พันธบัตรอายุครบกำหนดถึงจุดสูงสุด
รายงานจาก FiinGroup ผู้ให้บริการข้อมูลและการวิเคราะห์ทางการเงิน ระบุว่า พันธบัตรบริษัทอสังหาริมทรัพย์มูลค่ากว่า 1 แสนล้านดองจะครบกำหนดชำระในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ ตัวเลขนี้แสดงให้เห็นถึงแรงกดดันต่อกระแสเงินสดจากการชำระเงิน ในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา จำนวนพันธบัตรที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ออกให้ครบกำหนดชำระสูงสุดอยู่ที่ประมาณ 17,500 พันล้านดอง
สถิติจากบริษัทหลักทรัพย์ VNDirect Securities ระบุว่า ในไตรมาสที่สามของปีนี้ มูลค่ารวมของพันธบัตรบริษัทที่ครบกำหนดชำระอยู่ที่ประมาณ 67,000 พันล้านดอง ซึ่งเป็นระดับสูงสุดของปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วนมากกว่า 57% หรือเกือบ 38,200 พันล้านดอง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นพันธบัตรที่ต่ออายุตั้งแต่ปี 2566
แม้จะมีแรงกดดันในการชำระคืนพันธบัตร แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังคงใช้กลยุทธ์ "คงราคา" โดยไม่ยอมรับการลดราคาเพื่อฟื้นกระแสเงินสด
ผู้ประกอบการระบุว่า เหตุผลหลักที่ทำให้ไม่สามารถลดราคาได้คือแรงกดดันด้านต้นทุนและภาระผูกพันทางการเงินต่อผู้ถือหุ้นกู้ ปัจจุบัน พันธบัตรอสังหาริมทรัพย์มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ 10-12% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารมาก หากขายสินทรัพย์ได้อย่างรวดเร็วในราคาต่ำ เงินที่ได้จะไม่เพียงพอที่จะชำระเงินต้นและดอกเบี้ยของพันธบัตร และอาจละเมิดเงื่อนไขการผูกมัดต่อผู้ถือหุ้นกู้ ดังนั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์ในทุกกลุ่มจึงปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ต้นปี
ตามรายงานของ กระทรวงก่อสร้าง เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 2 พบว่า กลุ่มอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่เป็นข้อยกเว้น โดยยังคง "ครองความยิ่งใหญ่" และสร้างระดับราคาสูงสุดในรอบเกือบ 10 ปี
ใน ฮานอย ราคาขายเฉลี่ยในไตรมาสที่สองอยู่ที่ 80 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 5.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 33% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน จากผลสำรวจพบว่าโครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 5-6% โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการระดับไฮเอนด์บางโครงการมีราคาขายที่ "น่าตกใจ" เช่น โครงการ Noble Crystal ที่ราคา 160-270 ล้านดอง/ตร.ม. และโครงการ The Matrix One ที่ราคา 120-150 ล้านดอง/ตร.ม.
ในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยอยู่ที่ 89 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้นประมาณ 36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่าโดยรวมจะทรงตัว แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูบางกลุ่มยังคงมีการปรับราคาขึ้นและได้กำหนดระดับราคาใหม่ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากข้อได้เปรียบด้านโครงสร้างพื้นฐานที่โดดเด่น เช่น รถไฟฟ้าใต้ดิน เส้นทางวงแหวนรอบนอก อุโมงค์ก๊าตลาย และการขยายเส้นทางสำคัญหลายเส้นทางในย่านทูเถียม เทาเดียน อันฟู และแถ่งหมี่ลอย
ส่วนวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการก็มีอัตราการเติบโตเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์และ คั๊ญฮหว่า
ไม่น่าจะมีการผิดนัดชำระหนี้
ผู้เชี่ยวชาญจากบริษัทหลักทรัพย์ เอสเอสไอ ประเมินว่ากลยุทธ์การรักษาราคาอสังหาริมทรัพย์ให้อยู่รอดนั้นคงอยู่ได้เพียงระยะสั้นๆ หากความเชื่อมั่นของตลาดยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง ภาวะ “กลั้นหายใจ” จะไม่ใช่ทางออกอีกต่อไป แต่จะกลายเป็นความเสี่ยงด้านสภาพคล่องที่แพร่หลาย ดังนั้น จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขและนโยบายที่เข้มแข็งและสอดคล้องกันเพื่อลดแรงกดดันด้านอายุและฟื้นฟูสภาพคล่องในตลาด
ผู้เชี่ยวชาญ กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ กลไกการออกพันธบัตรรายบุคคลจะต้องได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่องในทิศทางของการเปิดเผยข้อมูลที่จำเป็น การตรวจสอบบัญชีตามระยะเวลา และการเสริมสร้างอันดับเครดิตอิสระ จำเป็นต้องขยายกรอบทางกฎหมายสำหรับการปรับโครงสร้างหนี้ เช่น การแปลงพันธบัตรเป็นหุ้น หรือการขยายระยะเวลาแบบมีเงื่อนไขสำหรับโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายครบถ้วนและมีความคืบหน้าที่ชัดเจน
ในระยะยาว สินเชื่อสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องได้รับการควบคุมอย่างพิถีพิถัน โดยให้ความสำคัญกับโครงการบ้านจัดสรรและบ้านเช่าเป็นหลัก และจำกัดกระแสเงินทุนที่ไหลเข้าสู่โครงการเก็งกำไร ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ตราบใดที่ธุรกิจต่างๆ สามารถขายผลิตภัณฑ์ได้ อายุพันธบัตรก็จะไม่ใช่ปัญหาอีกต่อไป
ดร. แคน แวน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV ให้ความเห็นว่าแรงกดดันต่อพันธบัตรในปีนี้ไม่น่ากังวลนัก โอกาสผิดนัดชำระหนี้ลดลงเนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเป็นบวกมากขึ้น ธุรกิจหลายแห่งเพียงแค่กำหนดส่วนลดสินค้าประมาณ 10% ก็ขายสินค้าได้แล้ว แทนที่จะเป็น 40-50% เหมือนในช่วงก่อนหน้า
นักวิเคราะห์ระบุว่า อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่งในปีนี้ ทั่วประเทศได้ดำเนินการปรับโครงสร้างหน่วยงานบริหารและสร้างเสถียรภาพให้กับสภาพแวดล้อมทางการเมืองแล้ว อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้รับประโยชน์จากภาวะอัตราดอกเบี้ยต่ำและการปฏิรูปสถาบัน กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับ มติโครงการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงการรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ความพยายามในการกระตุ้นการลงทุนภาครัฐ และการลดขั้นตอนการบริหารราชการแผ่นดิน...
ความพยายามล่าสุดของรัฐบาลในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์จะสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจต่างๆ ฟื้นฟูการดำเนินโครงการและปรับปรุงกระแสเงินสด ทำให้ธุรกิจต่างๆ สามารถเปิดการขายในเร็วๆ นี้ได้ง่ายขึ้น และมีแผนทางการเงินเพื่อชำระหนี้ให้กับผู้ถือพันธบัตร
ธุรกิจอสังหาฯ แห่แปลงพันธบัตรเป็นหุ้น
พันธบัตรมูลค่า 36,000 พันล้านดองครบกำหนด เผยธุรกิจหลายแห่งชำระเงินล่าช้า
เหตุผลที่ธนาคารเร่งออกพันธบัตร
ที่มา: https://tienphong.vn/gia-nha-dat-du-dinh-bat-chap-ap-luc-dao-han-trai-phieu-post1768468.tpo
การแสดงความคิดเห็น (0)