ความต้องการตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดานังและพื้นที่โดยรอบยังคงปรับตัวดีขึ้นช้าๆ

ความต้องการของตลาดภาคที่ดินมีการเติบโตโดยเฉพาะพื้นที่ชายแดนหลังจากนโยบายรวมจังหวัดกวางนามและนครโฮจิมินห์ ดานัง Photo: CROCODILE

ตามการวิเคราะห์ตลาดโดย DKRA Consulting ในเดือนเมษายน ความต้องการของตลาดปรับตัวดีขึ้นในบางกลุ่ม แต่ยังคงค่อนข้างช้า

ในส่วนของที่ดิน ความต้องการของตลาดโดยรวมยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยการบริโภคมีสัดส่วนเพียง 4% ของอุปทานทั้งหมด แต่ยังคงเพิ่มขึ้นประมาณ 43% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ที่น่าสังเกตคือ ในส่วนนี้ กวางนาม จัดหาอุปทานขั้นต้นถึงร้อยละ 81

ถือเป็นกลุ่มที่มีความเคลื่อนไหวชัดเจนที่สุดในการได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมหน่วยงานบริหาร ราคาขายรองของที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม

กลุ่มผลิตภัณฑ์ที่เป็นของกลุ่มเมือง สาธารณูปโภคภายในและภายนอกที่หลากหลาย กระบวนการทางกฎหมายที่ครบครัน... คือพลังสภาพคล่องหลักของตลาด

ในส่วนของกลุ่มทาวน์เฮาส์/วิลล่า ความต้องการของตลาดก็ดีขึ้นเช่นกันเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน แต่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ ธุรกรรมส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่โครงการขนาดใหญ่ที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน โดยมีราคาขายอยู่ระหว่าง 25,000 ถึง 30,000 ล้านดองต่อหน่วยในตัวเมืองดานัง และ 3,000 ถึง 7,000 ล้านดองต่อหน่วยในตัวเมืองกวางนามและนครโฮจิมินห์ สีสัน

สภาพคล่องในบางกลุ่มยังคงเผชิญความยากลำบาก แม้แต่ประเภทคอนโดเทลบางประเภทก็ไม่มีการบันทึกรายการธุรกรรมในเดือนเมษายน ภาพประกอบ : HA SAU

ส่วนส่วนที่เหลือเช่นอพาร์ทเม้นท์; วิลล่ารีสอร์ท; อาคารพาณิชย์รีสอร์ท; คอนโดเทล... ยังคงบันทึกภาวะชะงักงัน สภาพคล่องยังคงเผชิญความยากลำบาก แม้แต่คอนโดเทลบางประเภทก็ยังไม่มีการบันทึกรายการซื้อขายในเดือนเมษายน

DKRA คาดการณ์ว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์ในเมืองดานังในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้ามีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้น โดยจุดสูงสุดจะลดลงในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2568

ในขณะเดียวกัน ในอสังหาริมทรัพย์บางประเภท เช่น วิลล่ารีสอร์ท อาคารพาณิชย์รีสอร์ท หรือคอนโดเทล ปัญหาสภาพคล่องยังคงส่งผลต่อความรู้สึกของตลาด ความเชื่อมั่นของนักลงทุนอยู่ในระดับต่ำ ส่งผลให้เกิดภาวะมืดมนเป็นเวลานาน และยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวใดๆ ในระยะสั้น

ที่มา: https://baoquangnam.vn/suc-cau-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-va-vung-phu-can-van-cham-cai-thien-3154917.html