Samland จะไม่จ่ายเงินปันผลในปี 2566 เนื่องจากยังคงขาดทุนเป็นปีที่สองติดต่อกัน

บริษัท Sacom Real Estate Joint Stock Company (Samland) ได้ประกาศเอกสารการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2567 โดยกำหนดการประชุมในวันที่ 15 เมษายนที่จังหวัด ลัมดง

ในปี 2567 Samland วางแผนที่จะเพิ่มรายได้รวม 460% เมื่อเทียบกับปีก่อนเป็น 29,600 ล้านดอง และคาดการณ์กำไรก่อนหักภาษีอยู่ที่ 1,170 ล้านดอง เทียบกับการขาดทุน 15,620 ล้านดองในช่วงเวลาเดียวกัน

แซมแลนด์แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดว่า ในปี 2567 ธุรกิจต่างๆ จะยังคงเผชิญกับความยากลำบากในการลงทุนและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ เศรษฐกิจ โดยรวมยังคงคาดการณ์ได้ยาก แต่น่าจะไม่มีความผันผวนมากนัก แต่ส่วนใหญ่จะฟื้นตัว

ในส่วนของกิจกรรมทางธุรกิจ ในปี 2567 บริษัท ซัมแลนด์จะมุ่งเน้นการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและการอนุมัติพื้นที่สำหรับโครงการ Samland Riverside และโครงการ Nhon Trach (55.2 เฮกตาร์)

นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังกล่าวอีกว่าจะติดต่อสถาบันการเงินและกองทุนเพื่อระดมแหล่งเงินทุนใหม่ในต้นทุนที่เหมาะสมเพื่อใช้ในการดำเนินโครงการในอนาคตอีกด้วย

เป็นที่ทราบกันว่าในปี 2566 ในโครงการสำคัญสองโครงการ ได้แก่ Samland Nhon Trach Residential Area (55 เฮกตาร์) และโครงการ Samland Riverside Apartment บริษัทฯ กล่าวว่าบริษัทฯ ประสบปัญหาที่คล้ายคลึงกันในตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน เมื่อปัญหาขั้นตอนทางกฎหมายส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าของโครงการ

ในส่วนของแผนการจ่ายผลกำไร ซึ่งยังคงมีการขาดทุนต่อเนื่องในปี 2566 แซมแลนด์ได้นำเสนอแผนให้กับผู้ถือหุ้นในการไม่จ่ายเงินปันผลในปี 2566

ขาดทุนต่อเนื่องเป็นปีที่ 2 ส่งผลให้ขาดทุนสะสมเพิ่มขึ้นเป็น 48,000 ล้านบาท คิดเป็น 6.1% ของทุนจดทะเบียน

ทางด้านกิจกรรมทางธุรกิจ ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 บริษัท Samland บันทึกรายได้ 12 ล้านดอง ลดลง 99.6% จากช่วงเดียวกัน มีกำไรหลังหักภาษี 3,786.7 ล้านดอง เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ขาดทุน 20,458 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 24,244.7 ล้านดอง

ในช่วงเวลาดังกล่าว กำไรขั้นต้นลดลง 38.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน หรือคิดเป็นเงินดองลดลง 25.4 ล้านดอง เหลือ 41.2 ล้านดอง รายได้ทางการเงินลดลง 74.4% คิดเป็นเงินดองลดลง 1,943.2 ล้านดอง เหลือ 667.5 ล้านดอง ค่าใช้จ่ายทางการเงินที่ไม่คาดคิดติดลบ 6,577.7 ล้านดอง เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งเป็นเงินดองบวก 24,873.1 ล้านดอง ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 29.2% คิดเป็นเงินดองลดลง 1,244.4 ล้านดอง เหลือ 3,013.3 ล้านดอง และกิจกรรมอื่นๆ มีความผันผวนไม่มากนัก

ดังนั้น ในไตรมาสที่สี่ กำไรขั้นต้นจึงอยู่ที่เพียง 41.2 ล้านดอง ต่ำกว่าค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่ 3,013.3 ล้านดอง บริษัท Samland รอดพ้นจากการขาดทุน เนื่องจากบันทึกค่าใช้จ่ายทางการเงินติดลบ 6,577.7 ล้านดอง

เมื่ออธิบายค่าใช้จ่ายทางการเงินติดลบ บริษัทฯ ระบุว่าเกิดจากดอกเบี้ยเงินกู้ติดลบจำนวน 6,577.7 ล้านดอง

ในปี 2566 บริษัท Samland บันทึกรายได้รวม 3,801.4 ล้านดอง ลดลง 52.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน และกำไรหลังหักภาษียังคงติดลบ 15,619.5 ล้านดอง เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันที่ติดลบ 61,785.9 ล้านดอง

ด้วยเหตุนี้ บริษัท Samland จึงประสบกับผลกำไรติดลบ 2 ปีซ้อน และยังคงขาดทุนต่อเนื่องในปี 2566 โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 มีผลขาดทุนสะสมรวมมากกว่า 48 พันล้านดอง คิดเป็น 6.1% ของทุนจดทะเบียน

นอกจากนี้ ในแง่ของทุน นอกเหนือจากการขาดทุนทางธุรกิจแล้ว ปี 2566 ยังบันทึกการลดลงอย่างรวดเร็วของขนาดสินทรัพย์ของบริษัท Samland อีกด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 สินทรัพย์รวมของบริษัท Samland ลดลง 22.3% เมื่อเทียบกับต้นปี หรือลดลง 257.7 พันล้านดอง เหลือ 898.2 พันล้านดอง โดยสินทรัพย์หลักประกอบด้วยสินทรัพย์ระยะยาวที่ยังไม่เสร็จจำนวน 665.3 พันล้านดอง คิดเป็น 74.1% ของสินทรัพย์รวม ลูกหนี้ระยะสั้นจำนวน 161.8 พันล้านดอง คิดเป็น 18% ของสินทรัพย์รวม และรายการอื่นๆ

ในช่วงเวลาดังกล่าว ลูกหนี้ระยะสั้นลดลงอย่างไม่คาดคิดถึง 61.6% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี คิดเป็นมูลค่าลดลง 259.4 พันล้านดอง เหลือ 161.8 พันล้านดอง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากลูกหนี้ร่วมลงทุนลดลงจาก 145.5 พันล้านดอง เหลือ 89.6 พันล้านดอง และลูกหนี้อื่นลดลงจาก 249.4 พันล้านดอง เหลือ 49.5 พันล้านดอง...

นอกจากนี้ ในช่วงเวลาดังกล่าว สินทรัพย์ระยะยาวที่ยังไม่เสร็จมีความผันผวนเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้น 18.9 พันล้านดอง เป็น 665.3 พันล้านดอง โดยสินทรัพย์ระยะยาวที่ยังไม่เสร็จส่วนใหญ่มีมูลค่า 530.7 พันล้านดองสำหรับโครงการที่อยู่อาศัย Nhon Trach และอีก 134.6 พันล้านดองสำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ Samland Riverside

นอกจากนี้ ในปี 2566 บริษัท Samland ได้ลดมูลค่าการลงทุนในพอร์ตการลงทุนหลักทรัพย์จาก 56.9 พันล้านดอง เหลือ 22.4 พันล้านดอง ลดลง 34.5 พันล้านดอง โดยในจำนวนนี้ มีการขายพอร์ตการลงทุนทั้งหมดของหุ้น SJS, HPG และ SSI โดยปัจจุบันถือหุ้น DNP เพียง 22.4 พันล้านดอง และได้กันเงินสำรองไว้สำหรับการปรับลดราคาอีก 1.59 พันล้านดอง

ยกเลิกแผนการจดทะเบียน HoSE เนื่องจากไม่เป็นไปตามข้อกำหนด

เนื้อหาที่น่าสังเกตอีกประการหนึ่งคือ ในปี 2566 บริษัท Samland ได้อนุมัติแผนการยกเลิกการจดทะเบียนจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoSE) ตามที่อนุมัติไว้ก่อนหน้านี้

เหตุผลที่ให้ไว้คือแผนการจดทะเบียนใน HoSE ไม่เหมาะกับการมุ่งเน้นของบริษัท Samland ในอนาคตอีกต่อไป

อันที่จริงแล้ว บริษัท SamLand ถือเป็นกรณีที่น่าสนใจทีเดียว เนื่องจากในปี 2565 บริษัทรายงานผลขาดทุน 61.79 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีกำไร 5.96 พันล้านดอง และในปี 2566 บริษัทยังคงขาดทุนต่อเนื่องเป็นปีที่สอง

เป็นที่ทราบกันดีว่า SamLand เป็นผู้ลงทุนในสองโครงการ ได้แก่ โครงการ Nhon Trach 55.2 เฮกตาร์ใน ด่งนาย และโครงการ SamLand Riverside ในบิ่ญถั่น (โฮจิมินห์) ซึ่งเป็นสองโครงการหลักของบริษัทที่ล่าช้ากว่ากำหนด โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการ SamLand Riverside มีปัญหาทางกฎหมายที่ดินและไม่สามารถดำเนินการต่อไป

ในการประชุมสามัญประจำปีของผู้ถือหุ้นของบริษัท SAM Holdings (รหัส SAM - บริษัทแม่ที่ถือหุ้น 85.71% ของบริษัท SamLand) เป็นประจำทุกปี ผู้นำได้ให้คำมั่นสัญญาว่าจะเอาชนะอุปสรรคและเร่งดำเนินการโครงการทั้งสองที่กล่าวถึงข้างต้น ซึ่งถือเป็นทรัพย์สินที่มี "คุณค่าและมีมูลค่า" ของบริษัทที่ยังไม่ได้ถูกนำไปใช้ประโยชน์ อย่างไรก็ตาม เป็นเวลาหลายปีที่บริษัทพลาดโอกาสอันดีในการดำเนินธุรกิจในโครงการทั้งสองที่กล่าวถึงข้างต้น

กลับมาที่เรื่องการจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ HoSE กฎระเบียบปัจจุบันกำหนดว่าบริษัทต้องมีกำไรอย่างน้อย 2 ปีติดต่อกัน เนื่องจาก SamLand Company ขาดทุนในปี 2565 และยังคงขาดทุนต่อเนื่องในปี 2566 หากบริษัทมีกำไรสองปีติดต่อกัน คือปี 2567 และ 2568 บริษัทจะสามารถจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ได้เร็วที่สุดในปี 2569

ดังนั้นจะเห็นได้ว่าแม้ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการจดทะเบียน รวมถึงกิจกรรมทางธุรกิจลดลงและไม่มีทีท่าว่าจะดีขึ้น บริษัท Samland จึงดำเนินการหยุดแผนการจดทะเบียนใน HoSE ทันที

แหล่งที่มา