การแก้ไขและเพิ่มเติมกฎเกณฑ์และบัญชีราคาประเภทที่ดินในฮานอย

คณะกรรมการประชาชน ฮานอย ได้ออกคำสั่ง 20/2023/QD-UBND เกี่ยวกับการแก้ไข เสริม และปรับแต่งกฎระเบียบและรายการราคาที่ดินประเภทต่างๆ ในฮานอย ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2020 ถึง 31 ธันวาคม 2024

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คำวินิจฉัยใหม่มีการแก้ไขเพิ่มเติมมาตรา 1 วรรค 1 คำวินิจฉัยหมายเลข 30/2019/QD-UBND เกี่ยวกับรายการราคาที่ดินที่ใช้เป็นฐานในกรณีต่อไปนี้: การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อรัฐรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยของครัวเรือนและบุคคลสำหรับพื้นที่ภายในขอบเขต; ให้สามารถแปลงที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดิน เกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่มิใช่ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย เป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยภายในเขตพื้นที่จัดสรรที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคล ภาษีการใช้ที่ดิน; ค่าธรรมเนียมและค่าบริการในการบริหารจัดการและใช้ที่ดิน การคำนวณค่าปรับทางปกครองสำหรับการละเมิดในภาคที่ดิน คำนวณค่าสินไหมทดแทนให้แก่รัฐสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการจัดการและการใช้ที่ดิน คำนวณมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินที่ต้องชำระให้แก่ประชาชนที่ส่งคืนที่ดินคืนให้รัฐโดยสมัครใจ กรณีที่ดินที่ส่งคืนเป็นที่ดินที่รัฐจัดสรรให้โดยเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดินที่ได้รับการรับรองโดยเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หรือที่ดินเช่าโดยชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า

ไทย: แก้ไขข้อ ข. วรรค 2 ข้อ 3 แห่งคำสั่งเลขที่ 30/2019/QD-UBND สำหรับแปลงที่ดินของผู้ใช้ที่ดินในตำแหน่งที่ 2 ตำแหน่งที่ 3 และตำแหน่งที่ 4 ของตารางที่ 5, 6 (ยกเว้นเมืองไต๋ดัง อำเภอบาวี) และตารางที่ 7 ในเขตที่อยู่อาศัยเดิม (ไม่ตั้งอยู่ในเขตเมืองใหม่ พื้นที่ประมูล นิคมอุตสาหกรรม หรือเขตอุตสาหกรรม) ถ้าระยะทางตามแนวเส้นปัจจุบันจากขอบเขตแรกของแปลงที่ดินถึงถนน (ถนน) ที่ระบุในรายการราคาเท่ากับหรือมากกว่า 200 ม. ราคาที่ดินจะลดลงดังนี้ ระยะทาง 200 - 300 ม. ลดลงร้อยละ 5 เมื่อเทียบกับราคาที่ดินที่กำหนด ระยะทาง 300-400ม. ลดราคาจากราคาที่ดินปกติ 10% ระยะทาง 400 - 500 ม. ลดราคาจากราคาที่ดินปกติ 15% ระยะทางตั้งแต่ 500 ม. ขึ้นไป รับส่วนลด 20 % จากราคาที่ดินที่กำหนด

ข้อ c วรรค 2 มาตรา 3 แห่งคำสั่งเลขที่ 30/2019/QD-UBND ได้รับการแก้ไขด้วย สำหรับแปลงที่ดินของผู้ใช้ที่ดินในที่ตั้ง 2, 3, 4 ที่มีซอยเชื่อมต่อโดยตรงกับถนน (ถนน) จำนวนมากที่ระบุไว้ในรายการราคาที่ดิน ราคาที่ดินจะถูกกำหนดตามที่ตั้งของถนน (ถนน) ที่มีราคาสูงสุด (โดยคำนึงถึงปัจจัยหัก ณ จุด b ถ้ามี)

ข้อ a และ b วรรค 3 มาตรา 3 แห่งมติเลขที่ 30/2019/QD-UBND เกี่ยวกับขอบเขตทางเดินเท้าและถนนที่ระบุไว้ในวรรค 1 และ 2 มาตรา 3 จะนำไปใช้: ในกรณีของแปลงที่ดินที่รัฐจัดสรรหรือเช่าสำหรับที่ดินใหม่ ขอบเขตทางเดินเท้า (ถนน) จะต้องคำนวณตามขอบเขตถนนในปัจจุบัน กรณีแปลงที่ดินที่รัฐจัดสรรให้ การเช่าที่ดินใหม่จะดำเนินการในหลายระยะ ขอบเขตทางเท้า (ถนน) คำนวณตามขอบเขตถนนปัจจุบันของโครงการทั้งหมด

ไทย แก้ไขบทบัญญัติในข้อ 5 มาตรา 6 แห่งคำสั่งเลขที่ 30/2019/QD-UBND แปลงที่ดินของผู้ใช้ในที่ตั้ง 4 ของแขวงในตัวเมือง Son Tay (Vien Son, Trung Hung, Trung Son Tram) ที่ระบุในตารางที่ 5 ให้กำหนดดังนี้: ภายในระยะตั้งแต่ขอบเขตทางเท้า (ถนน) ที่ระบุในรายการราคาถึง 200 ม. ให้กำหนดตามที่ตั้ง 4; นอกระยะ 200 ม. จากแนวเขตทางเดินเท้า (ถนน) ที่ระบุในรายการราคา จะมีการกำหนดราคาตามข้อกำหนดเฉพาะในตารางที่ 9

นอกจากนี้ ตามมติหมายเลข 20/2023/QD-UBND ข้อ 4 มาตรา 6 ของข้อบังคับจะถูกยกเลิก ให้ยกเลิกคอลัมน์ราคาที่ดิน “นอกเขต 200 ม.” ในตารางหมายเลข 7 ปรับ เพิ่มเติม และลบราคาที่ดินถนนบางสายในบัญชีราคาที่ดิน เนื้อหาอื่นๆ ของคำตัดสินหมายเลข 30/2019/QD-UBND ยังคงถูกต้องตามกฎหมาย

ทีเอ็ม

แหล่งที่มา