สร้างเงื่อนไขที่อยู่อาศัยให้ประชาชนแต่ไม่ทำให้การละเมิดมินิอพาร์ทเมนท์ถูกกฎหมาย

บ่ายวันที่ 16 พฤศจิกายน ภายใต้การกำกับดูแลของประธาน สภาแห่งชาติ นายหวู่ ดิ่ง เว้ คณะกรรมาธิการสามัญของสภาแห่งชาติได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยที่แก้ไข

ภายหลังจากตกลงรับและแก้ไขแล้ว ประธานคณะกรรมการกฎหมาย Hoang Thanh Tung กล่าวว่าร่างกฎหมายดังกล่าวได้รับและแก้ไขแล้ว 6 เนื้อหาสำคัญ รวมทั้งกฎระเบียบเกี่ยวกับบ้านหลายชั้นที่มีห้องพักของบุคคลจำนวนมาก ประเภทนี้มักเรียกว่า “มินิอพาร์ทเมนท์”

โดยเฉพาะแก้ไขมาตรา 57 ว่าด้วยที่อยู่อาศัยแต่ละบุคคลอาคารหลายชั้นหลายห้อง เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องและข้อจำกัดที่มีอยู่ในอดีต เสริมสร้างการบริหารจัดการที่เข้มงวดยิ่งขึ้น แต่ยังคงให้สามารถตอบโจทย์ความต้องการของประชากรส่วนหนึ่งสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทนี้ได้

“จิตวิญญาณของเราคือการสร้างเงื่อนไขให้ผู้คนสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ แต่ไม่ทำให้การละเมิดอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเป็นเรื่องถูกกฎหมาย” ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติ นายเวือง ดินห์ เว้ กล่าว

Tạo điều kiện nhà ở cho dân nhưng không hợp thức hóa sai phạm chung cư mini - 1 — ประธานคณะกรรมการกฎหมายสภานิติบัญญัติแห่งชาติ นาย Hoang Thanh Tung รายงานปัญหาสำคัญหลายประการในการอธิบาย ยอมรับ และแก้ไขร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยที่แก้ไข (ภาพ: Quochoi.vn)

ร่างพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขล่าสุดที่ รัฐบาล เสนอต่อรัฐสภา กำหนดว่า บุคคลสามารถสร้างบ้านได้เฉพาะบนที่ดินสำหรับอยู่อาศัยซึ่งใช้เอง ซึ่งได้รับการจัดสรรหรือชดเชยโดยรัฐ หรือเช่าหรือยืมจากองค์กรหรือบุคคลอื่น

บนพื้นฐานนี้ ร่างกฎหมายกำหนดเงื่อนไขในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแบบหลายชั้นและหลายห้องชุดสำหรับบุคคล (อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก) โดยเฉพาะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบุคคลจะได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านที่มีตั้งแต่ 2 ชั้นขึ้นไป โดยที่แต่ละชั้นจะมีห้องชุดที่ออกแบบและสร้างไว้เพื่อขายหรือเช่าซื้อสำหรับแต่ละห้องชุด การก่อสร้างบ้าน 2 ชั้นขึ้นไป และขนาดตั้งแต่ 20 ยูนิตขึ้นไป เพื่อให้เช่า

การจะก่อสร้างที่อยู่อาศัยประเภทนี้ บุคคลจะต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขในการเป็นนักลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย การลงทุนก่อสร้างจะดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและบทบัญญัติทางกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย

“การซื้อขาย เช่าซื้อ และให้เช่าห้องชุดดังกล่าว ให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้ และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ส่วนการออกหนังสือรับรองให้ห้องชุดแต่ละห้อง ให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน” ร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยที่แก้ไขใหม่ระบุ

นอกจากนี้ร่างกฎหมายยังกำหนดว่า บุคคลผู้มีสิทธิใช้ที่ดินอยู่อาศัยสร้างบ้าน 2 ชั้นขึ้นไป และมีขนาดพื้นที่ไม่เกิน 20 ยูนิต และในแต่ละชั้นมียูนิตที่ออกแบบและสร้างเพื่อให้เช่า การลงทุนสร้างบ้านหลังนี้ต้องดำเนินการตามกฎหมายดังต่อไปนี้

ตอบสนองข้อกำหนดมาตรฐานการก่อสร้างบ้านพักอาศัยหลายชั้นและอาคารชุดให้เช่าส่วนบุคคลตามกฎกระทรวงก่อสร้าง

ต้องมีการออกแบบและอนุมัติการป้องกันและดับเพลิง และต้องดำเนินการตามมาตรการการจัดการความปลอดภัยในการป้องกันและดับเพลิงตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิง สำหรับบ้านหลายชั้นและห้องชุดเช่าส่วนบุคคล

การบริหารจัดการและการดำเนินงานอาคารหลายชั้นและหลายห้องชุดของแต่ละบุคคลดำเนินการตามข้อบังคับว่าด้วยการบริหารจัดการและการใช้ตึกชุดที่ออกโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง

แหล่งที่มา