การตรวจสอบ "กระเป๋าเงิน" ของเจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาที่ยากลำบาก

บริษัท ดาดแซน กรุ๊ป จอยท์ สต็อก (รหัสหุ้น: DXG) ได้ประกาศรายงานทางการเงินประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2566 โดยบันทึกมูลค่าเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน อยู่ที่ 643 พันล้านดอง ลดลงเกือบ 30% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565 ซึ่งในจำนวนนี้ประกอบด้วยเงินสด 10 พันล้านดอง เงินฝากธนาคาร 391 พันล้านดอง และรายการเทียบเท่าเงินสด 242 พันล้านดอง

นอกจากนี้ ดั๊ตแซนห์ยังมีเงินฝากประจำ 116 พันล้านดอง และการลงทุนพันธบัตร 27 พันล้านดอง

ด้วยเหตุนี้ รายได้จากกิจกรรมทางการเงินจึงบันทึกไว้ที่ 368 พันล้านดอง ซึ่งรวมถึงดอกเบี้ยเงินกู้ เงินฝาก ดอกเบี้ยจากการชำระบัญชีการลงทุน และรายได้ทางการเงินอื่นๆ

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี Dat Xanh มีรายได้สุทธิ 2,305 พันล้านดอง ลดลง 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีกำไรหลังหักภาษี 149 พันล้านดอง ลดลง 84%

ปัจจุบันกลุ่มบริษัทมีหนี้สิน 16,222 พันล้านดอง ขณะที่ส่วนของผู้ถือหุ้น 14,276 พันล้านดอง มูลค่าสินค้าคงคลังรวม 14,788 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 750 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565

บริษัท พัท ดัต เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น (รหัสหุ้น: PDR) มีพอร์ตเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน เพียง 52.58 พันล้านดอง ลดลง 80% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ซึ่งประกอบด้วยเงินสด 59 ล้านดอง และเงินฝากธนาคาร 52.53 พันล้านดอง

หนี้เสียของ Phat Dat ยังไม่สามารถเรียกคืนได้ตั้งแต่ปี 2565 มูลค่าสินค้าคงคลังยังคงเท่าเดิมเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดยอยู่ที่ 12,157 พันล้านดอง

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี บริษัทมีกำไรหลังหักภาษี 399 พันล้านดอง ลดลง 71% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ส่วนรายได้สุทธิลดลง 63% เหลือ 549 พันล้านดอง

Novaland Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland - รหัสหุ้น: NVL) เปิดเผยว่า ณ สิ้นไตรมาสที่สาม บริษัทมีเงินสด 4 พันล้านดอง เงินฝากธนาคาร 1,268 พันล้านดอง และเงินสดเทียบเท่า 2,162 พันล้านดอง มูลค่ารวมของพอร์ตเงินสดและเงินสดเทียบเท่าอยู่ที่ประมาณ 3,434 พันล้านดอง

นอกจากนี้ Novaland ยังมีเงินฝากประจำที่มีอัตราดอกเบี้ย 4.2% ถึง 9.2% ต่อปี ประมาณ 46 พันล้านดอง และการลงทุนพันธบัตร 3.1 พันล้านดอง

นอกจากนี้ วิสาหกิจดังกล่าวยังลงทุนเงินทุนในหน่วยงานอื่น และให้กู้ยืมเงินระยะสั้นโดยไม่ต้องมีหลักทรัพย์ค้ำประกันแก่บุคคลอื่นเป็นมูลค่ารวม 3,825 พันล้านดอง

ณ วันที่ 30 กันยายน NVL บันทึกหนี้มากกว่า 205 พันล้านดอง ในขณะที่มูลค่าสุทธิอยู่ที่ 43 พันล้านดอง

เมื่ออธิบายถึงการลดลงอย่างรวดเร็วของกำไรหลังหักภาษีเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน บริษัทต่างๆ ข้างต้นทั้งหมดระบุว่าสาเหตุเกิดจากความยากลำบากที่ยาวนานของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ขณะเดียวกัน ซีอีโอ กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น (CEO Group, ชื่อย่อหลักทรัพย์ CEO) แม้จะไม่ได้เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่มากนัก แต่ก็ได้รับความสนใจอย่างมากจากสินทรัพย์รวม ณ วันที่ 30 กันยายน เพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี แตะที่ 9,536 พันล้านดอง สาเหตุหลักมาจากเงินฝากธนาคารประเภทไม่หมุนเวียนเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจากกว่า 68 พันล้านดอง เป็นเกือบ 2,616 พันล้านดอง มูลค่าสินค้าคงคลังก็เพิ่มขึ้น 11% เป็น 1,638 พันล้านดอง ส่วนใหญ่มาจากการผลิตที่ยังไม่แล้วเสร็จและต้นทุนทางธุรกิจ

อย่างไรก็ตาม เป้าหมายทางธุรกิจของกลุ่มบริษัทยังคงลดลง เช่น รายได้ในช่วง 9 เดือนแรกสูงกว่า 942 พันล้านดอง ลดลงมากกว่า 10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 89 พันล้านดอง ลดลง 20% คิดเป็น 31% และ 28% ของแผนการดำเนินงานทั้งปี

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/soi-tui-tien-cua-cac-dai-gia-bat-dong-san-thoi-kho-20231101130008453.htm