โครงการนำร่องสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์บนที่ดินเกษตรกรรมในนครโฮจิมินห์

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งอนุมัติให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ 54 แห่งนำร่องการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์บนที่ดินเกษตรกรรม ตามมติ 171/2024/QH15 ของรัฐสภา ซึ่งมีพื้นที่รวมกว่า 6.55 ล้านตารางเมตร

การตัดสินใจดังกล่าวได้รับการลงนามโดยรองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ บุ่ย มิญ ถั่นห์ มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 7 พฤศจิกายน ตามข้อเสนอของกรม เกษตร และสิ่งแวดล้อม

งานก่อสร้างอาคารสูงในนคร โฮจิมินห์

ข้อมูลจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ระบุว่าที่ดินที่ได้รับอนุมัติแล้ว 54 แปลง ประกอบด้วย 48 แปลงในเขต บ่าเรีย-หวุงเต่า เดิม และ 6 แปลงในเขตนครโฮจิมินห์เดิม คาดว่าพื้นที่ปลูกข้าวประมาณ 212,800 ตารางเมตร จะถูกแปลงเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

ตามกลไกนำร่องที่กำหนดไว้ในมติที่ 171 อนุญาตให้ผู้ประกอบการเจรจาเพื่อรับสิทธิใช้ที่ดินเกษตรกรรม ที่ดินบริการเชิงพาณิชย์ หรือที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่มิใช่ที่อยู่อาศัย เพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้ ตราบใดที่ที่ดินดังกล่าวสอดคล้องกับแผนและการวางผังเมืองที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น

แตกต่างจากกฎเกณฑ์เดิมที่กำหนดให้ผู้ลงทุนต้องถือครองหรือรับโอนพื้นที่ดินอยู่อาศัย 100% กลไกใหม่นี้เปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการสามารถโอนและเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินประเภทต่างๆ ได้มากมาย ทั้งที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่มิใช่ที่ดินอยู่อาศัย และที่ดินอยู่อาศัย หากให้เป็นไปตามแนวทางการวางผังเมือง

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะมีอำนาจในการออกใบอนุญาตให้วิสาหกิจสามารถโอนสิทธิและเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับโครงการเฉพาะแต่ละโครงการได้

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กล่าวว่าประกาศนี้ถือเป็นฐานทางกฎหมายที่สำคัญสำหรับธุรกิจและหน่วยงานต่างๆ ในการดำเนินการตามขั้นตอนต่อไป รวมถึงข้อตกลงการจัดซื้อที่ดิน เอกสารทางกฎหมาย การวางแผนโดยละเอียด และการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนก่อสร้างให้เสร็จสมบูรณ์

โครงการนำร่องจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่ดิน การลงทุน การก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย และสิ่งแวดล้อมอย่างครบถ้วน และมีเป้าหมายเพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะในกลุ่มระดับกลางและระดับราคาจับต้องได้ เพื่อรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปี 2568-2573

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การอนุญาตให้ก่อสร้างโครงการนำร่องที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์บนที่ดินเกษตรกรรม ถือเป็นก้าวสำคัญในการปฏิรูปนโยบายที่ดิน โดยสร้างเงื่อนไขให้สามารถใช้กองทุนที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพ ขณะเดียวกันก็ขจัดอุปสรรคที่มีมายาวนานในขั้นตอนการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่

ที่มา: https://baotintuc.vn/tp-ho-chi-minh/thi-diem-xay-nha-o-thuong-mai-tren-dat-nong-nghiep-tai-tp-ho-chi-minh-20251108182651506.htm