ราคาที่ดินที่คาดการณ์ในฮานอยแบ่งออกเป็น 17 พื้นที่

กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมกรุงฮานอยเพิ่งร่างข้อเสนอเกี่ยวกับการก่อสร้างบัญชีราคาที่ดินฉบับแรกที่จะประกาศและนำไปใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 ถึง 31 ธันวาคม พ.ศ. 2569 คาดว่าราคาที่ดินจะถูกแบ่งออกเป็น 17 พื้นที่หลังจากการจัดหน่วยบริหาร

ระเบียบนี้สร้างขึ้นบนพื้นฐานของกฎหมายที่ดินปี 2024 และพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 102/2024/ND-CP ลงวันที่ 30 กรกฎาคม 2024 ของ รัฐบาล เพื่อให้แน่ใจว่าการจัดการที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน การชดเชย และการสนับสนุนเมื่อรัฐเรียกคืนที่ดิน จะดำเนินการในลักษณะที่เป็นหนึ่งเดียว เปิดเผย และโปร่งใส

ราคาที่ดินได้รับการประกันให้สอดคล้องกับแนวทางปฏิบัติในการพัฒนาเมือง

ทั้งนี้ ราคาที่ดิน เพื่อการเกษตรกรรม ได้แก่ ที่ดินปลูกข้าว ที่ดินปลูกพืชผลประจำปีและไม้ยืนต้น ที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ที่ดินป่าเพื่อการผลิต ที่ดินป่าอนุรักษ์ และที่ดินป่าเพื่อประโยชน์พิเศษ กำหนดขึ้นตามวัตถุประสงค์การใช้ การแบ่งเขตทางภูมิศาสตร์ (ที่ราบ พื้นที่ภาคกลาง ภูเขา) และมีการกำหนดไว้โดยเฉพาะในภาคผนวกที่แนบมา

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาที่ดินทำกินในเขตที่อยู่อาศัยกำหนดให้มีราคาสูงกว่าแต่ไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาที่ดินทำกินประเภทเดียวกันในเขตนั้น

สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัย ที่ดินเพื่อการพาณิชย์ ที่ดินเพื่อบริการ ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ราคาจะระบุไว้โดยละเอียดในภาคผนวกตั้งแต่หมายเลข 01 ถึงหมายเลข 17 ราคาของที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมอื่นๆ จะถูกกำหนดตามการจำแนกประเภทและแนวทางในพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 102/2024/ND-CP เพื่อให้สอดคล้องกับการพัฒนาพื้นที่ในเมือง นิคมอุตสาหกรรม นิคมเทคโนโลยีขั้นสูง และพื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัยในทางปฏิบัติ

ตามข้อเสนอใหม่ ราคาที่ดินใน ฮานอย จะถูกแบ่งออกเป็น 17 เขต แทนที่จะแบ่งตามเขตพื้นที่เช่นเดิม ภาพ: PV

สำหรับที่ดินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ เมื่อจำเป็นต้องคำนวณราคาค่าชดเชยหรือค่าดำเนินการที่ผิดกฏหมาย ให้ใช้ราคาที่ดินข้างเคียงที่มีราคาสูงสุดเป็นเกณฑ์ในการคำนวณ ในกรณีที่อนุญาตให้นำที่ดินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์มาใช้ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะกำหนดราคาที่ดินประเภทเดียวกันและวัตถุประสงค์การใช้งานเดียวกันตามระเบียบ

กฎระเบียบยังระบุความรับผิดชอบในการดำเนินการอย่างชัดเจน โดยมีกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมของกรุงฮานอยเป็นหน่วยงานหลัก ทำหน้าที่ประสานงานกับแผนก สาขา และคณะกรรมการประชาชนของตำบลและเขตต่างๆ ในการจัดทำ เสนอ และปรับแผนราคาที่ดิน

กรมที่ดินมีหน้าที่รับผิดชอบในการปรับปรุงข้อมูลราคาที่ดินที่ผันผวนเป็นระยะๆ เพื่อส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจัดทำบัญชีราคาที่ดินทุก 5 ปี และสรุปสถานการณ์การปรับปรุงประจำปี

ในระหว่างขั้นตอนการดำเนินการ หากมีปัญหาใดๆ เกิดขึ้น กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมจะสรุปและรายงานให้คณะกรรมการประชาชนเมืองพิจารณาตัดสินใจปรับปรุงแก้ไขให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริง

ตามข้อเสนอใหม่ ราคาที่ดินในฮานอยจะถูกแบ่งออกเป็น 17 พื้นที่ แทนที่จะแบ่งตามเขตพื้นที่เช่นเดิม

พื้นที่ 1 รวมถึงเขตในวงแหวนถนน 1 ที่มีราคาที่ดินสูงสุด ได้แก่ Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung

ราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยสูงสุดอยู่ที่มากกว่า 702 ล้านดอง/ตร.ม. โดยใช้กับทำเลที่ 1 (หน้าถนน) บนถนนต่างๆ เช่น ถนน Ba Trieu (Hang Khay - ช่วง Tran Hung Dao), ถนน Dinh Tien Hoang, ถนน Hai Ba Trung (Le Thanh Tong - ช่วง Quan Su), ถนน Hang Dao, ถนน Hang Khay, ถนน Hang Ngang, ถนน Le Thai To, ถนน Ly Thuong Kiet, ถนน Nha Tho, ถนน Tran Hung Dao (ถนน Tran Thanh Tong - ช่วง Le Duan)... โดยระดับนี้จะเพิ่มขึ้นประมาณ 2% เมื่อเทียบกับราคาปัจจุบัน

ราคาต่ำสุดในตำแหน่งที่ 1 ของพื้นที่บันทึกอยู่ที่ถนนดงโก มากกว่า 82 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาเฉลี่ยของที่ดินที่อยู่อาศัยใน 9 เขตกลางอยู่ที่ 255.3 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับปัจจุบัน

การขึ้นราคา 2% นี้ใช้กับพื้นที่อื่นๆ ได้แก่ พื้นที่ 2 (เขตภายในถนนวงแหวน 2); พื้นที่ 3 (เขตตั้งแต่ถนนวงแหวน 2 ถึงถนนวงแหวน 3); พื้นที่ 4 และ 5 (เขตนอกถนนวงแหวน 3 ทางด้านขวาของแม่น้ำแดง ยกเว้นแม่น้ำเชามี แม่น้ำเซินเตย และแม่น้ำทุงเทียน); พื้นที่ 6 (เขตภายในขอบเขตแม่น้ำแดง - แม่น้ำเดือง - ถนนวงแหวน 3)

กระแสการลงทุนที่ดินในเขตชานเมืองกลับมาคึกคักอีกครั้ง

ราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยที่เสนอเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในชุมชนชานเมือง โดยพื้นที่ 9 (รวมถึงชุมชนต่างๆ ได้แก่ เลียนมินห์, โอเดียน, ดันเฟือง, ฮว่ายดึ๊ก, เดืองฮวา, ด่งเซิน, อันคานห์) มีการปรับราคาขึ้นสูงสุดประมาณ 26% ราคาที่ดินสูงสุดในกลุ่มนี้คือ 64.7 ล้านดอง/ตร.ม. อ้างอิงจากพื้นที่ 1 บนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 32 (ตั้งแต่เขตชายแดนของแขวงซวนเฟืองไปจนถึงทางแยกเข้าสู่เขตเมืองกิมชุง-ดีตั๊ก)

ราคาที่ดินเฉลี่ยในทำเลที่ 1 พื้นที่ 9 อยู่ที่ 30.4 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นจากปัจจุบันที่ 26.8 ล้านดอง/ตรม.

พื้นที่ 7 (รวม 9 ชุมชน: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) และพื้นที่ 10 (รวม 12 ชุมชน: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) โดยเสนอให้เพิ่มขึ้น 25%

จากรายงานของหน่วยงานที่ปรึกษาราคาที่ดิน พบว่าแนวโน้มการลงทุนในที่ดินในเขตชานเมือง พื้นที่ที่วางแผนให้เป็นเขตหรือใกล้เขตวงแหวนรอบนอกเมืองมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอีกครั้ง ประกอบกับข้อมูลการวางแผนและการเคลื่อนย้ายของประชากร ทำให้เกิดความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างพื้นที่

โดยบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะนำมาใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าชดเชย การกำหนดราคาที่ดินจัดสรร การคำนวณภาษีการใช้ที่ดิน ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน และการปรับค่าธรรมเนียมและค่าบริการที่เกี่ยวข้อง

สำหรับประชาชน หากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีราคาต่ำกว่าราคาที่ประกาศไว้ หน่วยงานจัดการสามารถพิจารณาความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรมนั้นได้ แม้ว่าจะถูกต้องตามกฎหมาย แต่ภาษีและค่าธรรมเนียมก็ยังคงคำนวณตามราคาขั้นต่ำในรายการราคาที่ดินฉบับใหม่

(บทความร่วมกับกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมฮานอย)

ที่มา: https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html