ตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบันไม่มีบ้านสำหรับคนรายได้ปานกลาง

(NLDO) - ดร. Tran Du Lich ยืนยันว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเปรียบเสมือนเครื่องบินที่มีเพียงชั้นธุรกิจเท่านั้น ไม่มีบ้านสำหรับผู้มีรายได้ปานกลาง

เช้าวันที่ 6 สิงหาคม ณ รัฐสภา คณะกรรมาธิการสามัญประจำรัฐสภาได้จัดการประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติว่าด้วยกิจกรรมการกำกับดูแล ภายใต้หัวข้อ “การกำกับดูแลรัฐสภาเพื่อสร้างการพัฒนา” ที่ประชุมได้หารือถึงประเด็นตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อย

การประชุมสมัชชาแห่งชาติว่าด้วยกิจกรรมการกำกับดูแล ภายใต้หัวข้อ "การกำกับดูแลสมัชชาแห่งชาติเพื่อการสร้างสรรค์การพัฒนา" ภาพ: Pham Thang

นับเป็นครั้งแรกที่คณะกรรมาธิการสามัญสภานิติบัญญัติแห่งชาติจัดเวทีสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับกิจกรรมการกำกับดูแล แสดงให้เห็นถึงนวัตกรรมที่ไม่หยุดนิ่งในการดำเนินกิจกรรมของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ มุ่งหวังที่จะประเมินกิจกรรมการกำกับดูแลของสภานิติบัญญัติแห่งชาติในช่วงที่ผ่านมา เพื่อนำเสนอแนวทางแก้ไข ข้อเสนอ และคำแนะนำเพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพ ประสิทธิผล และประสิทธิผลของกิจกรรมการกำกับดูแลของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ

ฟอรั่มดังกล่าวจัดขึ้นเป็นเวลา 1 วัน โดยมีหัวข้อย่อย 2 หัวข้อ คือ “กิจกรรมการกำกับดูแลของรัฐสภามีส่วนสนับสนุนการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมของประเทศ” และ “กิจกรรมการกำกับดูแลของรัฐสภามีส่วนสนับสนุนการพัฒนาสถาบัน นโยบาย และกฎหมายให้สมบูรณ์แบบ”

รอง ประธานรัฐสภา Vu Hong Thanh เสนอแนะการอภิปรายเชิงวิชาการครั้งแรกในหัวข้อ "กิจกรรมการกำกับดูแลของรัฐสภามีส่วนสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ" และขอให้ผู้แทนชี้แจงเพิ่มเติมหลังจากมีมติเรื่องการกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่ามีการเปลี่ยนแปลงอะไรเกิดขึ้นในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมบ้าง

รองประธานรัฐสภา หวู่ ฮ่อง ถั่นห์ กำลังกล่าวสุนทรพจน์ ภาพ: ฝ่าม ถั่ง

นายหวู่ ฮอง ถั่น ได้ยกตัวอย่างปัญหาและอุปสรรคที่จำเป็นต้องได้รับการแก้ไขเพิ่มเติม รวมถึงความขัดแย้งและความซ้ำซ้อนระหว่างกระบวนการต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ผังเมือง การก่อสร้าง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ และที่อยู่อาศัย พร้อมทั้งเสนอแนะว่าควรให้ความสำคัญกับการชี้แจงและตรวจสอบความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ระหว่างกลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ระดับไฮเอนด์ซึ่งมีส่วนเกินจำนวนมาก ขณะเดียวกัน ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในนิคมอุตสาหกรรม แม้จะมีแนวทางการตรวจสอบแล้ว แต่ก็ยังขาดอยู่

“ในอนาคตอันใกล้นี้ จำเป็นต้องมีกลไกและนโยบายอะไรบ้าง? โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันสูงมากเมื่อเทียบกับรายได้เฉลี่ยของประชาชน ข้าราชการ และประชาชนทั่วไป”

ในอนาคตอันใกล้นี้ ผู้แทนในเวทีมีข้อเสนอแนะอะไรบ้างเกี่ยวกับการจัดการปัญหานี้? ขณะเดียวกัน ควรประเมินว่าบทบาทการกำกับดูแลของรัฐสภาในอดีตได้ขจัดอุปสรรคและอุปสรรคในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? กระบวนการบริหาร ความขัดแย้ง และความซ้ำซ้อนของกฎหมายที่เกี่ยวข้องได้ถูกกำจัดออกไปแล้ว แต่ยังคงมีอยู่หรือไม่? จำเป็นต้องกำจัดออกไปอีกหรือไม่?

พร้อมกันนี้ จำเป็นต้องพิจารณาถึงกิจกรรมการกำกับดูแลของรัฐสภาด้วยหรือไม่ หน่วยงานของรัฐสภาได้ขจัดอุปสรรคต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ เร่งและขยายขอบเขตและรูปแบบการเข้าถึงที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างแท้จริงหรือไม่” - นายหวู่ ฮ่อง ถัน กล่าว

ตลาดอสังหาฯ ก็เหมือนเครื่องบิน ที่มีแค่ชั้นธุรกิจและชั้นหนึ่ง แต่ไม่มีชั้นประหยัด!

ในการหารือหลังจากนั้น ดร. ตรัน ดู่ ลิช อดีตรองประธานคณะผู้แทนรัฐสภานครโฮจิมินห์ ได้เสนอข้อเสนอแนะ 4 ประการที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการกำกับดูแลของรัฐสภา หนึ่งในนั้นคือประเด็นการกำกับดูแลภาคสนามของรัฐสภา ดร. ตรัน ดู่ ลิช กล่าวว่า รัฐสภาได้กำกับดูแล "การบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม" แต่ปัจจุบันจำเป็นต้องกำกับดูแลกระบวนการพัฒนาเมือง การเปลี่ยนพื้นที่เกษตรกรรมให้เป็นพื้นที่รกร้าง สภาพบ้านเรือนที่สร้างขึ้นโดยไม่มีใครอยู่อาศัย และการจัดการพื้นที่รกร้าง

ดร. ตรัน ดู ลิช กล่าวสุนทรพจน์ ภาพ: Pham Thang

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเป็นตลาดที่ไม่มีที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางและต่ำ ผลิตภัณฑ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเปรียบเสมือนเครื่องบินที่มีเพียงชั้นธุรกิจและชั้นหนึ่ง แต่ไม่มีชั้นประหยัด นี่คือปัญหาใหญ่ที่สุด” ดร. ตรัน ดู่ ลิช กล่าวเน้นย้ำ

ปัญหาใหญ่อีกอย่างคือราคาที่ดิน เราปล่อยให้ราคาที่ดินและราคาเก็งกำไรที่ดินเกษตรกรรมสร้างฟองสบู่ และตอนนี้มันเกินกำลังของเศรษฐกิจและประชาชนแล้ว

“นี่เป็นปัญหาใหญ่มากในการบริหารจัดการมหภาคของรัฐเพื่อสร้างการพัฒนา” – นายทราน ดู่ ลิช กล่าว

ดังนั้น ดร. ตรัน ดู่ ลิช จึงเสนอให้สภานิติบัญญัติแห่งชาติกำกับดูแล “ที่โต๊ะเจรจา” โดยไม่ต้องไปยุ่งเกี่ยวที่ไหน ด้วยเหตุนี้ สภานิติบัญญัติแห่งชาติจึงได้จัดทำการสังเคราะห์ จำแนก และวิเคราะห์ระบบต่าง ๆ เป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อปรับและเคลียร์ตลาด 5 ประเภท ได้แก่ ตลาดสินค้า ตลาดการเงิน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลาดแรงงาน และตลาดวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี

คุณลิชกล่าวว่า ตลาดทั้ง 5 ประเภทนี้กำลังถูก "ยับยั้ง" ด้วยกฎระเบียบที่ซ้ำซ้อนในระบบกฎหมาย ดังนั้นจึงจำเป็นต้องทบทวน ชี้แจง และสร้างระบบเพื่อปลดล็อกตลาดประเภทนี้ คุณลิชกล่าวว่า "นี่คือการกำกับดูแล ณ สถานที่จริง ต้นทุนต่ำมาก แต่มีประสิทธิภาพสูงสุด"

ที่มา: https://nld.com.vn/ts-tran-du-lich-thi-truong-bat-dong-san-hien-nay-nhu-may-bay-chi-co-hang-thuong-gia-196250806123051265.htm