ฟื้นฟูความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์

โครงการนับพันโครงการ มูลค่าหลายล้านล้านดอง ที่หยุดชะงักอยู่กำลังเผชิญกับโอกาสครั้งประวัติศาสตร์ในการฟื้นฟู เนื่องจากไม่เคยมีการจัดการโครงการที่หยุดชะงักและไม่ได้รับการแก้ไขอย่างเด็ดขาดเช่นในปัจจุบันมาก่อน

ประการแรกและสำคัญที่สุด กลไกเฉพาะของมติที่ 29 อนุญาตให้มีการจำแนกและจัดการกับการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับที่ดินซึ่งเกิดขึ้นก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 ซึ่งเป็นวันที่กฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้ ด้วยเจตนารมณ์ของ "การแก้ไขมากกว่าการลงโทษ" สำหรับโครงการที่เป็นประโยชน์ ทางเศรษฐกิจ และสังคม แต่เผชิญกับอุปสรรคทางกฎหมาย มติดังกล่าวได้ปูทางให้กระทรวง ภาคส่วน และท้องถิ่นต่างๆ สามารถใช้กลไกที่ยืดหยุ่นเพื่อแก้ไขโครงการที่หยุดชะงักมานาน ปลดล็อกทรัพยากรเพื่อรับใช้เศรษฐกิจของประเทศ

จากการสังเกตการณ์พบว่าทั้งรัฐบาลกลางและรัฐบาลท้องถิ่นดำเนินการอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มติดังกล่าวได้รับการอนุมัติในช่วงปลายเดือนเมษายน และภายในต้นเดือนพฤษภาคม รัฐบาล ได้ออกพระราชกฤษฎีกาเพื่อเป็นแนวทางในการดำเนินการแก้ไขปัญหาโครงการที่ค้างอยู่ หน่วยงานท้องถิ่นก็เริ่มดำเนินการอย่างรวดเร็วเช่นกัน ตัวอย่างเช่น นครโฮจิมินห์ หลังจากที่มติที่ 29 ได้รับการอนุมัติแล้ว ได้จัดทำรายชื่อโครงการที่ต้องดำเนินการแก้ไขจำนวน 838 โครงการทันที นอกจากนี้ นครโฮจิมินห์ยังมอบหมายให้สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ดำเนินการจัดทำรายชื่อโครงการที่มีอุปสรรคซึ่งยังไม่ได้รวมอยู่ในรายชื่อเริ่มต้น HoREA ยังได้จัดการประชุมเพื่อเผยแพร่ข้อมูลและให้คำแนะนำแก่ธุรกิจต่างๆ ในการตรวจสอบและรายงาน ณ วันที่ 15 พฤษภาคม หลังจากมีการปรับปรุงข้อมูลติดต่อกันสี่ครั้ง โครงการที่มีอุปสรรคอีกหลายร้อยโครงการได้ถูกเพิ่มเข้าไปในรายชื่อของนครโฮจิมินห์แล้ว โครงการเหล่านี้รวมถึงโครงการที่สร้างโครงสร้างพื้นฐานเสร็จแล้ว 70% แต่ "หยุดชะงัก" มานานกว่าสองทศวรรษโดยไม่มีทางออก เช่น โครงการตันอันฮุย (ญาเบ) หรือโครงการพื้นที่อยู่อาศัยบิ่ญจุงดง (แคทไล เขต 2 เดิม) ซึ่งหยุดชะงักอย่างสมบูรณ์มานานถึง 23 ปี เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงแผนผังเมืองระหว่างปี 2547 ถึง 2553...

อาจกล่าวได้ว่า กระบวนการแก้ไขอุปสรรคสำหรับโครงการที่หยุดชะงักนั้นไม่เคยเด็ดขาดและรวดเร็วเท่านี้มาก่อน ทุกคนเข้าใจดีว่า การปลดปล่อยทรัพยากรจำนวนมหาศาลที่ไม่ได้ใช้งานในโครงการและงานก่อสร้างที่หยุดชะงัก จะมีส่วนช่วยอย่างมากต่อเป้าหมายการเติบโตสองหลักที่พรรคและรัฐบาลตั้งไว้ นี่ไม่ใช่แค่เรื่องของทรัพยากรที่จับต้องได้เท่านั้น แต่ยังมีผลกระทบเป็นวงกว้างต่อทุกด้านของชีวิตทางสังคมและเศรษฐกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการฟื้นฟูความเชื่อมั่นของประชาชนในภาคที่ดิน เราทุกคนรู้ว่าเบื้องหลังโครงการที่หยุดชะงักแต่ละโครงการ มีลูกค้าหลายร้อยหรือหลายพันราย ที่สิทธิถูกระงับ เงินทุนถูกผูกไว้โดยไม่มีกำหนด และสูญเสียเงินไปแต่ไม่มีที่อยู่อาศัย โครงการหลายพันโครงการทั่วประเทศเป็นตัวแทนของประชาชนหลายหมื่นหรือหลายล้านคนที่ต้องทนทุกข์ทรมานจากความอยุติธรรมและความผิดหวังมานานหลายปีโดยไม่สามารถทำอะไรได้ ความเชื่อมั่นของตลาดได้รับผลกระทบอย่างรุนแรง ทำให้เกิดช่องโหว่ให้โบรกเกอร์ นักเก็งกำไร และแม้แต่ธุรกิจที่ไร้จรรยาบรรณเข้ามาแสวงหาผลประโยชน์และก่อให้เกิดความเสียหาย จากนั้น ผู้คนนับไม่ถ้วนก็สูญเสียเงินไปอย่างไม่เป็นธรรม... วงจรเลวร้ายนี้จึงวนซ้ำไปเรื่อยๆ อย่างไม่มีที่สิ้นสุด โดยไม่มีทางออก

สถานการณ์ตอนนี้แตกต่างออกไป กลไกพิเศษนี้กำลังเปิดโอกาสทองให้กับโครงการหลายพันโครงการทั่วประเทศในการฟื้นตัวและดำเนินการต่อ นำไปสู่รอบการพัฒนาใหม่สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนสร้างพื้นที่สำหรับการเติบโตทางเศรษฐกิจมากขึ้นในอนาคต ว่าจะเกิดขึ้นเร็วหรือช้า และจะมีประสิทธิภาพเพียงใดนั้น ขึ้นอยู่กับหน่วยงานท้องถิ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งความรับผิดชอบของผู้นำในการจัดการการดำเนินงาน นอกจากนี้ รัฐบาลจะกำหนดตัวชี้วัดประสิทธิภาพการเติบโต (KPI) ให้กับแต่ละจังหวัด/เมือง ซึ่งจะสร้างแรงกดดันให้ท้องถิ่นใช้ทรัพยากรทั้งหมดอย่างรอบคอบ รวมถึงการแก้ไขอุปสรรคที่ค้างคามานานในโครงการต่างๆ ด้วย

นักลงทุน ธุรกิจ ประชาชน และเศรษฐกิจโดยรวมต่างตั้งความคาดหวังสูงต่อเรื่องนี้

ตามรายงานของเหงียน มินห์ (TNO)

ที่มา: https://baogialai.com.vn/phuc-hoi-niem-tin-cho-thi-truong-bat-dong-san-post587692.html