เร่งจัดหาอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเติบโตอย่างแข็งแกร่งจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ คาดว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะพุ่งสูงขึ้นในปีนี้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเติบโตอย่างแข็งแกร่งจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ คาดว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะพุ่งสูงขึ้นในปีนี้

อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะมีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างมากในปี 2568 ภาพ: นิคมอุตสาหกรรม VSIP ภาพ: Le Toan

มีการอนุมัติโครงการใหม่หลายโครงการ

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Hung Yen Investment and Development Corporation ได้รับอนุมัติให้ลงทุนในโครงการก่อสร้างและธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรม Kim Thanh 2 ระยะที่ 1 ( Hai Duong ) โครงการนี้ดำเนินการในเขตตำบล Dai Duc และตำบล Tam Ky (เขต Kim Thanh) ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 235 เฮกตาร์ เงินลงทุน 3,403 พันล้านดองเวียดนาม โดยเงินลงทุนของผู้ลงทุนอยู่ที่ 513,850 ล้านดองเวียดนาม โครงการนี้มีระยะเวลาดำเนินงาน 50 ปี นับจากวันที่ได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุน

เป็นที่ทราบกันดีว่า Hung Yen Investment and Development Corporation เป็นบริษัทในเครือของ Kinh Bac Urban Development Corporation ซึ่งมีทุนจดทะเบียน 1,800 พันล้านดอง บริษัทนี้บริหารจัดการคลัสเตอร์อุตสาหกรรม 3 แห่งในจังหวัด Hung Yen ได้แก่ Kim Dong (75 เฮกตาร์), Dang Le (75 เฮกตาร์) และ Chinh Nghia (75 เฮกตาร์)

นอกจากโครงการนี้แล้ว บริษัทไซ่ง่อน- ไฮฟอง อินดัสเทรียล พาร์ค จอยท์สต๊อก (SHP) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยอีกแห่งหนึ่งของกิญบั๊ก ก็ได้รับอนุมัติให้เป็นผู้ลงทุนในโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานและธุรกิจในเขตอุตสาหกรรมตรังเดือย 3 (เมืองไฮฟอง) เช่นกัน โครงการนี้มีพื้นที่เกือบ 653 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ในตำบลเจืองโถ, เจืองแถ่ง, อันเตี๊ยน, บัตจ่าง (อำเภออันเหลา) มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 8,094 พันล้านดอง

ในจังหวัดเหงะอาน บริษัท WHA Industrial Zone Nghe An Joint Stock Company (ภายใต้ WHA Group ประเทศไทย) เพิ่งได้รับการอนุมัติให้ลงทุนในโครงการ WHA Industrial Zone 2 - Nghe An (ภายใต้นิคมอุตสาหกรรม Nam Cam D) โครงการนี้มีพื้นที่มากกว่า 183 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ในสองตำบล คือ ตำบลเหงะหุ่ง และตำบลเหงะดง (เขตเหงะหลก) เงินลงทุนรวมของโครงการอยู่ที่ประมาณ 1,200 พันล้านดองเวียดนาม โดยนักลงทุนลงทุนประมาณ 216 พันล้านดองเวียดนาม นิคมอุตสาหกรรมแห่งนี้จะดำเนินงานเป็นเวลา 50 ปี โดยมีระยะเวลาดำเนินการสูงสุด 24 เดือนนับจากวันที่ส่งมอบที่ดิน

นอกจากนี้ ดับบลิวเอชเอ กรุ๊ป ยังเป็นผู้ลงทุนในโครงการเขตอุตสาหกรรมดับบลิวเอชเอ เหงะอาน ระยะที่ 1 ซึ่งมีพื้นที่เกือบ 500 เฮกตาร์ เมื่อปลายเดือนพฤศจิกายน 2567 กลุ่มบริษัทนี้ได้รับอนุมัติให้ลงทุนในเขตอุตสาหกรรมมูลค่า 55 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ในเขตฮว่างฮวา (Thanh Hoa)

ในจังหวัดบั๊กซาง เพิ่งมีการอนุมัติโครงการใหม่สองโครงการ โดยบริษัท Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (บริษัทในเครือ Gilimex) ได้ลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมเหงียหุ่ง (Nghia Hung Industrial Park) เกือบ 149 เฮกตาร์ ด้วยมูลค่าการลงทุนรวม 2,200 พันล้านดอง บริษัท Hanoi - Bac Giang Industrial Park Infrastructure Investment Joint Stock Company ได้ลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมซงไม - เงียจุง (Song Mai - Nghia Trung Industrial Park) กว่า 197 เฮกตาร์ ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 2,806 พันล้านดอง

คุณฟาม ทิ เมียน รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า อุปทานที่ดินอุตสาหกรรมจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อันเนื่องมาจากนิคมอุตสาหกรรมแห่งใหม่และโครงการขยายนิคมอุตสาหกรรมที่มีอยู่เดิม ในช่วงปี พ.ศ. 2567-2570 เวียดนามคาดว่าจะมีพื้นที่อุตสาหกรรมประมาณ 15,200 เฮกตาร์ หรือคิดเป็นพื้นที่คลังสินค้ารวมกว่า 6 ล้านตารางเมตร

ความต้องการยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

เข้าใจได้ไม่ยากว่าในช่วงเดือนแรกของปี 2568 อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมมีอุปทานเติบโตอย่างแข็งแกร่ง อันที่จริง ภาคส่วนนี้ถือเป็น "แหล่งทำเงิน" โดยบริษัทขนาดใหญ่หลายแห่งที่ดำเนินธุรกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมมีกำไรมากกว่าหนึ่งพันล้านดองในปีที่แล้ว

บริษัท IDICO บันทึกรายได้เพิ่มขึ้น 22% ตลอดทั้งปี 2567 แตะที่ 8,846 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษีเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 45% แตะที่ 2,393 พันล้านดอง ซึ่งเป็นกำไรประจำปีที่สูงที่สุดของบริษัท

โดยรายได้จากนิคมอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นร้อยละ 21 ในช่วงเวลาเดียวกัน แตะที่เกือบ 4,000 พันล้านดอง คิดเป็น 45% ของรายได้ทั้งหมด รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 5 เท่า แตะที่เกือบ 532 พันล้านดอง และรายได้จากธุรกิจไฟฟ้าเพิ่มขึ้นร้อยละ 15 แตะที่ 3,373 พันล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน บริษัทลงทุนและพัฒนานิคมอุตสาหกรรม (Industrial Park Investment and Development Corporation - JSC) หรือ Becamex IDC ก็มีรายได้และกำไรหลังหักภาษี 5,889 พันล้านดอง และ 1,621 พันล้านดอง ตามลำดับ เพิ่มขึ้น 8% และ 16% ตามลำดับเมื่อเทียบกับปีก่อน ธุรกิจที่สร้างรายได้หลักยังคงเป็นธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม การจัดหาน้ำสะอาด บริการท่าเรือ และการบำบัดขยะ

บริษัท นัมทันอุเยน อินดัสเทรียล พาร์ค จอยท์สต็อค มีรายได้สุทธิ 368,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 56% ในปีที่แล้ว และมีกำไรหลังหักภาษีเกือบ 317,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 6% บริษัทระบุว่ารายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้นอย่างมากส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการรับรู้ของกลุ่มธุรกิจให้เช่าโครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรม

รายงานล่าสุดของบริษัทหลักทรัพย์เวียดแคป ระบุว่า ความต้องการเช่าที่ดินอุตสาหกรรมระยะยาวจะขับเคลื่อนโดยแนวโน้มของผู้ผลิตทั่วโลกที่ย้ายฐานการผลิตมายังเวียดนาม และความพยายามของเวียดนามในการปรับปรุงสถานะของตนในห่วงโซ่คุณค่าระดับโลก นอกจากนี้ คาดว่านโยบายและโครงการริเริ่มใหม่ๆ ของรัฐบาลจะสนับสนุนอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์และอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูงอื่นๆ

รัฐบาลมีแผนจะเพิ่มพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมขึ้นอีก 55% ภายในปี 2573 เมื่อเทียบกับปี 2563 เป็นประมาณ 210,900 เฮกตาร์ สัญญากับบริษัทลงทุนต่างชาติรายใหญ่มักต้องการที่ดินหลายสิบเฮกตาร์ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี ซึ่งทำให้นักลงทุนบางรายที่มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่และมีประสบการณ์ในอุตสาหกรรมมายาวนาน เช่น VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera... ได้เปรียบ

คุณเดวิด แจ็คสัน กรรมการผู้จัดการบริษัท Avison Young Vietnam กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ยังคงเป็นกลุ่มที่นักลงทุนต่างชาติให้ความสนใจมากที่สุดในเวียดนาม อุปทานของตลาดนี้มีแนวโน้มว่าจะเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งได้รับใบอนุญาตและเริ่มก่อสร้างทั่วประเทศ

เฉพาะช่วงต้นปี พ.ศ. 2568 ทางการได้อนุมัติการลงทุนในเขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ 5 แห่ง ได้แก่ ไฮฟอง ดานัง กานเทอ ดั๊กลัก และเหงะอาน ครอบคลุมพื้นที่กว่า 1,600 เฮกตาร์ ด้วยแนวโน้มการดึงดูดการลงทุนจากต่างชาติ คาดการณ์ว่าราคาเช่าที่ดินอุตสาหกรรมในตลาดสำคัญทางภาคเหนือและภาคใต้จะเพิ่มขึ้น 2-5% ต่อไตรมาส

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html