นายลัม วัน ฮว่าง กล่าวว่า รูปแบบการเช่าที่อยู่อาศัยไม่ใช่เรื่องใหม่ และกรอบกฎหมายปัจจุบันได้วางนโยบายที่ค่อนข้างครอบคลุมไว้แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้แบ่งแยกอย่างชัดเจนระหว่างสามรูปแบบ ได้แก่ บ้านเพื่อขาย บ้านเพื่อเช่า และบ้านเช่าซื้อ อย่างไรก็ตาม ผลการดำเนินการในส่วนของการเช่าที่อยู่อาศัยในช่วงที่ผ่านมายังคงมีข้อจำกัดอยู่มาก

ในบริบทของการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วและความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้นเกี่ยวกับเงินทุน ที่ดิน และกลไกการบริหารจัดการแบบพิเศษที่เหนือกว่า นี่คือหลักการชี้นำของเลขาธิการใหญ่ ประธาน และนายกรัฐมนตรีด้วยเช่นกัน

ลัม วัน ฮว่าง หัวหน้าสำนักงาน กระทรวงก่อสร้าง ภาพ: VGP

ในการปฏิบัติภารกิจที่ได้รับมอบหมายจาก นายกรัฐมนตรี เพื่อเร่งการพัฒนาภาคส่วนที่อยู่อาศัยให้เช่า กระทรวงการก่อสร้างกำลังดำเนินการในสามภารกิจหลัก ได้แก่ การปรับปรุงกลไกและนโยบาย การทบทวนและประกาศใช้กฎระเบียบและมาตรฐานทางเทคนิค และการกำหนดความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าตามกลุ่มเป้าหมายและอุปสงค์

ในส่วนของภารกิจกลุ่มแรก กระทรวงได้เสนอแนวทางและนโยบายใหม่ๆ อย่างเป็นเชิงรุก เพื่อให้สอดคล้องกับคำสั่งของผู้นำพรรคและรัฐบาลในกฎหมายว่าด้วยการเคหะฉบับแก้ไข และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข โดยได้เสนอต่อสภาแห่งชาติเพื่อขออนุมัติในการประชุมเดือนตุลาคม พ.ศ. 2569 ดังนั้น แนวคิดเรื่องที่อยู่อาศัยจะเปลี่ยนไปอย่างมาก จากการมุ่งเน้นเฉพาะที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ไปสู่การพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และที่อยู่อาศัยให้เช่าไปพร้อมๆ กัน โดยที่อยู่อาศัยให้เช่าถือเป็นกลุ่มเป้าหมายเชิงกลยุทธ์ระยะยาวที่ให้บริการแก่ผู้คนจำนวนมาก โดยเฉพาะแรงงาน นักเรียน นักศึกษา เจ้าหน้าที่ ข้าราชการ และสมาชิกกองทัพ

“เราจะมุ่งเน้นการวิจัยนโยบายและกลไกที่ให้แรงจูงใจที่โดดเด่นเกี่ยวกับที่ดินและการเงิน เพื่ออำนวยความสะดวกให้ธุรกิจเข้าถึงที่ดินและสินเชื่อสำหรับการพัฒนาโครงการเหล่านี้ นอกจากที่อยู่อาศัยเพื่อขายแล้ว ควรให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า โดยเฉพาะอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ เขตอุตสาหกรรม เขตเศรษฐกิจ ภูมิภาคที่มีการเติบโต และระเบียงเศรษฐกิจสำคัญอื่นๆ” นายโฮอังกล่าว

ในส่วนของการทบทวนและออกกฎระเบียบและมาตรฐานทางเทคนิค กระทรวงการก่อสร้างกำลังเป็นผู้นำและประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อเร่งทบทวน แก้ไข เพิ่มเติม และออกกฎระเบียบและมาตรฐานทางเทคนิคเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยให้เช่า ภายในขอบเขตอำนาจของตน โดยให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับมาตรฐานความปลอดภัยด้านอัคคีภัยสำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่าขนาดเล็กและขนาดกลาง

เพื่อดำเนินการตามภารกิจกลุ่มที่สาม กระทรวงการก่อสร้างจะประสานงานกับกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น (โดยหลักคือ ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ ด่งนาย ไฮฟอง และดานัง ซึ่งเป็นตลาดที่มีความต้องการสูงในกลุ่มนี้) เพื่อกำหนดความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าตามกลุ่มเป้าหมาย และตามกระทรวงและหน่วยงานส่วนกลาง เพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการวางแผน การจัดสรรทรัพยากร และหลีกเลี่ยงความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน จากนั้นจะให้คำแนะนำแก่รัฐบาลในการกำหนดเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าแก่ท้องถิ่นต่างๆ ทั่วประเทศ

กระทรวงการก่อสร้างยังมีหน้าที่กำกับดูแลและประสานงานกับกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นอื่นๆ เพื่อเสนอแนวทางที่เหมาะสมสำหรับการระดมทุน จัดสรร และใช้เงินงบประมาณของรัฐและทรัพยากรทางสังคมเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า ตลอดจนกลไกในการดำเนินงานและการจัดการ ซึ่งรวมถึงการบริหารธุรกิจและการพาณิชย์ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยให้เช่าด้วย

เพื่อพัฒนาภาคส่วนนี้อย่างแข็งแกร่ง กระทรวงการก่อสร้างเสนอให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองต่างๆ ดำเนินการสำรวจและศึกษาความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าในพื้นที่ของตน โดยเน้นกลุ่มเป้าหมายที่แตกต่างกัน เช่น ข้าราชการ พนักงานรัฐ พนักงานของรัฐ กำลังพลกองทัพ แรงงาน นักเรียน เป็นต้น จากนั้นจึงจัดทำแผนและจัดสรรเงินลงทุนเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าให้ตรงกับความต้องการของแต่ละกลุ่มเป้าหมาย

หน่วยงานท้องถิ่นจะดำเนินการทบทวนแผนงาน จัดสรรที่ดินที่เหมาะสม และประสานงานด้านโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคม เพื่อลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้เช่า โดยเฉพาะในเขตอุตสาหกรรมและพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น โดยใช้เงินทุนจากภาครัฐ กองทุนที่อยู่อาศัยของท้องถิ่น หรือเงินทุนจากภาคเอกชน โดยพิจารณาจากความต้องการที่ระบุไว้

นายโฮอังกล่าวว่า ในช่วงเวลาที่จะถึงนี้ จะมุ่งเน้นไปที่การปรับปรุงนโยบายและกลไกต่างๆ เพื่อมอบแรงจูงใจที่โดดเด่นยิ่งขึ้นในการพัฒนาภาคส่วนที่อยู่อาศัยให้เช่าอย่างแข็งแกร่ง

ในการแถลงข่าว รัฐมนตรีและหัวหน้าสำนักรัฐบาล ดัง ซวน ฟง ได้ให้ข้อมูลเพิ่มเติม โดยระบุว่าภายในเวลาเพียง 10 วัน นับตั้งแต่ข้อสรุปของเลขาธิการใหญ่และประธานาธิบดี นายกรัฐมนตรีได้ทำงานร่วมกับหลายพื้นที่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นอย่างมาก รวมถึงฮานอย เขตสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง (เกิ่นโถ วิงห์ลอง ดงทับ) และเขตสามเหลี่ยมปากแม่น้ำแดง (ไฮฟอง กวางนิงห์ ฮุงเยน นิงบิงห์ บั๊กนิงห์) ในสัปดาห์หน้า นายกรัฐมนตรีจะทำงานร่วมกับภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ต่อไป

“นี่เป็นนโยบายที่แม่นยำ ถูกต้อง และมีประสิทธิภาพมาก เมื่อนายกรัฐมนตรีไปเยี่ยมชมพื้นที่ต่างๆ ทุกพื้นที่ต่างเห็นพ้องต้องกัน หลายจังหวัดให้คำมั่นว่าจะเริ่มดำเนินการตามนโยบายนี้โดยเร็วที่สุดในเดือนมิถุนายน 2569” รัฐมนตรีดัง ซวน ฟง กล่าว

วีเอ็นเอ

    ที่มา: https://www.qdnd.vn/xa-hoi/tin-tuc/se-co-co-che-uu-dai-vuot-troi-de-phat-trien-nha-o-cho-thue-1042634