นครโฮจิมินห์ตั้งเป้าเก็บรายได้ 86,000 พันล้านดองจากราคาที่ดิน

ภาพประกอบภาพถ่าย

ความคืบหน้าดีขึ้นด้วยกรอบกฎหมายใหม่

ตามข้อมูลที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมประกาศในการประชุม เศรษฐกิจ และสังคมเมื่อบ่ายวันที่ 2 ตุลาคม ระบุว่า นับตั้งแต่ต้นปี นครโฮจิมินห์ได้อนุมัติบันทึกการประเมินราคาที่ดินแล้วกว่า 70 รายการ สร้างรายได้ประมาณ 52,000 พันล้านดอง หากบันทึกเพิ่มเติมอีก 70 รายการตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี ตัวเลขดังกล่าวอาจสูงถึง 86,000 พันล้านดอง

นายดาว กวาง ดวง หัวหน้าแผนกเศรษฐศาสตร์ที่ดิน กรมที่ดิน กล่าวว่า ความคืบหน้าในการดำเนินการจัดทำเอกสารดีขึ้นอย่างมาก ต้องขอบคุณกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และพระราชกฤษฎีกา 71/2567/ND-CP ด้วยกรอบกฎหมายใหม่นี้ การดำเนินการจัดทำเอกสารจำนวนมากตั้งแต่การจัดสรรที่ดินไปจนถึงการอนุมัติราคาจึงใช้เวลาไม่ถึงสองเดือน

“มีเอกสารมากมาย ตั้งแต่การตัดสินใจจัดสรรที่ดินจนถึงการยื่นราคาที่ดิน ใช้เวลาในการอนุมัติไม่ถึงสองเดือน ดังนั้น เมื่อมีเอกสารครบถ้วน การกำหนดราคาที่ดินจึงไม่ใช่เรื่องยาก”

อย่างไรก็ตาม เอกสารประกอบการตัดสินใจจัดสรรที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2546 ก่อนที่กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 จะมีผลบังคับใช้ ยังไม่ได้กำหนดราคาที่ดิน สาเหตุคืองานประเมินราคาที่ดินถูกโอนจากภาคการเงินไปยังภาคทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมมาก่อน จึงทำให้ล่าช้ามาเป็นเวลานาน” นายเซืองกล่าว

การแก้ไขปัญหาค้างจะเพิ่มจำนวนอพาร์ตเมนต์ให้ประชาชน 84,000 แห่ง

ปัจจุบัน นคร โฮจิมินห์ยังคงมีบันทึกการจัดสรรที่ดินและการแปลงสภาพการใช้ประโยชน์ที่ดินประมาณ 84 รายการ ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2546 ถึง พ.ศ. 2556 ที่ยังไม่ได้ประเมินราคา ด้วยบันทึกที่ค้างอยู่เหล่านี้ นครโฮจิมินห์ ได้ยื่นคำร้องต่อรัฐบาลกลางหลายครั้งเพื่อขออนุญาตใช้วิธีการคิดราคาที่ดินและคูณค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคา ซึ่งเป็นวิธีการแก้ปัญหาที่นำมาใช้ในหลายพื้นที่ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2558

ล่าสุด เมื่อวันที่ 16 กันยายน ที่ผ่านมา เทศบาลนครนครศรีธรรมราชยังคงมีเอกสาร 2 ฉบับที่รายงานต่อนายกรัฐมนตรีและกระทรวงต่างๆ โดยเสนอให้แก้ไขปัญหาโดยใช้บัญชีราคาที่มีค่าสัมประสิทธิ์เพื่อให้ง่ายต่อการนำไปใช้ โปร่งใส และสอดคล้องกัน กรมฯ ยังได้รับแจ้งว่านายกรัฐมนตรีได้สั่งการให้กระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการ ในอนาคตอันใกล้นี้ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและ กระทรวงการคลัง จะเชิญหน่วยงานท้องถิ่นมาประชุมหารือและดำเนินการเกี่ยวกับเรื่องนี้

นายเดือง กล่าวว่า การยุติคดีค้างทั้ง 84 คดีนี้ถือเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่ง เทียบเท่ากับการแก้ไขปัญหากองทุนที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์ประมาณ 84,000 ห้อง ที่สามารถรองรับผู้อยู่อาศัยได้กว่า 300,000 คน

ที่สำคัญยิ่งกว่านั้น การประเมินมูลค่าที่ดินไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มรายได้งบประมาณเท่านั้น แต่ยังส่งเสริมการลงทุน การพัฒนาที่อยู่อาศัย เร่งรัดการอนุมัติที่ดิน และทำให้การบริหารจัดการที่ดินมีความโปร่งใส ทางเมืองหวังว่าเมื่อปัญหาคอขวดต่างๆ หมดไป ทรัพยากรที่ดินจะถูกใช้ประโยชน์ได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น ซึ่งจะก่อให้เกิดแรงผลักดันในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในปีต่อๆ ไป

หากสามารถแก้ไขปัญหาค้างคาได้ 84 คดี คิดเป็นจำนวนห้องชุดประมาณ 84,000 ยูนิต คิดเป็นที่อยู่อาศัยกว่า 300,000 ยูนิต ขณะเดียวกันก็จะส่งเสริมการใช้ทรัพยากรที่ดิน ส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมไปพร้อมๆ กัน

อันที่จริง หลังจากกฎหมายที่ดินปี 2567 มีผลบังคับใช้ การกำหนดราคาที่ดินเพื่อชดเชยและเคลียร์พื้นที่ก็ดำเนินไปอย่างรวดเร็ว โปร่งใส และเป็นไปตามมติของประชาชน ยกตัวอย่างเช่น โครงการถนนวงแหวนหมายเลข 3 ได้รับการอนุมัติแผนราคาที่ดินภายในเวลาเพียงหนึ่งเดือน และได้รับการสนับสนุนอย่างสูง” ผู้แทนกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์กล่าว

ที่มา: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-du-kien-thu-86000-ty-dong-tu-gia-dat-100251003082135533.htm