เคลียร์สิ่งอุดตันเร็วๆ นี้

- มีเรื่องแปลก ๆ เกิดขึ้นกับการประมูลที่ดินหลายครั้ง ที่ราคาปิดประมูลสูงมาก แต่กลับไม่มีการซื้อขายเกิดขึ้น ทำไมผู้เข้าร่วมประมูลถึงดันราคาขึ้นไปถึงขีดจำกัด แล้วเสียเงินมัดจำไปล่ะ?

- เงินมัดจำนั้นน้อยมากเมื่อเทียบกับกำไรมหาศาลที่หาได้จากที่อื่น เพราะผลการประมูลมักจะสร้างระดับราคาใหม่ในทิศทางขาขึ้น นักประมูลเหล่านี้ก็อยู่ในความสัมพันธ์แบบเก็งกำไร ซื้อขายเพื่อทำกำไรเช่นกัน

- นั่นหมายความว่าหากขจัดการเก็งกำไรออกไป ตลาดอสังหาฯ จะซบเซาลงใช่ไหม?

- การเก็งกำไรเป็นสิ่งที่เกิดขึ้นอยู่เสมอในกลไกตลาด สิ่งสำคัญที่ต้องกล่าวถึงคือ การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของเราเกิดขึ้นมานานหลายทศวรรษแล้วเนื่องจากการขาดความโปร่งใส กฎระเบียบของกฎหมายมีความทับซ้อนกัน ทำให้สามารถหาทางหลีกเลี่ยงได้ง่าย นอกจากนี้ การเก็งกำไรยังทำให้โครงสร้างผลิตภัณฑ์ไม่สมดุลในระยะยาว กลุ่มสินค้าราคาสูงมักดึงดูดการลงทุน ในขณะที่ธุรกิจราคาต่ำกลับมีน้อยรายที่ทำเช่นนั้น

- อีกประเด็นหนึ่งคือขั้นตอนที่ยุ่งยากจะเพิ่มต้นทุนโครงการและใช้เวลานานเกินไปในการดำเนินการ หากเราลดเวลาและต้นทุนของขั้นตอนลง 30% ตลาดจะเปลี่ยนแปลงทันที และกฎหมายภาษียังไม่ได้ครอบคลุมกิจกรรมเก็งกำไร ดังนั้นกระแสเงินจึงยังคงสูงอยู่

- อสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนสำคัญของ เศรษฐกิจ และชีวิต เพื่อให้ตลาดกลับมาเป็นปกติ เราต้องรีบขจัดอุปสรรคเหล่านี้ออกไปโดยเร็ว

คำไขว้

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html