เสนอลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้ประชาชนต่อไป

ช่วงบ่ายของวันที่ 8 ธันวาคม สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ยังคงยื่นเอกสารต่อคณะกรรมการประจำ รัฐสภา เพื่อพิจารณา "กำหนดเวลาในการกำหนดราคาที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ดินที่ชำระสำหรับสัญญา BT" และ "ระดับการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคลเมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน" ใน "ร่างมติของรัฐสภาที่กำหนดกลไกและนโยบายจำนวนหนึ่งเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการจัดการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน"

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในเวลาที่กำหนดราคาที่ดินสำหรับสัญญา BT สำนักงานคณะกรรมการอาหารและยา (HoREA) ได้เสนอแก้ไขข้อ 5 ข้อ 5 ของร่างมติเพื่อให้แน่ใจว่าหลักการของความยุติธรรม ความเท่าเทียม และความเสมอภาคสำหรับทั้งรัฐและนักลงทุนโครงการ BT เป็นไปตามหลักการ

HoREA เสนอให้ควบคุม “ระยะเวลาในการกำหนดราคาที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ชำระตามสัญญา BT” เนื่องจากความยากลำบากและปัญหาหลักคือการกำหนดมูลค่าโครงการ BT และมูลค่ากองทุนที่ดินสำหรับการชำระเงินให้ถูกต้องและแม่นยำ ซึ่งระยะเวลาในการกำหนดราคาที่ดินเป็นสิ่งสำคัญที่สุด

เกี่ยวกับกรณีที่รัฐชะลอการจัดสรรที่ดิน: หากรัฐชะลอการจัดสรรที่ดินหรือเลื่อนการชำระค่าเช่าที่ดิน กลไกดังกล่าวจะอนุญาตให้นักลงทุนได้รับเงินเพิ่มเพียงจำนวนหนึ่งตามอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของธนาคาร ซึ่งถือเป็นการเสียเปรียบและไม่สมดุลและไม่เป็นธรรมต่อนักลงทุน มีบรรทัดฐานในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 91/2025/ND-CP (ว่าด้วยเขตเมืองใหม่ Thu Thiem) ซึ่งกำหนดให้เวลาในการกำหนดราคาที่ดินคือเวลาของการลงนามในสัญญาซื้อขายที่ดิน...

Tiếp tục kiến nghị giảm tiền sử dụng đất cho dân - Ảnh 1. — HoREA เสนอลดค่าธรรมเนียมการแปลงการใช้ที่ดินสำหรับประชาชน

เกี่ยวกับการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน กระทรวงเกษตรและสหกรณ์ (HoREA) เสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ c ข้อ 2 ข้อ 10 ของร่างมติว่าด้วยการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคล เมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดิน เกษตรกรรม เป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย กระทรวงเกษตรและสหกรณ์เสนอให้แก้ไขระดับการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคล เมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย เพื่อให้มีนโยบายที่สมเหตุสมผล

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากที่ดินที่ขอเปลี่ยนวัตถุประสงค์อยู่ในขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในท้องถิ่น อัตราการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่เสนอจะคำนวณจากส่วนต่าง 20% (ค่าปรับ 30%) หากที่ดินเกินขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในท้องถิ่น แต่ไม่เกินหนึ่งครั้ง อัตราการชำระจะเท่ากับ 30% (ค่าปรับ 50%) หากที่ดินเกินขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในท้องถิ่นหนึ่งครั้ง อัตราภาษีจะคงอยู่ที่ 100%

นายเล ฮวง เชา ประธาน HoREA ระบุว่า เหตุผลของข้อเสนอนี้ เนื่องจากที่ดินในจังหวัดภาคใต้มีต้นกำเนิดร่วมกันและสืบทอดกันมาทั้งครัวเรือนและบุคคล หลายครัวเรือนจำเป็นต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์เพื่อแบ่งที่ดินให้สมาชิก “เพื่อแยกออกไป” หรือขายบางส่วนเพื่อสร้างบ้านและค่าใช้จ่าย อย่างไรก็ตาม HoREA ยังระบุถึงความจำเป็นในการควบคุมอย่างเข้มงวดเพื่อป้องกันกรณี “นักเก็งกำไรและธุรกิจที่แอบอ้างตัวเป็นครัวเรือนและบุคคล” เพื่อแสวงหากำไร

ที่มา: https://nld.com.vn/tiep-tuc-kien-nghi-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-196251208181358391.htm