การตรวจสอบ “การออม” ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

รายการเงินชำระล่วงหน้าจากลูกค้าและรายได้ที่ยังไม่รับรู้จะเพิ่มขึ้นหรือลดลงขึ้นอยู่กับกลยุทธ์ทางธุรกิจของแต่ละบริษัท แต่สะท้อนสถานะการดำเนินงานของธุรกิจในปีที่ผ่านมาบางส่วน

รายการเงินชำระล่วงหน้าจากลูกค้าและรายได้ที่ยังไม่รับรู้จะเพิ่มขึ้นหรือลดลงขึ้นอยู่กับกลยุทธ์ทางธุรกิจของแต่ละบริษัท แต่สะท้อนสถานะการดำเนินงานของธุรกิจในปีที่ผ่านมาบางส่วน

เมื่อสิ้นสุดไตรมาสที่ 4 ของฤดูกาลรายงานทางการเงินปี 2024 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีผลประกอบการทางธุรกิจที่ค่อนข้างเป็นบวก นอกจากรายได้และกำไรที่บันทึกไว้แล้ว จำนวนเงินชำระล่วงหน้าจากผู้ซื้อหรือรายได้ที่ยังไม่รับรู้ของธุรกิจก็ยังมีสีสันอีกด้วย

ถือเป็น “เงินสำรอง” ที่ธุรกิจจะบันทึกเป็นรายได้และกำไรภายหลังจากส่งมอบสินค้าแล้ว ขณะเดียวกันยังสะท้อนสถานะการดำเนินงานและยอดขายของธุรกิจในปีที่ผ่านมาได้อย่างชัดเจนอีกด้วย

บริษัทที่เป็นผู้นำด้านมูลค่าในหมวดหมู่นี้เมื่อปีที่แล้วยังคงเป็น Vinhomes Joint Stock Company ซึ่งมีมูลค่ามากกว่า 46,300 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2023 โดยส่วนใหญ่มาจากการชำระเงินล่วงหน้าจากลูกค้าที่เซ็นสัญญาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโครงการของ Vinhomes และบริษัทย่อย

Vinhomes เผยยอดขายปี 2567 และยอดขายที่ยังไม่ถึงกำหนด ณ สิ้นไตรมาสที่ 4 ปี 2567 อยู่ที่ 103,946 พันล้านดอง และ 94,182 พันล้านดอง ตามลำดับ โดยได้รับผลการขายเชิงบวกจากโครงการใหญ่ๆ โดยเฉพาะโครงการ Vinhomes Royal Island

สถิติของบริษัท Vietcap Securities แสดงให้เห็นว่าเมื่อปีที่แล้ว Vinhomes และบริษัทในเครือเป็นยูนิตที่มีการเปิดตัวโครงการมากที่สุดในตลาด ปัจจุบันนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้เริ่มโฆษณาและเปิดตัวโครงการ Wonder Park บนพื้นที่ 133 เฮกตาร์ ( ฮานอย ) และ Hau Nghia บนพื้นที่ 197 เฮกตาร์ (ลองอาน) ซึ่งมีกำหนดเปิดตัวในไตรมาสที่ 1 และ 2 ของปี 2568 การเตรียมการนี้สอดคล้องกับการคาดการณ์ของทีมวิเคราะห์ที่ว่า Wonder Park และ Hau Nghia จะเริ่มขายในปี 2568 โดยคิดเป็น 23% และ 9% ตามลำดับของมูลค่าสัญญาการขายของ Vinhomes ในปี 2568 ที่ 83,000 พันล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน Nam Long Investment Joint Stock Company จำนวนเงินชำระล่วงหน้าจากผู้ซื้อสูงถึงมากกว่า 3,000 พันล้านดอง ลดลงเกือบ 800 พันล้านดองเมื่อเทียบกับปี 2023 Nam Long กล่าวว่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 บริษัทได้ส่งมอบโครงการสำคัญหลายโครงการ เช่น Akari City (HCMC) โครงการใน Can Tho โครงการ Southgate (Long An) โครงการ Izumi (Dong Nai) รายได้จากการส่งมอบโครงการสูงถึง 6,957 พันล้านดอง โดยรายได้จาก Akari City คิดเป็นสัดส่วนที่ใหญ่ที่สุดถึง 74%

ปีนี้ บริษัท นามลอง เดินหน้าพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ในพื้นที่เมืองบูรณาการ เช่น วอเตอร์พอยท์ นามลอง-ไดฟุก อิซุมิซิตี้ นามลอง-กานโธ... พร้อมกันนี้ บริษัทเตรียมขยายธุรกิจสู่ตลาดที่มีศักยภาพใหม่ทางภาคเหนือ และลงทุนในกลุ่มผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ที่ตอบสนองความต้องการในการพัฒนาคุณภาพชีวิตของประชาชน โดยตั้งเป้ายอดขายสูงกว่าปีที่แล้ว

ส่วนบริษัท Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company เงินชำระล่วงหน้าจากผู้ซื้อลดลงเกือบ 500,000 ล้านดอง เหลือเพียง 1,900,000 ล้านดอง ปีที่แล้ว Khang Phuc ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ Khang Dien House เริ่มส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้กับลูกค้าของโครงการ The Privia (HCMC)

นอกจากนี้ บริษัท Khang Dien House ยังบันทึกสินค้าคงคลังมูลค่ากว่า 22,100 พันล้านดอง โดยส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่โครงการขนาดใหญ่ เช่น เขตที่อยู่อาศัย Tan Tao (6,859 พันล้านดอง); โครงการ Binh Trung Dong (8,084 พันล้านดอง); เขตที่อยู่อาศัย Binh Hung (1,816 พันล้านดอง)...

ในขณะเดียวกัน สำหรับบริษัท Novaland (No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company) แม้ว่ามูลค่าการชำระเงินล่วงหน้าจากผู้ซื้อจะสูงถึงกว่า 18,900 พันล้านดอง ซึ่งไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน แต่ก็สะท้อนให้เห็นว่ากิจกรรมทางธุรกิจของบริษัทไม่ได้ปรับปรุงดีขึ้นมากนักในช่วงปีที่ผ่านมา

Novaland กล่าวว่าในปี 2024 ความคืบหน้าในการขจัดอุปสรรคในโครงการจะนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงบางประการเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากการยกเลิกการวางแผนการแบ่งย่อย C4 คาดว่าในเดือนกรกฎาคม 2025 โครงการจะเสร็จสิ้นการวางแผนรายละเอียด 1/500 และใบอนุญาตการขายสำหรับการแบ่งย่อยตามการวางแผนใหม่ สำหรับโครงการ NovaWorld Phan Thiet คาดว่าในเดือนเมษายน 2024 การตัดสินใจเกี่ยวกับการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะเสร็จสิ้น ซึ่งจะทำให้ดำเนินกิจกรรมการก่อสร้าง การส่งมอบ และการจัดเก็บรายได้จากการขายผลิตภัณฑ์ต่อไป

ตามรายงานของ VisRating ในปี 2568 ความน่าเชื่อถือทางเครดิตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะยังคงฟื้นตัวต่อไปหลังจากที่เกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยมายาวนาน การฟื้นตัวนี้ได้รับการสนับสนุนจากสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่เอื้ออำนวยมากขึ้น ซึ่งช่วยส่งเสริมกิจกรรมการพัฒนาโครงการใหม่ๆ นโยบายใหม่ๆ เพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมายจะช่วยเร่งการดำเนินโครงการในปีนี้

ในขณะเดียวกัน คาดว่ายอดขายจะเพิ่มขึ้นจากความต้องการลงทุนและการสะสมสินทรัพย์ โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ได้รับการปรับปรุงจะสร้างแรงผลักดันที่แข็งแกร่ง รองรับโครงการที่อยู่อาศัย และอำนวยความสะดวกแก่นักลงทุนที่วางแผนเปิดตัวโครงการ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html