สีสันสดใสของตลาดอสังหาฯ ไตรมาสแรก ปี 2568

(Chinhphu.vn) - แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจะยังไม่เกิดการ "ระเบิด" อย่างกว้างขวางในไตรมาสแรกของปี 2568 แต่ในด้านอุปทานและสภาพคล่องก็ฟื้นตัวอย่างชัดเจนในบางกลุ่ม โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากช่วงที่ตลาดซบเซา

อุปทานอสังหาริมทรัพย์ยังคงปรับตัวดีขึ้นในไตรมาสแรกของปี 2568 - ภาพ: VGP/Toan Thang

อุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยยังคงเติบโตในเชิงบวก

ข้อมูลการวิจัยจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าในไตรมาสแรกของปี 2568 อุปทานรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของเวียดนามจะสูงถึง 27,000 รายการ เพิ่มขึ้นร้อยละ 33 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567

ในจำนวนนี้มีผลิตภัณฑ์ใหม่จำหน่าย 14,500 รายการ ลดลงเพียงครึ่งเดียวจากไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้นสามเท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567

อุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยยังคงเติบโตในเชิงบวก โดยจำนวนโครงการบ้านจัดสรรที่ได้รับอนุมัติใหม่กำลังปรับปรุงดีขึ้น โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 18 ในปี 2567 ขอบคุณความพยายามของ รัฐบาล ในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยโครงการจึงได้รับการเริ่มต้นใหม่อีกครั้งและเร่งดำเนินการและเปิดตัวเพื่อรองรับการฟื้นตัวของตลาด

นางสาว Pham Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า โครงการที่อยู่อาศัยที่เปิดขายในไตรมาสแรกนั้นโดยทั่วไปแล้วได้รับการดูดซับเป็นอย่างดี เนื่องมาจากความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น

ที่น่าสังเกตคือ สัญญาณการ "ผ่อนคลาย" ทางการเงินจากธนาคารแห่งรัฐ โดยรัฐบาลมีคำสั่งให้คงอัตราดอกเบี้ยต่ำ มีส่วนช่วยกระตุ้นความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ ไม่เพียงแต่จากผู้ซื้อบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนรายบุคคลด้วย

จากข้อมูลของ VARS พบว่าอัตราการดูดซับโดยรวมของตลาดทั้งหมดอยู่ที่ 45% เทียบเท่ากับ 12,273 ธุรกรรม เท่ากับ 50% ของไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในช่วงเดียวกันของปี 2024 การวิเคราะห์ของ VARRS แสดงให้เห็นว่าอัตราการดูดซับของโครงการที่เปิดใหม่ยังคงเป็นไปในเชิงบวกมาก โดยอยู่ที่ประมาณ 60% โดยเฉพาะในจังหวัดและเมืองที่มีข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับการวางแผน โครงสร้างพื้นฐาน และโครงการใหม่ เช่น ฮานอย นครโฮจิมินห์ ฮานาม ไฮฟอง บั๊กซาง ดา นัง ทันห์ฮวา ไทเหงียน

กลุ่มอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นผู้นำตลาด - ภาพ: VGP/Toan Thang

กลุ่มอสังหาฯ ยังคงเป็นผู้นำตลาดอสังหาฯ

จากข้อมูลของ VARS พบว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์มีสัดส่วนคิดเป็น 72% ของธุรกรรมทั้งหมด ส่วนโครงการแนวราบที่เพิ่งเปิดตัวใหม่มีอัตราการดูดซับสูงถึงประมาณ 52%

โครงการบางโครงการที่มีราคาขายสูงยังคงดึงดูดความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุนจากลูกค้าที่ต้องการปกป้องทรัพย์สินของตนในระยะยาวก่อนที่จะมีการกำหนดข้อมูลเกี่ยวกับการดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานใหม่

ในตลาดรอง การซื้อขายและราคาสินค้าแนวราบและที่ดินก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตชานเมือง ของฮานอย อันเนื่องมาจากโครงการใหม่ๆ ที่กำลังดำเนินการอยู่ซึ่งมีราคาขายสูง

วิลล่าและทาวน์เฮาส์ที่ถูกทิ้งร้างมานานหลายปีถูกขายในราคาสูงขึ้นถึง 30% หรือสองเท่าเมื่อเทียบกับปี 2023

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ปริมาณธุรกรรมและราคาธุรกรรมเพิ่มขึ้นเฉพาะในที่ดินที่มีมูลค่าการลงทุนที่เหมาะสม โดยปกติต่ำกว่า 2 พันล้านดอง โดยมีสถานะทางกฎหมายที่ได้รับการรับประกันในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังถูกนำไปใช้และเต็มไปด้วยบริการสาธารณูปโภค

การดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิต (NƠXH) ก็มีสัญญาณบวกมากมายเช่นกัน โดยโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่สร้างเสร็จและได้รับใบอนุญาตมีขนาดเพิ่มขึ้น รวมถึงการก่อสร้างที่เริ่มต้นในปี 2567 เพิ่มขึ้น 46% และ 13.4% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยเฉพาะในเมืองที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง เช่น ฮานอย นครโฮจิมินห์ และไฮฟอง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายกรัฐมนตรีได้กำหนดเป้าหมายการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้ท้องถิ่นให้แล้วเสร็จ เพื่อเพิ่มเป้าหมายการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม บังคับให้ท้องถิ่นต้องดำเนินการอย่างจริงจังและมีประสิทธิภาพมากขึ้น จนไม่สามารถ “อยู่เฉยๆ” ได้

นอกจากจะส่งเสริมการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเพื่อประชาชนแล้ว รัฐบาลยังมีมาตรการต่างๆ มากมายในการสนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน โดยเฉพาะเยาวชน และได้ผลลัพธ์ที่ชัดเจน

ทั้งนี้ ทันทีที่นายกรัฐมนตรีขอให้มีการศึกษาวิจัยเกี่ยวกับการจัดทำโครงการสินเชื่อเพื่อช่วยเหลือผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี ในการซื้อที่อยู่อาศัย ธนาคารพาณิชย์ต่างๆ ก็ “เปิดตัว” โครงการสินเชื่อพิเศษต่างๆ ตามแนวทางข้างต้น

พร้อมกันนี้ นายกรัฐมนตรียังได้สั่งการให้มีการวิจัยจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ พัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม และที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในเมืองใหญ่ ซึ่งส่งผลให้ประชาชนโดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อยมีความเชื่อมั่นเพิ่มมากขึ้น

ที่น่าสังเกตคือ การแยกความแตกต่างของอุปทานระหว่างท้องถิ่นและภูมิภาคได้รับการปรับปรุงดีขึ้นในไตรมาสแรกของปี 2568

อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงรักษาการเติบโตที่แข็งแกร่งทั้งในด้านอุปทานและอุปสงค์ - ภาพ: VGP/ Toan Thang

อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็น “จุดสว่าง”

ตามข้อมูลของ VARS ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในไตรมาสแรกของปี 2568 ยังคงมีบทบาทนำ โดยมีการเติบโตของอุปทานที่แข็งแกร่งและอุปสงค์ยังคงอยู่ในแนวโน้มขาขึ้น

ในไตรมาสแรกของปี 2568 ทั้งประเทศจะมีโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานนิคมอุตสาหกรรมที่รัฐบาลปรับปรุง/อนุมัติเพิ่มอีก 15 โครงการ พื้นที่รวม 4,930 ไร่ เพิ่มขึ้นเกือบ 3 เท่าจากไตรมาสแรกของปี 2567 และคิดเป็น 54% ของทั้งปี 2567

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมยังคงสูงและมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเนื่องมาจากการไหลเข้าของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศจำนวนมาก โดยเฉพาะจากอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทยังคงฟื้นตัวแบบ "ช้าๆ แต่มั่นคง" เนื่องจากนักลงทุนมองหาทิศทางใหม่สำหรับโครงการต่างๆ และความต้องการลงทุนฟื้นตัว อุปทานอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง ภาพรวมตลาดมีสินค้าใหม่ขาย 950 รายการ เพิ่มขึ้น 2.4 เท่าจากไตรมาสก่อนหน้า และเกือบ 3 เท่าจากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567 แม้ว่าจะคิดเป็นเพียง 18% ของช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565

โครงการที่เปิดตัวใหม่ได้รับการดูดซับค่อนข้างดี โดยมีอัตราการดูดซับอยู่ที่ 51% เทียบเท่ากับธุรกรรมมากกว่า 400 รายการ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำนักงานเชิงพาณิชย์และค้าปลีกยังคงเติบโตอย่างมั่นคงเนื่องมาจากอุปทานและอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นควบคู่ไปกับการเติบโตทางเศรษฐกิจ

ตามการประเมินโดยทั่วไปของ VARS ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของเวียดนามมีจุดเริ่มต้นที่ค่อนข้างเป็นบวกในไตรมาสแรกของปี 2568 แม้ว่ายังคงมีความท้าทายมากมาย โดยเฉพาะผลกระทบจากภาษีการค้าใหม่ของสหรัฐฯ แต่ด้วยการปรับตัวเชิงรุกและความยืดหยุ่นในการดำเนินนโยบาย เวียดนามจะลดผลกระทบของนโยบายภาษีให้น้อยที่สุดและค้นหาโอกาสใหม่ๆ ในการรับมือกับความท้าทายเหล่านี้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งความเชื่อมั่นในภาคเอกชน รวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเศรษฐกิจภาคเอกชนได้รับการยอมรับอย่างเหมาะสม พร้อมด้วยกลไกและนโยบายต่างๆ มากมายที่ส่งเสริมการพัฒนา แน่นอนว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีบทบาทสำคัญในภาคส่วนนี้ จะเติบโตอย่างต่อเนื่องและมีส่วนช่วยส่งเสริมการพัฒนาที่เจริญรุ่งเรืองของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะและเศรษฐกิจโดยรวม

ตวน ถัง

ที่มา: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm