ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามอยู่ในอันดับสองรองจากตลาดอินเดียและแซงหน้าประเทศไทย

ตามข้อมูลของ CBR Vietnam เงินทุนเพื่อการลงทุนในเวียดนามส่วนใหญ่มาจากนักลงทุนชาวเอเชียที่คุ้นเคย เช่น สิงคโปร์ ญี่ปุ่น ฮ่องกง (จีน) และเกาหลีใต้ ขนาดเงินทุนสำหรับแต่ละธุรกรรมโดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 20 - 50 ล้านเหรียญสหรัฐ กองทุนการลงทุนจากตลาดที่พัฒนาแล้วในอเมริกาเหนือและยุโรปยังไม่สามารถเจาะลึกได้

พร้อมกันนั้นนักลงทุนทางการเงินรายบุคคลจำนวนมากก็เริ่มสนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามด้วย ตามสถิติของ กระทรวงก่อสร้าง มีคนประมาณ 4 ล้านคนที่ต้องการซื้อบ้านในเวียดนามในอนาคต ซึ่งรวมทั้งชาวต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเลด้วย

ปี 2024 คาดว่าจะเป็นปีแห่งการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม โดยมีนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่ง ความต้องการที่สูงและศักยภาพการพัฒนาที่โดดเด่นทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกลายเป็นแหล่งลงทุนที่มีแนวโน้มดีสำหรับกระแสเงินสด

David Jackson ผู้อำนวยการทั่วไปของ Avison Young Vietnam ให้ความเห็นว่าภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ซึ่งเวียดนามมีศักยภาพในการดึงดูดการลงทุนมากเมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่นๆ ในโลก ประชากรวัยหนุ่มสาวของภูมิภาค การเติบโต ทางเศรษฐกิจ และรสนิยมของผู้บริโภคชี้ให้เห็นถึงแนวโน้มระยะยาวที่เป็นไปในเชิงบวก แนวโน้มของการไหลเวียนของเงินทุนกำลังเปลี่ยนแปลงไปท่ามกลางโลกที่ได้รับผลกระทบจากความขัดแย้งและการหยุดชะงักทางเศรษฐกิจ

ตามสถิติของ Statista ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามมีมูลค่า 4.41 ล้านล้านเหรียญสหรัฐฯ ในปี 2024 และในปีเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยมีมูลค่า 2.51 ล้านล้านเหรียญสหรัฐฯ

ในความเป็นจริง ตลาดเวียดนามมีบริบทที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว โดยที่พอร์ตการลงทุนที่มีสินทรัพย์ที่สร้างรายได้นั้นหายากมากและมักไม่มีการเสนอขายมากนักในตลาด นักลงทุนส่วนใหญ่ในเวียดนามให้ความสนใจไปที่อสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมและสำนักงาน

เศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและมุ่งเน้นการส่งออกของเวียดนามได้กระตุ้นกิจกรรมการค้าที่เติบโต ก่อให้เกิดความต้องการที่แข็งแกร่งในการบริหารจัดการห่วงโซ่อุปทานและการขนส่งที่มีประสิทธิภาพ นักลงทุนตระหนักถึงศักยภาพจากการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ จึงให้ความสนใจอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเป็นอย่างมาก

นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แล้ว โครงการพัฒนาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในเวียดนามยังคงดึงดูดความสนใจอย่างมากจากผู้พัฒนาและนักลงทุนต่างชาติ นักลงทุนหลายรายกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาลดพิเศษหรืออสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของบ้านเป็นเจ้าของซึ่งกำลังเผชิญกับปัญหาทางกฎหมายหรือการเงิน แนวโน้มนี้เน้นย้ำถึงความยืดหยุ่นและความน่าดึงดูดใจของกลุ่มที่อยู่อาศัยในเวียดนาม

จากข้อมูลของ CBR Vietnam พบว่ากลยุทธ์การลงทุนในสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มเป็นกลยุทธ์การลงทุนที่มีความสำคัญสูงสุดในปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนต่างชาติมากกว่า 60% มีแผนที่จะยกระดับอาคารชั้นนำในพอร์ตโฟลิโอของตนตามมาตรฐาน ESG (สิ่งแวดล้อม สังคม และการกำกับดูแลกิจการ) ในปี 2567 ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกองทุนส่วนบุคคล กองทุนอสังหาริมทรัพย์ และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) นี่ก็เป็นแนวโน้มที่จะดำเนินกลยุทธ์ในการเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์เช่นกัน

นายเหงียน ฟาม อันห์ ดุย ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาการลงทุนของ CBR Vietnam กล่าวว่า นักลงทุนที่มีวิสัยทัศน์ระยะยาวต่อศักยภาพของเศรษฐกิจเวียดนามและเต็มใจที่จะลงทุนในทุน จะสามารถรับประโยชน์จากรอบการปรับราคาล่าสุดได้ทันที นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะในสถานการณ์ปัจจุบันที่ผู้ซื้อได้รับประโยชน์จากผู้ขายซึ่งเป็นนักลงทุนเดิมในตลาดที่จำเป็นต้องขายหุ้นหลังจากถือครองและดำเนินการสินทรัพย์เป็นระยะเวลาหนึ่ง

ในปัจจุบันนักลงทุนต่างชาติกำลังแสวงหาและเพิ่มการมีส่วนร่วมในเวียดนาม เวียดนามยังได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเมื่อเร็วๆ นี้เพื่อให้ตลาดน่าดึงดูดใจมากยิ่งขึ้น ในบริบทดังกล่าว อัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจทั่วทั้งภูมิภาคเป็นข้อกังวลสองอันดับแรกของนักลงทุนในปี 2567 แม้ว่าข้อกังวลเหล่านี้จะลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีที่แล้วก็ตาม ช่องว่างระหว่างความคาดหวังราคาของผู้ซื้อและผู้ขายยังคงเป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดในการทำธุรกรรม แม้ว่ารอบการแก้ไขราคาจะเกิดขึ้นในตลาดส่วนใหญ่ในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ในปี 2566 ก็ตาม

วีเอ็นเอ