หลังจากช่วงการป้องกันอย่างระมัดระวัง ตลาดอสังหาฯ กำลังจะเปลี่ยนแปลงหรือไม่?

หลังจากช่วง “ตั้งรับ” อย่างระมัดระวัง ตลาดอสังหาฯ กำลังจะเปลี่ยนแปลงหรือไม่?

หลังจากผ่านช่วง “ตั้งรับ” อย่างระมัดระวัง ตลาดอสังหาฯ ค่อยๆ เคลื่อนเข้าสู่ช่วง “รุก” โดยมีจุดเด่นหลายประการ...

โครงการ NovaWorld Phan Thiet จะส่งมอบผลิตภัณฑ์ 1,200 ชิ้นภายใน 5 เดือนข้างหน้า ภาพ: Gia Huy

ความเจริญรุ่งเรืองด้วยนโยบาย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 ได้ผ่านจุดกึ่งกลางไปแล้ว ด้วยความเคลื่อนไหวมากมาย รัฐบาล ได้ทุ่มเทความพยายามและความมุ่งมั่นในการบริหารจัดการตลาด ผ่านการออกนโยบาย พระราชกฤษฎีกา และมติต่างๆ มากมาย... เพื่อปรับปรุงกรอบกฎหมาย ขจัดอุปสรรคต่างๆ ในตลาด และส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

นอกจากนี้ ตลาดยังแสดงสัญญาณการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง ด้วยการมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันของนักลงทุน นายหน้า และลูกค้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนได้เร่งประกาศโครงการใหม่ๆ ที่หลากหลายทั้งในส่วนธุรกิจและทำเลที่ตั้ง เพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นของตลาด นายหน้าได้เสริมสร้างพันธมิตรและเครือข่ายเพื่อกระตุ้นยอดขาย นำเสนอผลิตภัณฑ์ที่ดีที่สุดให้กับลูกค้า นอกจากนี้ ลูกค้าก็ทยอยกลับเข้าสู่ตลาดด้วยทัศนคติเชิงบวกมากขึ้น มองหาโอกาสในการลงทุนและชำระราคา

ดร. ฟาม อันห์ คอย ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยการเงินและอสังหาริมทรัพย์ ดาต แซง เซอร์วิส (FERI) ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบและวิจัยตลาดอย่างสม่ำเสมอ คาดการณ์ว่าในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 ตลาดจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก โดยมีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีแรก อย่างไรก็ตาม อัตราการเติบโตและอัตราการดูดซับจะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ซึ่งก่อให้เกิดสถานการณ์ที่แตกต่างกัน

คุณจอห์น แคมป์เบลล์ รองผู้อำนวยการฝ่ายบริการอุตสาหกรรม ซาวิลส์ โฮจิมินห์ซิตี้ กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงรักษาอัตราการเช่าที่ดี และราคาค่าเช่าก็ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา รายงานของซาวิลส์แสดงให้เห็นว่านิคมอุตสาหกรรมทั่วประเทศมีอัตราการเช่าสูงกว่า 80% โดยจังหวัดสำคัญทางภาคเหนือมีอัตราการเช่าสูงถึง 83% และจังหวัดภาคใต้มีอัตราการเช่าสูงถึง 91%

“แม้จะมีความท้าทายมากมาย แต่โอกาสยังคงเปิดกว้างสำหรับผู้ที่เตรียมตัวอย่างรอบคอบและพร้อมที่จะคว้าโอกาสนี้ไว้ กล่าวได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังอยู่ในช่วง ‘เปลี่ยนผ่านตามฤดูกาล’ ซึ่งเป็นการเปิดวงจรการพัฒนาใหม่ที่มีความมั่นคงและยั่งยืนมากขึ้น” ดร. ฟาม อันห์ คอย กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญบางรายยังกล่าวด้วยว่ายังเร็วเกินไปที่จะสรุปว่าตลาดฟื้นตัวแล้ว เนื่องจากการฟื้นตัวต้องใช้เวลาและแผนงาน และไม่สามารถเร่งให้เร็วขึ้นหรือเร็วกว่านี้ได้ อย่างไรก็ตาม ด้วยพัฒนาการเชิงบวกที่ค่อยเป็นค่อยไป ทำให้เชื่อได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านจุดต่ำสุดรูปตัว U ไปแล้ว และกำลังแสดงสัญญาณการเติบโตเล็กน้อยตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นไป

พัฒนาเชิงบวกมากขึ้นตั้งแต่ปี 2568 และฟื้นตัวในปี 2569

“ตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยผู้ซื้อให้ความสำคัญกับปัจจัยต่างๆ เช่น การตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง สถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน นโยบายการสนับสนุนทางการเงินที่ดี ผลตอบแทนจากการเช่าที่มั่นคง และการปรับต้นทุนทุกประเภทให้เหมาะสมที่สุด” คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ PropertyGuru Vietnam กล่าว

อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงเป็นจุดสว่าง

นอกจากความเห็นทั่วไปเกี่ยวกับตลาดโดยรวมแล้ว ผู้เชี่ยวชาญยังระบุว่าแต่ละกลุ่มธุรกิจมีการเคลื่อนไหวที่แตกต่างกันไป อย่างไรก็ตาม กลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะเป็น "จุดสว่าง" ที่ผู้ประกอบการทั้งในและต่างประเทศยังคงให้ความสนใจในตลาดเวียดนาม โดยทั่วไปแล้ว Taseco Land (TAL) ตั้งเป้าที่จะพัฒนานิคมอุตสาหกรรมแห่งใหม่ 5 แห่ง มีพื้นที่มากกว่า 1,000 เฮกตาร์ ภายใน 5 ปีข้างหน้า

นอกจากนี้ นักลงทุนต่างชาติยังมีส่วนแบ่งทางการตลาดคลังสินค้าสำเร็จรูปในเวียดนามถึง 75%... “การแข่งขัน” ในอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในประเทศก็ “ดุเดือด” เช่นกัน เนื่องจากธุรกิจที่มีทุนแข็งแกร่งในการก่อสร้างในเมืองและที่อยู่อาศัยจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ หันมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม

บริษัท คอนสตรัคชั่น อินเวสต์เมนต์ คอร์ปอเรชั่น (DIC Corp) กำลังพิจารณาที่ดินพัฒนานิคมอุตสาหกรรม 4 แปลง มีพื้นที่ประมาณ 2,000 เฮกตาร์ เมื่อเร็วๆ นี้ DIC Holdings (บริษัทในเครือ DIC Corp) ได้ร่วมมือกับบริษัท แวน เถื่อง อินดัสเทรียล พาร์ค อินฟราสตรัคเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เพื่อรับหน้าที่เป็นผู้รับเหมาก่อสร้างหลักสำหรับโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานขนาด 400 เฮกตาร์ ในเมืองฟู้หมี่ จังหวัด บ่าเรีย-หวุงเต่า

“ความผิดพลาดครั้งใหญ่ของผมคือการพัฒนาเฉพาะพื้นที่ในเมือง โดยไม่สนใจเขตอุตสาหกรรม และสูญเสียรายได้มหาศาล ถึงเวลาแล้วที่ต้องลงทุนในเขตอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ มิฉะนั้นเราจะถูกทิ้งไว้ข้างหลัง” คุณเหงียน เทียน ตวน ประธานกรรมการบริษัท ดีไอซี คอร์ป กล่าว

ในทำนองเดียวกัน กลุ่มบริษัทห่าโด๋ก็มีความมุ่งมั่นที่จะเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม โดยเริ่มต้นที่จังหวัด นิญถ่วน เมื่อต้นปีที่ผ่านมา บริษัทได้เสนอการลงทุนในคลัสเตอร์อุตสาหกรรมขนาด 100 เฮกตาร์สองแห่งใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมก่านา โดยมุ่งเน้นเทคโนโลยีขั้นสูง การแปรรูป และการผลิต ผู้นำของกลุ่มบริษัทห่าโด๋เคยกล่าวไว้ว่าอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะเป็นภาคการพัฒนาที่สำคัญของกลุ่มบริษัทในช่วงปี พ.ศ. 2568-2573

นอกจากความแข็งแกร่งด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยแล้ว บริษัท คังเดียน เฮาซิ่ง อินเวสต์เมนต์ แอนด์ เทรดดิ้ง จอยท์ สต็อค ยังเร่ง “การแข่งขัน” ในตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมด้วยโครงการนิคมอุตสาหกรรมเลห์มินห์ซวน ในนครโฮจิมินห์ ตัวแทนบริษัทกล่าวว่ากำลังดำเนินการเรื่องค่าตอบแทนและอนุมัติพื้นที่ก่อสร้าง เพื่อให้โครงการนี้มีสิทธิ์เริ่มดำเนินการได้ตั้งแต่ปีหน้า

จากการเคลื่อนไหวดังกล่าว คุณ Luu Quang Tien รองผู้อำนวยการ FERI คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะยังคงเติบโตต่อไปในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อข้อตกลงการค้าเสรี (FTA) มีผลบังคับใช้ และเวียดนามดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศในภาคการผลิตเพิ่มมากขึ้น

“อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะยังคงเป็นจุดเด่นของอุตสาหกรรม เมื่อเศรษฐกิจมหภาคฟื้นตัว ความต้องการเช่าพื้นที่และอุปทานใหม่เติบโต ขณะที่กระแสการลงทุนจากต่างประเทศไหลเข้าสู่ภาคการผลิตอย่างต่อเนื่อง คาดการณ์ว่าอุปทานจะเติบโตเล็กน้อยในระยะสั้น และจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในระยะยาว เมื่อมีการวางแผนสร้างพื้นที่อุตสาหกรรมใหม่จำนวนมาก” ผู้เชี่ยวชาญของ FERI กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html