บริหารจัดการตลาดอสังหาฯ อย่างเข้มงวด

ในช่วงที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลให้เกิดสัญญาณของความไม่แน่นอนในตลาดที่เพิ่งฟื้นตัว สถานการณ์เช่นนี้จำเป็นต้องให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเข้าแทรกแซงอย่างรวดเร็วเพื่อป้องกันภาวะเงินเฟ้อ การหยุดชะงักของข้อมูล และป้องกันไม่ให้ประชาชนตกเป็นเหยื่อของภาวะโลกร้อนแบบเสมือนจริงที่เคยเกิดขึ้นในอดีต

ลูกค้าเข้าเยี่ยมชมและรับฟังการแนะนำโครงการอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย (ภาพ: ไฮฟอง)

หลังจากเหนื่อยกับการมองหาซื้อบ้าน ฮานอย ตั้งแต่ต้นปี 2024 หลายคนต้องหยุดแผนการของพวกเขาเนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหัน โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ คุณ Bui Thu Ha (จาก Thanh Hoa ) อาศัยและทำงานอยู่ในฮานอยมานานกว่า 10 ปี ในเดือนมีนาคม 2024 เธอมองหาซื้ออพาร์ตเมนต์ที่ Sun Square (บนถนน Le Duc Tho เขต Nam Tu Liem) คุณ Ha ได้รับอพาร์ตเมนต์ชั้น 12 ที่มี 3 ห้องนอน ราคา 5.5 พันล้านดอง คุณ Ha ยังไม่พอใจนัก จึงขอให้ผู้ขายให้เวลาเธออีกเล็กน้อย

หลังจากศึกษาโครงการอื่นๆ บ้าง ในเดือนกรกฎาคม 2567 คุณฮาตัดสินใจกลับมาวางเงินมัดจำเพื่อซื้อบ้านหลังดังกล่าว แต่ปรากฏว่าประกาศขายอพาร์ตเมนต์ในราคา 6.5 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 1 พันล้านดองจากสี่เดือนก่อน เธอไปศึกษาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ในย่านนี้ และรู้สึกประหลาดใจที่พบว่าราคาเพิ่มขึ้นจากหลายร้อยล้านดองเป็นหนึ่งพันล้านดอง ขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่ “ด้วยเงินที่ฉันและสามีเก็บออมมานานกว่าสิบปี บวกกับเงินที่ได้จากการขายที่ดินในชนบท ก็พอซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาแค่ 5 พันล้านดองเล็กน้อยเท่านั้น แต่ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ฉันและสามีตกใจมากที่เห็นว่าราคาบ้านเพิ่มขึ้นหลายร้อยล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ทุกๆ สองสามวัน ด้วยอัตราแบบนี้ คนงานในต่างจังหวัดคงไม่มีโอกาสได้ซื้อบ้านในฮานอย” คุณฮาเล่า

ส่วนคุณเหงียน ดัง ถิญ เจ้าของอพาร์ตเมนต์ในโกลด์มาร์คซิตี้ (บั๊ก ตือ เลียม ฮานอย) นายหน้าเสนอราคาให้เขาเป็นสองเท่าของราคาที่เขาซื้อไว้ตอนแรก สำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาด 104 ตารางเมตร นายหน้าเสนอราคาให้เขา 6 พันล้านดอง ก่อนหน้านี้ คุณถิญได้รับโทรศัพท์จากนายหน้าหลายครั้ง แต่หลังจากช่วงเทศกาลตรุษเต๊ต ราคาที่เสนอก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว จาก 4 พันล้านดอง เป็น 5 พันล้านดอง และตอนนี้เป็น 6 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม หลังจากศึกษาเจ้าของอพาร์ตเมนต์หลายราย พบว่ามีการซื้อขายเกิดขึ้นน้อยมากด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้: เจ้าของบ้านไม่ขาย เพราะกลัวว่าหากขายไปแล้ว เขาจะซื้อบ้านในราคาที่สูงขึ้น นายหน้าไม่สามารถเจรจากับลูกค้าได้ หรือเจ้าของอพาร์ตเมนต์ "รอดู" ก่อนขาย

ในช่วงเดือนแรกของปี 2567 แม้ว่าจะมีสัญญาณเชิงบวก แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและปัญหาต่างๆ มากมาย

เมื่อราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้น ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย คุณตรัน กง ซึ่งอาศัยอยู่ในเขตเก๊าจาย (ฮานอย) กล่าวว่า เมื่อกลางเดือนมีนาคม 2567 เขาได้ไปดูบ้านหลังหนึ่งให้เพื่อน เนื้อที่ 40 ตารางเมตร ในตำบลซ่งเฟือง อำเภอหว่ายดึ๊ก บริเวณนี้ยังอยู่ใกล้กับที่ดินที่ประมูลในตำบลเตี่ยนเยียน ซึ่งสร้างกระแสวิพากษ์วิจารณ์จากสาธารณชนเมื่อเร็วๆ นี้ แม้ว่าจะไม่ได้ขายบ้านหลังนี้ตั้งแต่นั้นมา แต่เจ้าของบ้านก็ยังคงขึ้นราคาอย่างต่อเนื่อง “ในเดือนมีนาคม ราคาขายอยู่ที่ 2.5 พันล้านดอง แต่ไม่นานหลังจากนั้น เจ้าของบ้านก็ขึ้นราคาเป็น 2.9 พันล้านดอง จนกระทั่งปัจจุบัน หลังจากการประมูลที่ดินอันน่ากังขาในตำบลหว่ายดึ๊ก เจ้าของบ้านได้ขึ้นราคาเป็น 3.5 พันล้านดอง อันที่จริง ด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ลูกจ้างประจำคงไม่สามารถหาซื้อบ้านได้อย่างแน่นอน” คุณกงกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า แม้จะมีสัญญาณเชิงบวกในช่วงต้นปี 2567 แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและปัญหาต่างๆ มากมาย ปัจจุบันตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สามารถรับประกันความปลอดภัยทางกฎหมายของธุรกรรมได้ สิ่งที่น่ากังวลคือยังคงมีปรากฏการณ์ "นายหน้าที่ดิน" บิดเบือนข้อมูลบนโซเชียลมีเดียเพื่อดึงดูดลูกค้า บุคคลเหล่านี้ถึงขั้นจัดฉากซื้อขายด้วยสัญญาซื้อขายล่วงหน้าเสมือนจริงเพื่อหลอกลวงลูกค้าให้ซื้อที่ดินหรือเผยแพร่ข้อมูลผังเมืองเพื่อดึงดูดลูกค้า

ด้วยกลอุบายอันซับซ้อนของ "นายหน้าที่ดิน" ทำให้นักลงทุนตกเป็นเหยื่อของกระแสความนิยมอย่างล้นหลาม ก่อให้เกิดความไม่มั่นคงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลกระทบต่อความมั่นคง ความสงบเรียบร้อย และการพัฒนา เศรษฐกิจ ในพื้นที่ เกี่ยวกับประเด็นนี้ นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า การปรับตัวขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์บางประเภทเมื่อเร็วๆ นี้ไม่ใช่ภาวะไข้ที่ดิน แต่เป็นความผิดปกติในตลาดท้องถิ่น ในบริบทที่อสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ โครงการต่างๆ ยังคงติดขัด ประชาชนและธุรกิจยังคงประสบปัญหามากมาย การเพิ่มขึ้นของราคาและการขยายตัวในพื้นที่ที่ไม่มีโครงการใหม่จึงไม่ใช่เรื่องปกติ

เพื่อเสริมสร้างการบริหารจัดการ ป้องกันการเก็งกำไร และรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อวันที่ 6 กันยายน 2567 กระทรวงก่อสร้างได้ออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 5155/BXD-QLN ให้แก่คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง เกี่ยวกับการเสริมสร้างการบริหารจัดการและควบคุมความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น กระทรวงก่อสร้างจึงเน้นย้ำว่าการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ยั่งยืนอย่างแท้จริงและยังคงมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น มีกรณีนักลงทุนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายซื้อและขายต่ออสังหาริมทรัพย์ ทำให้เกิดความสับสนในข้อมูลและผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นเพื่อแสวงหากำไร

ในฮานอยมีสถานการณ์ที่ราคาอพาร์ทเมนท์ในบางโครงการและบ้านเดี่ยวในบางพื้นที่ เช่น ต่ายโห่ ไห่บ่าจุง บาดิ่ญ ฮว่ายดึ๊ก... เพิ่มขึ้นผิดปกติเมื่อเทียบกับสถานการณ์ตลาดและความต้องการของประชาชน

ไทย เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว กระทรวงการก่อสร้างได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองต่างๆ เน้นดำเนินการในการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ ตรวจสอบและทบทวนกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท ผู้ลงทุน ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น ควบคุมการซื้อและการขายต่ออสังหาริมทรัพย์ที่มีการเปลี่ยนมือหลายครั้ง โดยเฉพาะในพื้นที่ โครงการ และอาคารชุดที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ ตรวจสอบ ตรวจสอบ และดำเนินมาตรการเพื่อแก้ไขการกระทำที่เกิดจากการขึ้นราคา การจัดการราคา การเก็งกำไร และจัดการกับการละเมิดกฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้องตามอำนาจหน้าที่ ป้องกันการกระทำที่ใช้ประโยชน์จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อแสวงหากำไร ก่อให้เกิดการหยุดชะงักของตลาด ฯลฯ

หน่วยงานและภาคส่วนที่เกี่ยวข้องต้องส่งเสริมการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับราคา ธุรกรรม และการวางแผนอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง เพื่อให้ผู้บริโภคสามารถเข้าถึงข้อมูลที่ถูกต้องและครบถ้วน จัดทำกลไกการตรวจสอบที่มีประสิทธิภาพเพื่อตรวจจับและจัดการกับพฤติกรรมเก็งกำไร การจัดการตลาด จัดการนายหน้าและภาวะเงินเฟ้อราคาอย่างเข้มงวด และในเวลาเดียวกันก็เพิ่มอุปทานของกลุ่มตลาดระดับกลางเพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสและมั่นคง

แหล่งที่มา