เซี่ยงไฮ้ผ่อนปรนกฎเกณฑ์การซื้อบ้านเพื่อ 'ช่วยเหลือ' ตลาดอสังหาริมทรัพย์

เซี่ยงไฮ้ ศูนย์กลางทางการค้าและการเงินของจีนแผ่นดินใหญ่ ยังคงผ่อนปรนนโยบายการซื้อบ้าน โดยดำเนินรอยตามปักกิ่งในความพยายามที่จะฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศที่ซบเซา

พื้นที่เขตเมืองที่ยังสร้างไม่เสร็จของกลุ่ม China Evergrande ในเขตชานเมืองของเมืองสือเจียจวง มณฑลเหอเป่ย ประเทศจีน - ภาพ: REUTERS

เซี่ยงไฮ้ได้ประกาศปรับเปลี่ยนนโยบายด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยยกเลิกข้อจำกัดเกี่ยวกับจำนวนบ้านที่ครอบครัวที่มีสิทธิ์สามารถซื้อได้ในเขตชานเมืองของเมือง ตามรายงานของ South China Morning Post เมื่อวันที่ 25 สิงหาคม

นโยบายใหม่นี้จะอนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยในพื้นที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้ไม่จำกัดจำนวน จากเดิมที่มีขีดจำกัดสูงสุดที่ 2 แห่ง

หน่วยงานที่อยู่อาศัยของเมืองกล่าวว่าผู้ที่เป็นโสดจะมีสิทธิได้รับการผ่อนปรนเช่นเดียวกับครอบครัวที่มีสิทธิ์ โดยคาดว่าการเปลี่ยนแปลงจะมีผลในวันที่ 26 สิงหาคม

อัตราดอกเบี้ยจำนองสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่สองจะลดลงเหลือ 3.05 เปอร์เซ็นต์ต่อปี จากเดิมที่ 3.35 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งเท่ากับอัตราดอกเบี้ยของผู้ซื้อบ้านหลังแรก

ภายในสิ้นปี 2024 เซี่ยงไฮ้ได้ยกเลิกข้อจำกัดสำหรับคนนอกที่ซื้อบ้านในเมือง

นอกจากนี้ ประชาชนจากส่วนอื่นๆ ของจีนจำเป็นต้องจ่ายภาษีให้กับรัฐบาลท้องถิ่นเพียง 12 เดือนเท่านั้นจึงจะมีสิทธิ์ซื้อบ้านในเซี่ยงไฮ้ได้ แทนที่จะเป็นข้อกำหนด 3 ปีเหมือนเช่นเดิม

มาตรการจูงใจของเซี่ยงไฮ้นั้น "สอดคล้องกับความคาดหวัง" Zhu Xinhai ผู้จัดการฝ่ายขายของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 5i5j ในเมืองกล่าว

อย่างไรก็ตาม เขากล่าวเสริมว่านโยบายในท้องถิ่นเหล่านี้ "อาจไม่เพียงพอที่จะกระตุ้นความต้องการซื้อที่แข็งแกร่ง เมื่อพิจารณาจากทัศนคติในแง่ร้ายเกี่ยวกับ เศรษฐกิจ และการเติบโตของค่าจ้าง"

รัฐบาลเซี่ยงไฮ้กล่าวในแถลงการณ์ว่า การปรับนโยบายนี้มีเป้าหมายเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมหาศาลของประชาชนและปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ ขณะเดียวกันก็ส่งเสริมการเติบโตที่มั่นคงและแข็งแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนอยู่ในภาวะตกต่ำอย่างรุนแรงมานานกว่า 4 ปีแล้ว โดยราคา ยอดขาย การลงทุนใหม่ และการเริ่มต้นก่อสร้างลดลง ส่งผลให้การเติบโตทางเศรษฐกิจได้รับแรงกดดัน

มาตรการสนับสนุนตลาดของเซี่ยงไฮ้เกิดขึ้นหลังจากที่ราคาบ้านใหม่ใน 70 เมืองลดลง 2.8% เมื่อเทียบกับปีก่อนในเดือนกรกฎาคม ตามข้อมูลจาก Trading Economics

ในตลาดบ้านปัจจุบันราคาได้ลดลงต่อเนื่องมากกว่าสองปี โดยลดลง 5.9% ในเดือนกรกฎาคมเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2567 และลดลง 6.1% ในเดือนมิถุนายน

ก่อนถึงเซี่ยงไฮ้ เมื่อวันที่ 8 สิงหาคม รัฐบาลเมืองปักกิ่งได้ริเริ่มผ่อนคลายนโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อกระตุ้นความต้องการของประชาชน ซึ่งเป็นการเคลื่อนไหวเพื่อสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังประสบปัญหา

ตอนนี้ทั้งคนในพื้นที่และคนนอกต่างก็มีอิสระที่จะซื้อบ้านใหม่และมือสองนอกถนนวงแหวน 5 ซึ่งเป็นทางหลวงสายหลักที่ล้อมรอบเขตชานเมือง

รัฐบาลกลางและท้องถิ่นทั่วประเทศได้ออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่คล้ายคลึงกัน รวมถึงการลดอัตราดอกเบี้ยจำนองและเงินฝาก เพื่อส่งเสริมการทำธุรกรรมด้านที่อยู่อาศัย

ยอดขายบ้านใหม่ในจีนอาจลดลงเพียง 7% ในปีนี้ ซึ่งดีขึ้นจากการคาดการณ์ครั้งก่อนว่าจะลดลง 15% ตามรายงานของ Fitch Ratings ในช่วงต้นเดือนนี้

ฮา เดา

ที่มา: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm