เพิ่มโทษกรณีใช้ที่ดินผิดกฎหมาย ประมูลที่ดินในเขตฟุกเทอ ราคาสูงสุด 60 ล้านดอง/ตร.ม.

ฮาดง ( ฮานอย ) หยุดการประมูลที่ดิน 27 แปลง; ที่ดินที่ประมูลในเขตฟุกเทอ (ฮานอย) มีราคาสูงสุดที่ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร; ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะยังคงเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้; นครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพิ่มเติมอีก 1,500 ยูนิต

นี่คือไฮไลท์ด้านอสังหาริมทรัพย์ในสัปดาห์ที่ผ่านมา

เพิ่มโทษสำหรับกลุ่มการกระทำที่ใช้ที่ดินโดยผิดวัตถุประสงค์

บ่ายวันที่ 30 สิงหาคม รอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมทั้งแบบพบหน้าและออนไลน์ เพื่อรับฟังรายงานและแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับเนื้อหาของร่างพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการควบคุมการลงโทษทางปกครองสำหรับการละเมิดในภาคที่ดิน โดยมีกระทรวง สาขา ท้องถิ่น สมาคม ผู้เชี่ยวชาญ เข้าร่วม

รองนายกรัฐมนตรี เจิ่น ฮอง ฮา กล่าวถึงการประชุมครั้งนี้ ภาพ: VGP

ตามรายงานของ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (หน่วยงานจัดทำร่าง) ระบุว่า ร่างพ.ร.ก. ได้เพิ่มอัตราค่าปรับ เพิ่มโทษปรับ และมาตรการแก้ไขสำหรับกลุ่มการกระทำที่ใช้ที่ดินผิดวัตถุประสงค์ ทำลายที่ดิน บุกรุกที่ดิน ยึดครองที่ดิน ไม่ใช้ที่ดินอย่างต่อเนื่องในการปลูกพืชล้มลุกและพืชยืนต้น เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ปลูกป่า ไม่ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการโอนสิทธิการใช้ที่ดินและการเช่าที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567...

รองผู้ตรวจการแผ่นดิน เล ซี เบย์ ให้ความเห็นว่า การละเมิดและการละเมิดที่ดินกำลังเกิดขึ้นอย่างซับซ้อน และบทลงโทษสำหรับการละเมิดเหล่านี้ในปัจจุบันยังไม่สมดุล ดังนั้น การพัฒนาและการประกาศใช้พระราชกฤษฎีกาโดยเร็วจึงมีความจำเป็นอย่างยิ่ง โดยกำหนดให้ต้องมีมาตรการลงโทษที่รุนแรงเพียงพอที่จะยับยั้งการละเมิดที่ดิน

ในตอนท้ายการประชุม รองนายกรัฐมนตรี ย้ำว่า พ.ร.ก. จะต้องปฏิบัติตามหลักการและข้อบังคับที่กฎหมายที่ดินและกฎหมายว่าด้วยการจัดการการฝ่าฝืนทางปกครองกำหนดอย่างเคร่งครัด โดยต้องครอบคลุมและไม่ละเว้นการฝ่าฝืนหรือเรื่องที่เกี่ยวข้อง

ฮาดง (ฮานอย) หยุดการประมูลที่ดิน 27 แปลง

เมื่อวันที่ 27 สิงหาคม บริษัทประมูลร่วมแห่งชาติหมายเลข 5 ประกาศระงับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 27 แปลงในเขตฟูลือง เอียนเงีย และเดืองน้อย (เขตห่าดง ฮานอย) เป็นการชั่วคราว

โดยเฉพาะที่ดินเหล่านี้ตั้งอยู่ในพื้นที่ทองแดง Ha Kau, พื้นที่ Dong Danh - Dong Coc, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - พื้นที่ Dong Men (เขต Phu Luong); พื้นที่เสาจั่ว (เขตเยนเหงีย) และเขตดูก (เขตเดืองน้อย)

แผนที่ที่ดินที่ประมูลในอำเภอเซาชัว (เขตเยนเงีย) ภาพ: จัดทำโดยผู้ลงทุน

บริษัทกล่าวว่าการระงับการประมูลดังกล่าวเกิดขึ้นตามคำร้องขอของคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเขตห่าดง การประมูลจะจัดขึ้นใหม่ทันทีหลังจากที่บริษัทได้รับผลการพิจารณาจากทางการ

ก่อนหน้านี้ บริษัทประมูลร่วมทุนแห่งชาติหมายเลข 5 ได้ประสานงานกับคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเขตห่าดง เพื่อจัดการประมูลที่ดินจำนวน 27 แปลง ใน 3 เขต ได้แก่ ฟูลเลือง เยนเงีย และเดืองน้อย แปลงที่นำมาประมูลมีขนาดพื้นที่ 48-72 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 22-32 ล้านดอง/ตารางเมตร และวางเงินมัดจำ 221-436 ล้านดอง/แปลง

เดิมทีการประมูลกำหนดไว้ในวันที่ 7 กันยายน 2567 แต่วันนี้ได้ถูกยกเลิกไปแล้ว ทางผู้จัดงานยังไม่ได้ประกาศวันสำหรับการประมูลซ้ำอีกครั้ง

หนังสือพิมพ์ Dau Tu รายงานว่า นักลงทุนมีมุมมองที่ดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขต Ha Dong มากกว่าเขต Hoai Duc หรือ Thanh Oai ระดับราคาที่ดินและการประมูลที่ดินในย่านนี้ก็สูงกว่าในเขตชานเมืองสองแห่งข้างต้น ดังนั้น การประมูลที่ดินมูลค่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตรใน Ha Dong ที่กำลังจะมีขึ้นจึงเป็นไปได้อย่างแน่นอน

การประมูลที่ดินในเขตฟุกเทอ (ฮานอย) ราคาสูงสุด 60 ล้านดองต่อตารางเมตร

เมื่อเช้าวันที่ 29 สิงหาคม ศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอฟุกเทอ (ฮานอย) ได้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 30 แปลงในพื้นที่ด็อกทรานห์ ตำบลตราชมีล็อก และที่ดินจำนวน 9 แปลงในพื้นที่ด่งฟอง ตำบลโทล็อก (ฟุกเทอ ฮานอย)

ดังนั้น ที่ดินแต่ละแปลงในพื้นที่ด็อกตรัง ตำบลตราชมีล็อก จึงมีเนื้อที่ตั้งแต่ 96 ถึงเกือบ 149 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 23.4 ล้านดอง/ตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับเงินมัดจำที่ผู้เข้าร่วมประมูลต้องจ่าย 450 - 700 ล้านดอง/แปลง

ที่ดิน 9 แปลงในเขตดงเฟือง ตำบลโทล็อก มีพื้นที่ค่อนข้างใหญ่เกือบ 235 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นของที่ดินเหล่านี้อยู่ที่ 19.8 ล้านดอง/ตารางเมตร เทียบเท่ากับเงินมัดจำเกือบ 535 ล้านดอง/แปลง

ตามที่ผู้แทนศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอฟุกเทอ เปิดเผยว่า อำเภอดังกล่าวได้รับเอกสารการจดทะเบียนที่ถูกต้องทั้งหมด 650 ฉบับเพื่อเข้าร่วมการประมูล และมีผู้คนมากกว่า 350 คนเข้าร่วมการประมูลสด

เมื่อสิ้นสุดการประมูล ที่ดินทั้ง 39 แปลงได้รับการประมูลสำเร็จ โดยแปลงที่สูงที่สุดชนะการประมูลที่ราคา 60 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 2.6 เท่า นอกจากนี้ ยังมีที่ดินหลายแปลงที่ชนะการประมูลในราคา 48.8 - 51.8 ล้านดอง/ตร.ม.

ในขณะที่การประมูลยังคงดำเนินอยู่ กลุ่มการประมูลที่ดินหลายกลุ่มก็เสนอที่จะโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ชนะการประมูล โดยมีราคาส่วนต่างประมาณ 400 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับทำเลและความสนใจของนักลงทุน

พื้นที่เมืองมูลค่า 35,000 พันล้านดองในด่งอันห์ (ฮานอย) จำเป็นต้องหานักลงทุนเพิ่มเติม

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม กรมการวางแผนและการลงทุนของฮานอยได้เผยแพร่ข้อมูลเชิญชวนนักลงทุนที่สนใจส่งใบสมัครออนไลน์สำหรับโครงการลงทุนโดยใช้ที่ดินสำหรับเขตเมืองนิเวศอัจฉริยะ ในพื้นที่ทามซา วิญง็อก ตำบลซวนคานห์ อำเภอด่งอันห์

อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงกำหนดส่งเอกสารในวันที่ 28 มิถุนายน กรมฯ พบว่ามีนักลงทุนยื่นคำขอจดทะเบียนโครงการเพียงรายเดียว นี่คือเหตุผลที่คณะกรรมการประชาชนฮานอยต้องออกเอกสารหมายเลข 2711/UBND-DT เกี่ยวกับการขยายระยะเวลาการจดทะเบียนโครงการ ดังนั้น กำหนดเวลาส่งเอกสารจึงจะขยายออกไปจนถึงวันที่ 12 กันยายน เวลา 17.00 น.

ปัจจุบันหน่วยงานกำลังดำเนินการ "เพียงลำพัง" ในการค้นหานักลงทุน ซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่างบริษัท วินกรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น - ลองไห่ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ เทรด ดีเวลลอปเมนท์ เจเอสซี และบริษัท ไทยซัน คอนสตรัคชั่น อินเวสต์เมนต์ เจเอสซี โดยหน่วยงานนี้ได้ผ่านเกณฑ์เบื้องต้นด้านศักยภาพและประสบการณ์ของนักลงทุนที่ลงทะเบียนเพื่อดำเนินโครงการ

ตามการอนุมัติ พื้นที่เมืองอัจฉริยะเชิงนิเวศในด่งอันห์มีพื้นที่วิจัยการใช้ประโยชน์ที่ดินรวมประมาณ 268 เฮกตาร์ คาดว่าจะมีบ้านเรือนประมาณ 12,833 หลัง ซึ่งประกอบด้วยวิลล่า 427 หลัง ทาวน์เฮาส์ 1,211 หลัง อพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ 7,769 ห้อง และอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 3,426 ห้อง ประชากรในเขตเมืองอยู่ที่ประมาณ 38,500 คน

ต้นทุนรวมเบื้องต้นของโครงการ (ไม่รวมค่าชดเชย การสนับสนุน การย้ายถิ่นฐาน ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และค่าเช่าที่ดิน) อยู่ที่ประมาณ 33,093 พันล้านดอง ส่วนค่าชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานอยู่ที่ประมาณ 2,090 พันล้านดอง

โครงการนี้มีระยะเวลาดำเนินงาน 50 ปี คาดว่าความคืบหน้าในการดำเนินการจะกินเวลาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2566 ถึง พ.ศ. 2574

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในอนาคต

ตั้งแต่ต้นปี ราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่ในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง หนึ่งในโครงการหายากที่เปิดขายในช่วงเวลานี้คือ อีตันพาร์ค บนถนนไมชีโธ (เมืองทูดึ๊ก) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท กามูดา แลนด์ กรุ๊ป

โครงการนี้เปิดตัวสู่ตลาดครั้งแรกในราคา 130 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งหากรวมภาษีและค่าธรรมเนียมแล้ว ราคาจะเพิ่มขึ้นเป็น 146-155 ล้านดองต่อตารางเมตร แม้ว่าราคาจะสูงกว่าราคาประเมินพื้นที่โดยรวม แต่ยอดขายครั้งแรกกลับมีอัตราการดูดซับเกือบ 90% ของราคาขายรวมทั้งหมด

ในทำนองเดียวกัน ในโครงการ Metropole Thu Thiem หากนักลงทุนเสนอขายเฟส 1 ในราคาประมาณ 160 ล้านดองต่อตารางเมตร เฟส 2 จะถูกเสนอขายในราคา 250 ล้านดองต่อตารางเมตร

รายงานล่าสุดระบุว่า กระทรวงก่อสร้างบันทึกราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 5-6.5% ในไตรมาสที่สองของปี 2567 และเพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นไม่เพียงแต่ในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ตเมนต์เก่าหลายหลังที่ใช้งานมานานหลายปีด้วย

โครงการที่มีการปรับราคาขึ้นอย่างรุนแรงในนครโฮจิมินห์ ได้แก่ โครงการอพาร์ตเมนต์ซิตี้การ์เดน (เขตบิ่ญถั่น) ซึ่งมีราคาขายเฉลี่ย 85 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 18% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โครงการอันโตเนีย (เขต 7) และโครงการมาสเตอรี เทาเดียน (เมืองทูดึ๊ก) ซึ่งมีราคาขายเพิ่มขึ้น 11% และ 10% ตามลำดับ กระทรวงก่อสร้างยังคาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์อาจยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้ เนื่องจากโครงการใหม่ในตลาดมีน้อย

ชุมชนใกล้เคียงบางแห่งก็มีการปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปีเช่นกัน ในจังหวัดบิ่ญเซือง เมื่อ 2 ปีก่อน ราคาที่ประกาศไว้ผันผวนเพียง 20-30 ล้านดอง/ตร.ม. แต่เมื่อไม่นานมานี้ ราคาได้เพิ่มขึ้นเป็น 45-50 ล้านดอง/ตร.ม.

ยกตัวอย่างเช่น โครงการอพาร์ตเมนต์ Sycamore ในเมืองใหม่ Binh Duong ซึ่งลงทุนโดย Capital Land คาดว่าจะมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 50 ล้านดอง/ตร.ม. หรือโครงการอพาร์ตเมนต์ Uni Complex ในเมือง Thu Dau Mot ซึ่งลงทุนโดยบริษัท TDC แม้จะยังไม่มีการประกาศอย่างเป็นทางการ แต่คาดว่าราคาจะอยู่ที่ประมาณนี้

นอกเหนือจากสองโครงการข้างต้น โครงการที่ประกาศไปก่อนหน้านี้ เช่น Phu Dong Sky One เฟส 2 โครงการ Astral City และ Picity Sky Park... ล้วนมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 35 - 45 ล้านดองต่อตารางเมตร

นครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีกโครงการหนึ่งซึ่งประกอบด้วยอพาร์ทเมนต์จำนวน 1,500 ยูนิต

เมื่อวันที่ 29 สิงหาคม บริษัท เล แถ่ง คอนสตรัคชั่น เทรดดิ้ง จำกัด ได้จัดพิธีวางศิลาฤกษ์โครงการบ้านจัดสรรเล แถ่ง เติน เกียน โครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนเหงียน กู๋ ฟู ตำบลเติน เกียน เขตบิ่ญ จันห์

มุมมองโครงการบ้านจัดสรรเล แถ่ง เติ่น เคียน

พื้นที่พักอาศัยเพื่อสังคมแห่งนี้ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 18 ชั้น จำนวน 4 อาคาร และอาคารบริการเชิงพาณิชย์อีก 2 อาคาร จำนวนอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่โครงการนี้ให้บริการในตลาดคือ 1,445 ยูนิต ส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์แบบ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ 45-50 ตร.ม.

ที่น่าสังเกตคืออพาร์ทเมนท์ในโครงการทั้งหมดให้เช่าเป็นเวลา 49 ปี หมายความว่าผู้ซื้อจะต้องชำระเงินดาวน์และผ่อนชำระเป็นงวดๆ เป็นเวลา 100 เดือน

ก่อนพิธีวางศิลาฤกษ์ โครงการนี้ใช้เวลาดำเนินการทางกฎหมายนานถึง 5 ปี คาดว่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแห่งนี้จะแล้วเสร็จภายในปี พ.ศ. 2569

คุณ Pham Minh Man รองผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ระบุว่า ภายในปี พ.ศ. 2573 นครโฮจิมินห์จะลงทุนก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวน 69,700 - 93,000 ยูนิต ปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 4 โครงการ โดยโครงการ Le Thanh Tan Kien เป็นโครงการที่ 5 หลังจากเสร็จสิ้นโครงการไปแล้ว 4 โครงการ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html