ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามอยู่อันดับสองรองจากตลาดอินเดียและแซงหน้าประเทศไทย

จากข้อมูลของ CBRE Vietnam เงินทุนที่ลงทุนในเวียดนามส่วนใหญ่มาจากนักลงทุนชาวเอเชียที่คุ้นเคย เช่น สิงคโปร์ ญี่ปุ่น ฮ่องกง (จีน) และเกาหลีใต้ ขนาดเงินทุนต่อธุรกรรมโดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 20 ถึง 50 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ส่วนเงินทุนจากตลาดที่พัฒนาแล้วในอเมริกาเหนือและยุโรปยังไม่สามารถเจาะตลาดได้มากนัก

นอกจากนี้ นักลงทุนรายย่อยจำนวนมากก็เริ่มให้ความสนใจกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ข้อมูลจาก กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่ามีผู้คนประมาณ 4 ล้านคนที่ต้องการซื้อบ้านในเวียดนามในอนาคต ซึ่งรวมถึงชาวต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเล

ปี 2567 คาดว่าจะเป็นปีแห่งการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ด้วยจำนวนนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก ความต้องการที่สูงและศักยภาพในการพัฒนาที่โดดเด่น ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเป็นตลาดการลงทุนที่มีศักยภาพในการสร้างกระแสเงินสด

เดวิด แจ็กสัน กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Avison Young Vietnam ให้ความเห็นว่าภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก รวมถึงเวียดนาม มีศักยภาพสูงในการดึงดูดการลงทุนเมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่นๆ ทั่วโลก ปัจจัยด้านประชากรวัยหนุ่มสาว การเติบโตทางเศรษฐกิจ และรสนิยมของผู้บริโภคในภูมิภาคนี้ แสดงให้เห็นถึงแนวโน้มเชิงบวกในระยะยาว แนวโน้มนี้สะท้อนถึงกระแสเงินทุนที่เปลี่ยนแปลงไปในโลกที่ได้รับผลกระทบจากความขัดแย้งและภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน

ตามข้อมูลของ Statista ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามมีมูลค่า 4.41 ล้านล้านเหรียญสหรัฐในปี 2024 และในปีเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยมีมูลค่า 2.51 ล้านล้านเหรียญสหรัฐ

ในความเป็นจริง ตลาดเวียดนามมีบริบทเฉพาะตัวที่พอร์ตโฟลิโอที่มีสินทรัพย์ที่สร้างรายได้นั้นหายากและมักมีสัดส่วนการลงทุนในตลาดต่ำ นักลงทุนส่วนใหญ่ในเวียดนามมักให้ความสนใจกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรมและสำนักงาน

เศรษฐกิจ ที่แข็งแกร่งและขับเคลื่อนด้วยการส่งออกของเวียดนามเป็นแรงผลักดันให้การค้าเติบโต ก่อให้เกิดความต้องการที่แข็งแกร่งในการบริหารจัดการห่วงโซ่อุปทานและโลจิสติกส์ที่มีประสิทธิภาพ นักลงทุนต่างตระหนักถึงศักยภาพของปัจจัยขับเคลื่อนเหล่านี้ และกำลังให้ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมอย่างมาก

นอกจากอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แล้ว ที่ดินสำหรับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในเวียดนามยังคงได้รับความสนใจอย่างมากจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนต่างชาติ นักลงทุนจำนวนมากกำลังมองหาสินทรัพย์ที่มีราคาลดพิเศษ หรือสินทรัพย์ที่เจ้าของที่ดินเป็นเจ้าของซึ่งกำลังประสบปัญหาทางกฎหมายหรือการเงิน แนวโน้มนี้สะท้อนให้เห็นถึงความยืดหยุ่นและความน่าดึงดูดใจของตลาดที่อยู่อาศัยในเวียดนาม

CBRE Vietnam ระบุว่ากลยุทธ์การเพิ่มมูลค่าเป็นกลยุทธ์การลงทุนที่มีความสำคัญอันดับต้นๆ ในปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนต่างชาติกว่า 60% วางแผนที่จะยกระดับอาคารชั้นนำในพอร์ตการลงทุนของตนตามมาตรฐาน ESG (สิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล) ในปี 2567 ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกองทุนส่วนบุคคล กองทุนอสังหาริมทรัพย์ และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) นี่จึงเป็นแนวโน้มที่นักลงทุนจะใช้กลยุทธ์ในการเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์เช่นกัน

เหงียน ฟาม อันห์ ดุย ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาการลงทุนของ CBRE Vietnam กล่าวว่า นักลงทุนที่มีวิสัยทัศน์ระยะยาวเกี่ยวกับศักยภาพของเศรษฐกิจเวียดนามและพร้อมที่จะลงทุน จะได้รับประโยชน์ทันทีจากวัฏจักรการปรับราคาเมื่อเร็วๆ นี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานการณ์ปัจจุบันที่ผู้ซื้อได้รับประโยชน์จากผู้ขายซึ่งเป็นนักลงทุนเดิมในตลาดที่ต้องการขายสินทรัพย์หลังจากถือครองและดำเนินการสินทรัพย์มาเป็นระยะเวลาหนึ่ง

ปัจจุบัน นักลงทุนต่างชาติกำลังแสวงหาและเพิ่มการลงทุนในเวียดนามอย่างแข็งขัน เวียดนามเพิ่งปรับลดอัตราดอกเบี้ยเพื่อให้ตลาดมีความน่าดึงดูดใจมากขึ้น ด้วยเหตุนี้ อัตราดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารกลางและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจจึงเป็นสองข้อกังวลหลักของนักลงทุนในปี 2567 ทั่วทั้งภูมิภาค แม้ว่าความกังวลเหล่านี้จะลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ช่องว่างระหว่างการคาดการณ์ราคาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญที่สุดในการทำธุรกรรม แม้ว่าคาดว่าจะมีวัฏจักรการปรับราคาในตลาดส่วนใหญ่ในเอเชียแปซิฟิกในปี 2566

วีเอ็นเอ