สำนักงานตรวจสอบเมืองสรุปว่าใบอนุญาตก่อสร้างโครงการบ้าน Khoi Thanh (ชื่อทางการค้า Paris Hoang Kim) ยังคงมีข้อบกพร่อง - ภาพ: NGOC HIEN
โครงการบ้าน Khoi Thanh ซึ่งมีชื่อทางการค้าว่า Paris Hoang Kim ถูกสร้างขึ้นบนพื้นที่ 7,079 ตร.ม. ในเขต Binh Khanh เขต 2 (ปัจจุบันคือเขต An Khanh เมือง Thu Duc)
โครงการนี้มีขนาดประกอบด้วยอาคารพาณิชย์และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ สำนักงานสูง 26 ชั้น อพาร์ตเมนต์ 412 ห้อง และทาวน์เฮาส์พร้อมสวน โครงการนี้ได้รับการลงทุนจากบริษัท Khoi Thanh Construction and Housing Trading Company Limited และได้เริ่มใช้งานแล้ว
การยื่นเอกสารหมดอายุเพื่อจัดจำนวนห้องชุด
ผลสรุปการตรวจสอบหมายเลข 326 ระบุว่าในระหว่างการดำเนินโครงการระหว่างปี พ.ศ. 2562-2565 กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ดำเนินงานตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายเกือบทั้งหมด นักลงทุนยังปฏิบัติตามกฎหมายการก่อสร้างและปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่หน่วยงานของรัฐกำหนด
อย่างไรก็ตามโครงการนี้ยังคงมีข้อบกพร่อง ข้อจำกัด และข้อบกพร่องอยู่
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมการก่อสร้างได้ใช้ผลการประเมินของกรมการจัดการก่อสร้างในการอนุมัติใบอนุญาตก่อสร้างเพื่อเพิ่มพื้นที่ก่อสร้างมากกว่า 123 ตร.ม. เพิ่มพื้นที่ชั้นที่มีส่วนใช้เพื่อการพาณิชย์ บริการ สำนักงาน สาธารณูปโภค และเทคนิค มากกว่า 913 ตร.ม. และเพิ่มพื้นที่จอดรถใต้ดินมากกว่า 14,230 ตร.ม.
ส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับเกณฑ์ผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ คือ ไม่มีหน้าที่จอดรถเหนือพื้นดินอีกต่อไป และพื้นที่ลดลงเหลือประมาณ 913.62 ตร.ม. ซึ่งไม่รับประกันตามกฎหมายก่อสร้าง พ.ศ. 2557
ที่น่าสังเกตคือ สำนักงานตรวจสอบเมืองชี้ให้เห็นว่าการที่กรมก่อสร้างนำเอกสารแนะนำ "ที่หมดอายุแล้ว" ของ กระทรวงก่อสร้าง มาพิจารณาการจัดสรรจำนวนห้องชุดนั้นไม่มีมูลความจริงทางกฎหมายเพียงพอ อย่างไรก็ตาม สำนักงานตรวจสอบเมืองระบุว่ายังไม่ได้ตัดสินใจว่าจะมีผลตามมาหรือไม่
นอกจากนี้ หน่วยงานนี้ยังไม่ได้ให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนเมืองอย่างจริงจังในการกำหนดวิธีการคำนวณประชากรในอาคารชุดและอาคารชุดแบบผสมผสานตามระเบียบข้อบังคับในกรณีที่มีข้อบกพร่องและไม่สอดคล้องกันในการปฏิบัติ
ไม่มีหลักฐานเพียงพอที่จะตัดสินว่า "ละเมิดโดยเจตนา"
จากผลการตรวจสอบพบว่า ในระหว่างดำเนินโครงการ มีผู้ร้องเรียนจากประชาชนว่า กรมโยธาธิการและผังเมือง ออกใบอนุญาตก่อสร้างใต้ดินของโครงการ โดยที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ไม่ได้อนุมัติแผนการก่อสร้างโดยละเอียด
ผลการตรวจสอบระบุว่า "เหตุการณ์นี้เกิดขึ้นจริง" อย่างไรก็ตาม ไม่มีหลักฐานเพียงพอที่จะสรุปได้ว่ากรมก่อสร้าง "จงใจละเมิดบทบัญญัติของกฎหมาย" เนื่องจากการวางผังใต้ดินยังคงมีปัญหาและข้อบกพร่องในข้อบังคับทางกฎหมาย
กรมการก่อสร้างควรส่งคืนเอกสารให้ผู้ลงทุนเพื่อประกอบการพิจารณาอย่างเหมาะสม แต่ควรอ้างอิงผลการประเมินของกรมควบคุมการก่อสร้างเพื่อออกใบอนุญาต ซึ่งไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายการก่อสร้าง พ.ศ. 2557 และหนังสือเวียนฉบับที่ 15 ของกระทรวงการก่อสร้างว่าด้วยการออกใบอนุญาตก่อสร้าง
“ความรับผิดชอบหลักเป็นของฝ่ายเจ้าหน้าที่ออกใบอนุญาตก่อสร้างของกรมก่อสร้าง โดยหัวหน้ากรมก่อสร้างเป็นผู้รับผิดชอบในช่วงเวลาดังกล่าว ส่วนผู้อำนวยการกรมก่อสร้างในช่วงเวลาดังกล่าวจะเป็นผู้รับผิดชอบในฐานะหัวหน้า” ผลการตรวจสอบระบุ
นอกจากนี้ ข้อตกลงการตรวจสอบยังระบุด้วยว่า กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการตามข้อสรุปของหน่วยงานกลางในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของโครงการ แต่กลับล่าช้า ส่งผลกระทบต่อการจัดเก็บงบประมาณแผ่นดิน
คณะกรรมการประชาชนเขต 2 (ปัจจุบันคือคณะกรรมการประชาชนเมืองถุดึ๊ก) และคณะกรรมการประชาชนแขวงบิ่ญคานห์ (ปัจจุบันคือแขวงอานคานห์ เมืองถุดึ๊ก) ได้จัดตั้งกลุ่มเพื่อรวบรวมความคิดเห็นจากชุมชนในรูปแบบที่ไม่ถูกต้อง และไม่มีการรับประกันระยะเวลาในการรวบรวมข้อมูล การดำเนินการดังกล่าวไม่เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง
ตรวจสอบกับกลุ่มและบุคคลที่เกี่ยวข้อง
สำนักงานตรวจสอบเมืองขอแนะนำให้ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองให้คำแนะนำและมอบหมายให้กรมก่อสร้างจัดทำการตรวจสอบกลุ่มและบุคคลที่เกี่ยวข้องภายใต้ขอบเขตอำนาจการจัดการ และดำเนินมาตรการเพื่อแก้ไขและเอาชนะข้อบกพร่อง ข้อจำกัด และข้อบกพร่องในการทำงานออกใบอนุญาตก่อสร้างที่กล่าวถึงข้างต้น
พร้อมกันนี้ ให้ผู้อำนวยการกรมก่อสร้าง พิจารณาภาระผูกพันโครงการบ้านจัดสรรของบริษัท Khoi Thanh สำหรับโครงการอพาร์ตเมนท์ Khoi Thanh หากมี
กรมก่อสร้างจะทำหน้าที่ควบคุมและประสานงานกับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมภาษีเมือง กรมการคลัง ฯลฯ ตามกฎหมายที่ดินและที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนเมืองเกี่ยวกับการจัดการคดีในโครงการที่อยู่อาศัย Khoi Thanh และคดีอื่นๆ ที่มีสถานะทางกฎหมายคล้ายกันเกี่ยวกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม
กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเร่งประสานงานกับกรมสรรพากรและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อจัดทำแผนการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในพื้นที่ที่ยังไม่ได้ชำระหนี้ตามผลสรุปของทีมตรวจสอบ กระทรวงการคลัง ในโครงการให้ถูกต้องตามกฎหมาย...
จากข้อมูลของสำนักงานตรวจสอบเมือง ณ เดือนธันวาคม พ.ศ. 2565 บริษัท Khoi Thanh ได้ชำระภาระผูกพันทางการเงินแล้วเป็นจำนวนเงินรวมประมาณ 6 หมื่นล้านดอง สำหรับพื้นที่กว่า 4,280 ตารางเมตร โดยเป็นค่าใช้ที่ดินที่ชำระแล้วประมาณ 2.78 พันล้านดอง และราคาที่ดินอยู่ที่ 716,800 ดอง/ตารางเมตร แบ่งเป็น 2 งวด ในปี พ.ศ. 2549 และ พ.ศ. 2555
นอกจากนี้ ภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมที่จ่ายเมื่อปรับการวางแผนอยู่ที่ 57,130 ล้านดองในปี 2565
ที่มา: https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)