ตัวเลขที่น่าตกใจเกี่ยวกับราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในภาคเหนือและภาคใต้

ในช่วงบ่ายของวันที่ 17 ตุลาคม Savills Vietnam ได้จัดงานแถลงข่าวเพื่อแบ่งปันผลการดำเนินงานของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในเวียดนามและคาดการณ์ตลาดในอนาคต

ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 20% อัตราการเข้าพักเกิน 80%

ในงานแถลงข่าว คุณจอห์น แคมป์เบลล์ รองผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายบริการอุตสาหกรรมซาวิลส์ เวียดนาม กล่าวว่า ในช่วงครึ่งปีแรก มีนิคมอุตสาหกรรม (IPs) ที่จัดตั้งขึ้นแล้ว 397 แห่ง มีพื้นที่รวม 122,900 เฮกตาร์ ในจำนวนนี้ 292 IP ที่เปิดดำเนินการแล้ว มีพื้นที่รวมกว่า 87,100 เฮกตาร์ และอีก 106 IP อยู่ระหว่างการก่อสร้าง มีพื้นที่รวม 35,700 เฮกตาร์

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 1 — คุณจอห์น แคมป์เบลล์ รองผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายบริการอุตสาหกรรม Savills Vietnam (ภาพ: Nhat Quang)

นิคมอุตสาหกรรมทั่วประเทศมีอัตราการครอบครองพื้นที่สูงถึงกว่า 80% โดยจังหวัดสำคัญภาคเหนือมีอัตราการครอบครองพื้นที่สูงถึง 83% และจังหวัดสำคัญภาคใต้มีอัตราการครอบครองพื้นที่สูงถึง 91%

ในด้านราคาค่าเช่า ภาคเหนือ ราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 138 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./รอบการเช่า เพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 ส่วนภาคใต้ ราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 174 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./รอบการเช่า เพิ่มขึ้น 15% ส่งผลให้ราคาค่าเช่าเฉลี่ยในทั้งสองภูมิภาคอยู่ที่ 156 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./รอบการเช่า เพิ่มขึ้น 22%

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 2 — อัตราการเข้าอยู่อาศัย (คอลัมน์สีน้ำตาล) อัตราการว่าง (คอลัมน์สีเหลือง) และราคาเช่า (จุดสีส้ม) ของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม จังหวัด/จังหวัด ในภาคเหนือ

เขตเศรษฐกิจภาคเหนือมีเครือข่ายถนนที่พัฒนาแล้ว ช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อระหว่างฮานอยและจังหวัดอุตสาหกรรมสำคัญ เช่น บั๊กนิญ หุ่งเอียน บั๊กซาง ไหเซือง ไฮฟอง และกวางนิญ

ฮังเยนบันทึกการเพิ่มขึ้น 45% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนเป็น 132 USD/m2 ไหเซือง เพิ่มขึ้น 33% เป็น 101 USD/m2 และไหฟองเพิ่มขึ้น 28% เป็น 129 USD/m2

อัตราการเข้าพักใน บั๊กนิญ ลดลงเหลือ 80% จาก 91% เมื่อปีที่แล้ว เนื่องจากมีการบันทึกอุปทานใหม่ในพื้นที่ Gia Binh IP (277 เฮกตาร์) Thuan Thanh (231 เฮกตาร์) และ VSIP Bac Ninh II (137 เฮกตาร์)

อัตราการเข้าพักในไห่เซืองลดลง 5 จุดเปอร์เซ็นต์ มาอยู่ที่ 81% ในทางกลับกัน อัตราการเข้าพักในไฮฟองเพิ่มขึ้น 13 จุดเปอร์เซ็นต์ มาอยู่ที่ 76% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และอัตราการเข้าพักในหุ่งเยนเพิ่มขึ้นถึง 88% ซึ่งเพิ่มขึ้น 14 จุดเปอร์เซ็นต์

เขตเศรษฐกิจสำคัญภาคใต้มีโครงการนิคมอุตสาหกรรม 122 โครงการ มีพื้นที่เช่ารวม 24,883 เฮกตาร์ ผู้เช่าส่วนใหญ่ประกอบกิจการในสาขาแปรรูปอาหารและเครื่องดื่ม วัสดุก่อสร้าง สิ่งทอ และผลิตภัณฑ์ยางและพลาสติก

นายจอห์น แคมป์เบลล์ กล่าวว่า ในช่วงครึ่งปีแรก เขตบ่าเรีย-หวุงเต่ามีอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นสูงสุด โดยเพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน คิดเป็น 128 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/ช่วงเช่า ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากราคาค่าเช่าที่เขตอุตสาหกรรมฟูหมี่ 3 ซึ่งเป็นหนึ่งในเขตอุตสาหกรรมที่มีราคาแพงที่สุดในจังหวัดนี้

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 3 — อัตราการเข้าอยู่อาศัย (คอลัมน์สีเทา) อัตราการว่าง (คอลัมน์สีเหลือง) และราคาเช่า (จุดสีส้ม) ของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม จังหวัด/จังหวัด ในภาคใต้

ราคาของลองอานเพิ่มขึ้น 23% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็น 191 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. และราคาของด่งนายเพิ่มขึ้น 18% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็น 188 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. ส่วนบิ่ญเซืองและนครโฮจิมินห์แทบไม่มีที่ดินว่างเปล่าและไม่มีการปรับราคาขึ้น

อัตราการเข้าพักในลองอานเพิ่มขึ้นเป็น 85% จาก 60% เมื่อปีที่แล้ว ในเขตบ่าเรีย-หวุงเต่า อัตราการเข้าพักอยู่ที่ 78% เพิ่มขึ้น 8 จุดเปอร์เซ็นต์ ส่วนในเขตบิ่ญเซือง อัตราการเข้าพักอยู่ที่ 99% สูง และในเขตด่งนาย อัตราการเข้าพักคงที่อยู่ที่ 96%

ค่าเช่าที่สูงอาจลดความได้เปรียบในการแข่งขัน

ผู้นำ Savills ประเมินว่าราคาค่าเช่าเริ่มสูงเกินสองหลัก ซึ่งทำให้ข้อได้เปรียบทางการแข่งขันของภูมิภาคเศรษฐกิจภาคเหนือเมื่อเปรียบเทียบกับภูมิภาคเศรษฐกิจภาคใต้ลดลง

ภาคอุตสาหกรรมและภาคการผลิตจะเป็นปัจจัยสำคัญในการดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศ โดยนักลงทุนต่างชาติให้ความสนใจในที่ดินอุตสาหกรรมและอุปทานสำเร็จรูปคุณภาพสูง อย่างไรก็ตาม การหาอุปทานที่ดินอุตสาหกรรมกำลังกลายเป็นปัญหาที่ยากสำหรับธุรกิจ เนื่องจากอัตราการครอบครองที่ดินในเขตอุตสาหกรรมมักสูงอยู่เสมอ

คุณจอห์นกล่าวว่าราคาค่าเช่าและอัตราการเข้าพักอาศัยที่ประกาศโดยซาวิลส์ก็อยู่ในระดับที่ค่อนข้างสูงเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ในอนาคต อัตราดังกล่าวอาจมีความผันผวนเล็กน้อย เนื่องจากในปี 2567 ตลาดจะยังคงมีอุปทานใหม่อย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นโครงการสำคัญๆ ในจังหวัดด่งนายและจังหวัดบั๊กนิญ

แหล่งที่มา