ราคาที่ดินในฮานอยบริเวณไหนสูงที่สุด?

ตามกรอบราคาที่ดินล่าสุด ถนนหางดาวมีราคาที่ดินสูงที่สุด ในฮานอย ในขณะนี้ อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ราคาบ้านในบริเวณนี้สูงกว่าที่ระบุไว้ในกรอบราคามาก

โดยอ้างอิงจากกรอบราคาที่ดินในมติที่ 30/2019/QD-UBND ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยมติที่ 20/2023/QD-UBND ปัจจุบันที่ดินบนถนนหางดาว (เขตฮว่านเกี๋ยม) มีราคาสูงที่สุดในฮานอยที่ 187.9 ล้านดง/ตารางเมตร

ตัวเลขข้างต้นแสดงถึงราคาที่ดิน ณ ทำเลที่ 1 ซึ่งหมายถึงทำเลที่มีหน้าติดถนน มีศักยภาพในการทำกำไรสูง และมีโครงสร้างพื้นฐานที่เอื้ออำนวย

ราคาซื้อขายจริงของบ้านบนถนนหางดาวสูงกว่าราคาที่กำหนดไว้ในกรอบราคาที่ดินถึง 4-5 เท่า ภาพ: Thanh Vu

สำหรับทำเลที่ 2 ซึ่งบ้านตั้งอยู่ในซอยกว้างกว่า 5 เมตร ราคาที่ดินในหางดาวก็ยังสูงถึง 84.5 ล้านดง/ตารางเมตร ส่วนทำเลที่ 3 ซึ่งซอยหน้าบ้านกว้างเพียงประมาณ 3-5 เมตร ราคาจะอยู่ที่ 35.7 ล้านดง/ตารางเมตร และสุดท้าย สำหรับทำเลที่ 4 ซึ่งซอยกว้างน้อยกว่า 3 เมตร ราคาขายจะอยู่ที่ 56.3 ล้านดง/ตารางเมตร

ตั้งแต่ศตวรรษที่ 17 จนถึงปัจจุบัน ถนนหางดาวเป็นถนนที่คึกคักและมีชีวิตชีวามาโดยตลอด ภาพ: Thanh Vu

ในความเป็นจริงแล้ว บ้านบนถนนหางดาว ซึ่งเป็นถนนที่มุ่งหน้าไปยังทะเลสาบฮว่านเกี๋ยม กำลังถูกเสนอขายในราคาตั้งแต่ 600 ล้านถึง 1 พันล้านดงต่อตารางเมตร บ้านขนาดกลาง ตั้งแต่ 25 ถึง 50 ตารางเมตร มีราคาอยู่ที่ 700 ล้านถึง 1 พันล้านดงต่อตารางเมตร ส่วนบ้านขนาดใหญ่ เช่น บ้านที่มีพื้นที่ 200 ตารางเมตรขึ้นไป จะมีราคาต่ำกว่า อยู่ที่ประมาณ 560 ล้านดงต่อตารางเมตร

บ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยน้อยและติดถนนใหญ่บนถนนหางดาว ปัจจุบันให้เช่าในราคาประมาณ 35-50 ล้านดงต่อเดือน ภาพ: Thanh Vu

เมื่อพิจารณาจากตลาดเช่า บ้านในทำเลดีบนถนนหางดาวสามารถให้เช่าได้ประมาณ 200 ล้านดงต่อเดือนสำหรับบ้านขนาดใหญ่ประมาณ 200 ตารางเมตร ในขณะที่บ้านขนาดเล็กประมาณ 28 ตารางเมตร จะให้เช่าได้เพียงประมาณ 35 ล้านดงต่อเดือน

ปัจจุบัน ร้านค้าต่างๆ ตามถนนหางดาวคึกคักไปด้วยการขายของที่ระลึก กระเป๋าเป้ เสื้อผ้า งานหัตถกรรม และอื่นๆ การซื้อขายเป็นไปอย่างคึกคัก โดยลูกค้าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ

ถนนหางดาวเป็นหนึ่งใน 36 ถนนในย่านเมืองเก่าของฮานอย ซึ่งในอดีตเคยมีชื่อเสียงด้านการย้อมและจำหน่ายผ้า ปลายด้านใต้ของถนนหันหน้าเข้าหาจัตุรัสดงกิงเหงียทึก ในขณะที่ปลายด้านเหนือติดกับถนนหางงาง ราคาสินค้าที่สูงลิบลิ่วในที่นี้ไม่ได้เกิดจากปัจจัยทางการค้าเพียงอย่างเดียว แต่ยังมาจากคุณค่าทางวัฒนธรรม ประวัติศาสตร์ และภูมิศาสตร์ ซึ่งเป็นสิ่งที่ทำให้ย่านเมืองเก่าแตกต่างจากถนนอีก 800 สายในเมืองหลวง

บนถนนเหงียนตวน (เขตแทงซวน) ซึ่งทางการเพิ่งถมที่ดินเพื่อขยายถนนนั้น ตามกรอบราคาที่ดิน แปลงที่ 1 จะมีราคา 32.2 ล้านดง/ตารางเมตร แปลงที่ 2 จะมีราคาประมาณ 18 ล้านดง/ตารางเมตร แปลงที่ 3 จะมีราคา 14.8 ล้านดง/ตารางเมตร และแปลงที่ 4 จะมีราคา 13.2 ล้านดง/ตารางเมตร

ตามคำบอกเล่าของชาวบ้านในพื้นที่ ร้านขายดอกไม้สดที่ตั้งอยู่ต้นถนนเหงียนตวนได้รับเงินชดเชยประมาณ 250 ล้านดง ภาพ: Thanh Vu

จากข้อมูลของชาวบ้านในพื้นที่ การเวนคืนที่ดินครั้งล่าสุดบนถนนเหงียนตวนนั้น ครัวเรือนต่างๆ จะได้รับการชดเชยในราคา 2 ช่วง คือ 6.4 ล้านดง/ตารางเมตร และ 9.4 ล้านดง/ตารางเมตร เนื่องจากบ้านที่ถูกรื้อถอนนั้นตั้งอยู่บนที่ดินที่บุกรุกอย่างผิดกฎหมายและไม่มีเอกสารสิทธิ์ครอบครองที่ดิน

ปัจจุบัน ทุกครัวเรือนได้ตกลงที่จะส่งมอบที่ดินแล้ว โครงการปรับปรุงและขยายถนนเหงียนตวนคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างปลายปีนี้ ภาพ: Thanh Vu

นายบุย ดึ๊ก ฮุง รองผู้อำนวยการคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนและก่อสร้างอำเภอแทงซวน กล่าวว่า บ้านที่ไม่มีโฉนดที่ดินไม่ควรได้รับการชดเชย อย่างไรก็ตาม เพื่อบรรเทาความเดือดร้อนของประชาชน ในกรณีที่ประชาชนใช้ที่ดินที่เปลี่ยนกรรมสิทธิ์ก่อนปี 1993 จะได้รับการสนับสนุน 30% จากราคาที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย ในขณะที่กรณีที่เกิดขึ้นระหว่างปี 1993 ถึง 2004 ระดับการสนับสนุนจะอยู่ที่ 20%

ในอนาคตอันใกล้ กรอบราคาที่ดินปัจจุบันจะถูกแทนที่ด้วยรายการราคาที่ดินรายปี โดยมีเป้าหมายเพื่อกำหนดราคาที่ดินตามหลักการตลาด ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่ารายการราคาที่ดินใหม่จะมีราคาสูงกว่ากรอบราคาปัจจุบันถึง 10 เท่า รายการราคาใหม่นี้จะเริ่มใช้ทั่วประเทศอย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป

ตามข้อกำหนดในกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 บัญชีราคาที่ดินจะถูกนำมาใช้ในการคำนวณและกำหนดค่าเช่าที่ดิน ภาษีการใช้ที่ดิน ภาษีเงินได้จากการโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคล ค่าธรรมเนียมในการจัดการและการใช้ที่ดิน ค่าปรับทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ค่าชดเชยที่ดินเมื่อมีการถางที่ดิน ราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เป็นต้น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html