ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 1 ปี 68 'สีสันสดใส'

อุปทานอสังหาริมทรัพย์ยังคงปรับตัวดีขึ้นในไตรมาสแรกของปี 2568 - ภาพ: VGP/Toan Thang

อุปทานอสังหาฯที่อยู่อาศัยยังคงเติบโตในเชิงบวก

ข้อมูลการวิจัยของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าในไตรมาสแรกของปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของเวียดนามจะมีอุปทานรวม 27,000 รายการ เพิ่มขึ้น 33% จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567

ในจำนวนนี้มีผลิตภัณฑ์ใหม่จำหน่าย 14,500 รายการ ลดลงเพียงครึ่งเดียวของไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้นเป็นสามเท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567

อุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยยังคงเติบโตในเชิงบวก โดยจำนวนโครงการบ้านจัดสรรที่ได้รับการอนุมัติใหม่กำลังปรับปรุงขึ้น โดยเพิ่มขึ้น 18% ในปี 2567 ขอบคุณความพยายามของ รัฐบาล ในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยโครงการได้รับการเริ่มต้นใหม่และเร่งดำเนินการและเปิดตัวเพื่อรองรับการฟื้นตัวของตลาด

นางสาว Pham Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า โครงการที่อยู่อาศัยที่เปิดขายในไตรมาสแรกนั้นโดยทั่วไปแล้วได้รับการดูดซับได้ดี เนื่องมาจากแนวโน้มความต้องการที่อยู่อาศัยจริงที่เพิ่มขึ้น

ที่น่าสังเกตคือ สัญญาณการ "ผ่อนคลาย" การเงินจากธนาคารแห่งรัฐ โดยรัฐบาลมีคำสั่งให้คงอัตราดอกเบี้ยต่ำ มีส่วนช่วยกระตุ้นความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ ไม่เพียงแต่จากผู้ซื้อบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนรายบุคคลด้วย

จากข้อมูลของ VARS อัตราการดูดซับโดยรวมของตลาดทั้งหมดอยู่ที่ 45% หรือคิดเป็น 12,273 ธุรกรรม ซึ่งเท่ากับ 50% ของไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในช่วงเดียวกันของปี 2567 การวิเคราะห์ของ VARRS แสดงให้เห็นว่าอัตราการดูดซับโครงการที่เปิดใหม่ยังคงเป็นไปในเชิงบวกมาก โดยอยู่ที่ประมาณ 60% โดยเฉพาะในจังหวัดและเมืองที่มีข้อมูลเฉพาะด้านการวางแผน โครงสร้างพื้นฐาน และโครงการใหม่ เช่น ฮานอย นคร โฮจิมินห์ ฮานาม ไฮฟอง บั๊กซาง ดานัง ทันห์ฮวา ไทเหงียน

กลุ่มอพาร์ตเมนท์ยังคงเป็นผู้นำตลาด - ภาพ: VGP/Toan Thang

กลุ่มอสังหาฯ ยังคงเป็นผู้นำตลาดอสังหาฯ

จากข้อมูลของ VARS พบว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์มีส่วนสนับสนุนธุรกรรมถึง 72% อัตราการดูดซับโครงการแนวราบเปิดใหม่อยู่ที่ประมาณ 52%

บางโครงการที่มีราคาขายสูงยังคงดึงดูดความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและการลงทุนจากลูกค้าที่ต้องการพักพิงสินทรัพย์ของตนในระยะยาว ก่อนที่จะมีข้อมูลเกี่ยวกับการนำโครงสร้างพื้นฐานใหม่มาดำเนินการ

ในตลาดรอง การทำธุรกรรมและราคาสินค้าประเภทอาคารเตี้ยและที่ดินก็บันทึกการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน โดยเฉพาะในเขตชานเมืองของกรุงฮานอยที่ได้รับประโยชน์จากโครงการใหม่ๆ ที่เริ่มดำเนินการแล้วซึ่งมีราคาขายสูง

วิลล่าและทาวน์เฮาส์จำนวนมากที่ถูกทิ้งร้างมานานหลายปีกำลังถูกขายออกไปในราคาที่เพิ่มขึ้นถึง 30% หรือสองเท่าเมื่อเทียบกับปี 2566

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ปริมาณธุรกรรมและราคาธุรกรรมเพิ่มขึ้นเฉพาะในที่ดินที่มีมูลค่าการลงทุนที่เหมาะสม โดยปกติต่ำกว่า 2 พันล้านดอง โดยมีสถานะทางกฎหมายที่ได้รับการรับประกันในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและบริการสาธารณูปโภคเต็มรูปแบบ

การดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิต (NƠXH) ก็ได้แสดงสัญญาณเชิงบวกมากมาย โดยขนาดของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่สร้างเสร็จและได้รับใบอนุญาต ซึ่งเริ่มก่อสร้างในปี 2567 เพิ่มขึ้น 46% และ 13.4% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยเฉพาะในเมืองที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก เช่น ฮานอย นครโฮจิมินห์ ไฮฟอง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายให้เป้าหมายการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้เสร็จในท้องที่เป็นส่วนเพิ่มเติมในเป้าหมายการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม โดยบังคับให้ท้องถิ่นต้องดำเนินการอย่างจริงจังและมีประสิทธิภาพมากขึ้น และไม่ยืนเฉยอยู่เฉยๆ

นอกจากจะส่งเสริมการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับบุคคลเฉพาะแล้ว รัฐบาลยังมีมาตรการต่างๆ มากมายเพื่อสนับสนุนความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้คน โดยเฉพาะเยาวชน และได้ผลลัพธ์ที่เฉพาะเจาะจง

ทั้งนี้ ทันทีที่นายกรัฐมนตรีเรียกร้องให้มีการวิจัยเพื่อจัดทำโครงการสินเชื่อเพื่อช่วยเหลือคนอายุต่ำกว่า 35 ปีในการซื้อบ้าน ธนาคารพาณิชย์ก็ "เปิดตัว" โครงการสินเชื่อพิเศษตามแนวทางข้างต้น

พร้อมกันนี้ นายกรัฐมนตรียังได้สั่งการให้มีการวิจัยจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ พัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในเมืองใหญ่ ซึ่งส่งผลให้ประชาชนมีความเชื่อมั่นเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อย

ที่น่าสังเกตคือ ความแตกต่างของอุปทานระหว่างท้องถิ่นและภูมิภาคได้รับการปรับปรุงดีขึ้นในไตรมาสแรกของปี 2568

อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านอุปทานและอุปสงค์ - ภาพ: VGP/ Toan Thang

อสังหาฯภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็น “จุดสว่าง”

ตามข้อมูลของ VARS ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในไตรมาสแรกของปี 2568 ยังคงมีบทบาทนำโดยมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของอุปทานและความต้องการยังคงอยู่ในแนวโน้มเพิ่มขึ้น

ในไตรมาส 1 ปี 2568 ทั้งประเทศจะมีโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานเขตอุตสาหกรรมที่ปรับปรุง/อนุมัติจากภาครัฐเพิ่มขึ้นอีก 15 โครงการ มีพื้นที่รวม 4,930 ไร่ เพิ่มขึ้นเกือบ 3 เท่าจากไตรมาส 1 ปี 2567 และเท่ากับ 54% ของทั้งปี 2567

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมยังคงสูงและมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเนื่องมาจากกระแสเงินทุนไหลเข้าโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จำนวนมาก โดยเฉพาะจากอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทยังคงมีแนวโน้มฟื้นตัวแบบ "ช้าๆ แต่แน่นอน" เนื่องจากนักลงทุนมองหาแนวทางใหม่สำหรับโครงการต่างๆ และความต้องการการลงทุนก็ฟื้นตัว อุปทานอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตลาดทั้งหมดบันทึกผลิตภัณฑ์ใหม่เพื่อการขาย 950 รายการ เพิ่มขึ้น 2.4 เท่าจากไตรมาสก่อนหน้า และสูงกว่าช่วงเดียวกันในปี 2567 เกือบ 3 เท่า ถึงแม้ว่าคิดเป็นเพียง 18% ของช่วงเดียวกันในปี 2565 ก็ตาม

โครงการที่เปิดตัวใหม่ได้รับการดูดซับค่อนข้างดี โดยมีอัตราการดูดซับอยู่ที่ 51% เทียบเท่ากับธุรกรรมมากกว่า 400 รายการ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำนักงานเชิงพาณิชย์และค้าปลีกยังคงเติบโตอย่างมั่นคง เนื่องจากอุปทานและอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นควบคู่ไปกับการเติบโตทางเศรษฐกิจ

ตามการประเมินโดยทั่วไปของ VARS ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของเวียดนามมีจุดเริ่มต้นที่ค่อนข้างเป็นบวกในไตรมาสแรกของปี 2568 แม้ว่ายังคงมีความท้าทายมากมาย โดยเฉพาะผลกระทบจากภาษีการค้าใหม่ของสหรัฐฯ แต่ด้วยการปรับตัวเชิงรุกและความยืดหยุ่นในการดำเนินนโยบาย เวียดนามจะลดผลกระทบของนโยบายภาษีให้เหลือน้อยที่สุดและค้นหาโอกาสใหม่ๆ ในการเผชิญกับความท้าทายเหล่านี้

โดยเฉพาะความไว้วางใจในกลุ่มธุรกิจเอกชน รวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเศรษฐกิจภาคเอกชนได้รับการยอมรับอย่างถูกต้อง มีกลไกและนโยบายต่างๆ มากมายในการส่งเสริมการพัฒนาแล้ว ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีบทบาทสำคัญในภาคส่วนดังกล่าวก็จะเติบโตต่อไปอย่างแน่นอน และมีส่วนช่วยส่งเสริมการพัฒนาที่เจริญรุ่งเรืองของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะและเศรษฐกิจโดยรวม

ตวน ถัง

ที่มา: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm