที่ ทำให้ผู้ลงทุนสนใจที่จะเข้าร่วม โดยเฉพาะจังหวัดทางภาคใต้หลายแห่ง เช่น บาเรีย-หวุงเต่า ลองอาน ลัมดง ด่งนาย พบว่าระดับราคาที่ดินในปัจจุบันลดลง 12-19% เมื่อเทียบกับต้นปี 2566 และประการที่สาม คือ กระแสการเปลี่ยนแปลงที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในกฎหมายใหม่ 3 ฉบับที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2568

“การเข้มงวดกฎระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งที่ดินเป็นจุดที่ร้อนแรง คาดการณ์ว่าอุปทานของที่ดินแบ่งย่อยจะลดลงอย่างรวดเร็วหลังปี 2025 แต่ความต้องการไม่น่าจะลดลงในระยะยาว เนื่องจากชาวเวียดนามยังคงนิยมที่ดินประเภทนี้ เมื่ออุปทานต่ำและความต้องการสูง ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้น นักลงทุนจำนวนมากต้องการเข้าใจแนวโน้มนี้และเริ่มมองหาที่ดินก่อนที่กฎหมายใหม่จะมีผลบังคับใช้” นายดิงห์ มินห์ ตวน กล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/thi-truong-dat-nen-da-bat-dau-ra-bang-196240403133849271.htm