เซี่ยงไฮ้ผ่อนปรนกฎเกณฑ์การซื้อบ้านเพื่อ 'ช่วยเหลือ' ตลาดอสังหาริมทรัพย์

เซี่ยงไฮ้ ศูนย์กลางทางการค้าและการเงินของจีนแผ่นดินใหญ่ ยังคงผ่อนปรนนโยบายการซื้อบ้าน โดยดำเนินรอยตามปักกิ่งในความพยายามที่จะฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศที่ซบเซา

โครงการพัฒนาเมืองที่ยังสร้างไม่เสร็จของกลุ่มบริษัทไชน่า เอเวอร์แกรนด์ ในชานเมืองฉือเจียจวง มณฑลเหอเป่ย ประเทศจีน - ภาพ: รอยเตอร์

ตามรายงานของหนังสือพิมพ์ เซาท์ไชน่ามอร์นิงโพสต์ เมื่อวันที่ 25 สิงหาคม เซี่ยงไฮ้ได้ประกาศปรับเปลี่ยนนโยบายด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยยกเลิกข้อจำกัดเกี่ยวกับจำนวนบ้านที่ครอบครัวที่มีสิทธิ์สามารถซื้อได้ในชานเมืองของเมือง

นโยบายใหม่นี้อนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ได้ไม่จำกัดจำนวน จากเดิมที่จำกัดไว้ที่สองห้อง

หน่วยงานด้านที่อยู่อาศัยของเมืองระบุว่า ผู้ที่อยู่คนเดียวก็จะมีสิทธิ์ได้รับมาตรการผ่อนปรนเช่นเดียวกับครอบครัวที่มีคุณสมบัติครบถ้วน การปรับเปลี่ยนเหล่านี้คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 26 สิงหาคม

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่สองจะลดลงเหลือ 3.05% ต่อปี จากเดิม 3.35% ซึ่งเท่ากับอัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก

เมื่อปลายปี 2024 เซี่ยงไฮ้ได้ยกเลิกข้อจำกัดสำหรับบุคคลจากนอกมณฑลในการซื้อบ้านในเมือง

นอกจากนี้ ผู้ที่อาศัยอยู่ในภูมิภาคอื่นของจีนจะต้องจ่ายภาษีให้กับรัฐบาลท้องถิ่นเพียง 12 เดือนเท่านั้น จึงจะมีสิทธิ์ซื้อบ้านในเซี่ยงไฮ้ได้ แทนที่จะเป็นสามปีตามข้อกำหนดเดิม

จู ซินไห่ ผู้จัดการฝ่ายขายของ 5i5j บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเซี่ยงไฮ้ กล่าวว่า มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของเซี่ยงไฮ้นั้น "เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้"

อย่างไรก็ตาม เขากล่าวเสริมว่า นโยบายระดับท้องถิ่นเหล่านี้ "อาจไม่เพียงพอที่จะกระตุ้นความต้องการซื้ออย่างแข็งแกร่ง เนื่องจากความเชื่อมั่น ทางเศรษฐกิจ ที่มองในแง่ลบและการเติบโตของค่าจ้าง"

แถลงการณ์จากรัฐบาลเซี่ยงไฮ้ระบุว่า การปรับนโยบายครั้งนี้มีเป้าหมายเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยจำนวนมากของประชาชนและปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ พร้อมทั้งส่งเสริมการเติบโตที่มั่นคงและยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนประสบภาวะตกต่ำอย่างรุนแรงในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา โดยราคา ยอดขาย การลงทุนใหม่ และการเริ่มก่อสร้างลดลง ส่งผลกระทบต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจ

มาตรการสนับสนุนตลาดของเซี่ยงไฮ้ถูกนำมาใช้หลังจากราคาบ้านใหม่ใน 70 เมืองลดลง 2.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้วในเดือนกรกฎาคม ตามข้อมูลจาก Trading Economics

ในตลาดบ้านมือสอง ราคาลดลงต่อเนื่องมานานกว่าสองปี โดยลดลง 5.9% ในเดือนกรกฎาคม เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2024 หลังจากที่ลดลง 6.1% ในเดือนมิถุนายน

ก่อนหน้าเซี่ยงไฮ้ เมื่อวันที่ 8 สิงหาคม รัฐบาลเมืองปักกิ่งได้เริ่มผ่อนคลายนโยบายด้านที่อยู่อาศัยเพื่อกระตุ้นความต้องการของผู้บริโภค ซึ่งเป็นมาตรการที่มุ่งช่วยเหลือภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังประสบปัญหา

ทั้งคนในพื้นที่และผู้ที่มาจากนอกพื้นที่สามารถซื้อบ้านใหม่และบ้านมือสองได้อย่างอิสระนอกวงแหวนรอบนอกหมายเลข 5 ซึ่งเป็นทางหลวงสายหลักที่ล้อมรอบพื้นที่ชานเมือง

รัฐบาลกลางและรัฐบาลท้องถิ่นทั่วประเทศได้ออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่คล้ายคลึงกัน ซึ่งรวมถึงการลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยและเงินดาวน์ เพื่อส่งเสริมการทำธุรกรรมด้านที่อยู่อาศัย

จากรายงานของ Fitch Ratings เมื่อต้นเดือนนี้ ยอดขายบ้านใหม่ในจีนอาจลดลงเพียง 7% ในปีนี้ ซึ่งดีขึ้นกว่าการคาดการณ์ก่อนหน้านี้ที่คาดว่าจะลดลง 15%

ฮา เดา

ที่มา: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm