หลังจาก "ร่วง" มา 1 ปี อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทต้องการแรงผลักดันมากขึ้น

ไม่สามารถปรับปรุงได้แม้ว่าตลาดจะเปลี่ยนแปลงไปมาก

ข้อมูลจากสำนักงานสถิติทั่วไป กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ระบุว่าจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนเวียดนามในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 มีจำนวนเกือบ 1.4 ล้านคน เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.2 เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นร้อยละ 93.9 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ในปี 2566 การท่องเที่ยว เวียดนามจะต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ 12.6 ล้านคน ซึ่งสูงกว่าปี 2565 ถึง 3.4 เท่า เกินเป้าหมายที่ตั้งไว้ 8 ล้านคนอย่างมาก

เรียกได้ว่านโยบายเปิดกว้างด้านการท่องเที่ยวของ รัฐบาล ในช่วงที่ผ่านมาได้สร้างเงื่อนไขให้การท่องเที่ยวภายในประเทศได้พัฒนา โดยมุ่งหวังจะฟื้นฟูกิจกรรมการท่องเที่ยวให้กลับมาสมบูรณ์เหมือนก่อนเกิดโควิด-19

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในปี พ.ศ. 2566 การท่องเที่ยวเวียดนามได้รับรางวัลจาก World Travel Awards ถึง 54 รางวัล โดยเฉพาะอย่างยิ่งรางวัลจุดหมายปลายทางมรดกโลกชั้นนำครั้งที่ 4 สิ่งนี้ยังคงตอกย้ำศักยภาพและความน่าดึงดูดใจของทรัพยากรธรรมชาติ และคุณค่าของมรดกทางวัฒนธรรมอันยาวนานของประเทศในการพัฒนาการท่องเที่ยว

อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมายเนื่องจากอิทธิพลของปัจจัยหลายประการ เช่น ความถูกต้องตามกฎหมาย ขั้นตอนการบริหาร และการระดมทุน...

อสังหาริมทรัพย์ – หลังจาก — ส่วนตลาดอสังหาฯ รีสอร์ทยังไม่มีสัญญาณบวกมากนัก (ภาพประกอบ)

ในรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามปี 2023 และคาดการณ์ปี 2024 ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ไตรมาสที่ 4 ของปี 2023 ตลาดมีความคึกคักมากขึ้นเนื่องจากมีข่าวลือเกี่ยวกับโครงการต่างๆ โปรแกรมเริ่มต้นโครงการ และการเปิดขายครั้งใหญ่ที่หายไปในไตรมาสก่อนๆ

อย่างไรก็ตาม กลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบรุนแรงที่สุด และปัจจุบันยังคงอยู่ในภาวะ "ขาลงยาว" อย่างไรก็ตาม มีโอกาสที่จะ "ฟื้นตัว" ได้ด้วยพระราชกฤษฎีกา 10/2023/CP-ND

ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 มีผลิตภัณฑ์ใหม่ออกสู่ตลาดประมาณ 913 รายการ เทียบเท่ากับอุปทานในไตรมาสที่สามของปี 2566 และเพียง 30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน อุปทานหลักในปัจจุบันคือผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ริมชายฝั่ง ซึ่งกระจายอยู่ในภาคเหนือ ภาคกลาง และภาคใต้ เช่น กว๋างนิญ ฟู้โกว๊ก ดานัง... อุปทานไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ สาเหตุหลักคือโครงการขนาดใหญ่บางโครงการต้องหยุดการขายชั่วคราวเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย

อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทต้องการแรงผลักดันมากขึ้น

ดังนั้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทจึงมีความเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับตลาดการท่องเที่ยว การเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดระหว่างสองธุรกิจนี้นำมาซึ่งศักยภาพอันยิ่งใหญ่สำหรับอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท เมื่อได้ประโยชน์จากการเติบโตของความต้องการด้านการท่องเที่ยว ทั้งจากนักท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศ

ผู้เชี่ยวชาญได้ร่วมแบ่งปันความคิดเห็นในงาน Vietnam Real Estate Market Forum 2024 ว่า แม้ธุรกิจโรงแรมจะยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย ซึ่งส่งผลกระทบเชิงลบต่อการฟื้นตัวของอุปสงค์ในบางพื้นที่ อย่างไรก็ตาม ได้มีการนำแนวทางต่างๆ มาใช้เพื่อรักษาและดึงดูดนักท่องเที่ยว ควบคู่ไปกับสัญญาณเชิงบวกเกี่ยวกับอุปสงค์ในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี และคาดว่านโยบายวีซ่าฉบับใหม่จะเป็นปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทในปี 2567

นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาส่งเสริมการลงทุนของ VARS ให้ความเห็นว่า ในปี 2567 การสนับสนุนจากโอกาสการฟื้นตัวและการพัฒนาของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว รวมถึงนโยบายผ่อนปรนวีซ่าที่ยังคงมีผลบังคับใช้ควบคู่ไปกับนโยบายลดหย่อนภาษีสินค้าและบริการ 2% และโปรแกรมส่งเสริมการสนับสนุนต่างๆ มากมาย การจัดนิทรรศการด้านการท่องเที่ยวจะเป็นแรงผลักดันให้นักลงทุนเร่งดำเนินการ "ปั๊ม" อุปทานเข้าสู่ตลาด อุปทานของอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทจะมีโอกาสปรับปรุงขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับปี 2566

นอกจากนี้ ประเภทของอพาร์ทเมนท์ริมชายหาดจะเป็นจุดเด่นของกลุ่มนี้ เนื่องจากตอบสนองความต้องการในการเป็นเจ้าของและสามารถให้เช่าได้ จึงสร้างกระแสเงินสดได้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP ลงวันที่ 3 เมษายน 2566 ซึ่งผ่อนปรนการออกหนังสือสีชมพูสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ เช่น อพาร์ตเมนต์รีสอร์ท สำนักงานที่รวมรีสอร์ท ฯลฯ จะได้รับความสนใจมากขึ้นในอนาคตอันใกล้ ก่อให้เกิดความหวังแก่นักลงทุนและนักพัฒนา เพื่อสนับสนุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทให้เติบโตอย่างก้าวกระโดด

อสังหาริมทรัพย์ - หลังจากที่ — ปี 2567 ยังคงมีแนวโน้มที่จะเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมายสำหรับเศรษฐกิจเวียดนามโดยทั่วไปและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ

นายเหงียน ชี ทันห์ รองประธานถาวรของ VARS ปี 2024 ยังคงมีแนวโน้มที่จะเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมายสำหรับเศรษฐกิจเวียดนามโดยรวมและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ

ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท รัฐบาลได้อนุมัติแผนและโมเมนตัมการลงทุนของภาครัฐไปแล้วเกือบ 40 จังหวัดและเมือง และคาดว่าจะยังคงได้รับการอนุมัติอีก 63 จังหวัดและเมืองในปี 2567 ซึ่งจะช่วยคลี่คลายปัญหาให้กับโครงการต่างๆ มากมายที่ติดขัดในพื้นที่นี้

“อย่างไรก็ตาม ยังคงจำเป็นต้องให้ความสำคัญและศึกษากลไกและนโยบายเพื่อการพัฒนาอุตสาหกรรมและสาขาที่เกี่ยวข้องอย่างสอดประสานกัน เช่น การท่องเที่ยวและบริการ เพื่อให้มั่นใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีรากฐานที่มั่นคงและพัฒนาอย่างลึกซึ้งในด้านคุณภาพ นี่ถือเป็นกุญแจสำคัญในการฟื้นคืนความไว้วางใจจากลูกค้า/นักลงทุนในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท” คุณเหงียน ชี ถั่น รองประธานถาวรของ VARS กล่าว

นาม อันห์

แหล่งที่มา