ระเบียบว่าด้วยการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อขอรับโฉนดที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 การชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อขอรับโฉนดที่ดินนั้นขึ้นอยู่กับที่มา ระยะเวลาการใช้ และเอกสารทางกฎหมาย โดยไม่จำเป็นต้องชำระทันทีในทุกกรณี

เมื่อยื่นขอใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน (โฉนดที่ดิน) ภาระผูกพันในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินไม่ได้เกิดขึ้นโดยอัตโนมัติสำหรับทุกคน ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 การกำหนดภาระผูกพันทางการเงินนี้ขึ้นอยู่กับกลไกที่พิจารณาจากที่มาของที่ดิน เอกสารทางกฎหมาย และสถานะการใช้ที่ดินที่แท้จริงของบุคคล

กรณีที่ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

กลุ่มที่มีความสำคัญสูงสุดคือครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินอย่างมั่นคงและมีเอกสารสิทธิ์การใช้ที่ดินที่ถูกต้องซึ่งออกให้ก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 1993 กรณีเหล่านี้จะได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดินโดยไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

ระเบียบนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อทำให้สิทธิการใช้ที่ดินเป็นไปตามกฎหมาย โดยอิงจากการใช้ในอดีตและเอกสารทางกฎหมาย ในขณะเดียวกัน นโยบายนี้ยังช่วยบรรเทาภาระทางการเงินของประชาชนเกี่ยวกับที่ดินที่มีหลักฐานทางกฎหมายที่ชัดเจนจากยุคก่อนๆ ด้วย

ฉันต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินพร้อมกับการขอใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือไม่? (ภาพประกอบ)

การออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินสำหรับที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์เดิม

กฎหมายที่ดินปี 2024 ยังขยายกลไกการออกใบอนุญาตใช้ที่ดินให้แก่ผู้ที่ปัจจุบันใช้ที่ดินโดยไม่มีเอกสาร หากพวกเขามีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขในมาตรา 138 โดยมีกำหนดเวลาที่เฉพาะเจาะจงดังต่อไปนี้:

• ก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2536
• ตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 2536 จนถึงก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2547
• ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2547 จนถึงก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557

โดยทั่วไปแล้ว ข้อกำหนดสำหรับกรณีเหล่านี้คือ ที่ดินต้องมีการใช้ประโยชน์อย่างมั่นคง ได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลว่าปราศจากข้อพิพาท และสอดคล้องกับแผนการใช้ที่ดินในท้องถิ่น อย่างไรก็ตาม ระเบียบนี้ไม่รวมถึงกรณีการจัดสรรที่ดินโดยปราศจากอำนาจที่ถูกต้อง

ระยะเวลาในการกำหนดภาระผูกพันทางการเงิน

การได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ได้หมายความว่าบุคคลนั้นจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินทันที ภาระผูกพันทางการเงินจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อหน่วยงานราชการมีหลักฐานทางกฎหมายเพียงพอในการคำนวณค่าธรรมเนียม และหน่วยงานด้านภาษีออกหนังสือแจ้งการชำระเงินอย่างเป็นทางการ ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับที่มาและพื้นที่ของที่ดินที่ได้รับการรับรอง อาจมีกรณีที่บุคคลได้รับใบรับรองโดยไม่ต้องชำระเงินใดๆ หรืออาจต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินควบคู่ไปด้วย

ที่สำคัญคือ หากผู้ใช้ที่ดินล่าช้าในการปฏิบัติตามภาระผูกพันหลังจากได้รับการแจ้งเตือนจากหน่วยงานด้านภาษีแล้ว จะมีการคิดค่าปรับล่าช้าตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการบริหารภาษี ตามพระราชกฤษฎีกา 125 ปัจจุบันค่าปรับล่าช้าอยู่ที่ 0.05% ต่อวันของยอดเงินที่ค้างชำระ โดยคำนวณจากวันถัดจากวันครบกำหนดแจ้งเตือนจนกว่าจะชำระเงินเต็มจำนวนเข้าสู่งบประมาณของรัฐ

ที่มา: https://baolamdong.vn/quy-dinh-nop-tien-su-dung-dat-khi-lam-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-411632.html