สร้างเงื่อนไขให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยสวัสดิการได้เหมาะสมกับรายได้ที่แท้จริง

บ่ายวันที่ 10 ตุลาคม ที่สำนักงานรัฐบาล รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมเพื่อรับฟังรายงานเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของรัฐบาลหมายเลข 100/2024/ND-CP ที่ให้รายละเอียดมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม และพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 192/2025/ND-CP ที่ให้รายละเอียดมาตราต่างๆ และมาตรการต่างๆ เพื่อปฏิบัติตามมติหมายเลข 201/2025/QH15 ของรัฐสภาเกี่ยวกับโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

รอง นายกรัฐมนตรี เจิ่น ฮอง ฮา เป็นประธานการประชุม ภาพ: Van Diep/VNA

รายงานของ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า หนึ่งในประเด็นสำคัญของร่างกฎหมายฉบับนี้คือการแก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบเกี่ยวกับภาระผูกพันการใช้ที่ดินของนักลงทุน โดยอนุญาตให้มีการชำระเงินแทนการสำรองเงินกองทุนที่ดิน 20% ในโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมโดยตรง การดำเนินการนี้คาดว่าจะช่วยแก้ไขข้อบกพร่องที่มีอยู่ ขณะเดียวกันก็รับประกันความโปร่งใส ความยุติธรรม และหัวข้อที่เหมาะสมในกระบวนการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

ร่างกฎหมายกำหนดให้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการทั้งหมดยังคงกำหนดตามข้อบังคับของกฎหมายที่ดินฉบับปัจจุบัน การชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับพื้นที่ที่อยู่อาศัย 20% ที่ได้รับอนุมัติสำหรับการชำระเงินที่เทียบเท่ากันจะคิดในอัตรา 3% ต่อปีของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่นี้ ตามความคืบหน้าของการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ได้รับอนุมัติของโครงการ

กฎระเบียบนี้จะจำกัดสถานการณ์ที่ธุรกิจใช้ประโยชน์จากการจ่ายเงินแทนการจัดสรรกองทุนที่ดิน และในขณะเดียวกันก็สร้างแหล่งทรัพยากรที่มั่นคงสำหรับการพัฒนากองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นอกจากนี้ วิธีการคำนวณที่เชื่อมโยงกับความก้าวหน้าของโครงสร้างพื้นฐานยังช่วยรับประกันความยุติธรรมและหลีกเลี่ยงการสูญเสียงบประมาณ

ร่างแก้ไขพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ยังมุ่งเน้นไปที่การชี้แจงเงื่อนไขรายได้ของประชาชนเมื่อเข้าร่วมการซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสังคม ข้อเสนอดังกล่าวระบุว่าเพดานรายได้สำหรับการพิจารณาซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสังคมจะเพิ่มขึ้นเป็น 20 ล้านดองต่อเดือนสำหรับบุคคลธรรมดา 40 ล้านดองต่อเดือนสำหรับคู่สมรส และ 30 ล้านดองต่อเดือนสำหรับบุคคลโสดที่เลี้ยงดูบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ

ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองส่วนกลาง พิจารณาอนุมัติปรับเปลี่ยนผู้มีสิทธิ์ซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม โดยพิจารณาจากสภาพและระดับรายได้ของแต่ละพื้นที่

ที่น่าสังเกตคือ ผู้ที่ไม่มีสัญญาจ้างแรงงานยังคงสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคมได้ แต่ต้องได้รับการยืนยันจากตำรวจระดับตำบลตามฐานข้อมูลประชากร เมื่อเทียบกับกฎระเบียบปัจจุบัน ระดับที่เสนอนี้ใกล้เคียงกับรายได้และสภาพความเป็นอยู่ที่แท้จริงของประชาชน

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคมกำหนดไว้ที่ 5.4% ต่อปี หากมีความจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องต้องรายงานและนำเสนอนายกรัฐมนตรีเพื่อพิจารณาวินิจฉัย

รองนายกรัฐมนตรี เจิ่น ฮอง ฮา กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุม ภาพ: Van Diep/VNA

ส่วนเรื่องที่กระทรวงก่อสร้างขอความเห็นเกี่ยวกับหลักเกณฑ์การคัดเลือกผู้ลงทุนก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรร กรณีมีผู้ลงทุนที่มีศักยภาพและเงื่อนไขเพียงพอในการดำเนินโครงการตั้งแต่ 2 รายขึ้นไปนั้น รองนายกรัฐมนตรี กล่าวว่า กรณีนี้จำเป็นต้องจัดให้มีการคัดเลือกผู้รับจ้างอย่างเปิดเผยและโปร่งใส

รองนายกรัฐมนตรี กล่าวว่า กระทรวงก่อสร้างจำเป็นต้องเสริมนโยบายจูงใจและสร้างเงื่อนไขการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับครอบครัวหลายรุ่นและครอบครัวเดี่ยวที่มีบุตร 3 คนขึ้นไป

รองนายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างเร่งรัดจัดทำร่าง ทบทวนเนื้อหาทั้งหมด จัดทำเอกสารเสนอและเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อส่งให้นายกรัฐมนตรีลงนามและประกาศใช้พระราชกฤษฎีกาแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของรัฐบาลหมายเลข 100/2024/ND-CP ที่ให้รายละเอียดมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการบริหารจัดการที่อยู่อาศัยสังคม และพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 192/2025/ND-CP ที่ให้รายละเอียดมาตราต่างๆ และมาตรการต่างๆ เพื่อปฏิบัติตามมติที่ 201/2025/QH15 ของ รัฐสภา เกี่ยวกับการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมจำนวนหนึ่ง

ที่มา: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/tao-dieu-kien-cho-nguoi-dan-tiep-can-nha-o-xa-hoi-phu-hop-voi-thu-nhap-thuc-te-20251010160357799.htm