ข้อมูลจากธนาคารกลางระบุว่า ณ สิ้นเดือนสิงหาคม ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างมีมูลค่าสูงกว่า 4 ล้านล้านดอง คิดเป็นเกือบ 1 ใน 4 ของยอดหนี้คงค้างทั้งหมดของ ระบบเศรษฐกิจ กระแสเงินสดกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้ง อย่างไรก็ตาม แทนที่จะเลือกผลิตภัณฑ์เก็งกำไรและระยะสั้นเหมือนช่วงก่อนหน้า ผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าที่แท้จริงและมีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนกลับถูกดูดซับไปอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา
รายงานตลาดไตรมาสที่ 3 ปี 2568 จากหน่วยงานวิจัยตลาดหลายแห่ง แสดงให้เห็นว่าอพาร์ตเมนต์มีสัดส่วนมากกว่า 70% ของธุรกรรมทั้งหมด แสดงให้เห็นถึงแนวโน้มที่เปลี่ยนแปลงไปของรสนิยมของผู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้ารุ่นใหม่ที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอย แทนที่จะให้ความสำคัญกับมูลค่ากรรมสิทธิ์ที่ดินเหมือนคนรุ่นก่อน
แพ็คเกจสินเชื่อทางการเงินที่ได้รับสิทธิพิเศษจากสถาบันสินเชื่อช่วยให้ลูกค้ารุ่นใหม่ที่มีเงินทุนน้อยยังเข้าถึงได้ง่าย ส่งผลให้สภาพคล่องที่ดีสำหรับกลุ่มนี้เพิ่มมากขึ้น
ด้วยความต้องการอพาร์ตเมนต์จากลูกค้ากลุ่มวัยรุ่นที่ยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง ปัญหาของธนาคารคือการให้การสนับสนุนทางการเงินแก่ลูกค้ากลุ่มนี้และการรักษาวินัยทางเครดิตเพื่อให้มั่นใจถึงความปลอดภัยของระบบ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องออกแบบแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษให้มีความโปร่งใสทั้งในด้านกระแสเงินสดและความสามารถในการชำระหนี้ ควบคู่ไปกับการให้ความสำคัญกับโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายครบถ้วน มีโครงสร้างพื้นฐานที่สอดคล้อง และตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริง
นายฮวง ฮุย ชวง รองผู้อำนวยการฝ่ายลูกค้าบุคคล ธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ SeAbank กล่าวว่า “ในสภาวะตลาดที่อาจมีความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย การเสนอแพ็คเกจอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 5.8% ต่อปี และคงที่นาน 36 เดือน ช่วยให้ลูกค้าสามารถควบคุมต้นทุนได้อย่างง่ายดาย และไม่ต้องกังวลกับความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยที่ไม่คาดคิด”
“เมื่อโครงการไม่เป็นไปตามกฎหมาย ก็มีความเสี่ยง แม้ว่าจะมีกระแสสินเชื่อที่มั่นคง ก็ยากที่จะเรียกคืนเงินทุนให้กับลูกค้าและนักลงทุน ประการที่สองคือความสามารถทางการเงินของนักลงทุนรายนั้น เรายังทราบด้วยว่ามีหลายกรณีที่ผู้คนลงทุนเงินไปแล้ว แม้จะเกิน 90% แต่หลังจากผ่านไปหลายทศวรรษก็ยังไม่สามารถซื้อบ้านได้” คุณฟาม ทิ เมียน รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าว
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า เมื่อกระแสเงินสดไหลเข้าสู่ที่อยู่อาศัยประเภทที่ช่วยให้ตั้งตัวได้และมีสถานะทางกฎหมายที่ปลอดภัย ไม่เพียงแต่เป็นสัญญาณของความมั่นคงเท่านั้น แต่ยังเป็นรากฐานที่มั่นคงสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่จะพัฒนาไปในทิศทางที่ยั่งยืนในช่วงเวลาข้างหน้าอีกด้วย
ที่มา: https://vtv.vn/dong-tien-huong-den-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-an-cu-100251030210103261.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)