Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ความต้องการอพาร์ตเมนต์จะพุ่งสูงขึ้นหลังวันที่ 1 สิงหาคม 2567

Công LuậnCông Luận30/07/2024


ในการประชุมสมัยที่ 7 สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้ผ่านกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เร็วกว่าวันที่กำหนดไว้เดิม 5 เดือน

รัฐบาล ยังยืนยันว่ามีพื้นฐานที่เพียงพอสำหรับการออกกฎระเบียบและแนวทางปฏิบัติอย่างละเอียด เพื่อให้เกิดความก้าวหน้าและมีคุณภาพ ด้วยการสนับสนุนพิเศษนี้ จะสร้างระเบียงกฎหมายแบบซิงโครนัส เพื่อส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศโดยรวม และโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมืองหลวง ให้พัฒนาอย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน คาดการณ์ว่าภายในปี พ.ศ. 2568 จะมีการฟื้นตัวอย่างชัดเจนทั้งในด้านอุปทาน คุณภาพสินค้า และราคาขาย

ความต้องการอพาร์ตเมนต์จะพุ่งสูงขึ้นหลังปี 182024 รูปที่ 1

อุปทานที่ขาดแคลน โครงการที่ "เปิดตัว" จึงเป็นที่ต้องการ

นายเจิ่น เฮียว รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป กล่าวว่า หนึ่งในสาระสำคัญของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 คือการยกเลิกกรอบราคาที่ดิน หลักการในการประเมินราคาที่ดินตามตลาดอาจทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากค่าชดเชยที่ดินจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ยังไม่รวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นและเข้มงวดมากขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนการลงทุนรวมของโครงการเพิ่มขึ้น

คุณ Hieu ยังกล่าวอีกว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยกำลังเพิ่มขึ้น ในขณะที่การดำเนินโครงการต่างๆ เป็นเรื่องยากมากในขณะนี้ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการเป็นเรื่องยาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะขั้นตอนต่างๆ ใช้เวลานาน ขณะที่ต้นทุนปัจจัยการผลิตต่างๆ เช่น วัสดุก่อสร้าง ค่าแรง ดอกเบี้ยเงินกู้ ราคาที่ดิน ฯลฯ ล้วนเพิ่มสูงขึ้น

เมื่อกระแสน้ำขึ้น เรือก็จะขึ้นเช่นกัน โครงการใหม่ๆ จะมีราคาที่น่าตกใจมากขึ้นเรื่อยๆ และเป็นที่เข้าใจได้ว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรืออยู่ระหว่างการก่อสร้างจะเป็นที่ต้องการ” นักลงทุนรายหนึ่งกล่าว

อันที่จริงแล้ว การแข่งขันเพื่อหาประกาศขายในพื้นที่ที่มีโครงการที่กำลังดำเนินอยู่นั้น “ดุเดือด” อย่างยิ่ง คุณ Cong ซึ่งเป็นนายหน้าผู้เชี่ยวชาญในภูมิภาคตะวันตก มักจะยืนเฝ้าบริเวณทางเข้าโครงการอพาร์ตเมนต์ใจกลางเมือง เนื่องจากจำนวนผู้มาเยี่ยมชมโครงการเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการเพิ่มขึ้นอย่างมาก

นายหน้ารายนี้ระบุว่า ฮานอย ไม่ใช่ตลาดขนาดเล็ก แต่ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา พนักงานขายเกือบทั้งหมด "นัดพบกัน" ใน "ฐาน" เดียวกัน ซึ่งก็คือไซต์ก่อสร้างและการแนะนำผลิตภัณฑ์ Cong เป็นเพียงหนึ่งในนายหน้าหลายร้อยคนที่ "มารวมตัวกัน" รอบโครงการอพาร์ตเมนต์ที่ยังหลงเหลืออยู่ในย่านใจกลางของภาคตะวันตก

ความต้องการอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังปี 182024 ภาพที่ 2

Sola Park เป็นหนึ่งในโครงการสำคัญในพื้นที่ทางตะวันตกของฮานอยในปัจจุบัน

มีโครงการอยู่เพียงไม่กี่โครงการ และย่านนัมตูเลียม ลองเบียน และหุ่งเยนยังคงเป็นย่านที่ดึงดูดยอดขายได้มากที่สุด บางวันเราก็ต้องไปตามที่ต่างๆ เพื่อ ‘จอง’ แข่งขันชิงรายการสินค้า และพบปะกับตัวแทน และไม่ว่าจะไปที่ไหน เราก็เจอแต่คนคุ้นเคยจำนวนเท่าๆ กัน” นายหน้ารายนี้กล่าว

นายเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอสจีโอ โฮมส์ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เปิดเผยว่า นับตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เป็นต้นมา จำนวนลูกค้าที่ตัดสินใจใช้จ่ายเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มขึ้นอย่างมาก เพื่อใช้ประโยชน์จากสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำที่ธนาคารต่างๆ ปล่อยออกมา เพื่อให้มั่นใจว่าสินเชื่อจะเติบโตตามเป้าหมายในปี 2567

ในไตรมาสที่สองของปี 2567 เพียงปีเดียว รายงานของ VARS ระบุว่า ตลาดโดยรวมมีธุรกรรมสำเร็จมากกว่า 14,400 รายการ เพิ่มขึ้น 2.4 เท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งตลาดอพาร์ตเมนต์มีส่วนสำคัญทั้งในด้านสภาพคล่องและการเพิ่มขึ้นของราคา โครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่แต่ละโครงการที่กำลังจะเปิดตัวเปรียบเสมือน "ฝนที่เย็นลง" สำหรับความต้องการของตลาด

ตัวอย่างเช่น The Sola Park ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ทเมนต์ที่หายากของ MIK Group ในฝั่งตะวันตก ความแข็งแกร่งของทำเลที่เชื่อมต่อหลายระดับ สาธารณูปโภคที่สมบูรณ์แบบสำหรับการใช้ชีวิตหลายร้อยแห่ง และอพาร์ทเมนต์หลากหลายเพื่อตอบสนองทุกความต้องการในการอยู่อาศัยและการลงทุนเพื่อการเช่า ทำให้โครงการนี้กลายเป็นกระแสในตลาด เช่นเดียวกับการแข่งขันเพื่อชิงรายชื่อผลิตภัณฑ์ "ร้อนแรง" ของนายหน้า

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยแม้จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา แต่ก็ยังคงต่ำที่สุดเมื่อเทียบกับเมืองใหญ่อื่นๆ ในภูมิภาค ยกตัวอย่างเช่น ในสิงคโปร์ ราคาอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 415 ล้านดอง/ตร.ม. ในฮ่องกง 645 ล้านดอง/ตร.ม. ในโตเกียว 215 ล้านดอง/ตร.ม. และในกรุงเทพฯ 162 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่ฮานอยราคาเฉลี่ยอยู่ที่เพียง 50 ล้านดอง/ตร.ม.

กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 เปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเลเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ความต้องการอพาร์ตเมนต์จากชาวต่างชาติจำนวนมากจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากวันที่ 1 สิงหาคม 2024 โดยเฉพาะในโครงการขนาดใหญ่ที่มี "เขตที่พักอาศัยแห่งสหประชาชาติ" ชุมชนของเกาหลีและญี่ปุ่น เช่น Vinhomes Smart City, The Mirea Park หรือ The Sola Park...



ที่มา: https://www.congluan.vn/suc-cau-can-ho-se-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-post305554.html

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

เยาวชนเดินทางไปภาคตะวันตกเฉียงเหนือเพื่อเช็คอินในช่วงฤดูข้าวที่สวยที่สุดของปี
ในฤดู 'ล่า' หญ้ากกที่บิ่ญเลียว
กลางป่าชายเลนกานโจ
ชาวประมงกวางงายรับเงินหลายล้านดองทุกวันหลังถูกรางวัลแจ็กพอตกุ้ง

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

Com lang Vong - รสชาติแห่งฤดูใบไม้ร่วงในฮานอย

เหตุการณ์ปัจจุบัน

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์