สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อพัฒนาพื้นที่เมืองรอบนอก

(NLĐO) - ดร. เหงียน เวียด นัม ซอน กล่าวว่า เขตเมืองที่ต้องการพัฒนาอย่างยั่งยืนจำเป็นต้องมีองค์ประกอบสามประการ

ในบริบทของตลาดที่อยู่อาศัยที่กำลังเผชิญกับคำถามสำคัญมากมาย เช่น ทำไมคนหนุ่มสาวถึงยังซื้อบ้านได้ยากแม้จะทำงานมาทั้งชีวิต? ทำไมพื้นที่รอบนอกเมืองที่เคยได้รับการส่งเสริมอย่างมากหลายแห่งจึงกลับร้างผู้คน? และเราจะฟื้นฟูความเชื่อมั่นในการเป็นเจ้าของบ้านได้อย่างไรในบริบทของกฎหมายที่เพิ่งประกาศใช้? สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) ร่วมกับหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong และชุมชนนักวิจารณ์อสังหาริมทรัพย์ จัดการประชุม "ฟอรัมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย 2025" ในหัวข้อ "คลื่นแห่งเมืองรอบนอก" เวลา 13.00 น. บ่ายวันนี้ 18 กันยายน ณ โรงแรมนิวเวิลด์ไซง่อน (นครโฮจิมินห์)

งาน "ฟอรัมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเคหะ 2025" ภายใต้หัวข้อ "คลื่นดาวเทียม" จะจัดขึ้นในวันนี้ เวลา 13.00 น. วันที่ 18 กันยายน ณ โรงแรมนิวเวิลด์ ไซง่อน (นครโฮจิมินห์) และจะมีการถ่ายทอดสดทางแฟนเพจและช่องยูทูบอย่างเป็นทางการของหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong ด้วย

คาดว่าจะมีผู้เข้าร่วมฟอรัมประมาณ 500 คน รวมถึงผู้นำจาก กระทรวงการก่อสร้าง หน่วยงานกำกับดูแล ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจและการวางแผน ตลอดจนผู้นำจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และหน่วยงานจัดจำหน่ายต่างๆ นี่ไม่ใช่เพียงสถานที่สำหรับการอภิปรายเชิงวิชาการเท่านั้น แต่ยังเป็นเวทีสำหรับการสนทนาข้ามมิติระหว่างหน่วยงานกำกับดูแล ธุรกิจ และชุมชนอีกด้วย

โปรแกรมนี้มุ่งเน้นภาพรวมระดับมหภาคและกรอบกฎหมายสำหรับช่วงปี 2025–2026 วิเคราะห์แนวโน้มการย้ายถิ่นฐานของประชากรจากใจกลางเมืองไปยังพื้นที่รอบนอก กำหนดวิสัยทัศน์การวางแผนจนถึงปี 2030 โดยใช้เกณฑ์ "เมืองรอบนอกที่น่าอยู่" ซึ่งเชื่อมโยงกับโครงสร้างพื้นฐาน การดูแลสุขภาพ การศึกษา และการจ้างงาน และหารือเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่แท้จริง การลดความเสี่ยงทางกฎหมาย และโครงสร้างพื้นฐานในวัฏจักรใหม่

วิทยากรที่เข้าร่วมในเวทีเสวนา "คลื่นดาวเทียม"

วิทยากรในฟอรัมจะเจาะลึกถึงประเด็นต่างๆ ที่ตลาดกำลังเผชิญอยู่ เช่น ผลกระทบของกฎระเบียบทางกฎหมายใหม่ ปัจจัยขับเคลื่อนเชิงสถาบัน การเงิน และข้อมูล 3 ประการที่จะกำหนดมาตรฐานของ "เมืองบริวารของเวียดนาม" ในอีก 5 ปีข้างหน้า ภาคส่วนใดควรได้รับความสำคัญในนโยบายหลังการควบรวมกิจการเพื่อสร้างความเชื่อมั่นในตลาด อัตราเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ย และสินเชื่อในปี 2025 จะส่งผลต่อความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองบริวารอย่างไร รวมถึงความเสี่ยงภายนอก เช่น ความไม่มั่นคง ทางภูมิรัฐศาสตร์ อัตราดอกเบี้ยโลกที่สูงขึ้น หรือการเติบโตที่ชะลอตัว

อีกประเด็นสำคัญคือการคาดการณ์แนวโน้มประชากรเมื่อโครงการถนนวงแหวน ทางด่วน และรถไฟฟ้าใต้ดินต่างๆ เสร็จสมบูรณ์ระหว่างปี 2025 ถึง 2030 ซึ่งจะกำหนดทิศทางการพัฒนาเมืองรอบนอกของเมืองหลัก

ไฮไลท์ของฟอรัมนี้คือผลสำรวจและข้อมูลสถิติล่าสุดจาก DKRA Group และ Savills Vietnam ซึ่งให้ข้อมูลภาพรวมที่ครอบคลุมมากขึ้นเกี่ยวกับโอกาสของตลาดดาวเทียมแก่นักลงทุนและธุรกิจต่างๆ

บทความนี้จะวิเคราะห์ปัจจัยร่วมที่ทำให้เมืองบริวารทั่วโลกประสบความสำเร็จ รวมถึงปัจจัยต่างๆ เช่น เวลาในการเดินทาง การจ้างงานในท้องถิ่น สิ่งอำนวยความสะดวกภายในรัศมี 15 นาที และการบริหารจัดการด้านปฏิบัติการ ข้อมูลเชิงลึกเหล่านี้ไม่เพียงแต่ใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงเท่านั้น แต่ยังเป็นพื้นฐานสำหรับการวางแผนหาแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมสำหรับเวียดนามอีกด้วย

โครงการอสังหาริมทรัพย์รอบนอกกำลังดึงดูดความสนใจจากตลาด

ดร. เหงียน วัน โค่ย ประธาน VNREA กล่าวเน้นย้ำว่า "ฟอรัมนี้จะไม่เพียงเป็นสถานที่สำหรับการแบ่งปันวิสัยทัศน์เชิงกลยุทธ์เท่านั้น แต่ที่สำคัญกว่านั้นคือการสร้างความไว้วางใจและก้าวไปสู่ตลาดที่โปร่งใสและยั่งยืน เพื่อให้ประชาชนทุกคนมีโอกาสได้มีที่อยู่อาศัย"

ด้วยข้อความหลักที่ว่า "เดินหน้าต่อไปบนเส้นทางที่ถูกต้อง สร้างสินทรัพย์ที่ยั่งยืน" คาดว่างานนี้จะช่วยกำหนดทิศทางใหม่ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปี 2025-2030 พร้อมทั้งนำเสนอแนวทางแก้ไขที่เป็นรูปธรรมเพื่อตอบสนองความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านของคนนับล้าน

วิทยากรในงานประชุม Housing Real Estate Forum ปี 2025: "คลื่นดาวเทียม"

- ดร. เหงียน วัน คอย ประธาน VNREA

- นักข่าว – ดร. โต ดินห์ ตวน บรรณาธิการบริหารหนังสือพิมพ์เหงียนเหลาตง

- ดร. แคน แวน ลุค ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์มหภาค

- นายหว่อง ดุย ดุง รองผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงการก่อสร้าง)

- คุณฟาม แลม ประธานกลุ่ม DKRA

- คุณเหงียน คานห์ ดุย กรรมการผู้จัดการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม;

- คุณโว ฮง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของกลุ่มบริษัท DKRA พร้อมด้วยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อีกหลายท่าน

- ดร. เหงียน เวียด นัม ซอน ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผนสถาปัตยกรรม

ที่มา: https://nld.com.vn/sap-dien-ra-dien-dan-bat-dong-san-nha-o-2025-tai-tp-hcm-196250917104552365.htm