กฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับการแบ่งที่ดิน

ตามคำสั่งที่ 10/2023/QD-UBND ลงวันที่ 26 เมษายน 2023 กำหนดว่าพื้นที่ขั้นต่ำของแปลงที่ดินภายหลังการแบ่งแยกในตัวเมือง Tây Ninh เขตของเมือง และตำบลของอำเภอคือ 5.00 ตร.ม.

ตามบทบัญญัติแห่งมาตรา 3 แห่งคำตัดสินข้างต้น กรณีที่ไม่อนุญาตให้แยกหรือรวมแปลงที่ดิน ได้แก่ พื้นที่ดินที่ไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหรือไม่เข้าเงื่อนไขการขอหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน; แปลงที่ดินที่ได้รับแจ้งคำวินิจฉัยเวนคืนที่ดินหรือคำวินิจฉัยเวนคืนที่ดินจากหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้อง; ที่ดินและที่ดินพร้อมทรัพย์สินติดตัวที่ดินที่เป็นข้อพิพาทเรื่องที่ดินและอยู่ในความดูแลของหน่วยงานรัฐ; ที่ดินและที่ดินพร้อมทรัพย์สินติดตัวที่ดินที่กำลังถูกหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องดำเนินการป้องกันหรือยึดครองตามกฎหมาย; ที่ดินในเขตอนุรักษ์โบราณสถาน โบราณวัตถุ วัฒนธรรม และจุดชมวิวที่ได้รับการระบุและอนุมัติจากหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องตามกฎหมาย; แปลงที่ดินที่ระยะเวลาการใช้ที่ดินหมดลงแล้วแต่ไม่ได้รับการขยายหรือขยายเวลาออกไป และยังใช้ที่ดินนั้นต่อไปตามกฎหมาย; แปลงที่ดินที่ถูกแยกออกโดยไม่ได้มีการโอนสิทธิหรือเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน; ไม่รับประกันเงื่อนไขการรวมที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 5 ของคำตัดสิน และไม่รับประกันเงื่อนไขการแบ่งที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 6 ของคำตัดสิน

ผู้ใช้ที่ดินที่ฝ่าฝืนกฎหมายที่ดินและถูกดำเนินการหรือลงโทษโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่แต่ยังไม่ปฏิบัติตามคำสั่งอย่างครบถ้วน ยกเว้นในกรณียกเว้นหรือลดหย่อนตามกฎหมาย; พื้นที่แบ่งหรือรวมที่ดินไม่สอดคล้องกับผังเมือง แผนผังการใช้ที่ดิน และแผนผังการก่อสร้างตามกฎหมาย; พื้นที่ที่ดินที่เหลือภายหลังการแบ่งไม่รับประกันพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับประเภทที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้แบ่ง

พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งย่อยที่ดินได้รับการควบคุมโดยเฉพาะในมาตรา 6 เกี่ยวกับเงื่อนไขเฉพาะสำหรับการแบ่งย่อยที่ดิน โดยเฉพาะสำหรับการแบ่งย่อยที่ดินในเขตเมือง (เขตและเมือง) แปลงที่ดินที่อยู่ติดกับเส้นทางขนส่งสาธารณะที่มีขอบเขตถนนที่วางแผนไว้ 19 ม. ขึ้นไป หลังจากการแบ่งย่อย แปลงที่ดินที่สร้างขึ้นใหม่และแปลงที่ดินที่เหลือต้องให้แน่ใจว่ามีพื้นที่ขั้นต่ำ 45 ตร.ม. และขนาดด้านข้างขั้นต่ำ 5 ม. พร้อมกัน ยกเว้นแปลงที่ดินในพื้นที่ที่มีการวางแผนโดยละเอียดที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ ที่ดินที่อยู่ติดกับเส้นทางขนส่งสาธารณะที่มีขอบเขตถนนที่วางแผนไว้ต่ำกว่า 19 ม. หลังจากการแบ่งย่อย แปลงที่ดินที่สร้างขึ้นใหม่และแปลงที่ดินที่เหลือต้องให้แน่ใจว่ามีพื้นที่ขั้นต่ำ 36 ตร.ม. และขนาดด้านข้างขั้นต่ำ 4 ม. พร้อมกัน

โดยเฉพาะการแบ่งย่อยแปลงที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในชนบท (คอมมูน) กำหนดให้แปลงที่ดินที่ติดกับเส้นทางสัญจรสาธารณะมีเขตแดนถนนที่วางแผนไว้มากกว่าหรือเท่ากับ 19 ม. หลังจากการแบ่งย่อย แปลงที่ดินที่จัดทำใหม่และแปลงที่ดินที่เหลือต้องให้แน่ใจว่ามีพื้นที่แปลงที่ดินขั้นต่ำที่กำหนดไว้พร้อมกัน 60 ตร.ม. และมีด้านหนึ่งมีขนาดขั้นต่ำ 5 ม. ที่ดินที่ติดกับเส้นทางสัญจรสาธารณะมีเขตแดนถนนที่วางแผนไว้ต่ำกว่า 19 ม. หลังจากการแบ่งย่อย แปลงที่ดินที่จัดทำใหม่และแปลงที่ดินที่เหลือต้องให้แน่ใจว่ามีพื้นที่แปลงที่ดินขั้นต่ำที่กำหนดไว้พร้อมกัน 50 ตร.ม. และมีด้านหนึ่งมีขนาดขั้นต่ำ 4 ม.

มติ 10/2023/QD-UBND ยังกำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดินสำหรับที่ดินที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม (ไม่ใช่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย) ด้วย ดังนั้น พื้นที่และขนาดของแปลงที่ดิน: ตั้งแต่ 100 ตร.ม. ขึ้นไป ไม่รวมพื้นที่ดินที่วางแผนการจราจร โดยความลึกของแปลงที่ดินและขอบที่ดินที่อยู่ติดกับถนนสาธารณะสำหรับการจราจรต้องมีขนาดไม่น้อยกว่า 5 ม.

สำหรับที่ดินเพื่อการเกษตร พื้นที่ขั้นต่ำของแปลงที่ดินหลังจากแบ่งเขตในเมืองเตยนินห์ เขตเทศบาล และตำบลของอำเภอคือ 500 ตร.ม. ในเขตเทศบาลที่เหลือคือ 1,000 ตร.ม.

ประเด็นที่น่าสังเกตคือ มาตรา 1 วรรค 2 แห่งมติ 10/2023/QD-UBND กำหนดว่ามตินี้จะไม่ใช้กับกรณีต่อไปนี้: การแบ่งที่ดินเนื่องจากรัฐเรียกร้องคืนส่วนหนึ่งของแปลงที่ดิน การแบ่งที่ดินเพื่อสร้างสำนักงานใหญ่ของหน่วยงาน หน่วยงานบริการสาธารณะ โครงการสาธารณะที่ให้บริการชุมชน การแบ่งที่ดินเพื่อโอน สมทบทุน เช่า หรือเช่าช่วงสิทธิการใช้ที่ดินตามโครงการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

ที่ดินที่ผู้ใช้ที่ดินส่งคืนให้รัฐโดยสมัครใจ สิทธิการใช้ที่ดินที่บริจาคให้รัฐ ที่ดินที่โอนหรือบริจาคให้ครัวเรือนและบุคคลเพื่อสร้างบ้านกตัญญู บ้านการกุศล บ้านสามัคคี การแบ่งแยกและรวมที่ดินเพื่อดำเนินการรับมรดกตามบทบัญญัติของกฎหมาย การแบ่งแยกที่ดินตามคำพิพากษาหรือคำตัดสินของศาลที่มีผลใช้บังคับทางกฎหมายแล้ว การตัดสินใจเกี่ยวกับการบังคับใช้ของหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายแพ่งที่มีผลใช้บังคับทางกฎหมายแล้ว การตัดสินใจของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจในการแก้ไขข้อพิพาทเรื่องที่ดิน

ผู้ใช้ที่ดินที่ขอแบ่งแยกแปลงที่ดินพร้อมทั้งขอรวมแปลงที่ดินนั้นกับแปลงที่ดินติดกันประเภทเดียวกันเพื่อสร้างแปลงที่ดินใหม่ โดยมีพื้นที่คงเหลือเท่ากับหรือมากกว่าพื้นที่ดินขั้นต่ำที่ต้องแบ่งตามมาตรา 6 แห่งข้อกำหนดนี้ ผู้ใช้ที่ดินที่มีพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินน้อยกว่าพื้นที่ขั้นต่ำตามที่กำหนด มีความจำเป็นต้องรวมแปลงที่ดินกับพื้นที่ดินติดกันประเภทเดียวกันตามผังเมือง เพื่อสร้างพื้นที่ดินใหม่ที่เท่ากับหรือมากกว่าพื้นที่ขั้นต่ำ

ระเบียบนี้ถือว่าได้แก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นในกระบวนการแบ่งที่ดินโดยพื้นฐานแล้วตามบทบัญญัติของมติ 28/2020/QD-UBND ลงวันที่ 27 กรกฎาคม 2020 ของคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด

โลก

ลิงค์ที่มา