ไม่สามารถปรับปรุงได้แม้ว่าตลาดจะเปลี่ยนแปลงไปมาก
ข้อมูลจากสำนักงานสถิติทั่วไป กระทรวงการวางแผนและการลงทุน นักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนเวียดนามในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 มีจำนวนเกือบ 1.4 ล้านคน เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.2 จากเดือนก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นร้อยละ 93.9 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
ในปี 2023 การท่องเที่ยว เวียดนามจะต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ 12.6 ล้านคน ซึ่งตัวเลขนี้สูงกว่าปี 2022 ถึง 3.4 เท่า ซึ่งเกินเป้าหมายที่ตั้งไว้ 8 ล้านคนไปมาก
เรียกได้ว่านโยบายเปิดกว้างด้านอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของ รัฐบาล ในช่วงที่ผ่านมาได้สร้างเงื่อนไขให้การท่องเที่ยวภายในประเทศได้พัฒนามุ่งหวังที่จะฟื้นฟูกิจกรรมการท่องเที่ยวให้กลับมาเป็นเหมือนเดิมเหมือนช่วงก่อนเกิดโควิด-19 อย่างสมบูรณ์
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2023 การท่องเที่ยวเวียดนามยังได้รับรางวัลจาก World Travel Awards ถึง 54 รางวัล โดยเฉพาะรางวัลจุดหมายปลายทางมรดกโลกชั้นนำครั้งที่ 4 ซึ่งถือเป็นการตอกย้ำถึงศักยภาพและความน่าดึงดูดใจของทรัพยากรธรรมชาติและคุณค่าของมรดกทางวัฒนธรรมอันยาวนานของประเทศในการพัฒนาการท่องเที่ยว
อย่างไรก็ตามการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมายเนื่องจากอิทธิพลของปัจจัยหลายประการ เช่น ความถูกต้องตามกฎหมาย ขั้นตอนการบริหารจัดการ และการระดมเงินทุน...
กลุ่มอสังหาฯ รีสอร์ทยังไม่มีสัญญาณบวกมากนัก (ภาพประกอบ)
ในรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามปี 2023 และคาดการณ์ปี 2024 ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ไตรมาสที่ 4 ของปี 2023 พบว่าตลาดมีความคึกคักมากขึ้นเนื่องจากมีข่าวลือเกี่ยวกับโครงการต่างๆ โปรแกรมเริ่มต้น และการเปิดขายครั้งใหญ่ที่หายไปในไตรมาสก่อนหน้า
อย่างไรก็ตาม กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบรุนแรงที่สุด และยังคงอยู่ในภาวะ "ตกต่ำยาวนาน" ในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม มีโอกาสที่จะ "ฟื้นตัว" ได้ด้วยพระราชกฤษฎีกา 10/2023/CP-ND
ข้อมูลระบุว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 มีสินค้าใหม่ออกสู่ตลาดประมาณ 913 รายการ เทียบเท่ากับอุปทานในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 และเพียง 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อุปทานหลักในปัจจุบันคือผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ริมทะเล ซึ่งกระจายอยู่ในภาคเหนือ ภาคกลาง และภาคใต้ เช่น กว๋างนิญ ฟูก๊วก ดานัง... อุปทานไม่ตรงตามที่คาดไว้ ซึ่งสาเหตุหลักคือโครงการขนาดใหญ่บางโครงการต้องหยุดการขายชั่วคราวเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย
อสังหาฯ รีสอร์ทต้องการแรงผลักดันมากขึ้น
ดังนั้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทจึงมีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับตลาดการท่องเที่ยว การเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดระหว่างสองกลุ่มนี้ทำให้มีศักยภาพอย่างมากสำหรับอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทเมื่อใช้ประโยชน์จากการเติบโตของความต้องการด้านการท่องเที่ยวซึ่งรวมถึงนักท่องเที่ยวในประเทศและต่างประเทศ
ผู้เชี่ยวชาญเห็นพ้องต้องกันว่าแม้ธุรกิจการบริการยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย ซึ่งส่งผลกระทบเชิงลบต่อการฟื้นตัวของอุปสงค์ในบางพื้นที่ อย่างไรก็ตาม มีการนำโซลูชันต่างๆ มากมายมาใช้เพื่อรักษาและดึงดูดนักท่องเที่ยว รวมถึงสัญญาณเชิงบวกเกี่ยวกับอุปสงค์ในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี และคาดว่านโยบายวีซ่าใหม่จะเป็นแรงผลักดันการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทในปี 2024
นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาส่งเสริมการลงทุน VARS ให้ความเห็นว่า ในปี 2567 การสนับสนุนจากโอกาสการฟื้นตัวและพัฒนาของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว รวมถึงนโยบายผ่อนปรนวีซ่าที่ยังคงมีผลบังคับใช้ควบคู่กับนโยบายลดหย่อนภาษีสินค้าและบริการ 2% และโปรแกรมส่งเสริมการสนับสนุนต่างๆ มากมาย การจัดนิทรรศการด้านการท่องเที่ยวจะเป็นแรงผลักดันให้นักลงทุนเร่งดำเนินการ "ปั๊ม" อุปทานเข้าสู่ตลาด โดยอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทจะมีโอกาสปรับตัวดีขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับปี 2566
นอกจากนี้ ประเภทของอพาร์ทเมนท์ริมชายหาดจะเป็นจุดเด่นของกลุ่มนี้ เพราะตอบโจทย์ทั้งความต้องการเป็นเจ้าของ และสามารถให้เช่าได้ ซึ่งจะช่วยสร้างกระแสเงินสด
โดยเฉพาะอย่างยิ่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP ลงวันที่ 3 เมษายน 2023 ซึ่งผ่อนปรนการออกหนังสือสีชมพูสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ เช่น อพาร์ทเมนต์รีสอร์ท สำนักงานรวมกับรีสอร์ท เป็นต้น จะมีการแทรกซึมในระดับหนึ่งในอนาคต สร้างความหวังให้กับนักลงทุนและผู้พัฒนา สนับสนุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท
ปี 2567 ยังคงมีแนวโน้มที่จะเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมายสำหรับเศรษฐกิจเวียดนามโดยทั่วไปและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ
นายเหงียน ชี ทันห์ รองประธานถาวรของ VARS ปี 2024 ยังคงมีแนวโน้มที่จะเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมายสำหรับเศรษฐกิจเวียดนามโดยรวมและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ
สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท รัฐบาลได้อนุมัติแผนและโมเมนตัมการลงทุนของภาครัฐไปแล้วเกือบ 40 จังหวัดและเมือง และคาดว่าจะได้รับการอนุมัติต่อไปอีก 63 จังหวัดและเมืองในปี 2567 ซึ่งจะช่วยคลายความยากลำบากสำหรับโครงการต่างๆ มากมายที่ติดอยู่ในพื้นที่นี้
นายเหงียน จิ แทงห์ รองประธานถาวรของ VARS
“อย่างไรก็ตาม ยังคงมีความจำเป็นต้องให้ความสำคัญและศึกษาเกี่ยวกับกลไกและนโยบายในการพัฒนาอุตสาหกรรมและสาขาที่เกี่ยวข้อง เช่น การท่องเที่ยวและบริการอย่างสอดประสานกัน เพื่อให้มั่นใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีรากฐานที่มั่นคงและพัฒนาอย่างลึกซึ้งในด้านคุณภาพ นี่ถือเป็นกุญแจสำคัญในการฟื้นคืนความไว้วางใจของลูกค้า/นักลงทุนในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท” นายเหงียน ชี ทานห์ รองประธานบริหารถาวรของ VARS กล่าว
นาม อันห์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)