ผู้เชี่ยวชาญเผยปรากฏการณ์ลูกค้าแห่จองคิวโครงการวินโฮมส์ กรีนพาราไดซ์

(CLO) ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ห้องตรวจของบริษัทวินโฮมส์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เต็มไปด้วยลูกค้าที่มาจองห้องชุดที่วินโฮมส์ กรีน พาราไดซ์ ในย่านอ่าวหง็อก นอกจากเสน่ห์ของโครงการ ESG++ ที่สร้างความโดดเด่นแล้ว ผู้เชี่ยวชาญยังกล่าวอีกว่าสิ่งนี้เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ เพราะเกิ่นเส่อ (โฮจิมินห์ซิตี้) กำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางของนักลงทุน ด้วยราคาที่ต่ำแต่มีศักยภาพมหาศาล พร้อมโครงการโครงสร้างพื้นฐานมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ที่กำลังจะก่อสร้าง

น้ำไหลลงสู่ที่ต่ำ เงิน ไหล เข้าสู่ กานโจ

เพื่อสนับสนุน เศรษฐกิจ รัฐบาลและธนาคารกลางได้เรียกร้องให้ธนาคารต่างๆ ลดอัตราดอกเบี้ยหลายครั้ง ในทางกลับกัน มูลค่าเงินฝากกลับแทบไม่เพิ่มขึ้นเลย Can Van Luc ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ ระบุว่า นับตั้งแต่ต้นปี 2568 แม้ว่าค่าเงินดอลลาร์สหรัฐฯ จะอ่อนค่าลง 10% แต่ค่าเงินดองเวียดนามกลับอ่อนค่าลง 3.4% ซึ่งหมายความว่าผู้ถือครองเงินกำลังสูญเสียมูลค่าที่แท้จริง 8-9% ในเวลาเพียง 2 ปี ยังไม่รวมถึงโอกาสทำกำไรที่พลาดไป

อัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ต่ำร่วมกับภาวะเงินเฟ้อทำให้เงินในตู้เซฟ "ระเหย" ออกไปทุกวัน

สถานการณ์เช่นนี้ทำให้นักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินเพิ่มกระแสเงินสดเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลาดสร้างผลกำไรที่ดีและต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่เข้าสู่วัฏจักรการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่ การขยายตัวของราคาอาจเพิ่มขึ้นหลายเท่าในระยะกลางและระยะยาว

ท่ามกลาง “การอพยพครั้งใหญ่” ของเมืองหลวง เกิ่นเส่อได้ก้าวขึ้นเป็นดาวเด่นที่ส่องประกายที่สุด ไม่เพียงแต่เป็นพื้นที่ที่ได้รับแรงหนุนจากการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานอย่างมหาศาลที่สุดในนครโฮจิมินห์ในรอบหลายทศวรรษเท่านั้น แต่ยังมีราคาอสังหาริมทรัพย์เพียงครึ่งหนึ่งของฟูมีหุ่ง (เขต 7 เดิม) และเพียง 1 ใน 5 ของราคาที่ดินใจกลางเมือง (เขต 1 และ 3 เดิม) ดังนั้นราคาจึงยังมีโอกาสปรับตัวขึ้นได้อีกมาก

สถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VIRES) ระบุว่า เกิ่นเส่อกำลังก้าวเข้าสู่ยุคแห่งการปรับเปลี่ยนมูลค่าของเมือง ด้วยโครงการโครงสร้างพื้นฐานเชิงกลยุทธ์หลายโครงการที่ได้ดำเนินการและกำลังดำเนินการอยู่ โครงการที่โดดเด่น ได้แก่ รถไฟความเร็วสูงสายเบิ่นถั่น-เกิ่นเส่อ (คาดว่าจะเปิดให้บริการตั้งแต่ปี พ.ศ. 2571); สะพานเกิ่นเส่อที่เชื่อมต่อโดยตรงกับทางตอนใต้ของนครโฮจิมินห์; ทางด่วนสายเบิ่นหลุก-ลองถั่ง ที่มีทางแยกรุงซัก (Rung Sac) ที่เปิดกว้างสู่ทั้งฝั่งตะวันตกและตะวันออกเฉียงใต้ รวมถึงสนามบินลองถั่ง; เส้นทางเดินเรือเกิ่นเส่อ-หวุงเต่า...

เมื่อโครงการเหล่านี้เสร็จสมบูรณ์ ไม่เพียงแต่จะขจัดอุปสรรคด้านการเชื่อมต่อเท่านั้น แต่ยังจะทำให้เกิ่นเส่อกลายเป็น “ศูนย์กลาง” ที่ขยายตัวมากขึ้น ใกล้กับเบ๊นถันมากกว่าพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีอยู่เดิม ด้วยระยะเวลาเดินทางที่คาดการณ์ไว้เพียง 13 นาทีจากเบ๊นถัน เกิ่นเส่อจะหลุดพ้นจากสถานะชานเมืองที่โดดเดี่ยวในอดีต และกลายเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ สำหรับการอยู่อาศัย ทำงาน ทำธุรกิจ เดินทางท่องเที่ยว และพักผ่อน ผสานเข้ากับจังหวะชีวิตใจกลางเมืองได้อย่างลงตัว

ราคาโครงการในกานโจจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ผู้เชี่ยวชาญ บุ่ย วัน โดอันห์ ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VIRES) ระบุว่า ในอดีต ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญที่ไม่อาจเปลี่ยนแปลงได้สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ด้วย วิทยาศาสตร์ เทคโนโลยี และแนวคิดที่เฉียบคม ผู้คนสามารถ "เปลี่ยนแปลงชะตากรรม" ดังกล่าวได้อย่างสิ้นเชิงด้วยเวลาเดินทาง

คุณโดอันห์ กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองมีมูลค่าสูง แต่ศักยภาพยังไม่สูงนัก เนื่องจากราคาได้พุ่งขึ้นถึงจุดสูงสุดแล้ว โอกาสที่จะเพิ่มขึ้นมีน้อย หรืออาจไม่เพิ่มขึ้นเลย เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานยังไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก ขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ไกลจากใจกลางเมืองมีราคาต่ำ แต่เมื่อลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานเชิงกลยุทธ์แล้ว อัตรากำไรจากราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก นั่นคือศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ในเกิ่นเส่อ

“ ทำเลที่ตั้งของกานโจเปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง เครือข่ายโครงสร้างพื้นฐานมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ ทำให้กานโจไม่ใช่พื้นที่ห่างไกลและโดดเดี่ยวอีกต่อไป ดังนั้นราคาอสังหาริมทรัพย์จึงจะพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว” คุณโดอันห์กล่าว

ผู้อำนวยการ VIRES เชื่อมั่นว่าความก้าวหน้าทางโครงสร้างพื้นฐานจะช่วยให้เกิ่นเส่อกลายเป็นเสาหลักแห่งการเติบโตใหม่ของนครโฮจิมินห์ ในอนาคต เมื่อท่าเรือขนส่งระหว่างประเทศเกิ่นเส่อเริ่มดำเนินการ ซึ่งเชื่อมโยงกับการขยายกลุ่มท่าเรือก๋ายเม็ป - ถิไว เกิ่นเส่อจะมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งในฐานะศูนย์กลางโลจิสติกส์สำหรับภูมิภาคเศรษฐกิจสำคัญทางภาคใต้โดยเฉพาะ และสำหรับประเทศโดยรวม

นอกจากนี้ เมื่อแนวคิดการสร้างคลองกระในภาคใต้ของประเทศไทยที่เชื่อมระหว่างมหาสมุทรแปซิฟิกและมหาสมุทรอินเดียกลายเป็นจริง กานโจจะเป็นจุดขนส่งระหว่างประเทศในระเบียงเศรษฐกิจทรานส์เอเชีย และในขณะเดียวกันก็จะตั้งอยู่บนเส้นทางเดินเรือที่สำคัญที่สุดแห่งหนึ่งของโลก แทนที่บทบาทของสิงคโปร์ในปัจจุบันโดยสิ้นเชิง

ลูกค้าแห่จองอพาร์ตเมนต์ Vinh Ngoc วันแรก - Vinhomes Can Gio

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า หากครั้งหนึ่ง Phu My Hung เคยสร้างผลกระทบที่ “เปลี่ยนชีวิต” ให้กับนักลงทุนรุ่นแรกในภาคใต้ Can Gio ในปัจจุบันถือเป็น “รุ่นต่อไป” ที่มีช่วงราคาที่น่าดึงดูดใจกว่าหลายเท่า นี่คือเหตุผลที่ลูกค้าแห่ลงทะเบียนเพื่อจองวิลล่าริมชายหาดในอ่าวหง็อก ที่โครงการซูเปอร์ Vinhomes Green Paradise ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา

“เกิ่นเส้าเป็นทำเลที่น่าลงทุนในปัจจุบัน ความจริงยังแสดงให้เห็นว่ามีนักลงทุนจำนวนมากหลั่งไหลเข้ามาทางตอนใต้ โดยมุ่งเป้าไปที่เกิ่นเส้า การลงทุนในจังหวะที่เหมาะสมและในโครงการที่เหมาะสมจะนำมาซึ่งผลประโยชน์มหาศาลแก่นักลงทุน” ดร. ตรัน ซวน เลือง รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS IRE) กล่าว

ที่มา: https://congluan.vn/chuyen-gia-ly-giai-hien-tuong-khach-xep-hang-giu-cho-du-an-vinhomes-green-paradise-10317222.html