การสร้างสภาพที่อยู่อาศัยให้ประชาชนแต่ไม่ทำให้การละเมิดมินิอพาร์ตเมนต์ถูกกฎหมาย

บ่ายวันที่ 16 พฤศจิกายน ภายใต้การกำกับดูแลของประธาน สภาแห่งชาติ นายหวู่ง ดินห์ เว้ คณะกรรมาธิการสามัญของสภาแห่งชาติได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยที่แก้ไข

หลังจากตกลงรับและแก้ไขแล้ว ประธานคณะกรรมการกฎหมาย ฮวง ถั่น ตุง กล่าวว่าร่างกฎหมายฉบับนี้ได้รับและแก้ไขเนื้อหาสำคัญ 6 ประการ ซึ่งรวมถึงข้อบังคับเกี่ยวกับบ้านหลายชั้นที่มีห้องชุดหลายห้องสำหรับบุคคล ซึ่งมักเรียกกันว่า "ห้องชุดขนาดเล็ก"

โดยเฉพาะแก้ไขมาตรา 57 ว่าด้วยที่อยู่อาศัยประเภทหลายชั้นหลายห้องสำหรับบุคคล เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องและข้อจำกัดที่มีอยู่เดิม เสริมสร้างการบริหารจัดการที่เข้มงวดแต่ยังคงให้มั่นใจว่าจะตอบสนองความต้องการของประชากรบางส่วนสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทนี้

“จิตวิญญาณคือเราต้องสร้างเงื่อนไขให้ผู้คนสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ แต่ไม่ใช่การทำให้การละเมิดกฎมินิอพาร์ทเมนท์เป็นเรื่องถูกกฎหมาย” ประธานรัฐสภา Vuong Dinh Hue กล่าว

Tạo điều kiện nhà ở cho dân nhưng không hợp thức hóa sai phạm chung cư mini - 1 — ประธานคณะกรรมาธิการกฎหมายรัฐสภา นาย Hoang Thanh Tung รายงานประเด็นสำคัญหลายประการในการอธิบาย ยอมรับ และแก้ไขร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยที่แก้ไขแล้ว (ภาพ: Quochoi.vn)

ร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขล่าสุดที่ รัฐบาล เสนอต่อรัฐสภา กำหนดว่าบุคคลสามารถสร้างบ้านได้เฉพาะบนที่ดินสำหรับอยู่อาศัยซึ่งใช้เอง ซึ่งได้รับการจัดสรรหรือชดเชยจากรัฐ หรือเช่าหรือยืมจากองค์กรหรือบุคคลอื่นเท่านั้น

บนพื้นฐานนี้ ร่างกฎหมายจึงกำหนดเงื่อนไขการพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบหลายชั้นและหลายห้องชุดสำหรับบุคคล (อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก) ไว้โดยเฉพาะ โดยบุคคลทั่วไปได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นจะมีแบบและก่อสร้างห้องชุดเพื่อขายหรือเช่าซื้อสำหรับแต่ละห้องชุด บุคคลทั่วไปได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป และให้เช่าห้องชุดตั้งแต่ 20 ห้องขึ้นไป

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยประเภทนี้ บุคคลต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขการลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย การลงทุนก่อสร้างจะดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

“การขาย การเช่าซื้อ และการให้เช่าซื้อห้องชุดนี้ ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ส่วนการออกหนังสือรับรองสำหรับห้องชุดแต่ละห้อง ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน” ร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขระบุ

ร่างกฎหมายยังกำหนดอีกว่า บุคคลผู้มีสิทธิใช้ที่ดินอยู่อาศัยเพื่อสร้างบ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไปและมีขนาดไม่เกิน 20 ยูนิต และในแต่ละชั้นมียูนิตที่ออกแบบและสร้างเพื่อให้เช่า การลงทุนในการก่อสร้างบ้านหลังนี้จะต้องดำเนินการตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้

เป็นไปตามข้อกำหนดมาตรฐานการก่อสร้างบ้านพักอาศัยชั้นเดียวและอาคารชุดให้เช่าตามระเบียบของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง

ต้องมีการออกแบบและอนุมัติการป้องกันและดับเพลิง และต้องดำเนินการจัดการความปลอดภัยในการป้องกันและดับเพลิงตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิงสำหรับบ้านหลายชั้นและห้องชุดให้เช่าแต่ละห้อง

การจัดการและการดำเนินงานอาคารชุดหลายชั้นและหลายห้องชุดของแต่ละบุคคลดำเนินการตามระเบียบว่าด้วยการจัดการและการใช้ห้องชุดที่ออกโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง

แหล่งที่มา