ตลาดกำลังเปลี่ยนแปลง
ตั้งแต่กลางไตรมาสแรกของปี 2567 เป็นต้นไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศจะต้อนรับ "การแข่งขัน" ของนักลงทุนและบริษัทนายหน้าจำนวนมากในการเปิดการขายผลิตภัณฑ์โครงการอสังหาริมทรัพย์
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาด ฮานอย กลุ่มอพาร์ทเมนท์และที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองหลวงเป็นที่ต้องการของนักลงทุนจำนวนมาก ส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดทางภาคเหนือมีชีวิตชีวาและดึงดูดผู้ซื้อมากขึ้น
การสำรวจล่าสุดที่ดำเนินการโดยสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (Dat Xanh Services) แสดงให้เห็นว่านายหน้า 38% คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวในปี 2567 และนายหน้ารายบุคคลประมาณ 50% คาดว่าตลาดจะฟื้นตัวในช่วงครึ่งแรกของปี 2568
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายมองว่าตลาดจะค่อยๆ "ร้อนแรงขึ้น" อีกครั้ง
คุณ Trinh Thi Kim Lien ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท Dat Xanh Services ให้ความเห็นว่า “จากความเคลื่อนไหวของตลาดในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา ยืนยันได้ว่าตลาดมีการเปลี่ยนแปลงไปบ้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งความเชื่อมั่นของตลาดที่ปรับตัวดีขึ้น ประกอบกับจำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จก็เพิ่มขึ้นด้วย”
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2567 เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและอพาร์ตเมนต์ในเขตเมืองชั้นในของเมืองใหญ่
ที่น่าสังเกตคือ โครงการที่เปิดรับสมัครก็มีจำนวนผู้ลงทะเบียนเพิ่มขึ้นค่อนข้างมากเช่นกัน ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความสนใจและการเตรียมพร้อมของผู้ซื้อในการรับมือกับสถานการณ์ตลาดที่มีแนวโน้มดีขึ้น
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าตลาดกำลังเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเผชิญกับความยากลำบากมากมายในปี 2566 แต่ก็มีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนในไตรมาสแรกของปี 2567 อัตราการดูดซึมโดยรวมของตลาดทั้งหมดในไตรมาสแรกของปี 2567 อยู่ที่ประมาณ 25 - 30%
โดยฮานอยและจังหวัดใกล้เคียง (30-40%) และ โฮจิมินห์ ซิตี้ (20-25%) เป็น 2 พื้นที่ที่มีอัตราการดูดซับสูงที่สุด และเน้นกลุ่มอพาร์ตเมนต์เป็นหลัก
คุณหลิว กวาง เตียน รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า “ปัจจุบัน ความต้องการซื้อบ้านในตลาดฮานอยกำลังเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก โดยนโยบายของรัฐและอัตราดอกเบี้ยธนาคารส่งผลกระทบโดยตรงต่อจิตวิทยาของผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน เมื่อตลาดฮานอยเติบโตอย่างแข็งแกร่ง จังหวัดทางภาคใต้ก็เร่งนำสินค้าเข้าสู่ตลาดเพื่อ “รับคลื่น” ซึ่งถือเป็นสัญญาณเชิงบวกต่อภาพรวมของตลาด”
คาดหวังสิ่งดีๆ
ผู้เชี่ยวชาญบางคนประเมินว่าในปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศจะประสบปัญหา แทบไม่มีธุรกรรมรอง และสภาพคล่องหยุดนิ่ง
ตลาดอสังหาฯ ต้นปี 2567 เติบโตต่อเนื่อง เนื่องจากมีลูกค้าต้องการค้นหาในตลาดฮานอย และมีโครงการเปิดตัวในตลาดนครโฮจิมินห์ บินห์เซือง ลองอาน...
ความสนใจของลูกค้าในโครงการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น
“ในไตรมาสแรกของปี 2567 กิจกรรมการวางรากฐาน การเปิดตัว และการขายได้ดำเนินไปอย่างคึกคักทั่วประเทศ ด้วยขนาด กลุ่ม และราคาที่หลากหลาย ตั้งแต่โครงการบ้านจัดสรรไปจนถึงโครงการอพาร์ตเมนต์ ย่านที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ รวมถึงโครงการขนาดใหญ่มากมาย นี่แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังอยู่ในช่วงขาลง และกำลังเตรียมพร้อมที่จะเข้าสู่ช่วงที่น่าตื่นเต้นยิ่งขึ้น” คุณหลิว กวาง เตียน รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ กล่าว
นายเตียน กล่าวว่า ในปัจจุบันไม่เพียงแต่ผู้ลงทุนและบริษัทจัดจำหน่ายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ลงทุนและบุคคลทั่วไปด้วยที่คาดหวังถึงความเป็นบวกของตลาดอสังหาริมทรัพย์
ปัจจุบัน โครงการที่เปิดตัวในตลาดในช่วงที่ผ่านมาได้รับการเตรียมความพร้อมอย่างรอบคอบมากขึ้นในด้านความถูกต้องตามกฎหมาย นอกจากนี้ ความคืบหน้าในการก่อสร้าง โครงการต่างๆ นโยบายการขาย และอื่นๆ ก็ได้รับการเตรียมความพร้อมอย่างรอบคอบเช่นกัน ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความโปร่งใสและศักยภาพที่แท้จริงของนักลงทุน อีกทั้งยังเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดความสำเร็จของธุรกิจนักลงทุนในวัฏจักรใหม่ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นที่เพิ่มขึ้นในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และความคาดหวังเชิงบวกที่สำคัญต่อแนวโน้มเชิงบวกของตลาด” คุณเตียนกล่าว
(ต่อ)
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)