การแก้ไขและเพิ่มเติมข้อบังคับเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

พระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่ปรับปรุงการคำนวณ การยกเว้น และการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ช่วยชี้แจงสิทธิและภาระผูกพันของบุคคลและธุรกิจ

รัฐบาล ได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 291/2025/ND-CP ลงวันที่ 6 พฤศจิกายน 2568 แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103/2024/ND-CP ลงวันที่ 30 กรกฎาคม 2567 ซึ่งควบคุมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 104/2024/ND-CP ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2567 ซึ่งควบคุมกองทุนพัฒนาที่ดิน

เปลี่ยนแปลงวิธีการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในการออกหนังสือรับรอง

เกี่ยวกับวิธีการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอันติดตรึงกับที่ดิน (หนังสือรับรอง) กรณีการใช้ที่ดินที่ถูกจัดสรรโดยไม่ได้รับอนุญาตตามมาตรา 140 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พระราชกฤษฎีกาเลขที่ 291/2025/กส.-กส. แก้ไขเพิ่มเติมข้อ ก, ข, ค. วรรค 3 มาตรา 12 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 103/2024/กส.-กส. กำหนดวิธีการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลซึ่งได้รับหนังสือรับรองจากหน่วยงานของรัฐที่รับผิดชอบตามข้อ ก วรรค 3 มาตรา 140 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

ตามกฎระเบียบใหม่ ครัวเรือนและบุคคลจะได้รับใบรับรองจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจตามบทบัญญัติของข้อ a ข้อ b วรรค 3 มาตรา 140 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินคำนวณดังนี้:

ก) กรณีได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอันติดตรึงกับที่ดิน (หนังสือรับรอง) ตามบทบัญญัติแห่งข้อ ก และข้อ ข วรรค ๓ มาตรา ๑๔๐ แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ โดยไม่มีเอกสารหลักฐานการชำระค่าใช้ที่ดิน ให้คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ได้รับหนังสือรับรองเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ดังนี้

ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

-

พื้นที่ดินที่ได้รับหนังสือรับรองที่ดินเพื่ออยู่อาศัย

เอ็กซ์

ราคาที่ดินมีระบุไว้ในบัญชีราคาที่ดิน

เอ็กซ์

70%

ข) กรณีได้รับหนังสือรับรองตามวรรคหนึ่ง ข้อ ก ข้อ ข ข้อ ๓ มาตรา ๑๔๐ แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ หากมีหลักฐานแสดงว่าได้จ่ายเงินค่าใช้ที่ดินครบถ้วนตามวรรคห้าแห่งมาตรานี้แล้ว ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

กรณีที่มีเอกสารแสดงว่าได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้ว แต่ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ชำระแล้วต่ำกว่าค่าธรรมเนียมที่กฎหมายกำหนดไว้ในขณะที่ชำระ ให้คำนวณจำนวนเงินที่ชำระเป็นเปอร์เซ็นต์ของเนื้อที่ที่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้วตามนโยบายและราคาที่ดินในขณะที่ชำระ ส่วนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับเนื้อที่ที่เหลือให้คำนวณตามบทบัญญัติในข้อ ก ของวรรคนี้ ณ เวลายื่นคำขอหนังสือรับรองที่ถูกต้องและสมบูรณ์

ค) สำหรับพื้นที่ที่เหลือตามที่กำหนดไว้ในข้อ ค วรรค 3 มาตรา 140 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ในกรณีที่ได้รับการรับรองเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย (ถ้ามี) และได้รับหนังสือรับรอง ให้เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในอัตราร้อยละ 100 ของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คำนวณตามนโยบายและราคาที่ดินเพื่ออยู่อาศัยที่กำหนดไว้ในบัญชีราคาที่ดิน ณ เวลายื่นคำขอหนังสือรับรองที่ถูกต้องและสมบูรณ์

มุมหนึ่งของเขตเมืองทางตอนใต้ของจังหวัด บั๊กซาง ซึ่งราคาที่ดินเพิ่มขึ้นจาก 2,000-4,000 ล้านดองต่อแปลง (ภาพ: Danh Lam/VNA)

การแก้ไขระเบียบการยกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 291/2025/ND-CP แก้ไขและเพิ่มเติมข้อความหลายข้อในมาตรา 17 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103/2024/ND-CP ซึ่งกำหนดหลักการปฏิบัติการยกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับบุคคลที่มีสิทธิได้รับการยกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 291/2025/ND-CP ได้แก้ไขบทบัญญัติของข้อ 1 มาตรา 17 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103/2024/ND-CP โดยกำหนดให้ครัวเรือนและบุคคลที่มีสิทธิได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อนหนึ่งครั้งสำหรับพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่ได้รับการจัดสรร พร้อมกันนี้ ยังได้ชี้แจงหลักการยกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลที่เป็นชนกลุ่มน้อย ซึ่งบังคับใช้เฉพาะกับชนกลุ่มน้อยที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีที่ดิน...

พระราชกฤษฎีกาเลขที่ 291/2025/ND-CP แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 17 วรรคหนึ่ง ดังต่อไปนี้ ครัวเรือนและบุคคลที่มีสิทธิได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติมาตรา 18 และ 19 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 103/2024/ND-CP จะได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อนเพียงครั้งเดียวสำหรับพื้นที่ดินภายในขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยเมื่อรัฐจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินอื่นเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือได้รับการรับรองเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

การยกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลยากจนและชนกลุ่มน้อยนั้นใช้ได้เฉพาะกับครัวเรือนและบุคคลธรรมดาที่อาศัยอยู่ (อยู่อาศัยถาวร) ในพื้นที่ที่ดินนั้นเท่านั้น โดยการบันทึกการยกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินนั้นให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการจัดการภาษี

พร้อมกันนี้ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 291/2025/ND-CP ได้แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 17 ข้อ 5 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103/2024/ND-CP ดังต่อไปนี้ จะไม่ใช้การยกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในกรณีการขายทอดตลาดสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อจัดสรรที่ดินที่มีการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ที่ดินเพื่อการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ตามที่กำหนดไว้ในข้อ ก วรรค 1 มาตรา 157 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

การยกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกรณีการจัดสรรที่ดินเพื่อย้ายถิ่นฐานให้ดำเนินการตามพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการชดเชย การช่วยเหลือ และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐทวงคืนที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรณียกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแก่ประชาชนที่ต้องย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐเวนคืนที่ดินเนื่องจากความเสี่ยงต่อชีวิตและกรณีที่รัฐเวนคืนที่ดินที่ติดกับที่อยู่อาศัยและต้องย้ายถิ่นฐานโดยไม่เข้าเงื่อนไขการชดเชยที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและไม่มีที่อยู่อาศัยอื่นในหน่วยบริหารส่วนตำบลที่เวนคืนที่ดินตามบทบัญญัติในข้อ ข ข้อ ๑ วรรค ๑ มาตรา ๑๕๗ แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ ให้นำบทบัญญัติในข้อ ค ข้อ ๑ วรรค ๑ มาตรา ๑๘ วรรค ๑ มาตรา ๑๙ แห่งพระราชกฤษฎีกาหมายเลข ๑๐๓/๒๕๖๗/กฤษฎีกาฯ มาใช้บังคับ

ไทย เกี่ยวกับหลักการจัดการกรณีที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่พบว่าผู้ใช้ที่ดินได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน แต่ไม่เข้าเงื่อนไขการยกเว้นหรือลดหย่อนตามกฎหมาย พระราชกฤษฎีกาหมายเลข 291/2025/ND-CP แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 6 ข้อ 17 แห่งพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 103/2024/ND-CP ในทิศทางต่อไปนี้

- หลักเกณฑ์การคำนวณจำนวนเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อนที่ต้องเรียกคืนตามนโยบายและราคาที่ดิน ณ เวลาคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินตามกฎหมาย (เวลาตัดสินใจจัดสรรที่ดิน เวลาเช่าที่ดิน เวลาเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน หรือเวลาส่งมอบที่ดินจริง)

- แยกแยะกรณีที่หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ตรวจพบว่าไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการยกเว้นหรือลดหย่อน หรือมีการใช้ที่ดินไม่ถูกต้องตามวัตถุประสงค์ กับกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินขอไม่นำมาตรการจูงใจ (ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินโดยสมัครใจ) มาใช้ในระยะเวลาที่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อน เนื่องจากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการยกเว้นหรือลดหย่อนอีกต่อไป เพื่อควบคุมการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อน ซึ่งจะต้องเรียกเก็บคืนตามแต่ละกรณี

- กำหนดขอบเขตความรับผิดชอบของหน่วยงานภาษีและหน่วยงานจัดการที่ดินให้ชัดเจนยิ่งขึ้น ในการคำนวณ จัดเก็บ และชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อนและต้องเรียกคืน

ราคาเช่าที่ดินเชิงพาณิชย์ในนคร โฮจิมินห์ กำลังเพิ่มสูงขึ้น (ภาพ: Hong Dat/VNA)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 291/2025/ND-CP ได้แก้ไขเพิ่มเติมบทบัญญัติในข้อ 6 มาตรา 17 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103/2024/ND-CP ดังต่อไปนี้: ในกรณีที่หน่วยงานหรือบุคคลที่มีอำนาจหน้าที่ตรวจพบว่าผู้ใช้ที่ดินได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน แต่ไม่เข้าเงื่อนไขการยกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน (ถ้ามี) ตามที่กำหนดไว้ในขณะที่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อน หรือใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่กำหนดไว้ในคำวินิจฉัยจัดสรรที่ดิน แต่ไม่อยู่ภายใต้เงื่อนไขการเรียกคืนที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน หรือผู้ใช้ที่ดินขอไม่นำสิทธิประโยชน์มาใช้เนื่องจากไม่เข้าเงื่อนไขการยกเว้นหรือลดหย่อนอีกต่อไป ผู้ใช้ที่ดินจะต้องชำระเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อนเข้างบประมาณแผ่นดิน การเรียกคืนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อนให้ดำเนินการดังนี้:

ก) จำนวนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อนที่ต้องเรียกคืนคำนวณดังนี้

ก1) จำนวนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อนที่ต้องเรียกคืน (รวมถึงกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายก่อนวันที่พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ใช้บังคับ แต่จนถึงปัจจุบัน หน่วยงานและบุคคลที่รับผิดชอบตรวจพบว่าผู้ใช้ที่ดินไม่เข้าเงื่อนไขการยกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน (ถ้ามี) ตามระเบียบ) ให้คำนวณตามนโยบายและราคาที่ดินในขณะที่คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายเป็นครั้งคราว บวก (+) จำนวนเงินที่เทียบเท่ากับการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่าช้าตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการจัดการภาษีเป็นครั้งคราว

กรณีผู้ใช้ที่ดินขอไม่ขอรับสิทธิประโยชน์เนื่องจากไม่เข้าเงื่อนไขการยกเว้นหรือลดหย่อน (คืนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อนโดยสมัครใจ) ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อนที่ต้องเรียกคืนให้คำนวณตามนโยบายและราคาที่ดินในขณะคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายในแต่ละงวดบวก (+) เงินเรียกเก็บเพิ่มเติมที่คำนวณจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อนที่ต้องเรียกคืนตามบทบัญญัติในข้อ d. วรรค 2 มาตรา 257 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 วรรค 2 มาตรา 50 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้

ผู้ใช้ที่ดินไม่ต้องชำระเงินคืนส่วนที่ยกเว้นหรือลดหย่อนตามเขตพื้นที่ให้สิทธิการลงทุน หากในระหว่างกระบวนการใช้ประโยชน์ที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงระเบียบในบัญชีรายชื่อเขตพื้นที่ให้สิทธิการลงทุนตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน

ก2) ระยะเวลาในการคำนวณจำนวนเงินเทียบเท่าค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้าและค่าธรรมเนียมการจัดเก็บเพิ่มเติมตามที่กำหนดไว้ในมาตรา ก1 แห่งข้อนี้ ให้นับตั้งแต่เวลาที่ได้รับการยกเว้นหรือลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ไปจนถึงเวลาที่หน่วยงานหรือบุคคลที่มีอำนาจตัดสินใจเรียกคืนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ได้รับการยกเว้นหรือลดลง

ข) หน่วยงานหรือบุคคลที่มีอำนาจในการตัดสินใจเกี่ยวกับการยกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน มีอำนาจในการเรียกคืนจำนวนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ได้รับการยกเว้นหรือลดลง

ค) ขั้นตอนการคำนวณและเรียกคืนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อน:

ค1) กรณียกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

ตามมาตรา 157 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ในระหว่างการดำเนินการตามขั้นตอนการจัดสรรที่ดินและการออกหนังสือรับรองให้แก่ผู้ใช้ที่ดิน หน่วยงานจัดการที่ดินที่มีอำนาจหน้าที่รับผิดชอบในการรวบรวมและสรุปกรณีการจัดสรรที่ดินและการออกหนังสือรับรองที่เข้าข่ายได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และส่งต่อไปยังกรมสรรพากรและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อติดตามให้เป็นไปตามระเบียบ

ในระหว่างการดำเนินการ หากหน่วยงานหรือผู้ที่เกี่ยวข้องตรวจพบว่าผู้ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินไม่เข้าเงื่อนไขการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน (ถ้ามี) ณ เวลาที่ได้รับการยกเว้น หรือใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่กำหนดไว้ในคำวินิจฉัยจัดสรรที่ดิน แต่ไม่ได้รับคืนที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ให้หน่วยงานหรือผู้ที่เกี่ยวข้องส่งหน่วยงานจัดการที่ดินที่รับผิดชอบเป็นประธานและประสานงานกับหน่วยงานที่รับผิดชอบเพื่อตรวจสอบและทบทวน

กรณีหลังจากตรวจสอบและพิจารณาแล้ว พบว่าผู้ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินไม่เข้าเงื่อนไขการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน (ณ เวลายกเว้น) หรือใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่กำหนดไว้ในคำสั่งจัดสรรที่ดิน แต่ไม่ได้ถูกเพิกถอนที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ให้หน่วยงานจัดการที่ดินที่รับผิดชอบรายงานต่อประธานคณะกรรมการประชาชนระดับเดียวกัน เพื่อพิจารณาเพิกถอนการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และโอนข้อมูลไปยังกรมสรรพากรเพื่อคำนวณและจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ต้องชำระ (ไม่ยกเว้น) จำนวนเท่ากับค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้าสำหรับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หรือจำนวนเงินเพิ่มเติม (ถ้ามี) ตามบทบัญญัติในข้อ ก ของวรรคนี้

c2) กรณีลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน:

ในระหว่างการดำเนินการ หากหน่วยงานหรือบุคคลที่มีอำนาจหน้าที่ตรวจพบว่าผู้ใช้ที่ดินที่ได้รับการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินไม่เข้าเงื่อนไขการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน (ถ้ามี) หน่วยงานหรือบุคคลที่มีอำนาจหน้าที่ดังกล่าวต้องมีหนังสือแจ้งไปยังกรมสรรพากรเพื่อให้เป็นประธานและประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อตรวจสอบ ทบทวน และกำหนดเงื่อนไขการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้เป็นไปตามระเบียบ และคำนวณและจัดเก็บจำนวนเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ต้องชำระ (ไม่ลดหย่อน) จำนวนเงินเท่ากับค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้าสำหรับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หรือจำนวนเงินเพิ่มเติม (ถ้ามี) ตามบทบัญญัติในข้อ ก ของข้อนี้

ง) ให้กรมสรรพากรมีอำนาจหน้าที่ควบคุมและประสานงานกับหน่วยงานจัดการที่ดินที่มีอำนาจหน้าที่ในการคำนวณและจัดเก็บเงินตามจำนวนที่ระบุไว้ในข้อ ก ของวรรคนี้

กฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับอำนาจการตัดสินใจเกี่ยวกับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

นอกจากนั้น พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 291/2025/ND-CP ยังได้แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 18 ข้อ 5 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103/2024/ND-CP ในทิศทางของการกำกับดูแลหน่วยงานในการตัดสินใจเกี่ยวกับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

ตามกฎหมายใหม่ ผู้มีอำนาจตัดสินใจยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน คือ บุคคลที่มีอำนาจตัดสินใจจัดสรรที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 123 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 โดยมีอำนาจตัดสินใจยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในการจัดสรรที่ดิน เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน รับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับเรื่องที่สอดคล้องกับเรื่องภายใต้อำนาจจัดสรรที่ดินตามเอกสารที่หน่วยงานจัดการที่ดินที่มีอำนาจยื่น โดยต้องระบุเนื้อหาให้ชัดเจน เช่น เหตุผลการยกเว้น และพื้นที่ที่ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

ระเบียบข้างต้นจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 6 พฤศจิกายน 2568 เป็นต้นไป

(เวียดนาม+)

ที่มา: https://www.vietnamplus.vn/sua-doi-bo-sung-mot-so-quy-dinh-ve-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-post1075670.vnp