Những lưu ý khi phát triển các khu đô thị vệ tinh

(NLĐO) - Theo TSKH.KTS Ngô Viết Nam Sơn, một khu đô thị muốn phát triển bền vững cần hội tụ ba yếu tố

ในบริบทของตลาดที่อยู่อาศัยที่กำลังตั้งคำถามสำคัญมากมาย เช่น ทำไมคนหนุ่มสาวถึงยังคงประสบปัญหาในการซื้อบ้าน ทั้งๆ ที่ต้องทำงานในเมืองมาตลอดชีวิต? เหตุใดเขตเมืองบริวารหลายแห่งที่เคยได้รับการส่งเสริมอย่างกว้างขวาง กลับต้องทรุดโทรมลง? และจะฟื้นฟูความเชื่อมั่นด้านที่อยู่อาศัยได้อย่างไรในช่วงเวลาที่มีการออกกฎหมายใหม่... สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) ได้กำกับดูแลและประสานงานกับหนังสือพิมพ์ลาวดงและสมาคมรีวิวอสังหาริมทรัพย์ เพื่อจัดงาน "Housing Real Estate Forum 2025" ในหัวข้อ "คลื่นดาวเทียม" ในช่วงบ่ายของวันที่ 18 กันยายน ณ โรงแรมนิวเวิลด์ไซ่ง่อน (โฮจิมินห์)

คาดว่าฟอรัมนี้จะมีผู้เข้าร่วมประมาณ 500 คน ซึ่งรวมถึงผู้นำจาก กระทรวงก่อสร้าง หน่วยงานด้านการจัดการ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจและการวางแผน และผู้นำจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และหน่วยงานจัดจำหน่ายมากมาย ไม่เพียงแต่เป็นพื้นที่สำหรับการพูดคุยทางวิชาการเท่านั้น แต่ยังเป็นเวทีแลกเปลี่ยนความคิดเห็นในหลากหลายมิติสำหรับหน่วยงานด้านการจัดการ ธุรกิจ และชุมชน

เนื้อหาของโปรแกรมมุ่งเน้นไปที่ภาพรวมและกรอบทางกฎหมายสำหรับช่วงปี 2568-2569 วิเคราะห์แนวโน้มการเคลื่อนย้ายของประชากรจากใจกลางเมืองไปยังพื้นที่ดาวเทียม กำหนดวิสัยทัศน์การวางแผนถึงปี 2573 โดยใช้เกณฑ์ "เมืองดาวเทียมที่น่าอยู่" เชื่อมโยงกับโครงสร้างพื้นฐาน การดูแลสุขภาพ การศึกษา และการจ้างงาน และหารือเกี่ยวกับแนวทางแก้ปัญหาสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่แท้จริง จำกัดความเสี่ยงทางกฎหมายและโครงสร้างพื้นฐานในรอบใหม่

วิทยากรที่ร่วมเสวนา "คลื่นดาวเทียม"

วิทยากรที่เข้าร่วมฟอรัมจะวิเคราะห์ประเด็นต่างๆ ที่ตลาดต้องเผชิญอย่างละเอียด เช่น ผลกระทบของเอกสารทางกฎหมายใหม่ๆ ปัจจัยขับเคลื่อนทั้งด้านสถาบัน การเงิน และข้อมูล 3 ประการที่จะกำหนดมาตรฐานของ "เมืองดาวเทียมของเวียดนาม" ในอีก 5 ปีข้างหน้า นโยบายหลังการควบรวมกิจการใดที่จะกำหนดลำดับความสำคัญของพื้นที่ที่จะสร้างความเชื่อมั่นในตลาด ภาพรวมของอัตราเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ย และสินเชื่อในปี 2568 จะกำหนดความต้องการที่อยู่อาศัยดาวเทียมอย่างไร ตลอดจนความเสี่ยงภายนอก เช่น ความผันผวน ทางภูมิรัฐศาสตร์ อัตราดอกเบี้ยโลกที่สูงขึ้น หรือการเติบโตที่ลดลง

จุดเน้นอีกประการหนึ่งคือการคาดการณ์เส้นทางประชากรเมื่อโครงการวงแหวน ทางหลวง และรถไฟฟ้าเสร็จสมบูรณ์ในช่วงปี 2568–2573 จึงกำหนดทิศทางการพัฒนาเมืองดาวเทียมรอบๆ พื้นที่เมืองหลัก

จุดเด่นของฟอรั่มนี้คือการสำรวจล่าสุดและตัวเลขสถิติจาก DKRA Group และ Savills Vietnam ซึ่งช่วยให้นักลงทุนและธุรกิจต่างๆ มีมุมมองที่ครอบคลุมมากขึ้นเกี่ยวกับโอกาสของตลาดดาวเทียม

การวิเคราะห์ปัจจัยร่วมของเมืองบริวารที่ประสบความสำเร็จทั่วโลก ครอบคลุมปัจจัยต่างๆ เช่น เวลาเดินทาง การจ้างงานในพื้นที่ สิ่งอำนวยความสะดวกในรัศมี 15 นาที และการบริหารจัดการ ข้อเสนอแนะเหล่านี้ไม่เพียงแต่เป็นข้อมูลอ้างอิงเท่านั้น แต่ยังเป็นรากฐานสำหรับการวางแผนโซลูชันที่เหมาะสมสำหรับเวียดนามอีกด้วย

ดร.เหงียน วัน คอย ประธาน VNREA เน้นย้ำว่า “ฟอรัมนี้จะไม่เพียงแต่เป็นสถานที่สำหรับแบ่งปันวิสัยทัศน์เชิงกลยุทธ์เท่านั้น แต่ที่สำคัญยิ่งกว่านั้นคือเป็นการสร้างความไว้วางใจสู่ตลาดที่มีความโปร่งใสและพัฒนาอย่างยั่งยืน เพื่อให้ประชาชนทุกคนมีโอกาสตั้งถิ่นฐาน”

ด้วยข้อความที่สอดคล้องกันว่า "บนเส้นทาง สินทรัพย์ที่ยั่งยืน" งานนี้คาดว่าจะช่วยกำหนดทิศทางใหม่ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปี 2568-2573 พร้อมทั้งมอบโซลูชันที่เป็นรูปธรรมเพื่อความฝันด้านที่อยู่อาศัยของผู้คนหลายล้านคน

วิทยากรที่เข้าร่วมงานสัมมนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ปี 2568 เรื่อง “คลื่นดาวเทียม”

- ดร. เหงียน วัน คอย ประธาน VNREA

- นักข่าว - ดร.โต ดินห์ ตวน บรรณาธิการบริหารหนังสือพิมพ์ หงอย เหล่า ดง

- ดร. คาน วัน ลุค ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจมหภาค

- นายหวู่ง ดุย ดุง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง)

- คุณฟาม แลม ประธานกลุ่ม DKRA

- คุณเหงียน ข่านห์ ดุย ผู้อำนวยการบริหารฝ่ายขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย Savills Vietnam

- คุณโว่ ฮ่อง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป และผู้เชี่ยวชาญเรื่องอสังหาริมทรัพย์อีกมากมาย

- ดร.สถาปนิก โง เวียดนาม ซอน ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางผังสถาปัตยกรรม

ที่มา: https://nld.com.vn/sap-dien-ra-dien-dan-bat-dong-san-nha-o-2025-tai-tp-hcm-196250917104552365.htm