จนถึงปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้อนุมัติการลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรสังคม 9 โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ในจำนวนนี้ มีโครงการบ้านจัดสรรสังคมอิสระ 4 โครงการที่สร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว บนพื้นที่ 4.11 เฮกตาร์ จำนวน 1,773 ยูนิต โดยทุกโครงการขายและส่งมอบไปแล้ว 1,764 ยูนิต อย่างไรก็ตาม ความต้องการบ้านจัดสรรสังคมยังคงสูงมาก
ผลลัพธ์ที่ได้เมื่อเทียบกับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัดเถื่อ เทียน -เว้ถึงปี 2020 และวิสัยทัศน์ถึงปี 2030 (ช่วงปี 2016-2020) จนถึงปัจจุบันมีการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมไปแล้วประมาณ 128,336 ตร.ม. เมื่อเทียบกับโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติของจังหวัดในช่วงปี 2016-2020 (332,632 ตร.ม.) ซึ่งคิดเป็นอัตรา 36%
เถื่อเทียนเว้ เป็นพื้นที่ที่ให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานเป็นอย่างมาก ตามแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัดเถื่อเทียนเว้ภายในปี พ.ศ. 2563 และวิสัยทัศน์ถึงปี พ.ศ. 2573 จังหวัดจะจัดสรรที่ดินจำนวน 372.37 เฮกตาร์เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับสังคมภายในปี พ.ศ. 2568 และ 400.4 เฮกตาร์ภายในปี พ.ศ. 2573
ตามโครงการของ รัฐบาล “การลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรม ระหว่างปี พ.ศ. 2564-2573” เถื่อเทียนเว้ได้เสนอที่จะสนับสนุนอพาร์ตเมนต์จำนวน 10,280 ยูนิต โครงการนี้ยังเป็นโอกาสอันดีสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะใช้ประโยชน์จากนโยบายเพื่อสร้างแรงผลักดันในการฟื้นฟูการลงทุนทางธุรกิจ ควบคู่ไปกับการสร้างแหล่งที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับตลาด
เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท โคทานา แคปิตอล เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก ได้จัดพิธีวางศิลาฤกษ์สำหรับการก่อสร้างพื้นที่พักอาศัยสังคม ณ โครงการ Thuy Van Complex เฟส 2 ในพื้นที่ B ของเขตเมืองใหม่ An Van Duong (Ecogarden) เขต Thuy Van เมืองเว้ พื้นที่พักอาศัยสังคมในโครงการ Ecogarden นี้ได้รับการลงทุนและก่อสร้างโดยบริษัท โคทานา แคปิตอล ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์กว่า 1,000 ยูนิต บนพื้นที่ 3.5 เฮกตาร์ บนที่ดิน 2 แปลงที่มีสัญลักษณ์ OXH1 และ OXH2
โดยพื้นที่ OXH1 มีพื้นที่ประมาณ 1.49 เฮกตาร์ ลงทุนสร้างอาคารชุดพักอาศัยสูง 4 อาคาร รวมชั้นใต้ดิน 1 ชั้น และอาคารสูง 15 ชั้น จำนวน 723 ยูนิต ส่วนพื้นที่ OXH2 มีพื้นที่ประมาณ 2.03 เฮกตาร์ ลงทุนสร้างอาคารชุดพักอาศัยต่ำ 6 ตึก สูง 4-8 ชั้น จำนวน 362 ยูนิต ยูนิตมีตั้งแต่ 1-3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 32-74.9 ตารางเมตร พร้อมฟังก์ชันการใช้งานครบครัน ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าที่หลากหลาย
นายดาว หง็อก ถั่น ประธานกรรมการบริษัท โคทานา แคปิตอล เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก จำกัด ประเมินว่าพื้นที่เคหะสังคมที่สร้างขึ้นบนที่ดินกองทุน 20% (กองทุนที่ดินสำหรับก่อสร้างเคหะสังคมในโครงการลงทุนเชิงพาณิชย์) ของโครงการอีโคการ์เดน เป็นหนึ่งในโครงการเคหะสังคมที่สอดคล้องกับโครงการของรัฐบาล “การลงทุนก่อสร้างอาคารชุดเคหะสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในเขตอุตสาหกรรม ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573” การใช้อาคารชุดเคหะสังคมเกือบ 1,000 ยูนิตในอนาคตจะช่วยเพิ่มอุปทานของเคหะสังคมในจังหวัด ซึ่งจะช่วยสร้างความคาดหวังมากมายและตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อย
กรมโยธาธิการและผังเมือง ระบุว่า ปัจจุบันนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงมีเนื้อหาบางส่วนที่ไม่สอดคล้องกับความต้องการใช้งานจริง และอยู่ระหว่างการปรับปรุงแก้ไขให้สมบูรณ์และมีประสิทธิภาพ ยกตัวอย่างเช่น หัวข้อที่ลงทะเบียนซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตามมาตรา 49 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ว่าด้วยเรื่องสิทธิได้รับการสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม (รวม 10 หัวข้อ) มีขอบเขตกว้างมาก โดยส่วนใหญ่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้หากตรงตามเงื่อนไขที่กฎหมายที่อยู่อาศัยกำหนด ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากมากสำหรับนักลงทุนที่จะพิจารณาและคัดเลือกหัวข้อที่ลงทะเบียนซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
กรมการก่อสร้างยังแนะนำให้ท้องถิ่นปรับปรุงผังรายละเอียด 1/500 หรือจัดทำผังรายละเอียด 1/500 สำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคม จัดสรรพื้นที่ 20% ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในโครงการลงทุนบ้านจัดสรรสังคมเพื่อลงทุนในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ก่อนจัดประมูลให้กับนักลงทุนที่ได้รับคัดเลือก หมั่นตรวจสอบโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่ได้ดำเนินการแล้วและกำลังดำเนินการอยู่เป็นประจำ เพื่อแก้ไขปัญหาและปัญหาทางกฎหมายของโครงการโดยเร็ว |
กระบวนการคัดเลือกนักลงทุนโครงการเคหะสังคมตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประมูล และข้อกำหนดที่ต้องมีการวางแผนรายละเอียดในการคัดเลือกนักลงทุนโครงการเคหะสังคม ทำให้ระยะเวลาการคัดเลือกนักลงทุนโครงการเคหะสังคมตามบทบัญญัติของหนังสือเวียนที่ 09/2021/TT-BXD ลงวันที่ 16 สิงหาคม 2564 ยืดเยื้อออกไป ดังนั้น โครงการต่างๆ จึงกำลังปรับแผนรายละเอียดเพื่อจัดสรรกองทุนที่ดินเชิงพาณิชย์ 20% เพื่อดำเนินการประมูลต่อไป กระบวนการคัดเลือกนักลงทุนยังคงซ้ำซ้อนและไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน การประมูล และที่ดิน ส่งผลให้การคัดเลือกนักลงทุนมีความซ้ำซ้อนและไม่สอดคล้องกัน ส่งผลให้ระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนก่อสร้างยืดเยื้อออกไป และทำให้ความคืบหน้าในการเรียกร้องการลงทุนและการดำเนินโครงการล่าช้าลง
นโยบายจูงใจนักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรสังคมยังไม่น่าดึงดูดเพียงพอ ไม่ใกล้เคียงกับความเป็นจริง และไม่เข้มแข็งพอที่จะดึงดูดและจูงใจนักลงทุนให้ลดราคาขายสำหรับผู้มีรายได้น้อย โดยเฉพาะนโยบายสินเชื่อพิเศษสำหรับผู้ลงทุนโครงการและลูกค้าที่ซื้อและเช่าบ้านจัดสรรสังคม
ความเป็นจริงในปัจจุบันชี้ให้เห็นว่ากองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับแรงงานในเขตอุตสาหกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตอุตสาหกรรม และถูกลงทุนและก่อสร้างโดยวิสาหกิจที่ดำเนินงานในเขตอุตสาหกรรมเพื่อรองรับแรงงาน ซึ่งเป็นการจำกัดสิทธิของนักลงทุน ดังนั้น นักลงทุนจึงยังคงลังเลและไม่สนใจที่จะลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับแรงงานในเขตอุตสาหกรรม ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อเป้าหมายการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับแรงงานตามโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยที่จังหวัดกำหนด
ปัจจุบันรัฐบาลได้ออกนโยบายให้สิทธิพิเศษด้านการลงทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแก่ผู้มีรายได้น้อยมากมายในรูปแบบสินเชื่อพิเศษสำหรับผู้ลงทุนเพื่อลงทุนสร้างที่อยู่อาศัย สินเชื่อสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อซื้อบ้านที่ธนาคารนโยบาย และนโยบายพิเศษอื่นๆ อีกมากมาย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)