'หลายคนไม่ค่อยกระตือรือร้น'

แพ็กเกจสินเชื่อพิเศษนี้เป็นประโยชน์อย่างแท้จริงหรือไม่?

เมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาล ได้อนุมัติแผนการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2021-2030 เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ รัฐบาลได้สั่งการให้ธนาคารกลางเวียดนามดำเนินการจัดแพ็กเกจสินเชื่อจำนวน 120,000 ล้านด่อง และแพ็กเกจสินเชื่อเฉพาะอื่นๆ สำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน

หลังจากนั้นไม่นาน ธนาคารกลางเวียดนามได้ออกเอกสารเพื่อดำเนินการตามมาตรการสินเชื่อตามคำสั่งของ นายกรัฐมนตรี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรการสินเชื่อนี้จะให้สินเชื่อในอัตราดอกเบี้ย 8.7% สำหรับนักลงทุน และ 8.2% สำหรับผู้ซื้อบ้านในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โครงการที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน และโครงการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุดใหม่

ตามระเบียบแล้ว อัตราดอกเบี้ยสูงถึง 8.2% ต่อปี สำหรับวงเงินสินเชื่อ 120 ล้านล้านดองนั้นสูงเกินไปและเกินกว่าที่ประชาชนในเมืองที่มีรายได้น้อยจะสามารถจ่ายได้ (ภาพ: EC)

อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยนี้จะใช้ได้เฉพาะในช่วงเวลาที่กำหนด ซึ่งเรียกว่า "ช่วงเวลาพิเศษ" ในช่วงเวลานี้ ผู้พัฒนาโครงการจะได้รับสินเชื่อพิเศษเป็นระยะเวลา 3 ปี ในขณะที่ผู้ซื้อบ้านจะได้รับสินเชื่อเป็นระยะเวลา 5 ปี

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวกับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์นักข่าวและสาธารณชนว่า ยินดีกับการดำเนินการอย่างแข็งขันของรัฐบาลในการดำเนินโครงการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวน 1 ล้านยูนิต

นายชอว์แย้งว่า วงเงินสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองนี้ แท้จริงแล้วไม่ใช่สินเชื่อพิเศษสำหรับโครงการบ้านเพื่อสังคม แต่เป็นเพียงสินเชื่อเชิงพาณิชย์ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยปกติสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านเพื่อสังคม บ้านสำหรับแรงงาน และโครงการปรับปรุงและบูรณะอาคารชุดพักอาศัย ประมาณ 1.5-2%

นายชอว์กล่าวว่า "เนื่องจากคำสั่งของธนาคารกลางเวียดนามใช้คำว่า 'ช่วงเวลาพิเศษ' และ 'อัตราดอกเบี้ยในช่วงเวลาพิเศษ' ทำให้เกิดความเข้าใจผิดว่านี่เป็นแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม"

อย่างไรก็ตาม ประธาน HoREA เชื่อว่า ในระหว่างที่รอให้ รัฐสภา ผ่านร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ ซึ่งรวมถึงนโยบายสินเชื่อพิเศษสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้น แพ็กเกจสินเชื่อประมาณ 120,000 ล้านดอง จะส่งผลดีต่อนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน หรือนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่

ผู้ซื้อบ้านไม่ค่อยกระตือรือร้นเท่าไหร่

ประธาน HoREA ยอมรับว่ามาตรการช่วยเหลือนี้มีผลดีต่อนักลงทุน แต่ผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมนั้นมีจำกัดมาก เนื่องจากตามระเบียบแล้ว อัตราดอกเบี้ยของวงเงินสินเชื่อ 120,000 ล้านดอง ที่ 8.2% ต่อปีนั้นสูงเกินไปและเกินกำลังของประชาชนในเมืองที่มีรายได้น้อย

"ในกรณีของห้องชุดในโครงการบ้านจัดสรรราคา 1 พันล้านดอง โดยวางเงินดาวน์ 20% หรือ 200 ล้านดอง และกู้เงิน 800 ล้านดอง ในอัตราดอกเบี้ย 8.2% ต่อปี ผู้กู้จะต้องจ่ายดอกเบี้ยเฉลี่ยเดือนละ 5.46 ล้านดองในปีแรก นอกเหนือจากการผ่อนชำระเงินต้นบางส่วน ซึ่งทำให้ผู้ซื้อบ้านไม่ค่อยกระตือรือร้นนัก" นายชอว์กล่าว

ในขณะเดียวกัน ธนาคารกลางเวียดนามกำหนดว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 8.2% จะใช้ได้เฉพาะในช่วงหกเดือนสุดท้ายของปี 2023 เท่านั้น และจะประกาศอัตราดอกเบี้ยใหม่ทุก ๆ หกเดือน วิธีการคำนวณอัตราดอกเบี้ยแบบนี้ยิ่งเพิ่มความวิตกกังวลให้กับผู้ซื้อบ้านมากขึ้น

นอกจากนี้ ระยะเวลาผ่อนผันพิเศษเพียง 5 ปี สำหรับวงเงินสินเชื่อ 120 ล้านล้านดองสำหรับผู้ซื้อบ้านนั้นสั้นเกินไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ระยะเวลาผ่อนผันพิเศษ 3 ปี สำหรับผู้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรร โครงการบ้านสำหรับแรงงาน และโครงการปรับปรุงและต่อเติมอาคารชุดนั้น เหมาะสำหรับโครงการขนาดกลางเท่านั้น ไม่เหมาะสำหรับโครงการขนาดใหญ่

นายชอว์เน้นย้ำว่า "นโยบายการให้สินเชื่อพิเศษแก่ผู้ซื้อและผู้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำและระยะเวลาผ่อนชำระนาน เป็นนโยบายหลักและพบได้ทั่วไปในหลายประเทศ สินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำและระยะเวลาผ่อนชำระนานนั้นมีเงื่อนไขแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับกลุ่มเป้าหมายที่แบ่งตามระดับรายได้ เพื่อให้เกิดนโยบายสินเชื่อพิเศษที่เหมาะสม"

จากรายงานของกระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ณ ต้นเดือนมิถุนายน ซึ่งเป็นเวลาสามเดือนหลังจากการประกาศมาตรการสินเชื่อดังกล่าว มีโครงการเกือบ 100 โครงการที่ยื่นขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย

นอกจากนี้ นายเชาได้กล่าวว่า สำหรับผู้ที่มีรายได้น้อยมากซึ่งไม่สามารถสะสมทรัพยากรทางการเงินเพื่อซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยได้ การเช่าจึงเป็นทางเลือกหนึ่ง ดังนั้น รัฐจึงจำเป็นต้องพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยเพื่อรับประกัน "สิทธิในการมีที่อยู่อาศัย" ของประชาชน และส่งเสริมให้บุคคลและครัวเรือนสร้างบ้านและห้องพักเพื่อปล่อยเช่า

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/lai-suat-vay-mua-nha-o-xa-hoi-82-van-con-qua-cao-nhieu-nguoi-khong-man-ma-post250823.html