โครงการที่ดิน วิลล่า อพาร์ทเมนท์... กำลังมีการโฆษณาขายด่วนในนครโฮจิมินห์ ยอมรับขายขาดทุน จากบันทึกของผู้สื่อข่าว ปัจจุบันมีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์แบบเร่งด่วนในราคาต่ำ เช่น "ขายขาดทุนเพราะขาดเงิน", "ขายอสังหาริมทรัพย์แบบขาดทุน", "ขายขาดทุนด่วน", "หนี้ธนาคารขายด่วน" ... ปรากฏอย่างต่อเนื่องตามเพจอสังหาริมทรัพย์ โซเชียลเน็ตเวิร์ก และกลุ่มนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ตั้งแต่กลางปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์จะเผชิญกับความยากลำบากมากมาย เมื่อสภาพคล่องชะลอตัว ธนาคารขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากตกอยู่ใน "วิกฤต" และต้องหาเงินทุนหมุนเวียน ชำระหนี้และดอกเบี้ย ... นักลงทุนบางรายถูกบังคับให้ลดราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายก่อนกำหนดเพื่อลดการขาดทุน คุณโฮจิมินห์ ซาง อาศัยอยู่ใน
เขตบิ่ญเซือง กล่าวว่า "ผมซื้อโครงการเบสกงในบิ่ญเซืองเมื่อปี 2564 ตอนแรกยังผ่อนชำระตรงเวลาอยู่ แต่ตั้งแต่ต้นปี 2566 เศรษฐกิจก็ย่ำแย่ ผมกังวลว่าจะไม่มีเงินพอผ่อนชำระต่อ ล่าสุดนักลงทุนโทรมาเซ็นสัญญาขาย แต่ผมขอหยุดผ่อนและขายอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนขนาด 50 ตารางเมตร ขาดทุน เดิมทีผมซื้อราคาสูงกว่า 1.57 พันล้านบาท ตอนนี้ขายได้แค่ 1.50 พันล้านบาท เพื่อตัดขาดทุนเพราะผมไม่มีเงินพอ" ในสถานการณ์เดียวกันนี้ คุณโด วัน ฮุง อาศัยอยู่ในเขตโก วาป กล่าวว่า เขาและญาติได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเขตนี้ ตอนแรกทุกคนร่วมลงทุนกันโดยไม่กู้ยืมเงินจากธนาคาร โดยซื้อบ้านราคาสูงกว่า 5 พันล้านบาทในซอยถนนทงเญิ๊ต อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ต้นปี เศรษฐกิจตกต่ำ ทุกคนประสบปัญหาทางการเงิน จึงต้องขายบ้านหลังดังกล่าว โดยยอมรับผลขาดทุนเกือบ 500 ล้านบาท คุณเหงียน ถิ วัน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท Huynh Gia Real Estate ในเมือง Thu Duc City กล่าวว่า โครงการสร้างวิลล่าหรู 3 ชั้น ขนาดเกือบ 100 ตารางเมตร ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ เพิ่งประกาศขายขาดทุน ทำให้ราคาลดลง 2 พันล้านดอง แต่เกือบ 3 เดือนแล้วที่ไม่มีผู้ซื้อ เป็นที่ทราบกันดีว่าราคาเดิมของวิลล่าหลังเดิมอยู่ที่เกือบ 15 พันล้านดอง
ข้อมูลการขายอสังหาริมทรัพย์นั้น “ล้นหลาม” และนายหน้ามักจะโฆษณาข้อมูลเหล่านี้เพื่อดึงดูดลูกค้า โชคดีที่คุณ Vo Minh Hung (อาศัยอยู่ในเขต 3 นครโฮจิมินห์) เพิ่งขายทาวน์เฮาส์ในเมือง Thu Duc City เพื่อลดดอกเบี้ยธนาคาร เขาบอกว่าราคาเดิมของอพาร์ตเมนต์ที่เขาซื้อคือ 7 พันล้านดอง แต่เขากู้ยืมเงินจากธนาคาร 2 พันล้านดอง โดยมีอัตราดอกเบี้ย 10% ต่อปี ตั้งแต่ต้นปี พนักงานธนาคารได้ประกาศว่าอัตราดอกเบี้ยได้เพิ่มขึ้นเป็น 14% ต่อปี ตามการคำนวณของคุณ Minh Hung หากกู้เงิน 2 พันล้านดองจากธนาคาร อัตราดอกเบี้ยสำหรับปี 2023 จะสูงกว่า 300 ล้านดอง หรืออาจสูงกว่านั้น ในกรณีที่ผู้ซื้อบ้านมีจำนวนน้อยลง สินค้าคงเหลือจะเพิ่มขึ้นในปี 2023 ดังนั้นยิ่งเขาถือครองไว้นานเท่าไหร่ ราคาก็ยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น ดังนั้น คุณ Hung จึงตัดสินใจขายทาวน์เฮาส์อย่างรวดเร็วในราคาเดียวกับที่นักลงทุนซื้อ นอกจากนี้ เขายังลดภาษีและค่าธรรมเนียมอีก 300 ล้านดองสำหรับเจ้าของใหม่
แม้ว่าจะมีผู้ขาย แต่ไม่มีผู้ซื้อ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า แรงกดดันด้านสภาพคล่องทำให้นักลงทุนจำนวนมากต้องหาวิธีกระตุ้นอุปสงค์ เช่น การลดราคาขาย 20-30% หรืออาจมากกว่า 40% ในบางโครงการ จะเห็นได้ว่าบางโครงการที่กำลังพัฒนาอยู่ทางฝั่งตะวันออก เช่น Moonlight Avenue, MT Eastmark City หรือโครงการใกล้เคียง เช่น Bcons City, New Galaxy Di An... กำลังถูกเสนอขายและลดราคาอย่างมหาศาล โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการ Moonlight Avenue (Thu Duc City) ก่อนหน้านี้นายหน้าเคยประกาศขายอพาร์ตเมนต์ราคาตั้งแต่ 1.3 พันล้านบาท (ขนาด 34 ตารางเมตร) ถึง 2.5 พันล้านบาท (ขนาด 69 ตารางเมตร) แต่ปัจจุบันกลับมีการลดราคาถึง 15-20% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นโยบายส่วนลดสูงสุดกว่า 50% สำหรับลูกค้าที่ชำระราคามากกว่า 95% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ ในกรณีที่ผู้ซื้อบ้านเลือกกู้เงินจากธนาคารเพื่อชำระหนี้ จะได้รับส่วนลด 11.5% และปลอดดอกเบี้ยนาน 18 เดือน อย่างไรก็ตาม แม้ว่าโครงการนี้จะมีการโฆษณาพร้อมสิ่งจูงใจมากมาย แต่ก็ยังไม่สามารถดำเนินการได้สำเร็จเนื่องจากยังมีผู้ซื้อไม่เพียงพอ คุณเหงียน ไฮ ฟอง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองทู ดึ๊ก เปิดเผยว่า ขณะนี้ทุกชั้นกำลังพยายามโฆษณาและปรับราคาให้สอดคล้องกับตลาดทั่วไป ส่วนลดนี้ทำให้ธุรกิจดีขึ้นแม้ว่ากำไรจะต่ำ แต่การขายยังคงเป็นสิ่งสำคัญที่สุดเพื่อให้บรรลุเป้าหมาย "ขายขาดทุน ตัดขาดทุน" เพื่อสร้างกระแสเงินสด
ทาวน์เฮาส์หลายแห่งมีป้ายลดราคา แต่ยังมีผู้ซื้อน้อย คุณเหงียน มี อัน กรรมการผู้จัดการบริษัท นิวสตาร์ เรียลเอสเตท (เมืองทูดึ๊ก) กล่าวว่า สาเหตุที่โครงการอสังหาริมทรัพย์บางโครงการเพิ่งใช้มาตรการลดราคาสินค้าประเภทอพาร์ตเมนต์ 30-40% เมื่อไม่นานมานี้ เป็นเพราะมีสินค้าคงเหลือจำนวนมาก นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังถูกดันราคาให้สูงเกินไปในช่วงที่ผ่านมา จนถึงปัจจุบัน ตลาดอยู่ในภาวะซบเซา มีสภาพคล่องต่ำ ทำให้นักลงทุนต้องลดราคาสินค้าเพื่อสร้างกระแสเงินสด
คุณเหงียน มี อัน ระบุว่า ในเวลานี้ ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านและยินดีจ่ายเงินดาวน์ คือผู้ที่มีความต้องการที่แท้จริงและมีเงินทุนเพียงพอ โดยไม่ต้องกู้ยืมเงิน ซึ่งช่วยให้นักลงทุนที่กำลังประสบปัญหากระแสเงินสดสามารถใช้ประโยชน์จากเงินทุนจากลูกค้าได้ อย่างไรก็ตาม มีเพียงไม่กี่รายที่ยินดีจ่ายเงินเพื่อ "ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ราคาต่ำสุด" และผู้ที่ต้องการเงินจริงๆ ก็จะขายอสังหาริมทรัพย์ของตนออกไป แต่ตลาดในปัจจุบันก็ยังมีความขัดแย้งอยู่ นั่นคือ "มีผู้ขาย ไม่มีผู้ซื้อ"
ไม่เพียงแต่อสังหาริมทรัพย์ที่ประกาศขายจะล้นหลามบนเว็บไซต์เท่านั้น นักลงทุนจำนวนมากยังแขวนป้ายประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ตามสี่แยก บนเสาไฟฟ้า เสาไฟจราจร... เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ ภาพ: MT/Tin Tuc Newspaper คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ วิเคราะห์ว่าปี 2566 จะยังคงยากลำบาก เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังไม่ลดลง อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าแท้จริงและให้เช่า โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อสร้างแล้ว ราคาจะไม่ลดลงมากนัก เนื่องจากอุปทานมีน้อยมาก ขณะที่ความต้องการยังคงอยู่ในระดับสูง “สถิติไม่เพียงแต่จากสมาคมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงหน่วยงานอื่นๆ อีกมากมาย แสดงให้เห็นว่าแม้สภาพคล่องจะต่ำ แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์กลับชะลอตัวหรือลดลงเล็กน้อย ไม่ได้ลดลงอย่างรุนแรง การโฆษณาตัดขาดทุนและลดราคาครั้งใหญ่เป็นเพียงกลอุบายเพื่อกระตุ้นความสนใจของลูกค้าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาในปัจจุบัน ดังนั้น นักลงทุนควรรอจนถึงจุดต่ำสุดหรือไม่จึงขึ้นอยู่กับสถานะทางการเงินของพวกเขา อันที่จริงแล้ว ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงในปัจจุบันส่วนใหญ่เกิดจากผลกำไรของโครงการที่ลดลง ไม่ใช่การลดลงของเงินทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ หากประชาชนมีเงินสดเพียงพอ ไม่ต้องกู้ยืมหรือกู้ยืมไม่มาก นี่เป็นโอกาสที่จะเปรียบเทียบและเลือกซื้อสินค้าอสังหาริมทรัพย์ รอวันที่ตลาดจะอุ่นขึ้นเพื่อดันสินค้าออกขาย” คุณฮวง เชา กล่าว
บทเรียนที่ 3: แรงงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ถูกลดจำนวนลงอย่างต่อเนื่อง
การแสดงความคิดเห็น (0)